Ringdijk 25 - Vinkeveen

Transcriptie

1 Ringdijk 25 - Vinkeveen Vraagprijs ,- k.k. Makelaardij Witte B.V. Herenweg DG VINKEVEEN Tel: Fax: info@makelaardij-witte.nl Website:

2 Kenmerken Vraagprijs : ,- k.k. Soort : Herenhuis Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 563 m 3 Perceeloppervlakte : 634 m 2 Woonoppervlakte : 145 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1973 Ligging : Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, aan vaarwater Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Inpandig, parkeerplaats Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk Bouwjaar C.v.-ketel : 2008 Locatie Ringdijk HE Vinkeveen

3

4 Omschrijving

5

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 begane-grond

11 1e-verdieping

12 2e-verdieping

13 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsm elder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakprevent ie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron - inbouw koffiezetapparaat - inbouw koelkast - inbouwvaatwasmachine keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

14 Aanvullende informatie Koopakte: Conform NVM-model of door notaris opgestelde voorwaarden. Notaris: Door koper aan te wijzen, mits anders vermeld. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming, aan de notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hand gesteld, groot 10% van de koopsom. Plattegronden: De plattegronden zijn slechts ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke indeling en weergegeven afmetingen.

15 Gemeentelijke belastingen (de Ronde Venen) Onroerendezaakbelasting OZB- en BRR eigendom - Eigenaren van woning, van de vastgestelde waarde 0,1012 % - Eigenaren van niet-woning, van de vastgestelde waarde 0,1464 % OZB- en BRR gebruik - Gebruikers van niet-woning, van de vastgestelde waarde 0,1167% Forensenbelasting (recreatiewoningen) Meest actuele informatie via (via link Lokale regelingen) of op te vragen bij Gemeente De Ronde Venen. Hondenbelasting - Eerste hond Tweede hond Derde hond Afvalstoffenheffing - Meerpersoonshuishouden 199,00 - Alleenwonende 150,40 Rioolheffing - Vastrecht tot 300 m3: 201,00 - Meerverbruik per 1m3: 0.79 (op basis van gegevens van de website van gemeente De Ronde Venen. Wijzigingen, typ- en schrijffouten voorbehouden.) Inlichtingen Hebt u vragen over uw gemeentelijke belastingaanslag en/of WOZ-beschikking dan kunt u bellen naar telefoonnummer of een bericht sturen naar: belastingen@derondevenen.nl.

16 De 10 meest gestelde vragen Wat betekent 'onder bod zijn? 'Onder bod zijn' betekent dat de makelaar een serieuze gegadigde (die een bod heeft uitgebracht) heeft toegezegd een transactie met een ander niet te zullen bevorderen. In de praktijk wordt onder bod gaan ten onrechte ook wel aangeduid als het verlenen van een optie. Het verlenen van een echte (juridische) optie legt echter een potentiële basis voor een verder onontkoombare transactie. Wanneer dat niet de bedoeling is kan het gebruik van het woord optie beter worden vermeden. Mag/moet de verkopend makelaar indien er sprake is van 'onder bod zijn' verdere biedingen of bezichtigingen weigeren? Dit mag wel, maar moet niet. Indien de verkopend makelaar 'onder bod is,' hoeft hij om die reden geen bezichtigingen te weigeren. Voordat een bezichtiging plaatsvindt, dient de makelaar wel aan de betreffende gegadigde duidelijk te maken dat hij in onderhandeling is. Als de makelaar 'onder bod is', bevordert hij biedingen van anderen niet. Deze richtlijn vloeit overigens niet rechtstreeks voort uit de Erecode. Wel wordt in de Erecode bepaald dat zodra een NVM-lid met meer dan één kandidaat in onderhandeling raakt, hij dat aan betrokkenen kenbaar behoort te maken. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Mag een tweede kandidaat toch een bod uitbrengen als verkopend makelaar heeft aangegeven onder bod te zijn en moet de verkopend makelaar dat dan aan de eigenaar doorgeven? Een tweede kandidaat mag een bod uitbrengen, ook al is de verkopend makelaar onder bod. Maar verkopend makelaar mag echter niet bevorderen dat dit gebeurt. Verkopend makelaar dient zo'n bieding aan zijn opdrachtgever ter kennis te brengen. Verkopend makelaar mag eerst in onderhandeling treden met de tweede kandidaat nadat de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde is beëindigd.

17 Is er een koopovereenkomst tot stand gekomen indien een kandidaat koper de vraagprijs biedt? Nee. De Hoge Raad heeft in 1981 uitgemaakt dat een advertentie waarin een bepaald huis te koop wordt aangeboden tegen een bepaalde prijs slechts een uitnodiging is om in onderhandeling te treden, om een bod te doen. (Om misverstanden te voorkomen: dit betekent niet dat het noemen van een vraagprijs altijd vrijblijvend is. Als een verkoper een pand gericht aan iemand aanbiedt voor de vraagprijs kan er door acceptatie van dat bod wel degelijk een koopovereenkomst tot stand komen). Het kan zijn dat de makelaar van de verkoper een volmacht heeft om namens zijn opdrachtgever voor de vraagprijs een overeenkomst te sluiten. Mag de vraagprijs tijdens onderhandelingen worden verhoogd? Ja, dat mag, zelfs als de verkopend makelaar tijdens de onderhandelingen namens zijn opdrachtgever een tegenbod (al dan niet ter hoogte van de vraagprijs) heeft uitgebracht dat door de wederpartij verworpen is. De verkoper is dan niet meer aan dat bod gebonden. Daar staat tegenover dat ook een gegadigde niet aan een verworpen bod gehouden kan worden. Als de verkoper een bod in eerste instantie heeft afgewezen, maar later toch bereid is om voor de geboden prijs te verkopen, staat het de gegadigde vrij om een lager bod uit te brengen. Mag een kandidaat koper de eigenaar direct benaderen? Nee. Regel 4 van de Erecode brengt mee dat onderhandelingen verlopen via de betrokken NVMleden en dat een opdrachtgever tijdens onderhandelingen niet mag worden benaderd buiten het door hem ingeschakelde NVM-lid om. Dat is niet alleen of in de eerste plaats een kwestie van fatsoen; juist in de onderhandelingsfase heeft de opdrachtgever belangenbehartiging door zijn eigen deskundige nodig. Moet verkopend makelaar, indien zich meer gegadigden aanbieden, de verschillende biedingen in een bepaalde volgorde afwerken? Of verkopend makelaar de verschillende biedingen in een bepaalde volgorde moet afwerken is afhankelijk van de in overleg met zijn cliënt gekozen onderhandelingsmethodiek. Er zijn verschillende onderhandelingsmethodieken mogelijk. Daarbij dient voorop te staan dat duidelijkheid verschaft wordt aan de betrokkenen. De Centrale Raad van Toezicht heeft tevens als eis gesteld dat gegadigden niet tegen elkaar uitgespeeld mogen worden. Van tegen elkaar uitspelen is in elk geval sprake als de makelaar aan een gegadigde kenbaar maakt wat een andere kandidaat geboden heeft. Een veel gevolgde onderhandelingsmethodiek is die waarbij met de eerste gegadigde wordt onderhandeld tot en met de laatste mogelijkheid. Deze methodiek draagt echter het risico in zich dat de makelaar alle gegadigden kwijt raakt. Een andere methodiek is dat de makelaar alle serieuze gegadigden tegelijkertijd aan bod laat komen. Met deze methodiek creëert hij echter het risico in een moeilijke positie gemanoeuvreerd te worden omdat hij de gegadigden niet tegen elkaar mag uitspelen. Dit risico kan bijvoorbeeld worden vermeden door korte termijnen aan de onderhandelingen te stellen, door het betreffende object te veilen of door een inschrijving te houden.

18 Wanneer komt een koop tot stand? De Wet Koop Onroerende Zaken is per 1 september 2003 in werking getreden. Volgens deze wet wordt de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan. Wat betekent dit voor de situatie waarin partijen mondeling overeenstemming hebben bereikt? De Juridische Dienst van de NVM schat in dat een rechter die zich over een dergelijke situatie moet buigen de precontractuele goede trouw in zijn overweging zal meenemen. De rechter zal belang hechten aan wat partijen mochten verwachten van de besprekingen die zij met elkaar hebben gevoerd. Als partijen overeenstemming hebben bereikt en er is niet tot uiting gebracht dat partijen niet gebonden zijn zolang er geen schriftelijke overeenkomst is, dan is de kans aanzienlijk dat de rechter bepaalt dat aan de behaalde overeenstemming gevolg moet worden gegeven. Dat betekent dat de verkoper door de rechter verplicht kan worden mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst. Voor de koper geldt dit strikt genomen ook, maar die kan vervolgens altijd weer een beroep op de bedenktijd doen. Wat is kosten koper? De kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers (kadaster). Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Deze tekst heeft geen juridisch grondslag en heeft ten doel een duidelijk beeld te vormen bij de consument. Bij een geschil kunt u zich niet op de inhoud van deze tekst beroepen.