Turn-key kantoorruimte van ca. 350 m2 TE HUUR: 3.708,- p.m. excl. BTW

Einsteinbaan 16 3439 NJ Nieuwegein Turn-key 7 parkeerplekken Luxe afgewerkt Turn-key kantoorruimte van ca. 350 m2 TE HUUR: 3.708,- p.m. excl. BTW

Kenmerken Algemeen De moderne en representatieve op de hoek gelegen kantoorvilla verdeeld over begane grond tot en met tweede verdieping met het adres Einsteinbaan 16 te Nieuwegein is voor de verkoop beschikbaar. De kantoorvilla maakt onderdeel uit van het in 2007 gerealiseerde exclusieve kantorencomplex Villa Forte en beschikt over 7 parkeerplaatsen op het bij het complex behorende afgesloten parkeerterrein. Einsteinbaan 16 Nieuwegein 2

Locatie Bereikbaarheid. De locatie is met de auto via de N204 (Zuilense Ring) goed bereikbaar vanaf de rijkswegen de A12 en A27. In de nabijheid bevindt zich een bushalte, waar vandaan regelmatig bussen vertrekken naar het Centraal Station Utrecht. Parkeren Er bevinden zich 7 parkeerplaatsen op het bij het complex behorende afgesloten parkeerterrein. Einsteinbaan 16 Nieuwegein 3

Einsteinbaan 16 Nieuwegein 4

Objectgegevens Object De kantoorvilla heeft een totaal vloeroppervlak van circa 350 m² v.v.o verdeeld over de begane grond tot en met de tweede verdieping. De tweede verdieping heeft een royaal dakterras. Het buitenterrein is verhard met klinkerbestrating en voorzien van verlichting. Hier bevindt zich tevens een overdekte fietsenstalling en vuilopslag voor gemeenschappelijk gebruik. Van het object is geen NEN2580 meetcertificaat beschikbaar. Voornoemd metrage is derhalve uitsluitend indicatief. Wel zijn er casco plattegronden in de bijlage beschikbaar, de huidige indeling wijkt af van de plattegronden doordat er onder andere keukens per verdieping zijn gerealiseerd Opleveringsniveau Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige turn-key staat, derhalve o.a. voorzien van: - Representatieve entree; - Hal voorzien van plavuizen; - Parketvloeren kantoorruimten; - Archiefruimte; - Hardhouten trap met antislipprofiel; - Mechanische ventilatie; - Te openen ramen; - Alarminstallatie; - Brandmeldinstallatie; - Kabelgoten voorzien van Databekabeling; - Vloerverwarming/-koeling; - Toilet begane grond met werkkast; - Toiletgroep 1e verdieping; - Toilet 2e verdieping; - Douchegelegenheid 2e verdieping - Bulthaup Keuken met eiland begane grond voorzien van inbouwapparatuur (koffie-automaat, magnetron, ijskast, vaatwasser); - Bulthaup Keuken 1e verdieping voorzien van inbouwapparatuur (magnetron, ijskast, vaatwasser en wijnklimaatkast); - Bulthaup Keuken 2e verdieping voorzien van inbouwapparatuur (magnetron, ijskast, vaatwasser); - Dakterras 2e verdieping, circa 45 m². Het huidige hoogwaardige kantoormeubilair wordt eveneens, in overleg, ter overname aangeboden. Bestemmingsplan De bestemming van het object is Kantoor, dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is; - Kantoren; - Opleidingsinstituten, onderzoeksinstituten en laboratoria; - Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Horecaactiviteiten, waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen. Einsteinbaan 16 Nieuwegein 5

Huurgegevens Huurprijs Kantoorruimte: 3.708,00 per maand te vermeerderen met BTW; 7 parkeerplaatsen: 292,00 per maand te vermeerderen met BTW; Totale huursom: 4.000,00 per maand te vermeerderen met BTW. Servicekosten Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven. Huurtermijn Per maand/kwartaal vooruit. Aanvaarding Per direct Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Einsteinbaan 16 Nieuwegein 6

Uw Makelaars de heer drs. G.J. van Keulen MRICS vankeulen@molenbeek.nl 06-21 21 74 65 mevrouw I. Lageweg KRMT lageweg@molenbeek.nl 06-31 38 34 17 Einsteinbaan 16 Nieuwegein 7

Plattegrond begane grond Einsteinbaan 16 Nieuwegein 17

Plattegrond 1e verdieping Einsteinbaan 16 Nieuwegein 18

Plattegrond 2e verdieping Einsteinbaan 16 Nieuwegein 19

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht utrecht@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 88 11