TE KOOP ,00 K.K.

Fazantlaan ADRES 1b te te PLAATS Eindhoven A Totaal ca. 666 m 2 kantoorruimte en 18 parkeerplaatsen op eigen terrein TE KOOP 1.500.000,00 K.K.

Omschrijving object Algemeen Op een uitstekend gelegen locatie in het Villapark van Eindhoven is een vrijstaand kantoorgebouw voor de verkoop beschikbaar. Het gebouw, gelegen aan de Fazantlaan 1b, is in 1992 gebouwd en bestaat uit drie kantoorlagen en een zolderverdieping. De totale verhuurbare vloeroppervlakte is circa 666 m 2. Tevens bevindt zich boven de tweede verdieping nog een kleine zolder (ca. 45 m 2 b.v.o.), te bereiken via een vlizotrap. De 666 m 2 v.v.o. kantoorruimte is als volgt verdeeld over het gebouw. Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Ontvangst, kantoorruimte 229 m 2 1 e etage Kantoorruimte 227 m 2 2 e etage kantoorruimte 210 m 2 Totaal 666 m² Fazantlaan 1b te Eindhoven 2

Locatie Bereikbaarheid Het kantoorgebouw is zeer goed bereikbaar via de randweg rondom Eindhoven-Centrum welke doorgaand verkeer naar het snelwegennet en de regio leidt. De Fazantlaan biedt vrijwel direct aansluiting op de randweg. Het stadscentrum met het kernwinkelgebied, alsmede het NS Centraal Station en busstation Neckerspoel zijn op circa tien minuten loopafstand gelegen, waardoor de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend te noemen is. Parkeren Bij het kantoorgebouw horen 18 aangelegde parkeerplaatsen gelegen op het ruime eigen parkeerterrein achter het gebouw. Omgevingsfactoren De omgeving kenmerkt zich door de ruime opzet met schitterende groene lanen waaraan vooroorlogse woonhuizen in het hogere segment. Dankzij de prachtige situering, magnifieke uitstraling en allure geniet de Fazantlaan een ongekende aantrekkingskracht op met name zakelijke en financiële dienstverleners, zoals banken, notariaat en advocatuur. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd F. van Lanschot Bankiers, Interfood, Sliepenbeek van Coolwijk familierechtadvocaten, Heron Legal, FGH Bank en ABN AMRO MeesPierson Private Banking. Voor het overige bestaat de mogelijkheid om openbaar in aangrenzende straten te parkeren. Fazantlaan 1b te Eindhoven 3

Fazantlaan 1b te Eindhoven 4

Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen: deels stucwerkplafonds, deels systeemplafonds met inbouwspots en TL-armaturen; verwarming middels individuele centrale verwarming, grotendeels voorzien van thermostaatkranen; mechanische ventilatie; airconditioning middels splitunits op de 2 e verdieping; deels te openen ramen; handbediende zonwering aan zonbelaste gevel; 1 lift, 8-persoons (gerenoveerd in 2017); hoofdtrappenhuis; sanitaire voorzieningen per verdieping (1 dames en 1 herentoilet met voorportaal); mindervalidentoilet op de begane grond; plintkabelgoten voorzien van databekabeling en electra; keukenblok op de 2 e verdieping met inbouwapparatuur (vaatwasser, magnetron, koelkast, elektrische kookplaat), gootsteen, onder- en bovenkastjes; separatiewanden en binnendeuren; ontvangstbalie; vloerbedekking (deels tapijt, deels pvc/linoleum); binnenzonwering; wastafel element op enkele (behandel-)kamers. Fazantlaan 1b te Eindhoven 5

Levering Koopgegevens Het object wordt door verkoper verkocht en door koper aanvaardt in de huidige staat, as is, where is. De levering as is, where is, wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object. Bestemming De locatie valt binnen het bestemmingsplan Tongelre binnen de Ring 2007, onherroepelijk d.d. 25 november 2010 en heeft de bestemming Kantoren. Koopprijs 1.500.000,00 k.k. BTW Er kan vrij van btw geleverd worden. Zekerheidsstelling De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie af te geven, of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding Aanvaarding per direct. Koopovereenkomst Model koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed (model 2014), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Zie voor nadere informatie de plankaart en de bestemmingsplanvoorschriften, die online via www.ruimtelijkeplannen.nl zijn in te zien. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Fazantlaan 1b te Eindhoven 6

Plattegronden Fazantlaan 1b te Eindhoven 7

Kadastrale kaart Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres : Fazantlaan 1b Postcode / Plaats : 5613 CA Eindhoven Gemeente : Tongelre Sectie : F Nummer : 1538 Grootte : 1.053 m² Fazantlaan 1b te Eindhoven 12

Emmasingel 13 5611 AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl bedrijfsmakelaar.nu 040 211 1112 Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Fazantlaan 1b te Eindhoven 15