Te Koop J J Allanstraat 361 te Westzaan Vraagprijs 845.000,- k.k.
Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa 1993 Inhoud woning : Circa 700m³ Woonoppervlakte : Circa 193m² Oppervlakte grond : Circa 591m² (perceel dient nog ingemeten te worden) eigen grond Mogelijkheid om extra weiland erbij te kopen Oppervlakte kelder woonkamer woonkeuken bijkeuken slaapkamer beg.g slaapkamer 1e verd. slaapkamer 2e verd. hal voordeur centrale hal badkamer : Circa 8,16m² : Circa 31m² : Circa 22m² : Circa 2,2m² : Circa 8,4m² met bedstee : Circa 8m², 8,5m², 15,8m²,24m² : Circa 10m², 10m² : Circa 10,5m² : Circa 18,5m² : Circa 7,5m² Tuinligging : Westen, 17 meter breed en 22 meter diep Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse : Nee : Ja : Ja : Ja : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur Kleur : Circa 1993 : Oven, koelkast, magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat, antieke spoelbak (circa 300jaar oud) : Lichte kleurstelling Bijzondere erfdienstbaarheden : Ten gunste van dit perceel een recht van overpad Verwarming middels : Gedeeltelijk vloerverwarming CV combiketel HR Bosch bouwjaar: 2011 Warm water middels : Radson boiler bouwjaar: Circa 1993 Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 3761 gedeeltelijk, circa 591m² dient nog ingemeten te worden
Een kijkje in en om de woning:
toegang kelder
kelder
1e verdieping
2e verdieping
Indeling: Kelder : Te bereiken via een vaste trap via de bijkeuken. De kelder heeft een plavuizen vloer Begane grond : Aan de voorkant zit de dode deur. Dit is een deur die alleen gebruikt wordt bij een begrafenis. Achter deze deur zit een kamer welke weer toegang geeft tot een slaapkamer aan de zijkant met bedstee en u heeft toegang tot de centrale hal. De centrale hal is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De wanden zijn door een gespecialiseerde schilder gemarmerd. In de centrale hal is het toilet met fontein en urinoir. Vanuit deze hal komt u in de royale woonkeuken welke toegang geeft tot de bijkeuken en de kelder. De tuingerichte woonkamer met houtkachel en smuiger zit aan de achterkant. 1e Verdieping : Royale overloop met inpandige kasten. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een kastenwand heeft over de gehele lengte van de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, hangcloset, douchecabine, vaste wastafel en vloerverwarming. 2e Verdieping : Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier is op de overloop de CV opstelling en de boiler voor het warme water. Bijzonderheden: Eigen grond met mogelijkheid om extra weiland erbij te kopen Vrijstaande Zaanse woning Maar liefst 7 slaapkamers Mogelijkheid om beneden een badkamer te maken Schitterend polderzicht Zwembad in de achtertuin Woning is afgewerkt met oog voor detail, zo zijn de balken in het zicht, oude marmeren tegels houtwerk gemarmerd, keuken voorzien van oude kerktegels, eiken wagenschot etc. Goede fundering Woning is ontworpen door de Zaanse architekt Han van Leeuwen Ligging nabij centrum van Westzaan Naast de woning is men bezig om een plan te ontwikkelen voor een paar Zaanse woningen
Algemeen: Schitterende vrijstaande Zaanse woning met oog voor detail. Deze woning is een plaatje en uitermate geschikt voor degene die wil werken aan huis of een groot gezin heeft. Waar vindt u nog een woning met 7 slaapkamers en de mogelijkheid om op de begane grond een badkamer te maken. Hier is die woning dan met ook nog een schitterend uitzicht over natuurgebied De Reef en gelegen in het mooiste dorp van Zaanstad nabij Amsterdam. Deze Zaanse woning heeft een bijzondere uitstraling en zonder meubels is de woning al zeer sfeervol door de houten balken, houtkachel, wagenschot, marmeren vloer in de hal en ga zomaar door. Op de begane grond is een slaapkamer met daarnaast een kamer met de dode deur. Hier zou u de ruimte hebben om een badkamer te maken. De woonkeuken daar zult u veel vertoeven en anders is er de gezellige tuingerichte woonkamer met houtkachel en smuiger. Via de woonkeuken komt u in de bijkeuken welke toegang geeft tot de kelder. Wordt dit uw wijnkelder? Via de ruime centrale hal met trap naar de 1e verdieping komt u op de overloop welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers die zich hier bevinden en de ruime badkamer. Via de vaste trap komt u op de zolderverdieping waar nog 2 slaapkamers zijn met op de overloop de opstelling voor de CV en de boiler. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een mooi uitzicht op natuurgebied De Reef. In de tuin is ook een verwarmd zwembad aanwezig. Het is mogelijk om extra weiland grenzend aan de achtertuin erbij te kopen. Westzaan is een gemoedelijk dorp gelegen nabij Amsterdam. Er zijn goede ontsluitingswegen naar de grote steden. Het NS station is op fietsafstand en de lagere school is op loopafstand. Het dorp beschikt over een supermarkt, bakker, stoffeerderij, etc.
Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels circa 18 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art. 7.17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.
Wilt u weten wat uw eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een GRATIS WAARDEBEPALING Simone Dijkman Makelaardij, www.simonedijkman.nl info@simonedijkman.nl, 075 7725155