Ruime energiezuinige middenwoning met 4 slaapkamers Vaargeul 10, Den Burg Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) 3152 07 E info@waaijeradvies.nl www.waaijeradvies.nl
Te koop : Vaargeul 10, 1791 HA Den Burg Oplevering : in overleg Vraagprijs : 299.500,= k.k. Eigen grond : 154 m² Bouwjaar : 1972 Inhoud : 437 m³ (inclusief fiets/hobbyschuur 42 m³) Woonoppervlak : 113 m² (volgens BAG register) Energielabel : energielabel A definitief Ruime en zeer energiezuinige, goed onderhouden middenwoning in een rustige, gezellige woonbuurt van Den Burg. Mede door de royale woonkamer met open eetkeuken en 4 slaapkamers zult u heerlijk gaan wonen. Zonnige voortuin op het zuiden met gezellige zitgelegenheid. Begane grond: Voortuin Hal Woonkamer Keuken : zonnige voortuin, met veel privacy wegens mooie heg en nieuwe schutting; : ruime hal, garderobe, grote, ruime kast waarin de meterkast, trap naar 1 e verdieping : zeer, royale en lichte woonkamer; hele huis heeft HR-glas, voorraam heeft zelfs hoogwaardig tripple- Isolatieglas : open keuken, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, voldoende kastruimte Bijkeuken : tegelvloer, modern toilet (2018), HR-CV ( 2014), aansluiting wasmachine en droger, wasbak, inbouwbergkasten Achtertuin : gelegen op noordwesten, genieten van de zon op de mooie tuinbank, royale fiets- en hobbyschuur (42 m³), poort naar speelveldje 1 e verdieping: Overloop Slaapkamers Badkamer : 2 e toilet, vaste trap naar 2 e verdieping, grote berg kast : voorslaapkamer met kunststof dakkapel en trap kast, veel bergruimte in laagwand, achterslaapkamer inclusief etra kantoortje met groot dakraam; : ruime badkamer netjes betegeld met vloerverwarming, ligbad, aparte douche, mooi praktisch badmeubel, design radiator. 2 e verdieping : dakkapel met kunststof kozijnen met HR+ glas, hierin zijn 2 slaapkamers met bergruimten in het l aagwand Buiten: : rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke buurt met 3 nabijgelegen speeltuinen/speelveldjes, dichtbij winkels, scholen en uitgaansgelegenheden; voldoende parkeermogelijkheid in de straat Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) 3152 07 E info@waaijeradvies.nl www.waaijeradvies.nl
Ruime woonkamer. Woonkeuken voorzien van afzuigkap, afwasmachine en 5 pits gastoestel. Grote slaapkamer Achterzijde woning Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) 3152 07 E info@waaijeradvies.nl www.waaijeradvies.nl
Vaargeul 10, Den Burg Maten zijn in mtr. en ca. Begane grond
Vaargeul 10, Den Burg Maten zijn in mtr. en ca. Achtertuin
Vaargeul 10, Den burg Maten zijn in mtr. en ca. 1e verdieping
Vaargeul 10, Den Burg Maten zijn in mtr. en ca. 2e verdieping
Vragenformulier ivm de meldingsplicht van de verkoper van: Vaargeul 10, Den Burg 1 Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? ja 2 Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden/kettingbedingen of andere bijzondere bepalingen? nee 3 Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstel voorgeschreven? nee 4 Is er beslag op uw eigendom gelegd of bestaat de mogelijkheid dat dit gaat gebeuren? nee 5 Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? nee 6 Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, zoals mogelijke bestemmingswijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht, verkeerssituaties, etc.? 7 Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving, zoals geluidsoverlast, stankoverlast omgeving, etc.? nee nee 8 Is uw pand geïsoleerd? Ja Woning heeft energielabel A ivm duurzame CV-ketel (2014), HR-glas, tripple-glas in voorruit woonkamer, 13 zonnepanelen. (de panelen zijn over te nemen) 9 Kunt u aangeven welke verbouwingen door u of uw voorgangers zijn aangebracht en of deze professioneel zijn uitgevoerd door een aannemer? dakopbouw + dakkapel (2005), draagbalk keuken/woonkamer (2016), nieuw toilet in bijkeuken (2018) Ja 10 Zijn er bij u gebreken bekend de in het kader van de meldingsplicht vermeld dienen te worden? Gebrek: Lekkages, vochtdoorslag: Verstoppingen, houtrot: Asbest, loden waterleidingen Ondergrondse olietank Grondvervuiling perceel of omgeving Voorzetwanden, gebrek fundering Beschadiging sanitair, ooit brand geweest Gebreken aan inbouwapparatuur, elektrische installatie, leidingen gas, water, riolering, CV of warmwatertoestel nee en/of onbekend nee en /of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend 11 Zijn er indien van toepassing onderhoudscontracten afgesloten voor: CV installatie ja, laatste onderhoudsbeurt dd 10.08.2018 Aldus naar waarheid ingevuld, de datum: 10.09.2018 Handtekening verkoper:
Lijst met roerende zaken behorende bij: Vaargeul 10 Den Burg BUITEN blijft achter gaat mee tuinbank tuinhuisje/buitenberging voet van droogmolen BEGANE GROND hal/woonkamer/bijkeuken boeken/legplanken gordijnen gordijnrails losse kasten losse horren/rolhorren/hordeuren rolgordijnen/zonwering binnen achter rolgordijnen/zonwering binnen voor vloerbedekking t.w. houten vloer KEUKEN koelkast/vrieskast magnetron vaatwasser 1e ETAGE boeken/legplanken gordijnen gordijnrails losse horren/rolhorren/hordeuren losse kasten rolgordijnen/zonwering binnen achter rolgordijnen/zonwering binnen voor vitrage vloerbedekking t.w. Laminaat BADKAMER badkamermeubel 2e ETAGE boeken/legplanken gordijnrails losse horren/rolhorren/hordeuren losse kasten rolgordijnen/zonwering binnen achter rolgordijnen/zonwering binnen voor vitrage vloerbedekking t.w. vloerbedekking OVERIG 13 PV panelen/zonnepanelen in overleg over te nemen Getekend te Den Burg, datum Handtekening verkopers: Getekend te??, datum Handtekening koper(s):
0123245632741735 945225 5 55 09 11465 5 046! "##$% &1 3 6543' ()$*+, -. /01)%##00, 255 )0,4)05 255 (067#$8.9!9. )1$80##$8.9!9. )1$80#$880,. 9! :$##70#$8 ;9-9. <0,=>7+?%)=+01# -.; "##$% 543@A2@5B7 3 6543' /0=,$75%)0> AB735 CDD0,E>5#0 ; F. /01)%##00, 255 )0,4)05 255 (067#$8.9!9.
0123456789734 0123456763445 3797589734 5597558 118985 5597558 968 12975!"# $!%" &34459968386' (0 )172185 *+,363445,3575,363445 715-. /7973 0112345673 8693434547 :;5 98555<99 1<=527 >4?@A6BCDE@B4F9 5216797558 044 (6 1685G15H 044 I5'689734 0123456789734 0123456763445 "6J 3797589734 55975585 156<953475 K56<95 L3475 (0 &994 >11?348A /7973 0112345673 8693434547 5216797558 044 (6 1685G15H 044 I5'689734 0123456789734 0123456763445 3797589734 55975585 M116997 N116997 (0 &994 O47 P8?3 /7973 QEE7JA119D 11734R4S47 5216797558 044 (6 1685G15H 044 I5'689734 0123456789734 0123456763445 % 3797589734 I161385 (0 &994 T44A
Energielabel woning Vaargeul 10 1791HA Den Burg BAG-ID: 0448010000007239 Veel besparingsmogelijkheden Energielabel A Registratienummer Datum van registratie Geldig tot 780891612 31-08-2018 31-08-2028 Weinig besparingsmogelijkheden Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Rijwoning niet op een hoek Bouwperiode 1965 t/m 1974 Woonoppervlakte 101 t/m 120 m² 2. Glas woonruimte(s) Drievoudig glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Gevel niet etra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak etra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet etra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na 1998 7. Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie 22.1 m² zonnepanelen en geen zonneboiler 9. Ventilatie Geen mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Etra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Etra) isolatie van uw buitenmuren HR++ glas in de slaapruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Eamennummer KvK nummer Niels Arts 2957 64896382 Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Etra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Etra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info (Etra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR- 107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n 2.100 euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n 1.600 kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar etra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer 3.000 euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie- eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info
Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar www.milieucentraal.nl. In het overzicht staan alle maatregelen, dus niet alleen de maatregelen die op het voorblad zijn geadviseerd. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement Isoleren schuin dak, verwarmde zolder 500 4000 8 jaar 7% Zonneboiler 80 3000 Langer dan levensduur 1% Zonnepanelen (2700 Wattpiek, 15 m2) 470 4400 9 jaar 6% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel 200 2100 Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur 200 800 4 jaar 10% Vervanging enkel glas door HR++ glas 240 3100 13 jaar 5% Isoleren begane grond vloer 160 1400 9 jaar 7% De besparingen zijn berekend voor een drie persoons huishouden in een tussenwoning van gemiddelde afmeting in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kan de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel omdat die afhankelijk is van de mate van isolatie. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met rente op een spaarrekening. (Bron: www.milieucentraal.nl) (Bron: www.milieucentraal.nl )
3455678 668!" #$%&' ($$)*+* $+,')-$'. /0123 40! 012
234567 9 0 3!" # $!% &"& $ &!!% " 1# ' ( " # &"& & ) $! # *$' +,-./0-1 &!# $ #! &! *$ &"! ' 2 $ *! " "3 4 %"! %!!!! '! 4% &!#$ *! " %! * &!$' 5!!3!"! "! &! $!!% 4!' 3! $!% &!#"! %!' 6 " $ "!! # $3!! # 3! &$' 2 $!$ 34 &*' 7 $! 3 3 $ *! $&! $! ' $ $! $&! & $' 84 4 * *' 9 #!! #3 &" ' :"4 &! 4&!"' ; $! 4" $! 4& "3 3 $ % *!"< *<11444'&!*3'1*!"' 010