Te Koop. Kapzaag 6 te Zaandam. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Kapzaag 6 te Zaandam Vraagprijs ,- k.k.

2 Bijzonderheden: Bouwjaar woning : 2002 Inhoud woning : Circa 495m³ Woonoppervlakte : Circa 130m² en 150m² inclusief omgebouwde berging Oppervlakte grond : 110m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken slaapkamer badkamer bijkeuken berging/kamer : Circa 45m² : Circa 15,6m², 19,9m², 16,4m² (=terraskamer) : Circa 6m² : Circa 5,9m² : Circa 17,9m² Tuinligging/terras : 5,5 meter breed en 3 meter diep Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse : Ja : Ja : Ja : Ja : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : 2002 : Gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, koelkast Kleur : Wit Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : Intergas combi-ketel bouwjaar: 2002 Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummer 12215, groot 110ca eigen grond

3 Een kijkje in en om de woning:

4

5

6

7

8

9

10 terras/tuinkamer

11

12

13 Het NS station op 3 minuten loopafstand

14 Indeling: Begane grond : Entree, hal met uitgebreide meterkast, garderobbe, toilet met fontein, wasmachine-ruimte, tuin/terraskamer. De garage aan de voorkant is omgebouwd tot berging/kamer. Dit is weer gemakkelijk terug te brengen tot garage. 1e Verdieping : Overloop, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, royale en lichte woonkamer. 2e Verdieping : Overloop met inpandige kast, waarin de CV opstelling is aangebracht en waar extra bergruimte is. Royale badkamer met douche, 2e toilet en vaste wastafel. Aan de voorkant is een grote slaapkamer en aan de achterkant is ook een grote slaapkamer. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Hier is dus nog een mogelijkheid om een exta slaapkamer te maken. Bijzonderheden: Hoekwoning met eigen grond! Gelegen aan open vaarwater Rustig gelegen op het Zwaneneiland Parkeren kan op eigen terrein Uw bootje kunt u voor de deur aanleggen Garage is omgebouwd tot kamer/berging, dit is weer makkelijk terug te brengen Gezellige buitenplaats aan het water Begane grond terras/tuinkamer Wasmachine-ruimte op de begane grond Heerlijke lichte woonkamer op de 1e verdieping Tweede verdieping zijn 2 grote slaapkamers met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer Royale badkamer tot boven aan toe betegeld Op 3 minuten loopafstand van het centrum van Zaandam en NS station

15 Algemeen: Stoere hoekwoning op loopafstand van NS station en centrum Zaandam. Deze ruime hoekwoning is gelegen aan open vaarwater. Dit is de ideale woning om wonen en werken te combineren. Op de begane grond is een terraskamer met toegang tot de buitenruimte en het vaarwater. Daarnaast is hier een garage welke kamer/berging is geworden. Vanuit één van deze kamers zou u prima kunnen werken. Tevens is er op deze verdieping nog een toilet en de wasmachine/drogerruimte. Op de 1e verdieping treffen wij de royale zonnige woonkamer (45m²) aan met aan de voorkant de lichte open keuken. In deze kamer is ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterkant is er de lichte zithoek. Zowel voor, achter als aan de zijkant zijn raampartijen waardoor deze verdieping heerlijk licht is. De 2e verdieping biedt u een ruime badkamer welke tot het plafond aan toe betegeld is. Deze beschikt over een toilet, douche en vaste wastafel. Zowel aan de voor als achterkant is er een grote slaapkamer met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer. Parkeren is voor u geen probleem want u kunt parkeren op eigen terrein. De voorzieningen die u verwacht van een nieuwbouwwijk zijn dichtbij. Denk hierbij aan winkels, scholen, sportverenigingen, kinderopvang, bushalte etc. En ideaal: het NS station ligt op slechts 3 minuten loopafstand. Met de trein bent u binnen een kwartier in het centrum van Amsterdam. Verder het vermelden waard: De wijk is heerlijk rustig, kindvriendelijk en er komt alleen bestemmingsverkeer. Kortom: een ideale woning met alles in de buurt!

16

17

18

19

20 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels circa 11 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Niet bewonersclausule: Koper is op de hoogte dat de woning nooit bewoond is geweest door verkoper. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Daarom verleent verkoper met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW. Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.

21 Wilt u weten wat uw eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een GRATIS WAARDEBEPALING Simone Dijkman Makelaardij, info@simonedijkman.nl,