Ca. 1.064 m² Kantoorruimte TE HUUR Velperweg 10 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie
Adres: Velperweg 10 te Arnhem. Algemeen: Het hoogwaardige kantoorgebouw Rijnstede is gelegen nabij het NS Station Velperpoort aan de Velperweg, de doorgaande weg van Arnhem naar Velp, waaraan veel grote kantoorgebruikers gehuisvest zijn zoals Dirkzwager Advocaten en Notarissen, Van Lanschot Bankiers, ING, Ahrend en Akzo. In het gebouw zijn momenteel meerdere gebruikers zoals Nysingh Advocaten en Notarissen en Reisorganisatie Carlson Wagonlit Travel gevestigd. Ligging: Het pand is gelegen aan het begin van de Velperweg op ca. 50 m afstand van station Velperpoort en de Steenstraat. De omgeving kent een overwegend zakelijke uitstraling vanwege de grote hoeveelheid kantoorpanden afgewisseld met enkele wooneenheden. Bereikbaarheid: Zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer is deze locatie uistekend te bereiken. Op ca. 50 m afstand ligt NS station Velperpoort welke directe verbinding heeft richting Arnhem-Centraal, Zutphen en Winterswijk. Met de tegenover dit pand gelegen bushaltes zijn er directe verbindingen richting Arnhem Centraal en Velp. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn met de auto in ca. 10 minuten te bereiken. Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van circa 4.968 m², waarvan nog circa 1.064 m² v.v.o (inclusief doorbelasting gemeenschappelijke ruimten) voor verhuur beschikbaar gelegen op de tweede en vierde verdieping. - 2 e verdieping ca. 433 m² v.v.o. (incl. doorbelasting) - 4 e verdieping ca. 631 m² v.v.o. (incl. doorbelasting) Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 433 m². Indeling: Zie plattegrondtekening. Opleveringsniveau: Het gebouw is voorzien van onder andere: - Royale ontvangsthal met natuurstenen vloer en tourniquet; - Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen; - Twee personenliften; - Meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling; - Gecompartimenteerde kabelgoten voorzien van elektra; - Te openen ramen; - CV-gas met radiatoren; - Pantryvoorziening; - Toiletgroep per etage; - Elektrische screens. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan - 2-
Energielabel: Het pand beschikt over energielabel A. Parkeren: Er zijn bij de kantoorruimte 10 parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein beschikbaar. Huurprijs: Huurprijs parkeren: 120,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. 650,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten: Verrekenbaar voorschot van 32,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten: A. Servicekosten, omvattende serviceabonnement, elektriciteitverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van: - Dakonderhoud; - Zwakstroominstallatie(s); - Brandslanghaspels; - Warmtechnische installaties; - Noodverlichting in de algemene ruimte(n); - Liftinstallatie; - Luchtbehandelinginstallatie; - Zonwering; - Tourniquet. B. Levering ten behoeve van gebruik door huurder (alsmede huurders aandeel in gemeenschappelijk gebruik) van gas, water en elektra, daaronder begrepen kosten van meterhuur en vastrecht. C. Gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen. D. Glasbewassing buitenzijde en algemene ruimten, inclusief kozijnen en gevels. E. Glasbewassing van de algemene-/gemeenschappelijke- en dienstruimten aan binnen en buitenzijde, inclusief kozijnen en gevels. F. Vuilafvoer en de daarvoor benodigde zaken. G. Ongediertebestrijding. H. Terreinonderhoud. I. Schoonhouden van de algemene- / gemeenschappelijke- en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen etc. J. Kosten van de uitvoering van een tweejaarlijkse risicoanalyse ten behoeve van legionella preventie. K. Zuiveringsheffing. L. Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan - 3-
Huurtermijn: 5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van 5 jaar. Opzegtermijn: 12 maanden. Huurbetaling: De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan. Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie. Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek. Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bijlagen: Foto s object Plattegrondtekeningen Stadsplattegrond met locatie-aanduiding Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan - 4-
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-532 67 058 E-mail: vogelaar@s-t.nl De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-104 70 388 E-mail: tesselhoff@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon: 026-355 2100 E-mail: willemsen@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan - 5-
FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan - 6-
- 7-
- 8-
- 9-
- 10-
- 11-
- 12-
- 13-
- 14-
- 15-
- 16-
PLATTEGRONDTEKENING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan - 17-
2e verdieping Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan - 18-
4 e verdieping Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan - 19-
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan - 20-
- 21-