Heerlijk wonen EINDHOVEN Dordognelaan 90 vraagprijs 250.000 k.k. 040 244 54 55 info@maasmakelaars.nl www.maasmakelaars.nl
Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: ca. 110 m² Perceeloppervlakte: 247 m² Inhoud: ca. 418 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 12 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m² Externe bergruimte: ca. 15 m² Bouwjaar: 1979 Ruime tussenwoning Gelegen in de wijk 'Achtse Barrier' Inpandige berging Maar liefst vier slaapkamers Mogelijkheid tot kopen van garage
Dordognelaan 90 Binnenkort komt deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een ruime inpandige berging en een heerlijke tuin met achterom beschikbaar. Recentelijk is deze woning nog volledig voorzien van kunststof kozijnen. In de wijk 'Achtse Barrier' komt deze ruime tussenwoning beschikbaar. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op korte afstand is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. Op de begane grond bevindt zich de hal/ entree met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang. De ruime woonkamer met aparte eethoek heeft de nieuwe eigenaar veel mogelijkheden te bieden. Aansluitend aan de woonkamer is de half open keuken gelegen. Alle benodigde apparatuur zijn in deze keuken aanwezig waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via zowel de keuken als de voorzijde van de woning is de ruime inpandige berging te bereiken. In deze ruimte is de Cvopstelling en de wasmachineaansluiting te vinden, daarnaast blijft er nog voldoende ruimte over die gebruikt kan worden als opbergruimte. De eerste verdieping van deze woning heeft een ruime overloop met aansluitend maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een extra wastafel en een ruime inbouwkast. Naast deze slaapkamer zijn er nog twee ruime slaapkamers in de woning aanwezig. De vierde slaapkamer kan, naast als slaapvertrek, ook gemakkelijk dienen als studeer en/of werkruimte. De badkamer is van alle gemakken voorzien; wastafel, toilet en badindouchecombinatie. Middels het Veluxraam komt er veel licht deze badkamer binnen.
De ruime en diepe tuin biedt op meerdere plaatsen ruimte voor een heerlijk terras. Deze tuin is zowel via de keuken als via de woonkamer bereikbaar. De achterom uitkomend in een afgesloten brandgang biedt extra veiligheid en daarnaast veel praktische voordelen. Bij deze woning bestaat de mogelijkheid om een losse garage bij te kopen. Deze bevindt zich aan de achterzijde op korte loopafstand van de woning. Deze garage van circa 15 m2 kan ideaal gebruikt worden voor extra opbergruimte of uiteraard om een auto in te parkeren. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals (basis)scholen, supermarkten, restaurants, een gezondheidscentrum en voldoende sportgelegenheden aanwezig. Daarnaast is het Meubelplein Ekkersrijt en Winkelcentrum Woensel binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is daarnaast in slechts 15 minuten te bereiken, ook verdere uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Vanaf de woning is er een prima rechtstreekse busverbinding naar het Centraal Station. De bushalte bevindt zich op enkele minuten lopen van de woning.
BEGANE GROND Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang Woonkamer met losse eethoek en kachel Half open keuken voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven Inpandig (en vanaf voorzijde woning) te bereiken berging met opstelling Cvketel en aansluiting wasmachine 1e VERDIEPING Ruime overloop Vier slaapkamers waarvan een met wastafel en inbouwkast Badkamer met Veluxdakraam, wastafel, toilet en badindouchecombinatie TUIN Ruime en diepe tuin Mogelijkheid voor het creëren van verschillende terrassen Achterom naar afgesloten brandgang Mogelijkheid tot bijkopen garage (Let op! Niet opgenomen in de vraagprijs) ALGEMEEN Ruime tussenwoning gelegen in prettige wijk "Achtse Barrier" Badkamer en toilet vernieuwd in 2010 Bijzonderheden; volledig dubbel glas met kunststof kozijnen (2011), inpandige berging en mogelijkheid tot bijkopen van een garage. DEZE RUIME TUSSENWONING IS ABSOLUUT DE MOEITE WAARD OM TE BEZICHTIGEN! TUIN Ruime en diepe tuin Mogelijkheid voor het creëren van verschillende terrassen Achterom naar afgesloten brandgang Mogelijkheid tot bijkopen garage (Let op! Niet opgenomen in de vraagprijs)
Begane grond
1e Verdieping
Garage
Locatie op de kaart
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Dordognelaan 90 5627 HH Eindhoven Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Lamellen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Oven Afzuigkap Kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inbouwkast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per email. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: 040244 54 55. Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVMvragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.
Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBOmakelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.
Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan 040244 54 55 of info@maasmakelaars.nl.
Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per email doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk 272 5612 HJ Eindhoven 040 244 54 55 info@maasmakelaars.nl www.maasmakelaars.nl