Heerlijk hoekhuis aan de rand van Middenhoven!

De Koning makelaars presenteren: Heerlijk hoekhuis aan de rand van Middenhoven! De Parel 79, Amstelveen Vraagprijs 385.000 K.K.

Heerlijk hoekhuis aan de rand van Middenhoven! Wonen, buitenleven en genieten Deze fijne hoekwoning is een heerlijk thuis! Het is een goed geïsoleerde woning met een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin én zijraam met schitterend uitzicht, een moderne keuken, moderne toiletruimte, 3 goede slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer en een mogelijkheid voor een kamer op de 2e verdieping waar al een grote, 2e dakkapel is. De tuin is zonnig en heeft een fijn formaat. Een fijn thuis voor u of voor u en uw gezin op een mooi plekje aan de rand van Middenhoven met zicht naar de Nesserlaan. Komt u kijken in dit leuke huis? Gunstige ligging Deze hoekwoning ligt in de wijk Middenhoven, centraal gelegen in Amstelveen. Winkelcentrum Middenhoven is op loopafstand. Het Stadhart is op fietsafstand maar natuurlijk ook met tram 51 te bereiken. De halte is vlakbij. De tram brengt u binnen 15 minuten naar Station Zuid en binnen 30 minuten in hartje Amsterdam. Er zijn veel basisscholen in de omgeving en ook de internationale school is dichtbij. Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken net als het zwembad en andere voorzieningen. De feiten op een rij: Uitstekende én prachtige ligging Diverse openbare (gratis) parkeerplaatsen Een hoekhuis met veel ruimte om u heen en fraaie vergezichten in uw gezichtsveld Goed onderhouden hoekhuis uit 1989 Geheel voorzien van dubbel glas, deels in kunststof kozijnen Grote dakkapel op de eerste (2010) én tweede verdieping Groepenkast vervangen (2007) Lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin én zijraam Luxe, moderne keuken (2008) voorzien van diverse inbouwapparatuur Luxe, moderne toiletruimte (2007) op de begane grond Luxe, moderne badkamer (2008) op de eerste verdieping met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een 4e mogelijk op de tweede verdieping Fijne achtertuin met achterom en stenen schuur voorzien van elektra

Wonen en koken Woonkamer met veel daglichtinval door de grote schuifpui naar de tuin en het zijraam met zicht op de polder Open keuken met veel praktische laden, natuurstenen blad en apparatuur: 2 combiovens, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, koelkast, vrieskast en afzuigkap

Slapen enzo op de verdiepingen 3 slaapkamers op de eerste verdieping 4e slaapkamer mogelijk op de tweede, nu namelijk grote open ruimte met dakkapel Grote dakkapel aan de achterkant op de 1e en aan de voorkant op de 2e verdieping Prachtige toiletruimte op begane grond Prachtige badkamer met inloopdouche en toilet e.d. op de eerste verdieping

Rondom het huis Aan de voorkant een overdekt entree Zijtuin op Zuidwesten Achtertuin op het Zuidoosten met zijingang. De achtertuin is heerlijk breed omdat het een hoekwoning is Buiten is echt een verlengde van binnen! Praktische stenen schuur voorzien van elektra in de achtertuin, gemakkelijk bereikbaar via de zijingang van de tuin

Fijne goed onderhouden hoekwoning met heerlijke tuin Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen hier 20 jaar en hebben zo hun favoriete plekken en speciale ervaringen met hun huis en de omgeving. De woonkamer en de eigen tuin zijn één van de favorieten plekjes! Wandelen kan fijn in de omgeving. Genieten van het fietsen in deze prachtige omgeving is ook niet moeilijk, een heerlijke fietstocht langs De Amstel, met het pondje over naar De Ronde Venen of juist richting het Amsterdam Bos. Varen op de Westeinder Plassen, u bent er zó! Zin om een hapje te eten of een drankje drinken in één van de vele restaurants in Amstelveen of Ouderkerk? Mogelijkheden genoeg! Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentrum Middenhoven met de fiets bereikbaar net als het Stadshart Sportfaciliteiten in de buurt Zwembad de Meerkamp op fietsafstand Basisscholen e.d. in de buurt Middelbare scholen dichtbij Open baar vervoer op korte afstand Internationale school eveneens dichtbij

Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 385.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1989 Energielabel Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning C Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 179 m² Gebruiksoppervlakte wonen 100 m² Inhoud 335,5 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6,1 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aan rustige weg In woonwijk Dakraam Douche Kabel TV Schuifdeuren Tuin Ventilatie Energieverbruik Combiketel Ja Eigendom Eigendom CV ketel Vaillant VHR 24-28 C Bouwjaar 2004 Warmtebron Gas

Kenmerken Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuidoost Ja Tuin Type Oriëntering Zijtuin Zuid-west Tuin Type Oriëntering Voortuin Noord west Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand steen Elektriciteit

Plattegronden situatie

Plattegronden begane grond

Plattegronden 1e verdieping

Plattegronden 2e verdieping

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - in trapkast BG Schuifdeurenkast - planken in berging tweede verdieping Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren - vouwgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking/staptegels - parketvloer (massief, kan geschuurd) - houten vloer(delen) - laminaat (tweede verdieping) - plavuizen/tegels - kurk op begane grond en eerste verdieping (gebruikt als ondervloer) (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten, 2008) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis (Atag) - afzuigkap (Atag) - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron (2x Atag) - koelkast (Atag) - vriezer (Atag) - koel-vriescombinatie - vaatwasser (Atag) - Quooker - koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: - 2 plankjes Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken/zonnescherm CV met toebehoren (Klok)thermostaat (Toon moet wellicht retour retour Eneco)

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser Mechanische ventilatie (20 jaar oud) Luchtbehandeling Telefoonaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting - Losse zaken Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging/schuur/kussenbak - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas - Stelling berging - Planken berging Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder)

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Overig

Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

De Ronde Venen Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172-427 301 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning 06-204 06 929 andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch 06-171 33 717 mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar 06-485 19 440 sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk 06-494 04 960 maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning 0172-579 200 angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop 0172-579 200 contact@dekoning-nieuwkoop.nl www.dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden