Te Koop. Bassein 38 te Wormer. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Bassein 38 te Wormer Vraagprijs ,- k.k.

2 Bijzonderheden: Bouwjaar woning : 2000 Inhoud woning : Circa 285m³ Woonoppervlakte : Circa 85m² Oppervlakte grond : 114m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken : Circa 35m² slaapkamer : Circa 8m², 11m², 12,5m² badkamer : Circa 4,3m² Tuinligging : Oosten, 5,5 meter breed en 7 meter diep Berging : Circa 7m² Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse : Ja : Ja : Ja : Ja : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : 2000 : Keramische kookplaat, vaatwasser (is stuk), vlakscherm afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met 3 vriesladen Kleur : Vanille Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : AWB combiketel bouwjaar: 2000 Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Wormer, sectie F, nummer 5088, totaal groot 114ca eigen grond

3 Een kijkje in en om de woning:

4

5

6

7

8

9

10

11 Indeling: Begane grond : Entree, hal met moderne meterkast en toilet. Uitgebouwde doorzonwoonkamer met open trap naar de 1e verdieping. Aan de voorkant is de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer 1e Verdieping : Overloop, badkamer voorzien van 2e toilet, douchecabine en vaste wastafel. Boven de badkamer is nog een vliering. Aan de voorkant is de ruime ouderslaapkamer met mogelijkheid tot het maken van een entresol. De achterkant van deze verdieping is ook uitgebouwd, hierdoor heeft u nog eens 2 royale slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van laminaat. Bijzonderheden: Woning van recent bouwjaar Eigen grond Ankerloze spouwmuren Begane grond aan de achterkant uitgebouwd Eerste verdieping aan de achterkant uitgebouwd Mogelijkheid voor entresol op ouderslaapkamer Houten berging in de achtertuin Gehele woning voorzien van laminaat Rustig gelegen aan een hofje met groenstrook tussen de woningen Goede ontsluiting naar de snelweg NS station in de nabijheid Winkels, scholen, sporthal etc. in de nabijheid Algemeen: Gunstig gelegen uitgebouwde tussenwoning aan rustig hofje. De woning is aan de voorkant gelegen aan een hofje met daar tussen een groenstrook. Deze woning is flink uitgebouwd waardoor het een volwaardige eengezinswoning is geworden. Zo is er tijdens de bouw al aan de achterkant over de gehele breedte een aanbouw geplaatst. Op de verdieping is aan de achterkant ook over de gehele breedte uitgebouwd. Aan de achterkant zijn nu 2 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorkant heeft een hoog plafond waar verschillende huiseigenaren een entresol gemaakt hebben. Hierdoor zou u nog meer bergruimte kunnen creëren indien nodig. De badkamer is ruim en voorzien van 2e toilet, wasmachine-aansluiting, douchecabine en vaste wastafel. Hierboven is nog een vliering. In de achtertuin staat een houten berging voor de fietsen. De tuin is zowel aan de voor- als achterkant netjes bestraat. Het is hier heerlijk rustig wonen en kindvriendelijk. Spelen kunnen de kinderen voor de deur alwaar geen verkeer is. Het centrum van Wormer is op fietsafstand, alsmede het gezellige marktplein in Wormerveer of de Zaanbocht met zijn diversiteit aan winkels.

12

13

14

15

16 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels circa 12 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.

17 Wilt u weten wat uw eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een GRATIS WAARDEBEPALING Simone Dijkman Makelaardij, info@simonedijkman.nl,