Alphen aan den Rijn Julianastraat 133 2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172-43 45 61 Email: info@koppesmakelaardij.nl Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3 2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071-341 27 36 Email: info@koppesmakelaardij.nl Lemelerberg 58 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : 415.000,= k.k. in overleg
Geschakelde 2-onder-1 herenhuis op een riant perceel van 284 m² met een eigen oprit én een garage Deze woning is op een perfecte locatie gesitueerd: heerlijk rustig en vrij en toch maar enkele passen verwijderd van winkelcentrum de Herenhof. De woning die wij u aanbieden ligt op de hoek van een rij geschakelde 2-onder-1 kapwoningen die de buitenste ring van deze groene maar bovenal kindvriendelijke woonwijk vormen. Van buiten een strakke uitstraling en van binnen een zee aan ruimte. Vooruitlopend op de uitgebreide brochure geven wij u hieronder alvast een eerste indruk van de indeling en afwerking: Veel privacy door het grote perceel met voor- zij en achtertuin én de vrije ligging rondom Een living van maar liefst 37 m² met een speelse L-vorm en een schuifpui naar de tuin Een neutrale open keuken met inbouwapparatuur Op de 1 e verdieping 3 grote slaapkamers en de nette badkamer Op de 2 e verdieping geen ruimte verlies door de recht oplopende gevel aan de voorzijde en een leuke extra: een dakterras op het westen De achtertuin is maar liefst @@ meter diep en @@ meter breed! Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats: een oprit voor 2 auto s + een riante garage Deze uiterst ruim bemeten woning is gelegen op een geweldige locatie in de geliefde buurt. U woont hier op enkele minuten afstand van winkelcentrum de Herenhof, met diverse supermarkten, drogisterijen, een slager, een bakker, een groenteboer, een groot winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Maar ook het bruisende centrum van Alphen en meerdere uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Maar ook voor natuurliefhebbers is dit een ideale locatie, met circa 10 minuten fietsen bereikt u namelijk het Weteringpark en tevens recreatiegebied de Zegersloot. Kortom, een prachtige grote woning op een geweldige locatie!
De indeling is als volgt: Begane grond: Via de diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto s bereikt u de overdekte entree. Bij binnenkomst de ruime hal met de garderobe, de trap naar de 1 e verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de doorloop naar de woonkamer. Wat opvalt is de mooie doorlopende marmeren vloer, deze geeft de woning een heerlijk lichte uitstraling en bevat tevens vloerverwarming. Tevens is het fonteintje in de toiletruimte voorzien van warmwater naast de gebruikelijke koud water toevoer.
De woonkamer: De living is royaal van afmeting en heerlijk licht! De schuifpui en de grote raampartijen zorgen voor een mooie natuurlijke lichtinval. Er is een speelse tweedeling met diverse indelingsmogelijkheden; een tuingerichte zithoek, de eethoek in de directe nabijheid van de keuken en nog de mogelijkheid voor een extra zit-of werkgedeelte in de uiterste hoek achter de garage. Verder is er mogelijkheid tot een gezellige haard, door de reeds ingebouwde schoorsteenpijp!
De keuken: De raampartijen bieden een leuk groen uitzicht. De ruime keuken is opgezet in een U-opstelling met een sfeervolle bar. De neutrale uitstraling van de witte fronten alsmede het natuurstenenwerkblad combineren mooi bij de afwerking van de woning. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits keramische kookplaat een wasemkap een vaatwasser een koel-/vriescombinatie een elektrische oven een combimagnetron.
1 e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 14 m², 8 m² en 8 m² groot. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de badkamer. De grote (ouder)slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, deze kamer is vergroot d.m.v. dakkapel. Naast deze kamer is nog een kleinere slaapkamer welke op eenvoudige wijze bij de hoofdslaapkamer kan worden getrokken om hier bijvoorbeeld een royale in loopkast te maken. Tevens heeft u de mogelijkheid om ook deze kamer te vergroten d.m.v. een dakkapel.
De 3 de slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer kan voor diverse doeleinden worden ingericht. De badkamer: De woning beschikt over een nette badkamer in neutrale kleurstelling welke is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, een 2 de toilet en een designradiator. Het raam maakt het mogelijk om naast de mechanische ventilatie extra te ventileren. 2 e verdieping:
Als u de vaste trap naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime 2 e verdieping welke is ingedeeld met een royale overloop, een 4 de slaapkamer en een bergruimte. Doordat de voorgevel recht omhoog loopt is deze verdieping heerlijk ruim en op natuurlijke wijze verlicht door de grote raampartijen. Tevens is deze verdieping makkelijk uit te breiden door middel van een opbouw op de garage. Vraag de makelaar hiervoor naar de mogelijheden! Bij de overloop de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelplaats voor de cv-ketel. De 4 de slaapkamer is circa 11m² groot en biedt toegang tot het dakterras (ca. 6 m2), een heerlijke extra in deze woning! Naast een mooi vrij uitzicht biedt dit terras u met een zonligging op het westen een heerlijke avondzon.
De tuin: Riante afmetingen en geen inkijk van andere bebouwing, dit is genieten! De tuin is voorzien van een sierbestrating, een gazon en groenblijvende beplanting. Met een zonligging op het oosten kunt u hier al vroeg op de dag in de zon zitten. De tuin is eveneens bereikbaar via een poort achterom.
Bijzonderheden: Bouwjaar : 1992 Woonoppervlakte : 128 m² Inhoud : 445 m³ Externe bergruimte : 17 m² (garage) Gebouw gebonden buitenruimte : 6 m² (dakterras) Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : B Nummer : 4825 Grootte : 2are 84ca Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: ITHO, bouwjaar: 2007 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : @@ groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Voorlopig label B Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.