Californieweg 7 De Koog Categorie: Recreatiewoning Type: Vrijstaand Grondopp.: 395 m2 Ligging: Nabij bos en strand Slaapkamers: 2 Oplevering: in overleg Vraagprijs: 225.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een perceel eigen grond van 395 m2 op loopafstand van het dennenbos. De woning heeft de entree in de woonkamer. De woonkamer heeft een plavuizen vloer, schuifpui naar het terras en een open keuken. De keuken heeft o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, afwasmachine en magnetron. De badkamer is keurig netjes en uitgerust met vrijdragend toilet, douche, designradiator en wastafel. Er zijn 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van boxspring bedden en een wastafel. Buitenom is de berging bereikbaar met HR CV ketel (2011) en meterkast. Rondom de woning is een ruime tuin aanwezig welke u veel privacy biedt. Het terras is gelegen op het zuiden. In de tuin staat een blokhut. De woning ligt op een kleinschalig parkje op korte afstand van het strand en het dennenbos. U heeft hier geen verhuurverplichting dus uitsluitend eigen gebruik behoort tot de mogelijkheden. Oplevering van deze woning op een prachtige locatie zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Californiëweg Weg tussen Den Burg en De Koog die vanaf de Pontweg in westelijke richting naar de Ruijslaan loopt. Vroeger heette deze weg 'Weg naar Californië'. Genoemd naar het tussen 1933 en 1935 gebouwde pension Nederlandsch Californië, later hotel Californië geheten. Tijdens WO II was het in gebruik als kamp voor Duitse militairen. Het hotel werd in 1980 gesloopt. Pas 10 jaar later werd op dezelfde plaats het appartementencomplex Residentie Californië gebouwd. Hoeve Vredelust lag aan de Californiëweg, maar werd rond 1960 gesloopt. Luchtfoto van Hotel Californië rond 1965. Hier staat nu Residentie Californië. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres Californieweg 7 1796 PA De Koog soort woning Vrijstaande recreatiewoning. Berging Buitenom is de berging bereikbaar met opstelplaats van cv en meterkast. Bijgebouw Houten blokhut in de tuin. Grondopp. 395 m2 onder-en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar Ca. 1970. Inhoud Woning ca. 160 m3. Isolatie Gedeeltelijk isolatieglas. Verwarming Via HR cv ketel (Vaillant bouwjaar 2011). Warm water Via HR cv ketel (Vaillant bouwjaar 2011). Elektra Installatie met 3 groepen. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Nummer: 1610 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer Bijzonderheden Entree in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, open keuken en een schuifpui met toegang naar het terras. De keuken is uitgerust met een 4-pit gastoestel, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Het geheel telt 2 slaapkamers met eigen wastafel. De badkamer is voorzien van vrijdragend toilet, douche, designradiator en wastafel. Deze woning ligt op een perceel eigen grond. Lage parkkosten (ca. 476 per jaar voor bijdrage VVE + beheer). Aanvaarding U bent niet verplicht de woning te verhuren. In overleg.
Kosten / opbrengsten overzicht Kosten en opbrengsten 2015 Californieweg 7, De Koog - Texel Verhuurindicatie bruto: 13.000 (2014) Verhuurprovisie Kobeko 15,00% Bijdrage VVE 125 per jaar Bijdrage beheer ca. 350 per jaar Kabeltelevisie + internet ca. 480 per jaar Voorschot water ca. 126 per jaar Verbruik gas en elektra ca. 1200 per jaar Onroerende zaakbelasting ca. 100 per jaar Afvalstoffenheffing 189,18 per jaar Rioolrecht 256,16 per jaar Verontreinigingsheffing 174,12 per jaar Watersysteemheffing ca. 115 per jaar Éénmalig kosten nieuw lid VVE 90 Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 450 is en niet meer zal bedragen dan 1.400. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0457% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,98 uitstallen goederen per m² per maand 6,98 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,50 Luifels per m² per jaar 21,69 opslagtanks per m² per jaar 21,69 zonweringen per m² per jaar 13,88 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,87 reclameborden (los) per stuk per maand 3,88 spandoeken per stuk per dag 64,58 vlaggen per stuk per maand 1,00 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,43 overige voorwerpen per m² per maand 1,92 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 150,43 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 242,38 recreatiewoning 189,18 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 256,16 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 172,45 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 344,92 52 ledigingen per jaar 512,08 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 209,48 40 ledigingen per jaar 434,84 52 ledigingen per jaar 628,46 grote containers 660 liter - huur per jaar 74,90 lediging 23,53 incidenteel gebruik 54,52 1100 liter - huur per jaar 119,98 lediging 31,25 incidenteel gebruik 68,14 1300 liter - huur per jaar 140,47 lediging 34,90 incidenteel gebruik 74,23 glascontainers huur - meer kleuren glas 412,72 huur - één kleur glas 297,29 lediging 25,08 papiercontainers lediging 240 liter container 4,21 lediging 1100 liter container 24,33 grof vuil per kubieke meter 30,23 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 58,04 = 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).