TE KOOP 399.000 K.K. De Vreij Makelaardij Zuidspuistraat 1 B 3231 AW Brielle 0181-745585 info@devreijmakelaardij.nl Vlielander Heinlaan 2 3235 AT Rockanje
Vlielander Heinlaan 2 3235 AT Rockanje Inleiding Goed onderhouden, sfeervolle, 2/1 kapwoning met grote garage, royale tuin en aanbouw. De woning uit 1968 is gelegen in de dorpskern van Rockanje. Dit zonnige huis is erg verrassend met veel ruimte en heeft een inhoud van ca. 460 m3. Verder 135 m2 woonoppervlak en 405 m2 eigen grond. Verwarming en warmwater middels een cv combiketel (Remeha HR 2017). De woning beschikt over 4 slaapkamers, moderne badkamer en veel bergruimte. Vermeldenswaardig is o.a. de royale keuken met aanbouw en de mogelijkheid voor een 2e badkamer. De verzorgde, ommuurde tuin heeft een achterom en berging plus garage. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand en parkeren kan voor de deur en op eigen terrein. 2
Ligging en indeling Begane grond Entree/hal met garderobe, meterkast (modern met 7 groepen), betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en kelderkast. De vloer is voorzien van plavuizen. Woonkamer - (ca. 8.65 x 3.70 m, excl aanbouw) Sfeervolle en zonnige woonkamer met eiken vloerdelen (duoplank), gestuukte wanden, balken in het zicht, schouw met gashaard (Jotul) en zijgevelraam. Aansluitend op de zitkamer is de woonkeuken. Toegang tot tussenhal. 3
Ligging en indeling Keuken - (ca. 2.80 x 2.30 m) De keuken is gelegen aan de achterzijde. Deze fraaie half open keuken (2013) beschikt over een moderne U opstelling in grijs en is v.v. spoelunit, 5 pits gaskookplaat (gas op glas), rvs afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en hardsteen werkblad. Ook is hier plaats voor een grote koel-/vriescombinatie. Aanbouw - (ca. 6.00 x 3.00 m) De woonkeuken is vergroot door een royale aanbouw over de gehele breedte van de woning. De aanbouw (2004) is uitgevoerd met 2 lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek voor de eettafel. 4
Ligging en indeling Tussenhal met tweede trapopgang. Badkamer - (ca. 4.40 x 1.70 m) Moderne, betegelde badkamer, (2007) met bad, wastafelmeubel, douchecabine, wc en designradiator. 5
Ligging en indeling Eerste verdieping Overloop - (ca. 4.10 x 1.90 m) Royale overloop met kast, vlizotrap naar zolder en toegang tot de wasruimte. Vanaf de overloop is er ook een vaste trap naar de zolder mogelijk. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Slaapkamer I - (ca. 3.80 x 2.15 m) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van glasvezel behang. Slaapkamer II - (ca. 2.30 x 2.15 m) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III - (ca. 6.00 x 3.00 m) Deze ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde. Deze beschikt over een vaste kast en toegang tot het balkon. 6
Ligging en indeling Wasruimte - (ca. 2.00 x 1.90 m) Wasruimte welke deels is betegeld en v.v. wasmachine aansluiting. Dit is eenvoudig om te zetten naar een tweede badkamer. Eerste verdieping: (boven badkamer) Hoofdslaapkamer IV - (ca. 4.40 x 3.95 m) Deze hoofdslaapkamer is gelegen boven de badkamer. De vloer is v.v. laminaat. Deze gezellige kamer heeft een kopgevelraam en tevens een dakraam. 7
Ligging en indeling Tweede verdieping Zolder - (ca. 6.00 x 2.50 m) Royale zolder, thans bereikbaar via vlizotrap. Hier is de opstelling CV-combiketel en een dakraam. Er is plaats voor een vaste trap, waardoor hier ook een extra (hobby) kamer is te realiseren. 8
Ligging en indeling Tuin De verzorgde tuin aan de voorzijde heeft een eigen oprit met plaats voor 2 auto's. De diepe achtertuin is zonnig en grotendeels betegeld. Achterin de tuin is een achterom en een groot afdak waar je heerlijk van de zon (en buitenhaard) kan genieten. De vrijstaande garage (ca. 7.00 x 2.93 m) is v.v. elektrische garagedeur en is verder bijzonder ruim. Direct aan de garage is tevens een berging met daglicht (ca. 4.00 x 2.93 m) Bovenop de garage is een grote zolder, bereikbaar middels vlizotrap. Balkon Balkon aan de achterzijde ( 2.5 m2) 9
Ligging en indeling Bijzonderheden: -ruime 2/1 kapwoning met grote vrijstaande garage en aanbouw met lichtkoepels; -sfeervol huis welke goed is onderhouden; -bouwjaar 1968; -405 m2 eigen grond -woonopp ca. 135 m2; -inhoud ca. 460 m3; -verwarming middels cv combiketel (Remeha HR 2017); -parkeergelegenheid op eigen oprit en voor de deur; -Royale tuin, gelegen op het oosten met vrijstaande garage, afdak en terras. Disclaimer: Alle informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Verkoper of makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor mogelijke onjuistheden in de verstrekte informatie. 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Tekeningen 17
Tekeningen 18
Tekeningen 19
Tekeningen 20
Tekeningen 21
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 399.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1968 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 405 m² Gebruiksoppervlakte wonen 135 m² Inhoud 460 m³ Oppervlakte externe bergruimte 32 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In centrum Achtertuin Ja Oosten Ja Goed onderhouden CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2017 Combiketel Ja 22
Kenmerken Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 3 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Garagebox Heeft kabel-tv Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 23
Google maps 24
Uw Makelaar De Vreij Makelaardij De Vreij Makelaardij is een persoonlijk en modern makelaarskantoor met een frisse kijk op zaken, gespecialiseerd in de woningmakelaardij, taxaties en bedrijfsmakelaardij. We zijn actief in alle prijsklassen en woningtypen en hebben daardoor met alle doelgroepen in de regio ruime ervaring. Dit maakt onze werkzaamheden ook zo bijzonder en afwisselend: dagelijks houden we ons bezig met het verkopen, aankopen, verhuren en taxeren. Daarnaast zijn we actief als adviseur voor uitpondwerk of een nieuwbouwplan. Het kantoor is kleinschalig, waardoor Jochen de Vreij u persoonlijk adviseert, begeleidt en van start tot aan overdracht contact met u onderhoudt. Daardoor zijn het korte lijnen en hiermee zijn we zeer onderscheidend. Een professionele, actieve en persoonlijke aanpak en no nonsense houding is wat we onze opdrachtgevers graag bieden. VBO-erkend en gecertificeerd We zijn lid van de branchevereniging VBO en de makelaar is uiteraard gecertificeerd (SCVM en NRVT). Particulieren, bedrijven, woningcorporaties, projectontwikkelaars, gemeenten en advocaten zijn onze klanten. Ruime ervaring op heel Voorne-Putten Makelaar Jochen de Vreij woont al meer dan 40 jaar in de regio en heeft daarnaast ruim 17 jaar werkervaring in de lokale makelaardij. Ons makelaarskantoor is echter relatief nieuw (geopend in 2015) en gevestigd in een charmant stadspand in het centrum van Brielle. Van hieruit is heel Voorne-Putten goed en snel bereikbaar. U bent van harte welkom, we staan u graag te woord!+ specialiteit Gedegen onderzoek, realistisch plan, eerlijk advies,zorgeloos verkoop/ aankoop proces, actieve aanpak. 25