Rochussenstraat 173 ROTTERDAM

Rochussenstraat 173 ROTTERDAM Vraagprijs: 450.000 k.k. MAARTENMakelaardij E patrick@maartenmakelaardij.nl T 010 818 14 87 Maaskade 121 Weena 290 M 06-416 496 14 3071 NK ROTTERDAM 3012 NJ ROTTERDAM I www.maartenmakelaardij.nl Rochussenstraat 173, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 1

Omschrijving Wilt u wonen in een DUBBELE BENEDENWONING (circa 160 m2) verscholen achter een fraaie HISTORISCHE gevel? Kom dan snel deze woning met maar liefst 5 kamers en een royale ACHTERTUIN van circa 150 m2 met achterom en houten berging bezichtigen. Als onderdeel van het project Heeren van Hoboken is de woning compleet herbouwd en onder andere voorzien van een nieuwe fundering, dubbele beglazing, CV-installatie, en elektrische installatie. Hierdoor is er sprake van hedendaags wooncomfort met de sfeervolle uitstraling van vroeger. Deze woning is bovendien zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich een grote kamer met een eigen entree vanaf de straatzijde. Een praktijk- of kantoorfunctie is hierdoor eenvoudige te realiseren. De Rochussenstraat verbindt het bruisende stadscentrum met Historisch Delfshaven. Het deel van de Rochussenstraat is gebouwd in de periode 1900 1930. De gevel van de woning dateert uit 1908 en de renovatie heeft plaatsgevonden in 2005. Indeling Begane grond: Entree, hal, kast met aansluiting voor wasmachine en CV-ketel en toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken te bereiken. In woonkamer-/ eetkamer aan de achterzijde (ca. 64 m2) staat een prachtige Bruynzeel L-keuken met granieten blad en is voorzien van een oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en RVS afzuigkap (merk Siemens). De kamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als een werkkamer. Vanuit de hal is ook de ruime eerste slaapkamer (ca. 18m2) te bereiken welke aan de achterzijde ligt. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Souterrain: Het souterrain bestaat uit twee ruime slaapkamers (ca. 22m2 en 17m2) en vanuit de hal (en vanuit één slaapkamer) heeft men toegang tot de grote tuin. Beide slaapkamers hebben een mooie lichtinval en uitzicht op de tuin. Parkeergarage en berging: In de tuin bevindt zich een houten berging met voldoende ruimte, ook voor eventuele fietsen. In de tuin bevindt zich ook een achterom. Een parkeerplaats in de garage is mogelijk. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden Bouwjaar: 1908, renovatie 2005 Woonoppervlakte circa 160 m2. Inhoud circa 410 m3 Rochussenstraat 173, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 2

Eigen grond CV-combiketel (bouwjaar 2005) Volledig voorzien van dubbel glas Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand is 125,- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke benedenwoning met historische gevel met eigen ogen te bewonderen. Bel of e-mail MAARTENMakelaardij direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Rochussenstraat 173, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 3

Foto s Rochussenstraat 173, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 4

Rochussenstraat 173, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 5

Plattegrond Eerste etage Rochussenstraat 173, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 8

Plattegrond Souterrain Rochussenstraat 173, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 9

Kenmerken Vraagprijs 450.000 k.k. Soort Bestaande bouw Aantal kamers 5 Woonoppervlakte 160 m 2 Inhoud 410 m 3 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1908 Ligging Middelland Locatie Adres gegevens Rochussenstraat 173 3021 NP ROTTERDAM Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. MAARTENMakelaardij Vestigingsadres Bezoekadres (op afspraak) Maaskade 121 Weena 290 3071 NK ROTTERDAM 3012 NJ ROTTERDAM T 010-8181487 M 06-41649614 I http://www.maartenmakelaardij.nl E Patrick@maartenmakelaardij.nl Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Rochussenstraat 173, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 10