Boskamp 14 te Roden IS HET OOK ALTIJD AL UW WENS GEWEEST OM TE WONEN OP LOOPAFSTAND VAN HET LEVENDIGE CENTRUM.. EN WILT U DAARNAAST GENIETEN VAN VEEL EXTRA VOORZIENINGEN OP DE BEGANE GROND (130 m²), MODERN COMFORT EN DE CHARME VAN WELEER? Aan de rand van het centrum, met uitzicht op het groen, staat deze charmante rietgedekte woonboerderij, welke in 2009 volledig is gemoderniseerd en aan de achterzijde is v.v. 2 slaapkamers op de begane grond.
Mooie locatie De woning is fraai gelegen aan de rand van het centrum. Ondanks deze levendigheid is de straat relatief rustig. De brede groenstrook met diverse oude bomen draagt hier zeker aan bij. Er is sprake van omliggende centrumbebouwing, echter vanwege de doordachte plaatsing van de schuur en de goede aanleg van de tuin is de privacy veel groter dan gebruikelijk. Modern wooncomfort en sfeer gaan niet samen Veel gehoord is de uitspraak: modern wooncomfort en sfeer gaan niet samen. Hierop vormt deze woning een uitzondering. Kosten nog moeite zijn gespaard om modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking op doordachte wijze te combineren met diverse sfeervolle stijlelementen. Het interieur is op smaakvolle wijze op elkaar afgestemd en uitgevoerd in een tijdloos en neutraal design. De bijzondere kwaliteiten en de verrassend ruime indeling worden goed zichtbaar tijdens een bezichtiging. Bouwkundig vakmanschap Deze van oorsprong in 1967 gebouwde woning is in opdracht van de huidige eigenaar in 2009 zowel grotendeels verbouwd, gemoderniseerd als aanzienlijk uitgebouwd. Met name de stijlvolle rieten kap zorgt voor de charmante uitstraling. De achterzijde is uitgebouwd en v.v. een fraaie achter-entree met 2 riante slaapkamers. De zichtbare balken zijn afkomstig van de monumentale bomen, die de oprijlaan van het Landgoed Nienoord in Leek gesierd hebben. Het valt op dat deze grootschalige verbouwing is gebeurd op basis van bouwkundig vakmanschap, zorgvuldig geselecteerde bouwmaterialen, oog voor detail en gevoel voor verhoudingen. Perceel Het perceel is 655 m² groot. Achter het fraaie houten hek treft u een oase van rust aan. De zongerichte tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een mooi en besloten terras. Dit terras en de in het bijgebouw aanwezige bar zorgen ervoor dat u volop kunt genieten van lange zomeravonden. Het op de achterzijde van het perceel gesitueerde bijgebouw bestaat naast een mooie bar uit een grote bergruimte en een royale dubbele carport. Woonomgeving Deze woning is gelegen in het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig is. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied De Onlanden waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.
Voorzieningen Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen en sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen). Bereikbaarheid De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met meerdere bushaltes en zelfs het busstation op loopafstand. Vanwege de centrale ligging en de nabijheid van de snelweg A7 zijn omliggende plaatsen als Groningen, Assen, Drachten en Heerenveen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer vanuit Marum is goed geregeld.
Proeven met de architect Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een advies bij ons op kantoor.
Indeling ruime achter-entree/hal met toilet 2 ruime en sfeervolle slaapkamers, waarbij het ruimtelijk effect wordt versterkt door het ontbreken van plafonds (resp. ca. 16 en 15 m²) sfeervolle en lichte living (met o.a. verhoogd plafond en houten gebinten) stijlvol uitgevoerde woonkeuken (2009) met diverse apparatuur living en woonkeuken totaal ruim 60 m² praktische bijkeuken met diverse aansluitingen en c.v.-ruimte opvallend grote badkamer met hoogwaardige afwerking en intieme sfeer, v.v. riante inloopdouche, wastafelmeubel en wandtoilet 1e verdieping bereikbaar door middel van vaste trap vanuit living, overloop fraaie en lichte slaapkamer met sfeervol vast bed onder de kap zolderkamer, welke tevens als logeerkamer gebruikt kan worden Bijzonderheden inhoud ca. 510 m³, woonoppervlakte ca. 170 m² (waarvan ca. 130 m² op de begane grond) grotendeels v.v. vloerverwarming, verbeterde isolerende voorzieningen i.c.m. Remeha Hr-combiketel (2008) uitgebreide meterkast Vraagprijs: 485.000,-- k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn indicatief.
Klik hier om naar de website te gaan Nijdam Makelaars Roderweg 17-9311 PA Nieuw Roden - Tel: 050-40 235 40 info@nijdammakelaars.nl nijdammakelaars.nl