Nijkerk Kompas 69
Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 18 Plattegronden 19 Lijst van zaken 22 Informatielijst 25 Nadere informatie en voorwaarden 29 2
Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3
Informatie over de woning Kompas 69 te Nijkerk Soms zijn er woningen waarbij de buitenzijde niet doet vermoeden wat een ruimte er aan de binnenkant aanwezig is. Deze woning is er zo één! Ook aan de afwerking is zeer veel zorg besteed! Indien u iets zoekt dat anders is dan anders, dan bent u bij deze woning aan het juiste adres! Voor mensen met (jonge) kinderen is de woning ideaal gelegen door de vele aanwezige speelgelegenheden en het vele groen naast de woning. Een aantal kenmerken van deze fraaie woning zijn: goede afwerking, grote garage, woonkeuken op de begane grond, royale woonkamer van 50m2, vijf grote slaapkamers en zonnig gelegen achtertuin. De afwerking van wanden, vloeren, keuken en badkamer zijn zonder meer uitstekend te noemen. Enkele voorbeelden hiervan zijn de Siematic keuken en de vergrote en luxe badkamer. Door de ruimte, de afwerking en de uitstekende ligging van deze woning zal de koper zich snel op zijn gemak voelen in deze royale villa! De achtertuin is ruim 13 meter breed en zonnig gelegen, nabij de woning is een park aanwezig. Voorzieningen zoals scholen, speelgelegenheid voor kinderen en uitvalswegen zijn in de nabijheid van de woning gelegen. Bouwjaar 2002. Woonoppervlak 180 m2. Plus garage van 25 m2. Perceeloppervlakte 398 m2. Indeling Begane grond: entree. Hal. Wandcloset met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken geplaatst. De keuken van het merk Siematic is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, onder andere combimagnetron, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast, het aanrechtblad is van graniet. Het eerste wat opvalt als u de woonkamer ( 50 m2) binnenloopt is de ruimte en de mogelijkheden die dit biedt. De vloer is van hout (Jatoba), de wanden zijn gestuct, gashaard aanwezig en veel ramen zorgen voor een optimale lichtinval in de woonkamer. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnig gelegen tuin. De tuin is fraai aangelegd en bij deze woning kunt u via de zijtuin de voorzijde van de woning weer bereiken. De grote garage (25m2) is geïsoleerd en voorzien van elektra. Eerste verdieping: op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers geplaatst, beide over de volle breedte van de woning. De afmetingen van deze slaapkamers zijn ca. 18 m2 en 15 m2. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon. De badkamer is vanuit de bouw direct vergroot. In de badkamer vindt u een ligbad, douchecabine ( 1x1m2), twee wastafels, wandcloset en verwarming. Tweede verdieping: ruime tweede verdieping. Door het ontbreken van schuine kanten wordt de ruimte ook nog eens zeer effectief benut. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde. De afwerking op deze verdieping is eveneens zeer netjes. Ook een grote ruimte voor de cv-ketel en de wasmachine ontbreekt niet. In deze ruimte is het mogelijk om een 2e badkamer te plaatsen. Toegevoegde waarde: - Ruime- en sfeervolle woonkamer van ca. 50 m2 - Luxe keuken - Moderne badkamer met o.a. ligbad en douche - Vijf grote slaapkamers - Zonnig gelegen achtertuin - Gelegen op kindvriendelijke locatie - Grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Vraagprijs: 449.000,- k.k. 4
Foto s voorzijde entree 5
hal woonkamer 6
woonkamer woonkamer 7
eethoek eethoek 8
eethoek keuken 9
keuken keuken 10
overloop slaapkamer 11
slaapkamer slaapkamer 12
slaapkamer badkamer 13
badkamer achterzijde 14
zijkant woning tuin 15
tuin straatbeeld 16
omgeving omgeving 17
Kadastrale kaart 18
Plattegronden 19
20
21
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Kompas 69 3863 TB Nijkerk Gld d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Waterval - Electriciteitsvoorziening - Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen 22
Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmwatervoorziening, te weten: - - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combi- oven/magnetron - Koelkast - Vaatwasser - - Keukenaccessoires - Keukentafel - Houten ladeninrichting - Glazen potten Verlichting, te weten: - Staande verlichting - Geïntegreerde keukenverlichting 23
- Wand- & plafondverlichting - Geïntegreerde badkamerverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden - Plank in speelhoek woonkamer, werktafel in garage - Legplanken in kast woonkamer, kast in garage Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC rol houder - WC borstel Badkameraccessoires - Thermostaat kranen en douchekoppen - WC rol houder - WC borstel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Onderhoudscontract CV Ketel Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 24
INFORMATIELIJST betreft: Kompas 69 te Nijkerk Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nuts-bedrijven? a. nee b. nee c. ja d. nee 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? a. Gevelbeplating voor en achter vervangen. Lekkage garage gerepareerd b. Plafond badkamer en koof gashaard woonkamer begin 2011 laten stuccen. 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.-ketel etc. nee 4a. Bent u bekend met eventuele grond-verontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in- of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich mee-brengen. a. nee b. nee c. nee 25
5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraag-baar? B.v.: G.I.W.-garantie, keukeninbouw-apparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? a. nee b. nee c. Ja geweest. Geschil met de hoofdaannemer over de gevelbeplating. Uitkomst geschil; volledige vervanging gevelbeplating nee 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. nee 9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. a. nee b. nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar a. Onroerende zaak belasting 368,- Afvalstoffenheffing 129,60 Rioolrecht 171,00 b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. b. Elektra + Gas Water Waterschapslasten 193,47 per maand 97,63 per kwartaal 172,32 per jaar 26
11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? a. N.v.t. b. N.v.t. c. N.v.t. d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? d. N.v.t. e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: Adres : N.v.t. Tel. : f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? f. N.v.t. 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: volledig geïsoleerd Berging/garage: geïsoleerd (m.u.v. garagedeur) 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. ja b. Links: eigenaar Rechts: gezamenlijk Achter: gezamenlijk 14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? a. nee b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? b. nee 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.-ketel. nee 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? nee 27
17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. nee 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Nijkerk, Handtekening verkoper: koper: 28
Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 29