Goed voor elkaar! DRONTEN STARTERSWONINGEN

Goed voor elkaar! DRONTEN STARTERSWONINGEN

04 16 07 29 INHOUDSOPGAVE 04 Dronten, een heerlijke plek om te wonen 06 Wonen in Hof van Fleur Een unieke locatie 09 Genoeg te beleven Vervelen is geen optie 10 Bereikbaarheid en Situatiekaart Hof van Fleur 12 Vogelvlucht Hof van Fleur 17 Plattegronden woningtype basis 21 Plattegronden woningtype speciaal 24 Opties woningtype basis 25 Opties woningtype speciaal 26 Gevels en doorsnede Hof van Fleur 27 Bergingen 28 Wonen met smaak Heerlijk wonen naar eigen wens 30 Kleur- en materiaalstaat en afwerking 32 Technische omschrijving 34 Duurzaamheid Een speerpunt in Hof van Fleur 36 Procedure bij aankoop 38 Een woning met zekerheid van Heutink 39 Contact gegevens en colofon WELKOM IN HET PRACHTIGE DRONTEN PRSC. 2018 persc.nl

DRONTEN EEN HEERLIJKE PLEK OM TE WONEN. Het is fijn wonen in Dronten. Je vindt hier nog ruimte en groen en in combinatie met alle voorzieningen, maakt dat Dronten tot een heerlijke plek om te wonen. Er is een modern en gevarieerd winkelaanbod, met o.a. winkelcentrum Suydersee dat Dronten tot een levendig stadscentrum maakt. In het centrum van de stad vind je ook theater De Meerpaal met de bioscoop, bibliotheek en het centrum voor kunstzinnige vorming. Dronten biedt jou de mogelijkheid te wonen in een groene en rustige omgeving met de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik. Dorpse gemoedelijkheid met stadse allure. Jong en oud vindt in Dronten alles wat het leven zo prettig maakt: ruimte, groen, sport, winkels, uitgaan en scholen. Centraal gelegen Dronten ligt midden in Flevoland en is hiermee zeer centraal gelegen. De centrale functie is versterkt door de komst van de Hanzespoorlijn. Dronten is hierdoor zowel voor de Randstad als Noord-Nederland goed bereikbaar. De centra van Zwolle en Amsterdam zijn in korte tijd bereikbaar! Voorzieningen Ook op het gebied van ontspanning biedt de gemeente Dronten legio mogelijkheden: sportcomplexen, jachthavens en zwembaden. Daarnaast is er volop ruimte om te golfen of schaatsen op de ijsbaan. Wil je je uitleven, dan zijn er tal van landelijke en internationaal bekende attracties en grote evenementen zoals attractiepark Walibi World of het internationale festival Lowlands. Dronten heeft veel te bieden Wonen, werken en recreëren is een ultieme combinatie. Ga in de vrije tijd lekker naar één van de vijf grote meren, sla een balletje op de golfbaan of maak een fietstocht door de prachtige recreatiegebieden. Geniet van de vrijheid van het groen en het water. Of slenter door het levendige stadscentrum. Maak je het liever een dagje thuis gezellig? Ook dat kan. In het plan Hof van Fleur woon je precies zoals jij wilt. 04 05

HOF VAN FLEUR. HET WISENTBOS LIGT NAAST JE VOORDEUR. EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE RAND VAN DRONTEN Op een unieke locatie aan de rand van Dronten, in de gezellige woonwijk De Gilden, verrijst Hof van Fleur. Een gebied te midden van een landelijke omgeving, met de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik. zoals creatieve middagen en kleinschalige sportactiviteiten, maar het is ook de plek waar bewoners elkaar kunnen treffen voor een kopje koffie met natuurlijk eigen gemaakte appeltaart of een heerlijke gehaktbal. Hof van Fleur biedt karakteristieke woningen in een groene setting. Het groene karakter van Hof van Fleur Bijzonder in Hof van Fleur zijn de grote tuinen. Deze sfeervolle tuinen worden omzoomd door hagen en zijn van de bewoners gezamenlijk. In de tuinen heb je alle ruimte om te spelen, tuinieren of heerlijk van de zon te genieten. In Hof van Fleur wordt naast deze prachtige groene ruimtes ook een gemeenschappelijke hobbyruimte gerealiseerd: de buurtschuur. Hier kunnen activiteiten worden aangeboden, Ruimte voor ontmoeten Hof van Fleur biedt gemeenschappelijke ruimten, waar buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten. De gemeenschappelijke tuinen en de buurtschuur zorgen voor meer saamhorigheid en meer sociale cohesie! Het Wisentbos ligt naast je voordeur En is dit alles nog niet genoeg Hof van Fleur ligt vlakbij het Wisentbos! In het Wisentbos kun je heerlijk fietsen, wandelen of sporten. In het bos zijn vele wandelpaden, maar ook een rolstoelpad, een kuierlattenpad, een natuurpad wandelroute en ruiterpaden. ZOEK JIJ EEN RUIME WONING IN EEN VEILIGE, GROENE OMGEVING, VLAKBIJ ALLE VOORZIENINGEN? BIEDT DEZE KANS! 06

GENOEG TE BELEVEN. VERVELEN IS GEEN OPTIE In Hof van Fleur is genoeg te beleven. Geniet van een ambachtelijke gehaktbal in de buurtschuur. Drink samen een borrel. Klus je eigen meubels in elkaar. Wroet in de aarde van de gemeenschappelijke tuinen of trap een balletje op de speelweide. Hof van Fleur is een actieve buurt. Buurtgenoten organiseren allerlei activiteiten en iedereen helpt mee. ORGANISEER JIJ DE JAARLIJKSE BARBECUE? In Hof van Fleur komen zitplekken om te ontspannen en een moestuin om eventueel je eigen groente en fruit te verbouwen. Naast de buurtschuur komt er ook een kas, die als ontmoetingsplek en bijvoorbeeld als gezamenlijk opslag voor tuingereedschap kan dienen. Of wat dacht je van een grote buitenbarbeque voor gezellige zomeravonden? Dit kun je helemaal zelf met je buren inrichten. 08 09

Muntmeesterdreef BEREIKBAARHEID SITUATIEKAART Emmeloord Nationaal Park Weerribben-Wieden Zwarte Meer Ketelmeer BLOEMEN-/ KRUIDEN- TUIN 6 5 4 3 2 1 A6 Dronten Lelystad Zwolle 7 8 9 10 11 12 MOESTUIN BUURT- SCHUUR BOOM- GAARD SPEELWEIDE/MOESTUIN A28 MOESTUIN Veluwemeer A10 Gildemeesterdreef Harderwijk N307 FRUITBOMEN GILDENMEESTERDREEF MOESTUIN VERMILJOEN VOEDSELBOS Wisentweg Jachthaven Wisentbos Gildepenningdreef PURPER Centrum N309 Van Veldhuizenbos Schaal: 1:500 010 011

BOOMGAARD MOESTUIN BLOEMEN/KRUIDENTUIN VOEDSELBOS WONEN IN HOF VAN FLEUR. FRUITBOMEN SPEELWEIDE/MOESTUIN BUURTSCHUUR

UNIEKE STARTERSWONINGEN 014

BEGANE GROND BASIS 5700 7800 4830 4210 Zijgevel Hoekwoning Tussenwoning bouwnummers: 2, 4, 5 gespiegeld, 8, 10, 11 gespiegeld Hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 7 gespiegeld, 12 017

1E VERDIEPING BASIS 2E VERDIEPING BASIS 2150 3200 5700 3850 2100 2510 Zijgevel Hoekwoning Zijgevel Hoekwoning Tussenwoning bouwnummers: 2, 4, 5 gespiegeld, 8, 10, 11 gespiegeld Hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 7 gespiegeld, 12 Tussenwoning bouwnummers: 2, 4, 5 gespiegeld, 8, 10, 11 gespiegeld Hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 7 gespiegeld, 12 018 019

BEGANE GROND SPECIAAL 5700 7800 4830 Bouwnummers: 3, 9 gespiegeld 021

1E VERDIEPING SPECIAAL 2E VERDIEPING SPECIAAL 5700 2150 3200 5870 3850 2100 2510 57600 Bouwnummers: 3, 9 gespiegeld Bouwnummers: 3, 9 gespiegeld 022 023

OPTIES BASIS SPECIAAL Begane grond 1e verdieping Begane grond Begane grond OPTIE 1: TRAPKAST OPTIE 6: DUBBELE TUINDEUREN OPTIE 2: TRAPPORTAAL EN TRAPKAST OPTIE 3: OPTIE 2 EN VERPLAATST TOILET OPTIE 1: TRAPKAST OPTIE 6: DUBBELE TUINDEUREN OPTIE 2: TRAPPORTAAL EN TRAPKAST OPTIE 3: OPTIE 2 EN VERPLAATST TOILET 1e verdieping 2e verdieping 1e verdieping 2e verdieping OPTIE 4: DAKKAPEL OPTIE 5: DAKRAAM 780X980 MM OPTIE 7: INLOOPKAST OPTIE 8: VERGROTEN BADKAMER MET BAD OPTIE 5: DAKRAAM 780 X 980 MM 024 025

GEVELS EN DOORSNEDE BNR. 1/7 2/8 3/9 4/10 5/11 6/12 berging BERGING berging BOUWNUMMERS: 1 GESPIEGELD, 6, 7 GESPIEGELD EN 12 BOUWNUMMERS: 3, 5, 9, EN 11 BOUWNUMMERS: 2, 4, 8, 10 026 027

WONEN MET SMAAK. HEERLIJK WONEN, GEHEEL NAAR EIGEN WENS Ook de afwerking geheel naar eigen wens Heutink biedt jou de mogelijkheid de woning compleet naar eigen wens in te delen én aan te kleden. In onze showroom zijn diverse materialen aanwezig. Jij hebt een ruime keuze op het gebied van sanitair, wand- en vloertegels, vensterbanken, binnendeuren, hang- en sluitwerk e.d. Gebruiksgemak in de keuken De woningen worden voorzien van een moderne keuken, hoogglans wit gelakt (greeploos). Voor het werkblad is er keuze uit diverse kleuren. En is een andere keuken gewenst? Ook dat is mogelijk. Heutink brengt het leidingwerk aan, conform een door jou aan te leveren keukentekening. Sanitair & wooncomfort Goede sanitaire voorzieningen kunnen het wooncomfort aanzienlijk verhogen. Je wilt je immers prettig voelen in huis; daar hoort ook het sanitair bij. Een heerlijke douche of toch liever twee wastafels? De keuze is aan jou. De woningen worden uitgerust met mooi sanitair van Sphinx. De closetten in zowel het toilet als in de badkamer zijn vrijhangend en voor de douche wordt een thermostatische mengkraan van Grohe toegepast. Heb je andere wensen of wil je weten wat nog meer mogelijk is, neem dan contact op met de sanitairspecialist van dit project. Maatwerk tot in de kleinste puntjes Ook tijdens de bouw worden nog individuele woonwensen ingevuld. Zo maakt onder andere de elektricien tijdens de bouw een afspraak met jou voor de plaats van de wandcontactdozen en schakelaars. Waar wens je de televisie aansluiting? Ook deze plaats kun je in overleg met de elektricien zelf bepalen. Zelfs de hoogte van de elektrapunten geef je zelf aan. Dit alles zonder extra kosten! Wonen zoals jij dat wilt Met een scala aan keuzemogelijkheden komen we tegemoet aan al de leef- en woonwensen van jou als de toekomstige bewoner. Bouwen met comfort, Wonen naar eigen wens! BOUWEN MET COMFORT, WONEN ZOALS JIJ DAT WILT. 028

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT. Buitenentree Voordeur Elektra Hardhouten deur met brievenbusopening Beldrukker Aansluiting buitenverlichting AFWERKING BEGANE GROND Elektra Uitrusting Conform tekening Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming Onbedrade leiding voor telefoon en televisie Plaatradiator Gevels Baksteen Bruin genuanceerd Accent metselwerk Baksteen Bruin/oranje Dakbedekking Betonpannen (vlak) Zwart Goot Zink Naturel Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs Voordeur Hout Lichtgrijs RAL 7035 Kozijnen langsgevels Hout Verkeersgrijs A RAL 7042 Hal Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Uitrusting Toilet Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Uitrusting Woonkamer Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Cementdekvloer Afwerkingsgereed Spuitwerk Conform tekening Plaatradiator Meterkast met elektrische installatie en gasmeter Kruipluik Vloertegels (200x200mm) Wandtegels (150x200mm) tot een hoogte van ca. 1200mm. Boven de tegels spuitwerk Spuitwerk Conform tekening Vrij hangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Handwasbakje met kraan Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie. Cementdekvloer Afwerkingsgereed Spuitwerk Keuken Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Uitrusting Buitenberging Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Cementdekvloer Afwerkingsgereed Spuitwerk Conform tekening Plaatradiator Gasaansluitpunt Wandcontactdoos voor koelkast Wandcontactdoos voor wasemkap Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten Bediening voor de mechanische ventilatie Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie. Systeemvloer (beton) Buitenwanden: houten stijlen met vuren rabatdelen, fabrieksmatig behandeld. Scheidingswand: houten stijlen met onbehandelde houten binnenplaat. Dakplaat en een geschaafde houten platdakbalklaag blijven onbehandeld in het zicht Conform tekening Kozijnen kopgevels Hout Lichtgrijs RAL 7035 EERSTE VERDIEPING Ramen en terrasdeuren Hout Lichtgrijs RAL 7035 Waterslagen kopgevel Aluminium Lichtgrijs RAL 7035 Berging Hout Verkeerszwart RAL 9017 Kozijn + deur berging Hout Steengrijs RAL 7030 Uitbouw/dakkapel (bouwnr.): Bekleding Onderhoudsarm Grijs Paneel Colorbel Grijs nr. 70 Waterslagen Aluminium Verkeersgrijs A RAL 7042 Trapopgang/Overloop Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Slaapkamers 1 en 2 Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Uitrusting Cementdekvloer Afwerkingsgereed Spuitwerk Conform tekening Plaatradiator Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1 Douche/badkamer Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Uitrusting Vloertegels (200x200mm) Wandtegels (150x200mm) tot een hoogte van ca. 2100mm. Boven de tegels spuitwerk Spuitwerk Conform tekening Plaatradiator Vrijhangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Douchehoek (10mm verdiept, tegels op afschot) met thermostatische mengkraan en douchegarnituur Wastafel met planchet, spiegel en kraan Lichtpunt boven wastafel Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie TWEEDE VERDIEPING Trapopgang/Zolder Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Cementdekvloer Afwerkingsgereed Hellende dakconstructie onbehandeld in het zicht. De dakconstructie bestaat uit geschaafde gordingen en spanten (onbehandeld) en geïsoleerde dakplaatelementen (zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt) Elektra Uitrusting Conform tekening Unit voor de mechanische ventilatie HR combiketel Aansluiting voor wasmachine 031

TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Hoogteligging en maatvoering Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven. De maatvoering op de tekening betreft circa maten. Grondwerk Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd. Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften aangelegd en aangesloten op het gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters. Buitenbestrating en terreininventaris De buitenbestrating op eigen terrein zal door de koper worden aangebracht. De kavel wordt voorzien van een groene beukenhaag. Deze haag wordt door de koper onderhouden op een hoogte van 0,5m, 1m respectievelijk 1,8m. E.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. De koper zal het (overige) terrein afscheiden door een deugdelijke afrastering. Fundering De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende betonnen heipalen waarover een frame van gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander volgens berekening en tekening van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht. De zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan de hand van een sonderingrapport. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van prefab kunststof ventilatieroosters. Bouwmuren De buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde spouwmuur-constructie. De spouwmuur wordt voorzien van isolatiemateriaal (Rc 4 m2k/w). De woningscheidende muur tussen twee woningen onderling wordt uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur (120-60-120 mm). De scheidingswanden in de woning tussen vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen (Gibo), dik 70 mm. Gevels De buitengevels worden gemetseld in een handvorm baksteen, kleur bruin genuanceerd. Het accent metselwerk in de kleur bruin/oranje. De buitenwanden van de berging bestaan uit houten regels voorzien van vuren houten rabatdelen, fabrieksmatig behandeld volgens kleurenschema. De gemeenschappelijke tussenwand is een onbehandelde houten plaat. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen ribcassette spansysteemvloer (Rc 3,5m2K/W). De vloeren van de verdieping zijn betonnen kanaalplaat systeemvloeren. De vloer van de berging is een betonnen systeemvloer. Daken Het hellende dak van de woning wordt samengesteld uit geschaafde houten gordingen, waarover geïsoleerde dakplaatelementen (Rc = 6,0m2K/W) worden aangebracht. Het hellende dak wordt afgewerkt met eerste soort betonnen dakpannen, kleur zwart. Het platte dak van de berging bestaat uit een geschaafd houten balklaag waarover een brandvertragende vezeldakplaat wordt aangebracht. De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze APP dakbedekking. Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden behandeld met een dekkend schildersysteem. Binnenkozijnen en deuren De binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige binnen opdekdeuren. Hang- en sluitwerk Alle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie, worden voorzien van eerste soort hang- en sluitwerk en voldoen aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De binnen opdekdeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken, kortschilden en paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/ badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting. Trappen en hekwerken De trap van de begane grond naar de eerste verdieping en van de eerste naar de tweede verdieping is een open vuren houten trap. De bomen, de treden en de spil worden (wit/ crème) gegrond. Boven de trappen wordt aan één zijde tegen de muur een transparant houten muurleuning aangebracht. Langs de open zijde van de trappen en rondom de trapgaten wordt een gegrond (wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit houten spijlen en een houten afdekregel. Betegeling en sanitair Met betrekking tot de vloer- en wandtegels in het toilet en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie. Het sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein. Onder de buitenkozijnen (in de kopgevel) wordt een aluminium raamdorpel aangebracht, kleur naturel. Onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken aangebracht, kleur wit, diep 250 mm. Keuken De woning wordt voorzien van een moderne keukeninrichting, hoogglans wit gelakt (greeploos). Het werkblad is van multiplex, keuze uit diverse kleuren. Wasemkap van RVS op recirculatie. Gaskookplaat. Koelkast met vriesvak. Moderne eenhendelmengkraan. Beglazing De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Schilderwerk De houten kozijnen aan de buitenkant van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend geschilderd. Installaties De installaties worden volgens de geldende normen uitgevoerd. Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangelegd naar het gaswandtoestel met warmwater-voorziening en een afgedopte leiding naar het gasfornuis. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar keuken, toilet, douche/ badkamer, wasapparaat en warmwatertoestel. Vanaf het warmwatertoestel wordt een warmwater-leiding aangelegd naar de keuken en douche/badkamer. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd met inbouwmateriaal in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal in de berging en op de zolder, kleur wit/crème. Diverse wandcontactdozen, schakelaars, wand- en plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven. Bij de voordeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht met een schakelaar in de hal. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Rookmelders Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten. CAI / KPN De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal antennesysteem (woonkamer). CV-installatie/warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement combiketel. Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De verwarming geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. De (volgens voorschriften) te realiseren binnen-temperaturen zijn als volgt: woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 C; douche/badkamer: 22 C; Ventilatie De open keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de zolder wordt geplaatst. Er wordt een bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamers, zolder, hal en overloop geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de tekening is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht. 032 033

DUURZAAMHEID IS EEN SPEERPUNT IN. EEN DUURZAME WONING EEN DUURZAAM GEBOUWDE WONING IS EEN WONING VOOR DE TOEKOMST! Het doel is milieuvriendelijk wonen. Naast het besparen van energie, zijn ook de besparing van het gebruik van water en de milieulasten voor materiaalgebruik op termijn van belang. Een energiezuinige woning Alle woningen in het project Hof van Fleur zijn zeer energiezuinig en hoogwaardiger dan Energielabel A. Ze hebben een energie prestatiecoëfficiënt lager of gelijk aan 0,4. Om deze energiezuinige woning te realiseren worden o.a. hoogwaardig isolatie toegepast voor de vloer, wanden en dak en wordt er in alle buitenkozijnen, ramen en glasdeuren HR++ isolerende beglazing toegepast. Gezondheid De woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als verzwaarde ankerloze spouwmuur, waardoor er nauwelijks geluidsoverdracht plaatsvindt. Mede door de 2x120 millimeter dikke bouwmuur zal de geluidsisolatie beter uitkomen dan de standaardnormen. De woningen worden voorzien van een innovatief mechanisch ventilatiesysteem, in combinatie met zelfregelende comfort ventilatieroosters. De mechanische ventilatieunit wordt uitgevoerd met een energiezuinige gelijkstroomventilator en een nauwkeurig bedieningssysteem. Water In het ontwerpstadium is tevens rekening gehouden met het beperken van warmwaterleidingen naar de warmwatertappunten en het warmwaterapparaat. Alle warmwaterleidingen worden geïsoleerd. De waterinstallatie is uitgevoerd conform het basispakket waterbesparing met o.a. waterbesparende douchekoppen, doorstroombegrenzers op de tapkranen en waterbesparende closetten. Materialen: De woningen worden gebouwd met materialen die het milieu zo min mogelijk belasten. Daarnaast worden materialen toegepast met een lange levensduur en zeker niet onbelangrijk er worden materialen toegepast die weinig onderhoud vergen. Een investering voor de toekomst Bij al deze milieuvriendelijke maatregelen heeft Heutink de leefbaarheid en de vormgeving niet uit het oog verloren. Aldus is een duurzaam product ontworpen, dat past bij de eisen en wensen van de huidige consument. Zo heb je weinig onderhoud en maximaal plezier van jouw woning! Een duurzaam gebouwde woning is een investering voor de toekomst! 034

Wij helpen je graag bij jouw keuzes Als koper word je uitvoerig begeleidt bij de aankoop van de woning en de te maken keuzes. De kopersadviseur van Heutink informeert jou in een individueel gesprek over de procedure van de bouw en tevens worden alle individuele wensen met betrekking tot de extra mogelijkheden besproken. Heutink draagt zorg voor de aanleg van deze voorzieningen. Gezamenlijk zijn de bewoners verantwoordelijk voor het onderhoud en de bijbehorende kosten. Afspraken over het onderhoud en de verdeling van de kosten, worden vooraf vastgelegd. De exacte invulling hiervan is aan de toekomstige eigenaars van Hof van Fleur. Je kunt daarvoor bijvoorbeeld een vereniging oprichten. PROCEDURE BIJ AANKOOP. EEN WONING KOPEN IS GEEN DAGELIJKSE BEZIGHEID. OMDAT HET OM GROTE BEDRAGEN GAAT EN EEN BELANGRIJKE STAP IN JE LEVEN VORMT, IS HET VAN BELANG DAT JE WEET HOE DE PROCEDURE ONGEVEER LOOPT. JE WILT IMMERS NIET VOOR VERRASSINGEN KOMEN TE STAAN. De koop-/aannemingsovereenkomst Als je besluit tot aankoop, dan sluit je met Heutink Ontwikkeling en Bouw een koop-/aannemingsovereenkomst. Dit verplicht je tot het betalen van de koopprijs terwijl Heutink zich verplicht tot het bouwen van het nieuwe huis. Financiering Voordat je een woning kunt kopen zal de financiering geregeld moeten worden. Vraag jouw hypotheekadviseur, makelaar of bank. Zij kunnen jou vertellen welke mogelijkheden er zijn in welke situatie. Wanneer je moet gaan betalen De betaling van de koopsom geschiedt in verschillende termijnen, naar gelang de bouw vordert. De eerste factuur betreft de grondkosten, de tweede factuur ontvang je bij de start van de bouw, de derde factuur na het leggen van de begane grondvloer en zo verder tot de laatste, die voor de oplevering moet worden voldaan. De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst, conform de richtlijnen van Woningborg-garantie. Notariële eigendomsoverdracht Als de notaris over alle benodigde stukken beschikt wordt je uitgenodigd voor de eigendomsoverdracht. Deze vindt plaats met een zogenaamde akte van levering. In de akte worden alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor het eigendom van de woning op jouw naam komt te staan. Mandelig gebied In Hof van Fleur koop je niet alleen een woning, maar word je ook eigenaar van het openbaar gebied, de gemeenschappelijke tuinen en buurtschuur. Deze gemeenschappelijke ruimten worden als gezamenlijk eigendom beschikbaar gesteld aan de bewoners. Dit wil zeggen dat alle bewoners een (onverdeeld) aandeel krijgen in dit gebied. Een gebied in gezamenlijk eigendom wordt een mandelig gebied genoemd. De notaris stelt een akte op, waarin het gezamenlijk eigendom wordt omschreven. De notaris zorgt vervolgens voor de inschrijving van deze akte in het kadaster. De bewoners van Hof van Fleur kunnen gezamenlijk de inrichting (tot een maximium budget) van de tuinen en speelveld bepalen. Uitstekende begeleiding tot en met de oplevering Naast de individuele begeleiding wordt er door Heutink voordat de bouw start ook een collectieve kopersavond georganiseerd. Tijdens deze avond kun jij als koper kennis maken met de toekomstige buren. Daarnaast wordt er aan de hand van presentatiebeelden de bouwprocedure toegelicht. Tijdens de bouw word je begeleid door een vakbekwaam uitvoerder. De uitvoerder bespreekt diverse bouwkundige zaken met jou, zoals het opstarten van de bouwwerkzaamheden, de voortgang en de oplevering. Daarnaast wordt er een bewonersavond georganiseerd, waarbij een landschapsarchitect een voorstel zal doen over de inrichting van de gemeenschappelijke ruimtes. De exacte invulling wordt door de bewoners gezamenlijk bepaald. Oplevering en sleuteloverhandiging Op het moment van aankoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, oftewel de datum waarop jouw nieuwe huis voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat de voortgang van de bouw sterk afhankelijk is van een aantal niet of nauwelijks door ons te beïnvloeden factoren zoals de weersomstandigheden. Het bouwen van een woning brengt nog steeds veel ambachtelijk werk met zich mee. Zo kan er als het vriest niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd etc. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses van de oplevering nauwkeuriger. Nadat de woning gereed is voor oplevering ontvang je de sleutels, mits door jou aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met jou en eventueel Vereniging Eigen Huis, leveren wij de woning aan jou op en plaatsen eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat. Deze staat wordt door beide partijen getekend. Geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig mogelijk opgelost worden. Met één belangrijk aspect dient rekening gehouden te worden: een woning is opgebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze worden veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit jouw woning wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. 036 037

EEN WONING MET ZEKERHEID VAN HEUTINK. Verzekeringen Garantiebepaling Tijdens de bouw is het gebouw volledig verzekerd tegen Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden brand- en stormschade, middels een Constructie-All-Risk onverkort de door Woningborg. gehanteerde en voorgeschreven (CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dien je zelf regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval voor de verzekering zorg te dragen. enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de Een woning met zekerheid bepalingen van Woningborg. Tegelijk met jouw woning koop je de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Wijzigingen Hiervoor is Heutink lid van Woningborg, die hanteert strenge Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc. moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen Wat betekent de Woningborg-garantie voor jou: van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer is Een afbouwwaarborg: Als de bouwondernemer tijdens de bouw gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het project failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering het afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de koper blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Garantie- de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid en waarborgregeling vastgestelde regels. Een herstelwaarborg: van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwonderneming partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en wat van mindere of meerdere kosten. De ingeschreven maten op betreft fundamentele gebreken in de constructie tien jaar en de tekeningen zijn circa maten. Indien het appartement 3 maanden. Slechts enkele onderdelen worden van garantie gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in de Garantie- zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, en waarborgregeling brochure, welke je bij ondertekening van de dan prevaleert de uitvoering van de woning. koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer. Als de Situatietekeningen en perspectieven bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht, Aan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en dan draagt Woningborg hier zorg voor. groenvoorzieningen, tuinen, speelplekken, op de situatietekening aangegeven, kunnen geen rechten Screening door Woningborg worden ontleend. Ondanks dat de situatietekening met de Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt grootst mogelijke zorg is vervaardigd aan de hand van de aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats. Hierbij tijdens de samenstelling van deze brochure beschikbare wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld. Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats. Hierbij wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt gegevens, is de bouwondernemer niet aansprakelijk voor maatafwijkingen in de perceelgrootte. De situatie-tekening die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimten kunnen zich dan T. 038 385 43 44 E. verkoop@heutinkgroep.nl Architect Copy HeutinkGroep Ontwerp & lay-out PRSC. Communicatie Deze brochure is een uitgave van HeutinkGroep voor het project Hof van Fleur in Dronten. Deze brochure is bestemd voor geïnteresseerden in het project en verschijnt eenmalig in een oplage van 500 stuks. voldaan, mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen ook voordoen. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in de Koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, Artist impressies Theo van Leur Gehele of gedeeltelijke overname van teksten, foto s of impressies is slechts toegestaan na toestemming van HeutinkGroep. van de koop-/ aannemingsovereenkomst het Woningborg bestaat er geen recht op verrekening. De perspectieftekening garantiecertificaat. dient enkel ter illustrering om je een idee te geven van het Planconcept uiterlijk. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. CITTA NOVA BUREAU VOOR PLANONTWIKKELING B.V. 038 039

HOFVANFLEUR.NL