Koningin Wilhelminastraat 24 te WOUDENBERG KENMERKEN: Soort woning: Helft van dubbel Aantal kamers: 4 Type woning: 2^1 kapwoning Woonoppervlakte: 135 m2 Bouwjaar: ca. 1940 Inhoud: 350 m3 Bijgebouwen: Berging en garage Perceeloppervlakte: 377 m2 Vraagprijs vanaf 275.000 k.k.
Omschrijving: Unieke kans: deze woning wordt aangeboden met een inzetprijs van 275.000, k.k., de oorspronkelijke vraagprijs bedroeg 289.000,= k.k. Karakteristieke, vooroorlogse 2^1 kapwoning op een perceel van 377 m2 met een verrassend ruime garage (45 m2) met verdieping (2m hoog), gelegen op steenworpafstand van het centrum van Woudenberg. Deze royale helft van een dubbel woonhuis beschikt over een prachtige, diepe tuin (41 meter!) op het zuiden, een vrijstaande stenen berging en achter in de tuin de riante garage met een vloeroppervlakte van 45m2 met vaste trap naar de royale verdieping. De diepe, zonnige tuin is voorzien van meerdere zonovergoten of schaduwrijke terrassen. Fraaie fruitbomen zorgen de hele zomer voor een volle fruitmand. Een landelijke tuin met een oase aan rust en privacy nabij het winkelhart van Woudenberg. De woning zelf heeft vele uitbouwmogelijkheden. Ook de garage is door de hoogte van 5 meter geschikt voor meerdere doeleinden. Kortom; mogelijkheden, mogelijkheden en nog eens mogelijkheden! Indeling Begane grond: Entree, hal met authentieke trapopgang, toilet, woonkamer met knusse open haard en erker aan de voorzijde, ruime open keuken voorzien van diverse apparatuur, te weten; vaatwasser, 5pitsgasstel en koelkast, kelderkast met daglichttoetreding. Via de keuken is een overkapping met toegang tot de berging bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer met douche, 2e toilet, vaste wastafel en vloerverwarming, slaapkamer met vaste wastafel, 2e slaapkamer met kastenwand en balkon, wasruimte (voormalige badkamer) met cvopstelling en wasapparatuuraansluiting. Zolder: Voorzolder, 3e slaapkamer met mooie, grote dakkapel.
Omschrijving: Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1940; Inhoud 350 m3; Woonoppervlakte 135 m2; Perceelsoppervlakte 377 m2; De woning is voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing; In 2010 zijn nog enkele kozijnen vervangen; De badkamer is in 1999 vernieuwd; Zeer diepe tuin (41 meter!) op het zuiden met fruitbomen en heerlijk zonovergoten of schaduwrijke terrassen; Ruime garage met een vloeroppervlakte van 45 m2 en een hoogte van 3 meter en een vaste trap naar de zolderverdieping van 2 meter hoog; De garage is zowel vanuit de achtertuin als vanuit de Prins Clausstraat te bereiken; De woning beschikt over de achterzijde over een overkapping waardoor de schuur droog bereikt kan worden; De stenen berging (circa 12 m2) heeft een wateraansluiting, infrarood sauna en aardappel/wijnkelder; Gelegen in het centrum van Woudenberg met alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en winkels op korte afstand; Landelijk wonen in het centrum van Woudenberg!
Woonkamer met erker Woonkamer met aansluitend de keuken Open keuken Keuken in lichte kleurstelling
Entree met hal Ouderslaapkamer Slaapkamer met toegang tot het balkon Lichte, complete badkamer
Zolderslaapkamer met dakkapel Achterzijde met berging Terras Diepe achtertuin
Tuin met meerdere zitjes Sfeervolle tuin Tuin op het zuiden Tuin met fruitbomen
Ruime garage Garage begane grond Garage verdieping Straatbeeld
Betreffende het perceel: Koningin Wilhelminastraat 24 te Woudenberg d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren
Zaken Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter vloerbedekking parketvloer/laminaat Gaat mee Kan worden overgenomen plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 5pitsgasstel Koelkast (tafelmodel) Afwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Tuinmeubelen (gedeeltelijk) voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVMmakelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik en het Kadaster. Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van "dure" kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u zelf prima regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen De aanschaf van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle "te koop" staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVMmakelaars. Wij bieden u twee aantrekkelijke verkooppakketen, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning "op maat". Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERAmakelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.
Algemene informatie: U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefineerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVMmakelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button "Interesse". U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVMmakelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij samen doen maakt u de keuze voor een van onze aankooppakketen. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze email: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de email contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.