Vastgoed Trynwâlden (lid VBO) Simke Kloostermanstrjitte 96 9061 BG Gytsjerk T 058-2562329 F 058-2562410 E info@trynwalden.eu I www.trynwalden.eu KvK Leeuwarden 01072699 Nette vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en garage. Betaalbare woning aan de rand van het dorp aan de waddenkust. Dit huis heeft een woonkamer met veel lichtinval, een open keuken en een bijkeuken. Boven drie slaapkamers. Alle ruimtes worden centraal verwarmd. Begane grond Hal met meterkast (met 6 groepen) en open trap naar boven. Toilet. Badkamer met douchecabine, wastafel/badkamermeubel en mechanische afzuiging. Knusse woonkamer met balkenplafond, nette vloer, schouw, rookkanaal en houtkachel. Open keuken (4,5 x 2,9) met de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Bijkeuken met CV-ketel, wasmachineaansluiting en lichtkoepel. Eerste verdieping Overloop met dakraam en losse trap naar zolder. Ouderslaapkamer aan de oostzijde (15 m 2 ) met dakraam. Twee slaapkamers aan de westzijde (elk circa 7 m 2 ). Zolder De zolder is in gebruik als berging. Bijzonderheden Kenmerken - bouwjaar : circa 1917 - isolatie : dakisolatie, muurisolatie, grotendeels isolatieglas - verwarming : centrale verwarming (hoogrendement CV-ketel) - warm watervoorziening : via CV-ketel - woonoppervlakte : 90 m 2 - inhoud (excl. bijgebouwen) : 330 m 3 - oppervlakte woonkamer : 25 m 2 - oppervlakte bijkeuken : 4 m 2 - perceeloppervlakte : 500 m 2 (eigen grond) Dit huis heeft volop ruimte en is goed onderhouden. Door de huidige en de vorige eigenaar zijn diverse projecten voor groot onderhoud uitgevoerd: vernieuwen en isoleren dak, isoleren muren, nieuw elektra (inclusief groepenkast), voegen westgevel en vernieuwing garage. Dit huis is aangesloten op de gemeentelijke riolering. Tuin De tuin is keurig aangelegd en ligt op het zuiden. De achterzijde van de tuin grenst aan weiland. Het zonneterras is voorzien van een degelijke terrasoverkapping. Garage De houten garage biedt ruimte aan 1 auto, de deur is sectionaal en op afstand bedienbaar. Op het dak liggen nieuwe dakpanplaten. Het achterste gedeelte van de garage is in gebruik als berging.
Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object NES A 900 Ternaarderwei 29, 9141 TW WIERUM De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; 3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; 4. er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; 5. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 6. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: 7. aan hem per dat tijdstip van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; 8. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; 9. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; 10. aan hem niet bekend is dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub 7 tot en met 10 gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. bodemonderzoek/ondergrondse tanks/asbest Artikel 6 1. Partijen achten bodemonderzoek niet nodig. 2. Aan verkoper is niet bekend of het verkochte verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. 3. Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 4. Aan koper is bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een vroegere titel van aankomst, akte van scheiding en deling, verleden door de destijds te Ternaard, gemeente Westdongeradeel, standplaats hebbende notaris, op één september negentienhonderd acht en vijftig, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in Register hypotheken 4 op drie september negentienhonderd acht en vijftig in deel 2633 nummer 132, waarin woordelijk staat vermeld: In een vroegere titel van aankomst, zijnde de koopakte verleden voor notaris De Jong, vroeger te Ternaard, de veertiende december negentienhonderd zestien, overgeschreven ten kantore der hypotheken te Leeuwarden de negen en twintigste dier maand in deel 1570, nummer 36, is bepaald, dat op de noordwesthoek van het te veilene perceel geen schuur mag worden gebouwd en dat dit verbod als een erfdienstbaarheid zal worden aangemerkt. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.