Zamenhofdreef 19 te Utrecht Winkelcentrum Overvecht Zichtlocatie Meerdere ingangen Totaal ca. 264 m² VVO winkel-/commerciële ruimte verdeeld over twee verdiepingen TE KOOP 625.000,- k.k.
Omschrijving object Algemeen Deze winkel-/commerciële ruimte is gelegen aan de entree van het winkelcentrum Overvecht en is in gebruik als een banketbakkerij (winkel en bakkerij). Door de ligging op de hoek van de winkelstrip aan de Zamenhofdreef is de zichtbaarheid van het object zeer goed. Voor de verkoop is circa 264 m² VVO beschikbaar verdeeld over de begane grond en 1 e verdieping. Momenteel wordt de ruimte gehuurd door Van Kooten Banket en Brood.
Locatie Bereikbaarheid Per auto Het overdekte winkelcentrum is gelegen in het noordoostelijk gedeelte van Utrecht en is met de auto goed te bereiken via de A2 en de A27. Per Openbaar Vervoer Zowel Centraal Station Utrecht als station Overvecht zijn makkelijk te bereiken middels de diverse buslijnen die vrijwel voor de deur stoppen. Parkeren Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving van het object. Omgevingsfactoren De winkelruimte is gelegen in Shoppingcentrum Overvecht. Dit winkelcentrum kent ruim 100 winkels, bekende ondernemers welke hier zijn gevestigd zijn onder andere de Action, Bakker Bart, C&A, H&M, Hema, Kruidvat, Vero Moda, McDonalds en de ICI Paris XL. Naast deze landelijke bekende ketens zijn er ook diverse lokale ondernemers, lunchrooms en boetiekjes. Door de diversiteit aan winkels is er een hoge passantenstroom in dit winkelcentrum.
Opleveringsniveau Winkel-/commerciële ruimte Het object wordt in de vrij van huur en gebruik, schoon en ontruimd opgeleverd in huidige staat met o.a. de navolgende voorzieningen: Grotendeels dubbel glas; huidige vloerbedekking; alluminium pui met glaswerk en ingang winkel kunststof schuifpui; sprinklerinstallatie; goederenlift tot max. 500 kilo; tweetal Thermoscreens airconditioning/warmtegordijnen in de winkel, split level; Biddle Uniflo Heater in de broodbakkerij; afzuiging in de broodbakkerij van Multifon STD RVS afzuiging van ca. 350 cm.; verwarming middels Rhemha Calenta CV ketel bouwjaar 2009; RVS afzuigsysteem ter hoogte van de oven; Koelmotoren verdeeld opgesteld in het object; systeemplafonds met verlichting; luchtbehandeling; lift. Overname inventaris behoort tot de mogelijkheden. Aanvaarding Aanvaarding in overleg.
Gegevens Object Voor de verkoop is circa 264 m² winkel-/commerciële ruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld; begane grond Circa 118,94 m² 1 e verdieping Circa 144,57 m² Totaal Circa 263,51 m² Het betreft het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, gelegen in het Winkelcentrum Overvecht te Utrecht, eigendom van de Gemeente Utrecht, met de rechten van de erfpachter op de daarop gestichte opstallen. Zie eveneens de Algemene Voorwaarden voor uitgifte van gronden van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989), op te vragen bij ons op kantoor. Koopsom 625.000 kosten koper Kadastrale gegevens Gemeente : Utrecht Sectie : H Nummer : 1670 Groot : 1 are en 35 centiare Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Notaris Naar keuze koper. WOZ-waarde en gemeentelijke belastingen WOZ-waarde 2018 : 601.000,00 OZB eigenaar : 1.906,97 Rioolheffing eigenaar : 214,49
Bestemming en gebruik De bestemming van het object is Centrum, dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is: detailhandel, uitsluitend op de begane grond en op de verdieping uitsluitend voor zover bestaand; dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; wonen vanaf de tweede bouwlaag en hoger, al dan niet in combinatie met een aan-huisverbonden beroep of bedrijf, dan wel een bed & breakfast, waarbij de toegangen van en bij de woningen behorende bergingen ook op de eerste bouwlaag/begane grond zijn toegestaan; Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en / of bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar na te melden akte van levering, Hyp4 8756/4 Utrecht d.d. 24 november 1995. De akte van levering is op de vragen bij ons kantoor. Bijzonderheden Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Disclaimer Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Op te vragen bijlagen Kadastrale kaart & bericht; Akte van levering; Meetrapport; AV 1989.
Meetrapport
Plattegronden Begane grond
1 e verdieping
Uw Makelaars: drs. Gert-Jaap van Keulen MRICS Iris Lageweg KRMT 06 21 21 65 74 06 31 38 34 17 Emmalaan 39 3581 HP Utrecht utrecht@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 88 11 Straatnaam 324 5627 NJ Eindhoven