Melle Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Definitief ontwerp Kaartenbundel richtinggevend gedeelte september 2011 Gent 20-02-2008 Ontwerpteam: Annelies De Clercq Cindy Van Caeneghem port arthurlaan 11! B-9000 gent! tel 32 (9) 251 22 22! fax 32 (9) 251 22 28! e-mail info@veneco.be! www.veneco.be
port arthurlaan 11! B-9000 gent! tel 32 (9) 251 22 22! fax 32 (9) 251 22 28! e-mail info@veneco.be! www.veneco.be
kaart 1: Synthese gewenste ruimtelijke structuur waterloop valleigebieden belangrijke open ruimte lokale bedrijvigheid regionaal bedrijventerrein woon-werkenclave tewerkstellingspool bebouwde omgeving uitbouwen recreatiesite rangeerstation
kaart 2: overstromingsgevoelige gebieden bron: www.watertoets.be effectief overstromingsgevoelig mogelijk overstromingsgevoelig plassen waterlopen
kaart 3: gewenste natuurlijke en landschappelijke structuur habitatrichtlijnengebied bosgebied BOVENLOKALE SELECTIE natuuraandachtszone: Versterken van historische bosstructuren (Aalmoesenijebos) natuurverbindingsgebied STRUCTUREREND ELEMENT hoogstamboomgard waardevolle berm - te behouden kasteelpark 1: Kasteel Steenvliet 2: Kasteel Zwaenhoek 3: Kasteel de Varens 4: Kasteel de Potter d Indoye 5: Kasteel Ter Linden 6: Kasteel Pycke 7: Kasteel Ter Camere 8: Kasteel de Bueren bovenlokale ecologische infrastructuur LOKALE SELECTIE lokale ecologische infrastructuur structurerend zicht open ruimteverbinding Zandbergen
kaart 4: gewenste agrarische structuur bosgebieden multifunctioneel landbouwgebied open landbouwgebied versnipperd landbouwgebied landbouwbedrijf bosgebieden valleigebieden open water / waterlopen onderzoek naar herbestemming relictzones
kaart 5: gewenste ruimtelijk-economische structuur te ontwikkelen regionaal bedrijventerrein (bovenlokaal) bestaand lokaal bedrijventerrein te ontwikkelen lokaal bedrijventerrein stedelijk bedrijventerrein schrappen als bedrijventerrein / naar groengebied omvorming voormalig vormingsstation tot herstelwerkplaats woon - werkenclave historisch gegroeid bedrijf - te behouden mits max. integratie geïsoleerd zonevreemd bedrijf belangrijke uitbreiding zonevreemd bedrijf toegestaan zonevreemd bedrijf, uitbreiding mogelijk rekening houdend met direkte omgeving
kaart 6: zoekzones nieuw lokaal bedrijventerrein zoekzone grens grootstedelijk gebied Gent 1: Vijverwegel 2: Eandis 3: Brusselsesteenweg 4: Gontrode Heirweg 5: Autostradeweg 6: Oude Heirweg bedrijventerrein volgens gewestplan gemengd regionaal bedrijventerrein (gewestelijk RUP)
kaart 7: gewenste structuur gemeenschapsvoorzieningen zone voor gemeenschapsvoorzieningen zone te vrijwaren van bebouwing uitbreiding kerkhof uitbreiding OCMW optimaliseren studio M verdere uitbouw Lijsternest uitbreiding bovenlokale voorziening
kaart 8: gewenste sport- en recreatieve structuur gemeentelijke sportinfrastructuur - overdekt A: gemeentelijke sportzaal B: polyvalente zaal Kouterslag gemeentelijke sportinfrastructuur - open lucht 1: sport- en recreatiedomein Kouterslag 2: geherlocaliseerd voetbalterrein Cercle Melle 3: Park ten Hove 4: basketterrein Gontrode 5: basket- en speelterrein Vogelstraat 6: GOC Gontrode 7: Lijsternest privé sportinfrastructuur I: voetbalveld FC Privera II: geherlokaliseerd voetbalveld Tenstar Melle passieve/zachte recreatie langsheen waterlopen gebundelde recreatiezone Kouterslag ondersteund buurtpark L buurtpark Lijsternest G buurtpark basketterrein Gontrode omvorming voetbalterrein site Tenstar naar mogelijkheid tot zachte recreatie omvorming voetbalterrein site Cercle (Wezenstraat) tot woonproject
kaart 9: gewenste nederzettingsstructuur - vanaf 2007 privaat te ontwikkelen te ontwikkelen (privaat /sociaal) sociaal te ontwikkelen te onttrekken aan woningaanbod wonen gelinkt aan de Schelde niet te ontwikkelen woonuitbreidingsgebied
kaart 10: beleid voor zonevreemde woningen woongebied / woongebied met landelijk karakter zonevreemde woning in woonlint binnen bebouwde omgeving / binnen infrastructuur zonevreemde woning in woonlint in open ruimte geïsoleerde woning in natuur- /ontginningsgebied kasteel overige zonevreemde woning
kaart 11: gewenste verkeers- en vervoersstructuur lokale verzamelweg op kernniveau spoorweg hoofdweg lokale verzamelweg op wijkniveau S treinstation primaire weg I verkeerswisselaar voormalig vormingsstation omgevormd tot herstelwerkplaats primaire weg II gewenste ontsluiting bedrijventerrein door te trekken tramlijn secundaire weg II Park & Ride nabij station waterweg secundaire weg III P+R Park & Ride nabij grootstedelijk transferpunt lokale verbindingsweg I
kaart 12 : gewenste structuur deelruimte 1 - Melle dorp en Brusselsesteenweg bosgebied lokale zichtas te ontwikkelen regionaal bedrijventerrein hoofdweg bosgebied kasteel in kasteelpark 3: Kasteel de Varens 4: Kasteel de Potter d Indoye 5: Kasteel Ter Linden 6: Kasteel Pycke 7: Kasteel Ter Camere 8: Kasteel de Bueren W W W maximaal behoud open ruimte privaat te ontwikkelen woonproject te ontwikkelen in samenhang met achterliggend groengebied te onttrekken aan woonaanbod te ontwikkelen voor sociale woningbouw bestaand lokaal bedrijventerrein te ontwikkelen lokaal bedrijventerrein te herbestemmen naar groengebied ontwikkelingsmogelijkheden historisch gegroeid bedrijf primaire weg I secundaire weg II secundaire weg III lokale verbindingsweg I lokale verzamelweg op kernniveau natuurverbindingsgebied (bovenlokaal) lokaal ecologische infrastructuur lokaal structurerende elementen ander structurerend element zones vrij te houden van bebouwing uitbreiding bejaardenwoningen grootschalige gebouwencluster gemeenschapsvoorzieningen uitbreiding gemeenschapsvoorzieningen 1: kerkhof 2: OCMW 3: parking station herbestemmen en/of uitbreiden naar zone voor gemeenschapsvoorzieningen gemeentelijk containerpark S uitbreiding sportaccomodatie te herbestemming naar een zone voor extensieve recreatie met bufferende functie tov R4 voorstel grens afbakeningslijn groot-stedelijk gebied Gent waterpartij waterweg spoorweg treinstation lokale verzamelweg op wijkniveau gewenste toegangswegen tot regionaal bedrijventerrein/werkplaats NMBS Park & Ride nabij station Park & Ride nabij grootstedelijk transferpunt door te trekken tramlijn gewenste nog te realiseren
kaart 13: gewenste structuur deelruimte 2 - Melle Vogelhoek W te ontwikkelen in samenhang met achterliggend groengebied te ontwikkelen regionaal bedrijventerrein primaire weg I bosgebied W te ontwikkelen bestaand lokaal bedrijventerrein secundaire weg III kasteel in kasteelpark 2: Kasteel Zwaenhoek 3: Kasteel de Varens natuurverbindingsgebied woon-werkenclave bejaardenwoningen grootschalige gebouwencluster gemeenschapsvoorzieningen herbestemmen en/of uitbreiden naar zone voor gemeenschapsvoorzieningen te ontwikkelen lokaal bedrijventerrein stedelijk bedrijventerrein te herbestemmen naar groengebied te herbestemming naar een zone voor extensieve recreatie met bufferende functie tov R4 voorstel grens afbakeningslijn groot-stedelijk gebied Gent waterweg S lokale verbindingsweg I lokale verzamelweg op kernniveau lokale verzamelweg op wijkniveau spoorweg treinstation gewenste toegangswegen tot regionaal bedrijventerrein/werkplaats NMBS Park & Ride nabij grootstedelijk transferpunt waterpartij door te trekken tramlijn gewenste nog te realiseren
kaart 14: gewenste structuur deelruimte 3 - Gontrode zones vrij te houden van bebouwing hoofdweg bosgebied W privaat te ontwikkelen woonproject secundaire weg II 5: Kasteel Ter Linden 6: Kasteel Pycke gewenste bosuitbreiding kasteel in kasteelpark te schrappen woonuitbreidingsgebied Gontrode te ontwikkelen voor sociale woningbouw grootschalige gebouwencluster gemeenschapsvoorzieningen lokale verbindingsweg I lokale verzamelweg op kernniveau lokale verzamelweg op wijkniveau gemeentelijk containerpark waterweg natuuraandachtszone (bovenlokaal) uitbreiding sportaccomodatie waterpartij bestaand lokaal bedrijventerrein spoorweg lokaal ecologische infrastructuur lokaal structurerende elementen lokale zichtas maximaal behoud open ruimte ander structurerend element S treinstation gewenste nog te realiseren