Woningstichting Domus Jubileum uitgave januari 2018 1918 2018 100 JAAR Ondernemingsplan Samenwerking Maasveste Berben Bouw 100 jaar Domus-ontbijt: u bent uitgenodigd!
Inhoudsopgave Voorwoord Een volkshuisvester van 100 jaar oud Colofon Realisatie Woningstichting Domus Familie Fraipont Eindredactie Susanne van der Poel, Iwan Loeffen Interview pagina 14 & 15 Daan Schetselaar Fotografie Maartje van Berkel Vormgeving Familie Fraipont- geboren ontwerpers Druk Veldhuis Media B.V. Dit magazine is een uitgave van Woningstichting Domus in samenwerking met Familie Fraipont - geboren ontwerpers. Oplage 2.000 exemplaren Niets uit deze publicatie mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. Coverfoto Met dank aan Stichting Citymanagement Roermond www.cityroermond.nl, www.hetontdekkenwaard.nl, www.facebook.com/cityroermond 4. Interview: Technisch beheerder Lei Reuvers gaat met pensioen SCHOOL 6. 100 jaar Woningstichting Domus, de geschiedenis op een rijtje. 9. Sociale woningbouw vanuit empathisch perspectief 10. Op weg naar een duurzame corporatie 11. 100 jaar Domus ontbijt: u komt toch ook? 14. Interview: Huren anno 1965 en anno 2018 16. Even voorstellen; dit zijn wij! 18. Overzicht: Ons geplande onderhoud in 2018 21. Nieuwe samenwerking: Maasveste Berben Bouw 23. Remunjs Recep: zoervleis! Woningstichting Domus, een 100 jaar oude volkshuisvester heeft inmiddels een aardige geschiedenis achter de rug. De oprichting van onze woningvere niging in de vorige eeuw, het bouwen van nieuwe wijken, het ontstaan van nieuwe woonbehoeften voor mensen met een zorgvraag, van grote naar kleine gezinnen, van meerpersoonshuishoudens naar één- of tweepersoonshuishoudens, met als rode draad; onze huurders, onze samenwerkingspartners en onze visie. In dit speciale magazine komen deze onderwerpen allemaal aan de orde. Limburg Aan De Arbeiders We bestaan 100 jaar. Een leeftijd die ik als mens nog hoop te bereiken! In juni 1918 zag, toen nog Woningvereniging LADA het levenslicht. LADA was de afkorting van de strijdkrachtige leus Limburg Aan De Arbeiders, en vond haar ontstaan in een periode dat goede huisvesting voor met name arbeiders helemaal niet vanzelfsprekend was. Samen met andere corporaties zetten wij ons in de vorige eeuw actief in om de woonomstandigheden van mensen met een beperkt inkomen te verbeteren. Die inzet betekent dat de kwaliteit van de sociale volkshuisvesting in Nederland op een hoog niveau staat. Apple Macintosh Begin jaren negentig begonnen we in de woonkamer van een woonhuis met één computer, een Apple Macintosh, voor 2 administratieve krachten. Door de jaren heen hebben we nieuwe collega s ontvangen en van sommige collega s afscheid genomen. Er staat nu een compact, professioneel en betrokken team van 11 medewerkers met een sociaal hart, die klantgerichtheid en samenwerking hoog in het vaandel hebben staan. Zij hebben plezier in het werk dat zij doen en voelen zich thuis op hun werk. Als directeur-bestuurder van dit team ben ik trots op het team en de manier waarop wij met elkaar de veelheid aan klussen klaren. Of het nu gaat om het ondersteunen van onze huurders, het (laten) uit voeren van onderhoud of de veelheid van administratieve informatie die wij als corporaties verwerken en verstrekken, er is altijd de sfeer van enthousiasme, plezier en met elkaar de schouders eronder zetten. Een (t)huis bieden Anno 2018 zijn wij klaar voor de toekomst met onze nieuwe leidende thema s; betaalbaarheid en beschikbaarheid, leefbaarheid en verbinding, en duurzaam vastgoed. Belangrijk is dat wij dicht bij onze sociale opgave blijven: Het bieden van woningen aan mensen met een beperkt inkomen en aan mensen die om andere redenen moeilijk passende huisvesting kunnen vinden. Met ons enthousiasme en onze betrokkenheid bieden wij hen niet alleen een huis; wij ondersteunen hen ook om er een thuis van te maken. En dat willen we best nog 100 jaar doen! Ik dank onze huurders en samenwerkingspartners die hebben meegeholpen dit magazine tot stand te brengen en wens u veel leesplezier! Harrie Oosterlee Directeur - Bestuurder januari 2018, Roermond 100 jaar Woningstichting Domus 3
Ik zal mijn collega s en het contact met de huurders het meeste gaan missen Na 21 jaar als technisch beheerder bij Woningstichting Domus komt er een einde aan het werkende leven van Lei Reuvers. Hij gaat met pensioen! Twee dagen per week huisman Ergens half juni is het zover, zegt Lei. Dan gaat hij écht met pensioen. Sinds 1 maart 2016 is hij al met prepensioen gegaan, wat inhield dat hij minder uren is gaan werken. Zo kon hij langzaam wennen aan de zeeën van tijd die hij straks gaat krijgen. Ik heb voldoende hobby s en kleinkinderen om de tijd mee te vullen, maar een beetje planning en ritme in die vrije tijd straks, kan geen kwaad. Mijn vrouw en ik gaan elkaar ook de vrijheid geven om dingen voor onszelf te doen, anders ben je na een jaar al op elkaar uitgekeken, zegt Lei lachend. Bovendien zal zijn vrouw nog wat jaren 2 dagen in de week werken. Op die dagen ben ik de huisman. Van matrixprinter naar alles digitaal Op 1 augustus 1997 kwam Lei Reuvers in dienst als opzichter bij Woningstichting Domus dat toen nog Woningstichting Roermond heette. Ik had 5 collega s en alle klachten kwamen direct bij mij binnen. Toen maakten we nog bonnen met de matrixprinter en die gingen dan met de post naar de aannemer. Zo duurde het wel een paar dagen voor een lekkende kraan bij één van onze huurders verholpen werd. Dat gaat nu bijna allemaal digitaal, dat is sneller en efficiënter voor de huurder. Lei: Toch is het allemaal een stuk minder persoonlijk geworden, dat vind ik wel eens jammer. Zo steekt de maatschappij natuurlijk tegenwoordig in elkaar, maar vroeger kon ik sommige klachten oplossen met een bezoekje en een kop koffie. Dan kwam ik langs voor een reparatie, en kreeg vervolgens de privéproblemen van een huurder te horen. Die wilden dan even hun hart luchten, daarna was het weer goed. Dat is gelukkig nooit veranderd; we gaan nog altijd graag in gesprek met onze huurders. Daar zijn we ook voor. Persoonlijk contact blijft belangrijk Wat hij het meest zal missen, zijn zijn collega s en het contact met de huurders. Ik weet bijna van elk adres wie er woont en hoe de woning er van binnen uitziet. Het zal toch wel gek zijn om daar na al die jaren helemaal niets meer mee te maken te hebben. De werkdruk, het plannen en deadlines zijn de dingen die hij, begrijpelijk, het minst zal missen. Zijn opvolger wil hij de volgende tip mee geven: Goed luisteren. Hoor het verhaal van de huurder aan, open en zonder oordeel. Vaak biedt een luisterend oor al de helft van de oplossing van het probleem waar hij of zij mee zit. Dat persoonlijk contact blijft uiteindelijk toch heel belangrijk. Lei belooft wel nog een keer langs te komen na zijn pensioen. Eerst even een paar maanden genieten van de rust, maar daarna kom ik wel weer langs voor een kop koffie en om te kijken hoe druk mijn ex-collega s het hebben! knipoogt hij. Ter gelegenheid van Lei s afscheid zal er in 2018 nog een receptie plaatsvinden. 4 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus 5
Geschiedenis 1965-1976 Bouwstop Oprichting Woning vereniging L.A.D.A. 1965-1967 bouw complex Donderberg 1922-1965 Bouwstop 1976-2011 Bouw diverse complexen 1930 / 1960 1918 1920 Tunnelbaatbelasting?! In 1955 voerde de gemeente Roermond de Tunnelbaatbelasting in. Deze belasting moest betaald worden door de huiseigenaren aan de oostkant van de tunnel die onder het spoor was gerealiseerd. Want vooral deze bewoners hadden baat bij deze tunnel. 40 woningen in het Roermondse Veld. De bouwkosten werden geschat op fl. 7.325,per woning. 1993 1980 1970 1918-1922 Bouw eerste woningen Woning stichting L.A.D.A. Woningstichting Roermond LADA? Of Lada? Het kwam steeds vaker voor dat de stichting gebeld werd met vragen over de levering van auto s en onderdelen. Deze verwarring zorgde voor slechte herkenbaarheid en het automerk stond niet bepaald voor kwaliteit, dus werd in 1996 besloten tot een naamswijziging! 1990 1985 2000 1995 Benoeming directeur Uitbesteden financiën en techniek Naams wijziging Woning stichting Domus 2011 Uitbreiding werk orga nisatie Beperking werkgebied 2010 2005 1996-2000 Ondernemingsplan 2003-2006 Ondernemingsplan Financiële controle bij overheid Oplevering eerste zorgcomplex 1999-2003 Ondernemingsplan Start Verkoop complex Jupiterstraat Kantklosterstraat 2009-2012 Ondernemingsplan Start verkoop complex Koningin Regentesselaan 2016 Samen werking Woningstichting St. Joseph en Woning vereniging Nederweert 2015 Vogelaar heffing VPB Nieuwe Woningwet, 1 juli 2015 Uitbreiding werkgebied 2017-2021 Onder nemingsplan 100 jaar Domus 2018 SCHOOL 100 ja a r 6 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus proactief transparant dichtbij verbinding proactief transparant dichtbij verbinding 7
Het kan altijd beter! Wij streven naar tevreden huurders, of zij nu nieuw of vertrekkend zijn. Om onze cijfers te verbeteren, bijvoorbeeld op het onderdeel contact, hebben wij een nieuwe overzichtelijke website gemaakt. Hier kunnen onze huurders vrijwel alles online regelen wanneer het hen uitkomt. De overstap naar een nieuwe aannemer (zie pagina 21) zal ervoor zorgen dat onze huurders bij een reparatie of onderhoud sneller geholpen worden. Ook gaan zij met ons mee naar de oplevering van onze woningen, dat zal bijdragen aan de kwaliteit van uw (toekomstige) huurhuis. Sociale woningbouw vanuit empathisch perspectief 1 2 3 Onze dienstverlening 7,5 7,4 Woning zoeken 7,3 Contact Nieuwe woning KWH-i-Opener Sinds 2010 reikt het KWH de KWH-i-Opener uit. Door middel van deze prijs willen zij de vele vernieuwende projecten bij corporaties in de spotlights zetten. Deze projecten kunnen andere corporaties weer inspiratie bieden bij de vraagstukken waar ook zij voor staan. Nominatie project Woningstichting Domus Van de vele inzendingen die het KWH ontving, werd Woningstichting Domus met het project De Empathische Woning één van de drie genomineerden! Dit project, waarbij we een samenwerking met de Technische Universiteit Eindhoven zijn aangegaan, 7,8 7,8 Reparaties Onderhoud 8,0 Huur opzeggen richt zich vanuit één van onze thema s Duurzaamheid, op de ontwikkeling van een empathische woning. Deze woning denkt en voelt mee met de bewoner waarmee langer zelfstandig wonen gestimuleerd wordt en bijdraagt aan behoud van de gezondheid en ondersteuning van onze huurder. Totale score 7,6 Tweede plaats Tijdens de Aedes Corporatiedag op 23 november werd door het publiek de winnaar gekozen en eindigden we, met een paar stemmen verschil, op een mooie tweede plaats! Woningcorporatie Portaal werd de winnaar van de KWH-i-Opener. Techniek ondersteunt de bewoner De missie van Woningstichting Domus Als de specialist op het gebied van zorghuisvesting hebben we geconstateerd dat de vraag naar passende zorg of zorggeschikte woningen voor mensen met een beperkt inkomen de komende jaren zal blijven groeien. Daarvoor zijn we een samenwerking met de Technische Universiteit Eindhoven aangegaan om het concept van een empathische woning uit te werken. Als maatschappelijke organisatie werken wij in een netwerk intensief samen met partners op gebied van wonen, zorg en welzijn. Ons aandachtsgebied is vooral de stad Roermond. Empathische woning Een empathische woning is een woning die vooruitkijkt en meedenkt met de behoeften van de bewoner en daarmee de zelfstandigheid bevordert. Wij denken daarbij aan sensoren in muren of vloer waarbij licht en Mijn huis herinnert mij aan mijn medicijnen Ruimtes bevorderen toevallige ontmoetingen en gevoel van veiligheid temperatuur geregeld kunnen worden. Ook oplossingen van ecologische aard, zoals een eetbare wand in de woonkamer van de bewoner. De woning denkt en voelt mee en zorgt dat de huurder bijvoorbeeld voldoende beweegt, verzorging op maat krijgt, wat uiteindelijk bijdraagt aan behoud van de gezondheid en ondersteuning van de huurder bij zijn dagelijkse activiteiten. Naast duurzaamheid en circulariteit, die de uitgangspunten vormen voor dit project, trachten wij met twee voorbeelden de realisatie van dit woonconcept uit te leggen. Voorbeeld 1 focust op het thema betaalbaar en beschikbaar : door het balkon flexibel te maken, kan de ruimte, wanneer nodig, zich uitbreiden en omvormen tot een logeerkamer/hobbykamer. Een ander voorbeeld gefocust op leefbaar en verbindend is het verdelen van publieke naar privéruimte over drie zones. Er is ruimte voor spontane interventie door bewoners In de eerste zone speelt slimme technologie een belangrijke rol ter ondersteuning van de bewoner. De tweede ruimte is ontworpen om (toevallige) ontmoetingen te bevorderen en het gevoel van veiligheid te versterken. In de derde zone laten we ruimte voor de spontane interventies van bewoners. Een dynamische plek waar in zij zelf mogen bepalen hoe ze het inrichten en in gebruik nemen. Living Labs Om dit innovatieve woonconcept toe te passen is dit project ondergebracht in één van zeven living labs onder de leerstoel van prof.dr.ir. Masi Mohammadi. Elk living lab werkt aan een vorm van een empathische omgeving, maar heeft zijn eigen specifieke focus; in ons project betreft dit 60 sociale en betaalbare huurwoningen. In de periode van 2018-2020 zal dit project gerealiseerd worden. 8 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus 9
Op weg naar een duurzame corporatie Duurzaam vastgoed Leefbaar en verbindend Waar we in 1918 begonnen als progressieve woningbouwvereniging, strijdend voor de verbetering van de huisvesting van arbeiders, zijn we nu, anno 2018 een sociale huisvester met een stevige voet aan de Roermondse grond. In De Spiegel van Roermond waar de geschiedenis van de LADA beschreven wordt, wordt onze organisatie eind jaren zestig een kleintje genoemd. Een Klein Duimpje, maar wel een zelfverzekerd Klein Duimpje, aldus de schrijver van het artikel. Dat kleintje is inmiddels 100 jaar aan ontwikkeling rijker. Onze koers en kernwaarden zetten wij nog altijd voort en vormen het DNA van onze organisatie, dat terug te voeren is naar de oprichting in 1918. Ondernemingsplan 2017 2021 Uit deze kernwaarden is het ondernemingsplan voor de periode 2017 2021 ontstaan, die hebben geleid tot 3 leidende thema s die de komende jaren de rode draad van onze activiteiten zullen vormen. Op basis van de woningwet is een strak kader vast gesteld waar het gaat om de doelgroepen van de corpo raties, de inkomensgrenzen en de ruimte ten aanzien van huurbeleid. Met het oog op deze kaders richt Woningstichting Domus zich op de doelgroepen die aangewezen zijn op sociale woningen. Dat betekent dat wij passend toewijzen aan mensen/ gezinnen die voldoen aan de inkomens- en aftoppingsgrenzen van de Wet op de Huurtoeslag. Wij vertalen de kaders uit de woningwet jaarlijks in ons huurbeleid, hierin worden inkomensgrenzen en het huurbeleid vastgelegd. Het huurbeleid wordt ter goedkeuring voorgelegd aan Huurdersbelangenvereniging Roer je Mond. Wat willen wij bereiken Duurzaam vastgoed is een thema dat landelijk veel aandacht geniet. Duurzaam wordt in dat kader vaak gelijk gesteld met energiezuinig en CO2 reductie. Ons uitgangspunt is dat duurzaam vastgoed meer is dan een energielabel. Wij zien dat onze investeringen in de samenwerking binnen de kwetsbare wijken van Roermond positief bijdragen aan de leefbaarheid binnen deze wijken. Wij zien ook dat de zelfredzaamheid van de bewoners toeneemt en dat initiatieven vanuit de samenwerking worden overgenomen door wijkraden van bewoners. Duurzaam vastgoed in ons ondernemingsplan is vastgoed waar de huurder zich thuis voelt. Wij ontwikkelen duurzaamheidsprojecten met als doel het verlagen van de woonlasten voor onze huurders. Wij blijven activiteiten in de wijk stimuleren en streven ernaar met extra aandacht op leefbaarheid de resultaten van de afgelopen periode vast te houden. Wat willen wij bereiken E en veilige en schone woonomgeving voor onze huurders. Huurderparticipatie/actief burgerschap. Ongestoord woongenot voor onze huurders. Wijkgericht werken. Eigen verantwoordelijkheid huurder. Wat willen wij bereiken O nze woningen duurzaam verbeteren en woonlasten beperken. Door voorlichting de bewustwording bij onze huurders vergroten ten aanzien van duurzaamheid. Het gaat daarbij om grondstoffen, afval en energie. Opstellen van een visie op duurzaamheid om het lange termijndoel, CO2-neutraal in 2050, inzichtelijk en concreet te maken. Ons vastgoed naar een beter energielabel brengen. Het volledige ondernemingsplan is te lezen op onze website: www.wsdomus.nl We willen ons aandeel betaalbare huurwoningen en appartementen vergroten en uitbreiden. We willen de belastingdruk (verhuurdersheffing en VPB) niet laten drukken op de huurprijs. In relatie tot het betaalbaar houden van wonen is het streven om de belastingdruk zo min mogelijk door te belasten in de huur. Betaalbaar en beschikbaar 10 Leefbaarheid is de afgelopen jaren een belangrijk thema geweest in de stad Roermond. Het versterken van de leefbaarheid in wijken waar de leefbaarheid verbeterd kan worden, is een gezamenlijk speerpunt van gemeente, corporaties en andere maatschappelijke instellingen. 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus proactief transparant dichtbij verbinding proactief transparant dichtbij verbinding 11
Ontbijt 100 jaar Domus Datum: zaterdag 26 mei 2018 Tijd: 10:00 12:00 uur Locatie: De Graasj in Roermond Adres De Graasj Roermond Knevelsgraafstraat 21 Save the date! Ter gelegenheid van ons 100-jarig bestaan, zullen wij een ontbijt organiseren voor al onze huurders! Dit zal plaatsvinden in de Graasj in Roermond op zaterdag 26 mei 2018. We zouden het heel leuk vinden u allemaal op die ochtend te mogen ontvangen. De officiële uitnodiging volgt nog maar zet deze datum alvast op uw kalender! 12 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus 13
Zoals het klokje thuis tikt Huren anno 1965 en anno 2017 Als honderdjarige woningstichting hebben we huurders die al heel lang een woning van ons huren en bewoners die pas net zijn ingetrokken. We namen een kijkje achter de voordeur bij de langstzittende én bij een van onze nieuwste huurders. Wim en Riek Sprenger, huurders sinds augustus 1965 We willen hier zo lang mogelijk blijven Wim (86) en Riek (82) Sprenger wonen al 52 jaar in een woning van Woningstichting Domus aan de Schepen Goltsteynstraat in het Roermondse Tegelarijeveld. Daarmee zijn ze één van onze langstzittende huurders. En ze willen voorlopig nog niet weg. Van Wim hoefde het niet zo nodig. Maar Riek wist haar man te overtuigen, en in 1965 verhuisde het stel met hun twee jonge dochters van de Bakkerstraat naar het toen net opgeleverde Tegelarijeveld. Riek weet nog precies wat haar destijds zo aansprak aan het nieuwe huis. Het was ruim en licht, en het heeft een mooie tuin met volop zon. In een leuke buurt, met veel mensen met jonge kinderen. De huur was toen 92 gulden per maand, herinnert Wim zich. Veel bekenden wonen er inmiddels niet meer, constateert Riek. Maar we hebben nog altijd goede contacten hoor. Zo is er een heel aardige buurvrouw, die veel voor ons doet. Ze zet de vuilnisbakken achterom en spuit ze nog schoon ook. Wim en Riek hebben van hun woning in de afgelopen decennia helemaal hun eigen plekje gemaakt. Zo kwam er een parketvloer, een overkapping in de tuin en een doorgang van de woonkamer naar de keuken. Een andere aanpassing werd pas later noodzakelijk: de traplift. We zijn allebei wel eens gevallen, zegt Riek. Maar zo kunnen we hier toch blijven wonen. Aan verhuizen hebben ze nooit gedacht. Wim: Onze dochter werkt bij Roncalli, ze heeft ons eens gevraagd of we daar niet in een aanleunwoning zouden willen wonen. Maar we wisten gelijk: dat willen we niet. We hopen hier zo lang mogelijk te kunnen blijven. Karin Breijer, huurster sinds november 2017 Ik kon mijn geluk niet op Karin Breijer (47) kreeg half november 2017 de sleutel van haar huurwoning aan de Heyberg in Roermond. Daarmee is ze een van onze nieuwste huurders. De woning betekent voor haar een nieuwe start: Ik kan weer verder met mijn leven. Nu bepaal ik zelf waar ik ga wonen, dacht Karin na haar scheiding. Oorspronkelijk komt ze uit Zoetermeer, maar de laatste zeventien jaar woonde ze in Herkenbosch. Ik wilde weer naar de stad. Toen ik hoorde dat ik deze woning mocht huren, kon ik mijn geluk niet op! Je hebt hier het gevoel dat je buiten woont, maar je bent toch zo in het centrum. Wat ik het mooiste vind? Je zit vlak bij het water: vanuit de keuken en vanaf mijn slaapkamer kun je de bootjes zien liggen. Daarna ging het heel snel, blikt Karin terug op de woning toewijzing. Je merkt dat Woningstichting Domus een kleine organisatie is. Ik voel dat ik geen nummer ben. Als ik bel, weten ze wie ze aan de lijn hebben. Op de foto is de woning nog kaal. Dit weekend gaan we over, legt Karin uit. Samen met drie van haar vier kinderen, de oudste is al het huis uit. Ze hebben de kleuren gekozen van hun slaapkamers, en ze hebben zelf staan schilderen. We hebben allemaal veel zin om te verhuizen! Ook Karins nieuwe partner hielp mee. Maar zij komt hier niet wonen, we blijven lekker latten. 14 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus 15
Aangenaam wij zijn Woningstichting Domus Het Team Lei Reuvers technisch beheerder Kiri Diederen senior woonconsulent Désirée Hamersma verhuurmedewerker Marita de Vocht teamleider Financiën Githa van Bolderen medewerker Financiën Harrie Oosterlee directeurbestuurder Jerry Blanchette huismeester Ellen Reuvers woonconsulent Susanne van der Poel communicatie & bestuursondersteuning Jochem van Helden technisch beheerder Iwan Loeffen teamleider Wonen 16 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus 17
en Onderhoudswerkzaamheden 2018 U wilt prettig wonen en wij helpen daar graag bij. Ook in 2018 zorgen we ervoor dat u zorgeloos in een veilige woning en woonomgeving kunt wonen. 12 Pelserstraat 10-50 Diverse appar tementen zorggeschikt maken Pelserstraat 7-317 Vervangen CV- installaties Dakbeveiliging aanbrengen Galerij verlichting vervangen Herinrichten achtertuinen Herinrichting parkeerterrein voorzijde complex We willen de kwaliteit van onze woningen op peil houden en ons ook blijven Horn conformeren aan de voortdurend toenemende veiligheidseisen voor woningen. Daarom voeren wij met regelmaat en vooraf gepland onderhoud uit, ofwel planmatig onderhoud. 20 St. Jacobslaan 17-91 Plaatsen van informatiescherm in entree 14 Hertenerweg 74-90 & Heyberg 1-34 Herstraten betontegels brandpad Vervangen golfplaten daken van de bergingen Ool Denk daarbij aan schilderwerk, isoleren, vervangen van deuren, cv-installaties, etc. Om dit mogelijk te maken wordt er een groot gedeelte van de opbrengsten van de huur gebruikt om dit mogelijk te maken. 16 Jo Hansenstraat 1-217 Galerij verlichting vervangen Schilderen gevelkozijnen Plaatsen van informatiescherm in entree 24 Hammerveldlaan 1-19 Schilderen gevelkozijnen 27 Standerdmolen 99-107 Herstraten betontegels brandpad 11 Herten Pr. Bernhardstraat 65-79 Dakbeveiliging aanbrengen Merum Aan de Rijksweg Planmatig onderhoud in uw woning? De Weerd Voor 2018 hebben wij een kort overzicht gemaakt zodat u kunt zien wat wij dit jaar aan onderhoud gaan uitvoeren. 27 8 Venloseweg 123-195 Herkwerken plaatsen voortuinen en realisatie ruimte voor containers Vervangen tegelwerk in de algemene ruimten (binnengangen) Plaatsen van informatiescherm in entree 14 24 20 12 16 Lerop Leeuwen 8 Roermond 21 11 34 9 26 6 51 6 De Kemp Broekhin Maasniel Donderberg Kitsensberg Jan Amentstraat 45-57 Herstraten betontegels 3 Hoogvonderen 34 Pr. Bernhardstraat 4-16 Schilderen gevelkozijnen 26 Spoorlaan Noord 71-93 Dakventilator aanbrengen ten behoeve afzuiging badkamers + plaatsen informatiescherm in entree 51 Oranjelaan 81 A app. 20-27 (3e verdieping) Nieuwe vloeren en wandbekleding op 3e verdieping Oranjelaan 81 A app. 1-45 Algemeen onderhoudsschilderwerk gevel 21 J. van de Kerckhovestraat 2-32 Dakventilator aanbrengen ten behoeve afzuiging badkamers + plaatsen informatie scherm in entree W. van Criepstraat 2-24 Dakventilator aanbrengen ten behoeve afzuiging badkamers + plaatsen informatie scherm in entree N. Biesenstraat 2-24 Dakventilator aanbrengen ten behoeve afzuiging badkamers + plaatsen informatie scherm in entree 26 Minister Strensstraat 12, 14, 18-24 Dakbeveiliging aanbrengen 3 S. hertefelstraat 37-47 & 36-42 Na- isoleren van de gevels S. Hertefeltstraat & S. Goltsteijnstraat Schilderen van de Maalsroek voordeuren en betimmeringen 9 Boukoul Asenray Laurentiusplein 17, 23, 115, 107, 215, 207, 301, 303, 305, 307, 311, 313, Diverse houtenkozijnen vervangen door kunststofkozijnen Laurentiusplein 17-313 Thuserhof Vervangen postkasten & plaatsen informatiescherm in entree Dakbeveiliging aanbrengen Gemeente Maasgouw Julianastraat 24-50 Reinigen zonnescherm & dakbeveiliging aan brengen (staat niet op de kaart vermeld) Roerstreek 18 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus 19
Transformatie Pelserstraat In september 2017 hebben wij de kantoorplint aan de Pelserstraat/ Sint Christoffelstraat in Roermond aangekocht. Hierdoor zijn we voor 100% eigenaar van het gehele complex. Deze plint hebben we inmiddels getransformeerd naar 4 sociale huurappartementen met huurprijzen onder de huurtoeslaggrens. All Electric Deze appartementen zijn naast zorggeschikt ook all electric woningen. Een all electric of compleet elektrisch huis is een huis of woning dat volledig afhankelijk is van elek tri citeit. Hierdoor heeft de woning geen gasaansluiting nodig. Het kan zelf (of voor een groot gedeelte) in zijn energiebehoefte voorzien en past dus binnen het nieuwe duurzaamheidsbeleid van Woningstichting Domus. Ook draagt het bij aan de beleidsvisie de vitale binnenstad van de gemeente Roermond. Bij interesse in deze appartementen kunt u, net als ons op overige huuraanbod, reageren via Thuisinlimburg.nl. Samenwerking Maasveste Berben Bouw Vanaf 1 januari 2018 werken wij samen met Maasveste Berben Bouw. Deze aannemer biedt in de hele provincie Limburg en daarbuiten al jaren hun service en onderhoudsdiensten aan onder andere woningcorporaties en zorginstellingen. De mens centraal Maasveste Berben Bouw bouwt al sinds 1859 op kennis en ervaring van voorgaande generaties en ontwikkelt, bouwt en beheert individuele woningen en woningbouwcomplexen. De mens staat centraal is één van de kernwaarden van Maasveste. Deze sluit volledig aan bij de kernwaarden van Woningstichting Domus waarbij wij dicht bij onze huurder willen staan. Nieuwe gezichten Een nieuwe aannemer betekent nieuwe gezichten. Wanneer u vanaf 1 januari belt voor een reparatieverzoek, wordt u zoals u gewend bent meteen doorgeschakeld naar de aannemer; Maasveste Berben Bouw. Zij zullen dan indien nodig een afspraak met u inplannen. Op de foto hierboven ziet u de monteurs van Maasveste, zodat u alvast weet wie er bij u over de vloer kan komen! Wij hebben veel vertrouwen in een prettige samenwerking met deze nieuwe bouwpartner! Maasveste Berben Bouw t Sittert 6, 6077 NN St. Odiliënberg www.maasvesteberbenbouw.nl Bij het melden van een reparatieverzoek, belt u zoals u gewend bent naar Woningstichting Domus en kiest dan voor optie 1. U wordt dan vanzelf doorverbonden naar Maasveste Berben Bouw! 20 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus 21
Beëindiging Huurdersbelangenvereniging Roer je Mond De stem van onze huurder, HBV Roer je Mond is helaas op 31 december 2017 opgeheven. Door een gebrek aan bestuursleden en een voorzitter kon de vereniging haar bestaan niet meer voortzetten. Wij vinden dit vanzelfsprekend heel jammer, want wij hechten een enorm belang aan wat er bij onze huurders speelt en hoe zij over bepaalde zaken denken. Ingrediënte veur 5 personen: 800 gram rundjspoulet in blökskes gesjneeje 4-5 grote ooje in ringen halve liter water halve liter aek 4 blaedjes laurier 4 kroetnäegel 2 runderbouillonblökskes 2 plekskes päeperkook 4 aetlaepels kruudje päeper, zalt Limburgs zoervleis Serieuze sparringpartner Timothy Levels, de huidige voorzitter zal bij de jaarvergadering van de huurdersbelangen vereniging zijn functie neerleggen. Ook hij vindt de opheffing van Roer je Mond erg jammer. Ik heb echt het belang gemerkt van een huurdersbelangenvereniging. Wij zijn de stem van de huurder en zaten er zeker niet voor de sier. We hebben een reële kijk op de zaken en kunnen voor de gewone man spreken. Zo hebben we onze mening kunnen geven toen Woningstichting Domus de huurprijzen van de parkeerplaatsen wilde verhogen. Ook zijn we aangeschoven bij de gemeente toen de prestatieafspraken ondertekend werden en zijn we betrokken bij het jaaroverzicht en zelfs de aanstelling van de nieuwe directeur. We waren altijd een serieuze sparringpartner voor Woningstichting Domus. Waarom een huurdersbelangenvereniging? Wanneer u een woning huurt van Woningstichting Domus kunt u natuurlijk voor de meeste vragen of opmerkingen rechtstreeks met ons contact opnemen. Maar er zijn ook een aantal zaken die op alle huurders betrekking hebben en waarbij het dus prettig is dat dit via één centraal punt loopt. Daarom hebben wij een huurdersbelangenvereniging in het leven geroepen. Huurders belangenvereniging Roer je Mond behartigde de belangen van de huurders van Woningstichting Domus. Laatste oproep: Roer je Mond! Wilt u net als wij graag dat de stem van onze huurders gehoord blijft? Laat ons dit dan weten! HBV Roer je Mond zoekt een voorzitter die, tegen een vergoeding per overleg, graag optreedt en opkomt voor zijn of haar medehuurders. Bestuurslid worden? Ook dat kan! Kijk voor meer informatie op de website www.hbvroerjemond.nl of neem contact met ons op. Zonder aanmeldingen zal de huurdersbelangenvereniging eind april 2018 beëindigd worden. We gebruikten alle inbreng van de huurders. We bemiddelden soms ook bij klachten, waarbij we vaak een goed resultaat behaalden waar iedereen tevreden over was. Nieuwe leden en bestuursleden waren altijd welkom. Mensen met allerlei verschillende achtergronden kunnen een nuttige bijdrage leveren. Oud-voorzitter, de heer Linssen Vleis aeve aanbraoje mit päeper en zalt, ooje dr biej doon. Nog 5 minute braoje. Dan ut water, aek, kroetnäegel, bouillonblökskes dr biej en op zien mins 2 oer laote sjtauve op leeg vuur. Als ut vleis zaag is gewaore de kruutje dr door reure en de päeperkook in sjtukskes gesjneeje dr biej doon. Laurier en kroetnäegel dr oet haole en op sjmaak bringe mit get päeper en zalt. Sjmakelik aete! 22 100 jaar Woningstichting Domus 100 jaar Woningstichting Domus 23
24 100 jaar Woningstichting Domus