F.A. MOLIJNLAAN 86 NUNSPEET Ruime goed onderhouden bungalow met garage en carport gelegen op één van de mooiste locaties van Nunspeet! Deze geliefde woonomgeving ligt op loopafstand van het uitgestrekte bosgebied en het gezellige dorpscentrum. De bospaadjes over het goed gesitueerde bosperceel van 1.600 m² brengen u langs loof en naaldbomen met volop zangvogels en soms een eekhoorn. De tuin is circa 35 meter breed en ruim 45 meter diep en biedt volop privacy! Aan de voorzijde heeft u een schitterend vrij uitzicht over de bosrijke laan. Het perceel is zowel vanaf de Molijnlaan als het Groenelaantje ontsloten. Een traditioneel gebouwde en degelijke bungalow. In 2002 gemoderniseerd en uitgebouwd met een serre. Indeling: entree/hal, toilet, toegang tot de provisiekelder, ruime lichte woonkamer met serre en deur naar het besloten terras, slaapkamer met aansluitend de badkamer met douche, dubbele wastafel en urinoir, dichte keuken. 1e verdieping: overloop met veel bergruimte en 3 slaapkamers, waarvan 1 op dit moment in gebruik als hobbyruimte. Het bestemmingsplan biedt volop mogelijkheden voor uitbreidingen. Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding op deze prachtige plek! Voor het maken van een afspraak belt u: 0341567810. Bouwjaar 1957, uitgebouwd en gerenoveerd in 2002 perceeloppervlakte 1.600 m². Vraagprijs 598.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 / Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon (0341) 567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Entree/ruime hal met toilet en toegang tot de provisiekelder; Ruime lichte woonkamer met serre wat voor nog meer lichtinval zorgt en toegang tot het terras; Dichte keuken met aansluiting voor wasapparatuur; Slaapkamer met aansluitend badkamer met douche, dubbele wastafel en urinoir. 1e verdieping Overloop; 3 slaapkamers, waarvan 1 op dit moment in gebruik als hobbyruimte; veel bergruimte. Aanvullende informatie Oprit met garage. Prachtige locatie in Nunspeet. Vlakbij centrum.
ALGEMEEN Vraagprijs : 598.000, k.k. Soort : Bungalow Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 495 m 3 Perceel oppervlakte : 1.600 m 2 Woonoppervlakte : 100 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1957 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen, Carport Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dubbel glas :
Informatielijst Adres F.A. Molijnlaan 86 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 1. Nee 2a. Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd in 2002. 2b. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 3. Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Rchts: echtpaar ca. 75 jaar Links: echtpaar Achter: vrouw alleen. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Fijne rustige woonomgeving. 9. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: nee Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dubbel glas: ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee, de bomen zijn deels aangemeld als monumentaal groen. 12. a. Niet van toepassing b. Niet van toepassing c. Niet van toepassing
Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. Ketel: Nefit Hr ketel 1997 Geiser: Festo, bouwjaar 2001 Aantal groepen: 6 plus 2x 3 fase Aantal aardlekschakelaars: 2 a. Nee b. Nee c. Nee 14. Ja Rechte: eigendom Achter: tegelpad is van de achterburen. Nee 15. Nee 16. Ja, plaatje bij de Cvketel 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 148, per maand. Afvalstoffenheffing: 174, per jaar (2017). Rioolheffing: 153, per jaar (2017). 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. 23. Deels hout en deels beton a. Nee b. Nee
tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Energielabel volgt Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: F.A. Molijnlaan 86 8071 AH Nunspeet d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting (lantaarn) Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking (deels) parketvloer plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Open haard met accessoires Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven en koelkast Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Aan de buitenkant van het huis en de poort (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Urinoir Accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Badkameraccessoires Douchewanden Diverse asseccoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Professionele grasmaaier Hout versnipperaar Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 F.A. Molijnlaan 88 292 Groenelaantje 86 725 10 724 82 726 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 april 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET C 725 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: 000 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object NUNSPEET C 725 F.A. Molijnlaan 86, 8071 AH NUNSPEET De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.