Utrecht Oost 2 badkamers Fijne stadstuin Vossegatselaan 19 Utrecht TE KOOP 375.000 k.k.
Benedenwoning Kenmerken Pluspunten: - Twee badkamers en twee slaapkamers; - Geen bovenburen bij de beide slaapkamers; - Gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en uitvalswegen; - Goed onderhouden sfeervolle benedenwoning; - Zonnige stadstuin met veel privacy; - Zeer veel opbergmogelijkheden. Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie benedenwoning appartement 3 81 m² tuin ca. 48 m² 330 m³ 1914 achtertuin schuur in achtertuin c.v.-ketel Remeha Tzerra 2016 dubbel glas Vossegatselaan 19 Utrecht 2
Omschrijving Wonen in Utrecht Oost met Bar Beton, Brasserie van Ostade en het Wilhelminapark om de hoek? De Vossegatselaan is een zijstraatje van de heringerichte Adriaen van Ostadelaan. De Adriaen van Ostadelaan heeft vele winkels, speciaalzaken en dienstverleners. In de buurt zijn verschillende scholen en kinderdagverblijven. Ook het groen is op korte afstand. Het Wilhelminapark is om de hoek, maar ook natuurgebied de Krommerijn is op loopafstand en je fietst zo naar Amelisweerd/Rhijauwen. De Vossegatselaan is een fijn en rustig straatje, maar je bent zo op de uitvalswegen en ook per openbaar vervoer is het goed te bereiken Deze karakteristieke benedenwoning is voorzien van een luxe Siematic keuken en maar liefst twéé badkamers. Daarnaast is de gezellige stadstuin zonnig en biedt veel privacy. Aan het einde van een lange werkdag kan er heerlijk gegeten en geborreld worden. Vossegatselaan 19 Utrecht 3
Locatie Utrecht Oost is een begrip in Utrecht. Voor velen een droom om ooit te wonen aan het Wilhelminapark. Grote woonhuizen voor het gehele gezin, een groene omgeving en restaurants, speciaalzaken, cafés en winkels om de hoek. In de wijk wonen mensen met gemiddeld een zeer hoog inkomen. De wijk heeft dan ook een hoog voorzieningenniveau. Het Wilhelminpark is Rijksmonumentaal. Het is van oorsprong een wandelpark. In de zomer is het druk in het park met veel studenten, maar ook de speeltuin wordt goed bezocht. Er kan heerlijk gegeten worden in het Theehuis waar restaurant Wilhelminpark gevestigd is of lekker geborreld worden in het stadscafé. Aan de Jan van Scorelstraat zitten lunch- en ontbijtzaakjes, speciaalzaken en cafés. Winkelen kan aan de Burgemeester Reigerstraat of aan de Adriaen van Ostadelaan. De wijk is een dorp op zich. Men kent elkaar goed en wil graag blijven wonen in de wijk. Vossegatselaan 19 Utrecht 4
Aan bergruimte geen gebrek. Een grote bergkast met witgoedaansluitingen en de CVopstelplaats. Daarnaast een bergkast voor de stofzuiger en overige spullen. Boven de nieuwe badkamer is ook nog extra bergruimte. Vossegatselaan 19 Utrecht 5
Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met afgetimmerde meterkast, hal met bergkast en een extra kast met de CV-ketel (2016) en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Boven de badkamer is ook nog een extra bergzolder gerealiseerd. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de stadstuin. In de woonkamer ligt een robuuste houten visgraatvloer met bies. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken. De L-keuken is van Siematic in een greeploze uitvoering. De keuken is voorzien van een combioven, een koelkast, een vriezer met 3 lades, een circulatie afzuigkap, een inductiekookplaat en een vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van Miele. Via de keuken is ook een recent gerenoveerde badkamer (2016) te bereiken. De badkamer heeft een hangend toilet, een opbergnis, een luxe regendouche en een handdoekradiator. De badkamer is voorzien van Portugese tegels. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met extra bergruimte. 1e verdieping: Overloop, tweede badkamer met een ligbad, een hangend toilet, wastafelmeubel en een grote opbergkast. Ruime tweede slaapkamer is voorzien van een airconditioning. Tuin: Zonnige L-tuin op het zuiden met veel privacy. In de zomer staan alle pioenrozen in bloei, dit maakt de tuin nog mooier dan hij op dit moment al is. Er is een ruime schuur aanwezig welke voorziet in extra opbergmogelijkheden. Vossegatselaan 19 Utrecht 6
Plattegronden Vossegatselaan 19 Utrecht 7
Plattegronden Vossegatselaan 19 Utrecht 8
Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Vossegatselaan 19 Postcode / Plaats: 3583 RN Utrecht Gemeente: ABSTEDE Sectie / Perceel: D 4744 A1 Soort: benedenwoning Vossegatselaan 19 Utrecht 9
Vossegatselaan 19 Utrecht 10
Vossegatselaan 19 Utrecht 11
Vossegatselaan 19 Utrecht 12
Stadstuin Een heerlijke zonnige stadstuin. Voldoende privacy en ook na het werk nog een heerlijk zonnetje om te bbq'en of een borrel te drinken. Vossegatselaan 19 Utrecht 13
Even voorstellen Ons team Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Vossegatselaan 19 Utrecht 14
Extra informatie Onderhoud goed inzicht te verkrijgen over de staat van De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele onderhoud. waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van Lijst van zaken het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de Bedenktijd kandidaat-koper(s). Een lijst van zaken is in de brochure aanwezig. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf Aansprakelijkheid heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te Het bovenstaande behelst slechts een globale ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de financiering) is 6 weken na de dag dat koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien de dag dat overeenstemming is bereikt over de koper besluit om niet tot inschakeling van een koopsom en de overige voorwaarden bij de deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige desbetreffende notaris te deponeren. gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar Onderzoeksplicht van de koper rekening Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening Mededeling tot verkoop een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een Vossegatselaan 19 Utrecht 15
bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen ook niet direct een koopovereenkomst tot stand Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere komen. bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan Biedverloop gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van Het biedverloop bij onderhandelingen over het eigendomsbewijs is op te vragen via de onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u makelaar. Bepalingen die het gebruik van de het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het aanvullende clausules. object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of Bouwkundige risico s haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot Indien de woning gebouwd is in de periode van stand, indien overeenstemming is bereikt over de 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer Koopakte aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton Behoudens nadere afspraken gelden de en eventuele bewapening kan aantasten. standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Indien de woning gebouwd is in de periode tussen Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van deze materialen dienen op grond van de van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. geldende milieuregelingen speciale maatregelen Eventueel door de koper te maken voorbehouden genomen te worden, die extra verwijderingskosten (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als geen losgebonden asbest meer toegepast. De deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Het verdient aanbeveling in plaats van een Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen de notaris, een bankgarantie van 10% van de die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie koopsom bij de notaris te doen deponeren in over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Vossegatselaan 19 Utrecht 16
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts Er is door de verkoper geen onderzoek laten wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend verrichten naar de eventuele aanwezigheid van door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor de koper bescherming tegen rechtshandeling en zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid inschrijving heeft slechts effect indien de juridische aanvaard in geval van achteraf blijkende levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor De wet identificatieplicht bij dienstverlening aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Vossegatselaan 19 Utrecht 17
Emmalaan 39 3581 HP Utrecht info@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 8811