feiten & spereges
Woningen met het Simmer Kopen abe hebben een agere aankoopprijs. Het voordee kan we opopen tot 25 procent! As koper van een Simmer Kopen woning bent u voor de voe honderd procent eigenaar. Dat biedt vee voordeen. Denk bijvoorbeed aan aftrek van hypotheekrente en vermogensopbouw door de waarde vermeerdering van uw huis. Door de agere aankoopprijs profiteert u bovendien van agere maandasten. En u hebt ae vrijheid om uw woning naar eigen wens aan te passen. Uiteraard kent Simmer Kopen ook een aanta voorwaarden. In deze brochure vindt u de feiten en spereges van Simmer Kopen. Zo krijgt u een goed beed wat Simmer Kopen inhoudt en kunt u het goed vergeijken met huren of gewoon kopen: de voordeen, (bijkomende) kosten en risico s. 1 Simmer Kopen Een Simmer Kopen woning koopt u van Standvast Wonen met voordee: u betaat minder dan de werkeijke marktwaarde. As u de woning ater weer wit verkopen, bent u verpicht deze aan te bieden aan Standvast Wonen. U deet vervogens de winst of het veries met Standvast Wonen. Standvast Wonen beschikt over toe stemming van het Ministerie van BZK om huur woningen met voordee te verkopen. Bovendien is Simmer Kopen goedgekeurd door het Ministerie van Financiën. Het vodoet hiermee aan de eigenwoning regeing. De rente op de hypothecaire ening is dan fiscaa aftrekbaar. 2
U deet de risico s met Standvast Wonen en u bent voedig eigenaar 2 Afspraken Het voordee Standvast Wonen heeft bepaad dat het voordee voor de koper maximaa 25 procent is. Iedereen kan in aanmerking komen voor een Simmer Kopen woning. Uiteraard moet u vodoende inkomen hebben om de benodigde hypotheek te kunnen afsuiten. U kunt ook voor een ager voordee dan het aangegeven maximum kiezen. Dan is een groter dee van de toekomstige waardeontwikkeing voor u. De bepaingen van Simmer Kopen geden bij ek gekozen percentage, ook bij nu procent. Het maximae voordee is afhankeijk van de hoogte van uw inkomen. Dit is as vogt verdeed: Maximaa voordee bij verkoop inkomen maximaa voordee 0,- tot 34.085,- 25% 34.085,- tot 40.000,- 20% 40.000,- tot 45.000,- 15% vanaf 45.000,- 10% Vaststeen marktwaarde De marktwaarde van de Simmer Kopen woning wordt zowe bij aankoop as bij (terug)verkoop vastgested door een gecertificeerd en onafhankeijk taxateur. Het taxatie rapport is twee maanden gedig. Daarnaast kan de taxateur op uw verzoek tegen een gereduceerd tarief een taxatierapport maken, dat u kunt gebruiken voor uw financiering. Terugverkopen U kunt uw Simmer Kopen woning op ek gewenst moment weer verkopen. U bent dan verpicht de woning aan te bieden aan Standvast Wonen. Standvast Wonen koopt de woning gegarandeerd van u terug. Deen in waardeontwikkeing In rui voor het voordee deet Standvast Wonen mee in de toekomstige waardeontwikkeing. Hoe hoger het gekozen voordee, hoe groter het aandee van de waarde ontwikkeing dat u deet. Hoevee Standvast Wonen maximaa mag meedeen in het voordee, is wetteijk vastgeegd. Simmer Kopen vodoet aan deze wetteijke normen. De verdeing is as vogt bepaad: Het door u gekozen voordee winst/veriesdeing 0% 0% 5% 7,5% 10% 15% 15% 22,5% 20% 30% 25% 37,5% 3
Wat as de woning op het moment van verkoop in marktwaarde is gedaad? Dan deet u het veries samen met Standvast Wonen. Bij waardedaing gedt dezefde verdeing as bij waardestijging (zie hierboven). Is uw woning meer waard geworden doordat u zef verbeteringen hebt aangebracht, dan is deze waardevermeerdering voedig voor u. Denk aan een nieuwe of vernieuwde badkamer of keuken, nieuw sanitair en/of een nieuwe verwarmingskete. Maar ook bij verbeteringen as een serre of een dakkape. De waardevermeerdering door eigen investeringen wordt as vogt vastgested: bij aankoop wordt in het taxatierapport vastgeegd wat de kwaiteit is van voorzieningen as keuken, bad kamer, sanitair en verwarming en hoe het casco eruitziet. Bij terugkoop wordt de woning opnieuw getaxeerd. Vervogens wordt bekeken wat de waarde zou zijn as de oorspronkeijke voorzieningen nog in de woning zouden zijn. Het verschi tussen de beide waarden is de meerwaarde door uw eigen verbeteringen. Dat dee komt u dus voedig toe. Zef bewonen Het is niet toegestaan om uw Simmer Kopen woning te verhuren. Het voordee waarmee u uw woning aankoopt, is nameijk bedoed om u tegen een aantrekkeijke prijs te aten wonen en niet om onder extra gunstige voorwaarden een huurwoning te expoiteren. Het is we toegestaan om maximaa één kamer te verhuren. Zekerheid Door het geven van uitgebreide informatie probeert Standvast Wonen risico s zo vee mogeijk te beperken. As koper mag u het taxatierapport inzien. Dat is bij de aankoop van een woning niet gebruikeijk, maar Standvast Wonen speet graag open kaart over de marktwaarde. Een Simmer Kopen woning wordt nooit boven de getaxeerde marktwaarde verkocht, maar juist onder die waarde. As koper van een Simmer Kopen eengezinswoning kunt u een bouwtechnische keuring aten uitvoeren. Zo krijgt u een goed beed van de technische staat van de woning. Een dee van de kosten wordt in enkee gevaen door Standvast Wonen vergoed. Koopt u een Simmer Kopen appartement? Dan geeft de meerjaren onderhoudsbegroting van de Vereniging van Eigenaars een betrouwbare toets voor de kwaiteit van het totae gebouw. Notaris Standvast Wonen bepaat bij weke notaris de akte van evering passeert. Bij weke notaris de hypotheekakte passeert, kunt u zef kiezen, maar wij raden aan om dit bij de door Standvast Wonen bepaade notaris te doen. Deze notaris is nameijk voedig op de hoogte van de bijzonderheden die geden bij de aankoop van een Simmer Kopen woning. Bovendien heeft Standvast Wonen een gunstige, age prijs afgesproken, zodat u as koper kosten bespaart. Eisen financiering Standvast Wonen stet geen eisen aan de financiering. Maar het is atijd raadzaam om zef voor bepaade garanties te zorgen. Met name de Nationae Hypotheekgarantie (NHG) biedt u vee zekerheid. Voor informatie over de NHG kunt u terecht op www.nhg.n of bij een hypotheekadviseur. Bedenktermijn bij aankoop Bij de aankoop van uw woning neemt u een weoverwogen besissing. Het kan zijn dat u zich na het zetten van uw handtekening asnog bedenkt. Tot uiterijk vijf werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst kunt u zonder gevogen afzien van de koop. 4
U bent vrij om uw woning naar uw smaak en wensen aan te passen Ontbreken financiering Mocht u uw financiering niet of niet tijdig rond kunnen krijgen onder de voorwaarden die bij grote gedverstrekkers gebruikeijk zijn, dan kan de koopovereenkomst worden ontbonden. U moet dan we aan de hand van twee schrifteijke afwijzingen aantonen dat u de nodige moeite heeft gedaan om de financiering gereged te krijgen. Erfrecht en overgang op kinderen Net as bij een gewone woning erven erfgenamen een Simmer Kopen woning op grond van het erfrecht. Daarmee gaan ook de verpichtingen die op de woning rusten op hen over. De erfgenamen kunnen de woning zef bewonen, of bieden de woning te koop aan aan Standvast Wonen. Het verhuren van een Simmer Kopen woning is ook in dit geva niet toegestaan. 3 Beëindiging overeenkomst Terugverkoop Bij verkoop biedt u uw Simmer Kopen woning aan Standvast Wonen aan via een Simmer Kopen aanbiedingsformuier. Een gecertificeerd en onafhankeijk taxateur stet op kosten van Standvast Wonen een taxatierapport op. Uitgaande van de marktwaarde die in dat rapport vermed staat, doet Standvast Wonen binnen 30 dagen een prijsaanbod. Dit aanbod bestaat uit de aankoopprijs, pus het overeen gekomen dee van de waardeontwikkeing tussen moment van aan- en verkoop. Nadat u de woning heeft aangeboden, koopt Standvast Wonen de woning binnen 70 dagen van u terug. Geschienregeing Voor het geva u het niet eens bent met het prijsvoorste van Standvast Wonen, voorziet het koopcontract in een geschien regeing. As u daar gebruik van wit maken, doet u Standvast Wonen een tegenvoorste, gebaseerd op een taxatierapport van een gecertificeerd taxateur. De kosten voor dit rapport zijn voor uw rekening. Is de tegentaxatie voor Standvast Wonen niet acceptabe, dan benoemen de door u en Standvast Wonen ingeschakede taxateur samen een derde taxateur. De drie taxateurs komen samen tot een bindende uitspraak. De kosten voor deze aatste taxatie deet u met Standvast Wonen. 4 Bijkomende kosten Bovenop de koopsom moet u bij de aankoop rekening houden met de gebruikeijke verkoopkosten (de zoge heten kosten koper), zoas overdrachtsbeasting, notariskosten en kadastraa recht. Bij een koopsom van 150.000,- zijn de kosten ongeveer zoas hieronder weergegeven: - overdrachtsbeasting: 2% van 150.000,- 3.000,- - akte van evering 500,- - inschrijving akte van evering bij kadaster 130,- - hypotheekakte 450,- - inschrijving hypotheekakte bij kadaster 200,- - afsuitprovisie hypotheek 1.621,- - kadastrae uitmeting 560,- 5 Vergeijking Simmer Kopen, gewoon kopen en huren Zeggenschap Of u nu een Simmer Kopen woning of een gewone woning koopt, in beide gevaen bent u voedig eigenaar. U bent dus heemaa vrij om de woning naar uw smaak en wensen aan te passen. As eigenaar bepaat u zef de hoogte van de woonasten voor de komende jaren. Want as u een hypotheek kiest, kunt u de rente voor een aanta jaren vastzetten. Ook kunt u kiezen hoe u uw geeende hypotheekbedrag 5
In dit overzicht is de ontwikkeing van de jaarijkse huurasten, de nettohypotheekasten bij Simmer Kopen en gewoon kopen naast ekaar gezet. Huren Simmer Kopen Gewoon kopen Gemiddede huurverhoging 2,5% per jaar Marktwaarde c 170.000,- Voordee 25% Marktwaarde c 170.000,- Hypotheek c 187.000,- Koopprijs c 127.500,- Hypotheek c 140.250,- Jaar 1 c 500,- c 704,- c 934,- Jaar 5 c 552,- c 657,- c 878,- Jaar 10 c 624,- c 605,- c 807,- afost, bijvoorbeed bij een ineaire of annuïteitenhypotheek. Zo heeft u as eigenaar ook invoed op de opbouw van uw eigen vermogen. Ontwikkeing maandasten As eigenaar egt u de maandasten voor een bepaade periode vast. Bij huur is dat niet het geva. De huur van een woning wordt jaarijks per 1 jui aangepast. In het bovenstaande overzicht is de ontwikkeing van de jaarijkse huurasten, de nettohypotheekasten bij Simmer Kopen en gewoon kopen naast ekaar gezet, gebaseerd op een ineaire hypotheek met 4,3 procent rente. De jaarijkse eigenaarsasten die zowe geden bij Simmer Kopen as bij gewoon kopen zijn in dit overzicht niet meegenomen. Vergeijking woonasten As huiseigenaar krijgt u te maken met diverse kosten. Vaak zijn dat kosten die regematig terugkeren: maandeijks, per kwartaa of jaarijks. Het overzicht op de vogende pagina vergeijkt de woonasten van een eigen woning en een huurhuis met ekaar. Waardeopbouw Bij huren bouwt u geen eigen vermogen op. Bij een koopwoning bouwt u we vermogen op, as uw woning in waarde toeneemt. Ook as u ervoor kiest om (een gedeete van) het geeende hypotheekbedrag af te ossen, bouwt u vermogen op. Vermogensvorming door afossing en/of premiebetaing aan de bank is bij Simmer Kopen niet anders dan bij een gewone koopwoning. Maar bij Simmer Kopen ontvangt u door de afgesproken waarde deing niet het voedige bedrag van de waarde ontwikkeing. Dat is de tegenprestatie voor het voordee dat u ontvangt. Maar as de woning in waarde daat, deet Standvast Wonen ook in het veries. In dat geva bent u met Simmer Kopen dus beter uit dan met een gewone koopwoning. 6 Een Simmer Kopen appartement Koopt u een Simmer Kopen appartement, dan heeft u te maken met een aanta bijzonderheden die niet aeen geden voor Simmer Kopen kopers, maar voor ae eigenaren van een appartement. 6
De meerwaarde door uw eigen verbeteringen komt u voedig toe As koper van een appartement bent u mede-eigenaar van het hee gebouw. Dat betekent dat een aanta zaken gemeenschappeijk wordt gereged, zoas bijvoorbeed onderhoud en verzekering. U hebt het excusieve gebruiksrecht op uw appartement. Ae eigenaren van een appartement zijn van rechtswege id van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE wordt dus gevormd door ae eigenaren van het gebouw. De rechten en pichten van ae eigenaren zijn vastgeegd in het Burgerijk Wetboek. Op deze manier is aes wetteijk gereged rond het spitsen van het gebouw in appartementsrechten, het onderhoud, uw aandee in de VvE, het stemrecht, het gebruik, het bestuur, het regement en het huishoudeijk regement, de jaarstukken, enzovoort. Is Simmer Kopen iets voor u? Bent u geïnteresseerd en wit u meer weten over uw mogeijkheden? Of hebt u aanvuende vragen? Neem dan contact op met Standvast Wonen, teefoonnummer 024-382 01 00. Wit u weten weke Simmer Kopen woningen u kunt kopen? Ae beschikbare woningen die met Simmer Kopen worden aangeboden, staan op www.standvastwonen.n. De informatie in dit boekje is agemeen. Zij is niet van toepassing op uw persoonijke situatie en geeft geen uitputtende beschrijving van de rechten en pichten die geden voor u as koper. Deze informatie vindt u we in het koopcontract. Woonasten Simmer Kopen en reguiere koopwoning Huurwoning Afvastoffenheffing Eigenwoningforfait Gas/water/eektriciteit Groot onderhoud Huur Hypotheekasten In dit overzicht ziet u de verschien in woonasten bij kopen en huren. Inboedeverzekering Opstaverzekering Onroerende Zaak Beastingen (OZB) Reinigingsrechten Rioorecht Servicekosten soms soms Waterschap 7
Simmer Kopen is simmer! Standvast Wonen investeert tot 25 procent mee U bent voedig eigenaar Snee terugkoop met duideijke afspraken Deen in de winst, maar óók in eventuee veries Vijf werkdagen koopbedenktermijn Is Simmer Kopen iets voor u? Bent u geïnteresseerd en wit u een oriënterend gesprek over de mogeijkheden voor u? Of hebt u aanvuende vragen? Neem dan contact op met Standvast Wonen, teefoonnummer 024-382 01 00. Wit u weten weke Simmer Kopen woningen u kunt kopen? Ae beschikbare woningen die met Simmer Kopen worden aangeboden, staan op www.standvastwonen.n. Standvast Wonen Postbus 389 6500 AJ Nijmegen t 024-382 01 00 www.standvastwonen.n Deze foder is zo zorgvudig mogeijk samengested. Mochten er onverhoopt toch fouten of onvoedigheden in staan, dan kunt u hieraan geen rechten ontenen.