Hengelosestraat 86 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053-488 58 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Erve Sint Anna Oude Benteloseweg 32 Stad - Delden
O ude Benteloseweg 32 Stad-Delden Aan de rand van het gezellige Twentse stadje Delden staat deze fraaie monumentale Twickelboerderij met bijpassende Twickelschuur. Prachtige authentieke details in het exterieur maar vooral ook in het interieur ademen een en al sfeer uit. Deze boerderij die wordt vergezeld door enkele eeuwenoude eiken behoort tot het landgoed Twickel en wordt op basis van erfpacht verkocht. De huidige erfpachter heeft de buitenkant van de boerderij de laatste decennia goed onderhouden en de binnenzijde deels verbouwd, waarbij authentieke details zoals gebinten, een bijzondere schouw en onder andere een plavuizenvloer prachtig geïntegreerd zijn.
Voor de nieuwe erfpachters ligt er een mooie uitdaging om van het nog onverbouwde deel een sfeervol geheel te maken. De basis leent zich ervoor! De boerderij van ruim 1200 m³ ligt binnen de bebouwde kom van Delden, tegenover een jonge woonwijk, waar de grote royale kavel ( 6345 m2) met zijn groene omzoming de indruk wekt dat u zich in het buitengebied bevindt. Niets is echter minder waar. Op loopafstand treft u het gezellige centrum van Delden aan met zijn vele winkeltjes en horeca. Delden heeft op velen een grote aantrekkingskracht door tal van activiteiten die hier worden georganiseerd en de prachtige omgeving van landgoed Twickel met zijn fraaie kasteel en honderden hectares aan bossen. Ook is Delden gunstig gelegen ten opzichte van de steden Hengelo, Enschede en Almelo. Voor verdere bestemmingen bent u snel op de A1 en A35 maar kunt u uw reis ook eenvoudig beginnen op het NS station van Delden.
De woonboerderij De boerderij is een beeldschone verschijning met zijn fraaie dakpartij met deels riet en deels pannen. De Twickelluiken en authentieke ramen met roedeverdeling, het onderschoer bij de voormalige niendeuren en ook de Bentheimer zandstenen waterput met haalboom zijn enkele opvallende zaken die de boerderij extra cachet geven. Authentieke details zijn ook in overvloed aanwezig in het interieur van de boerderij.
De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, royale hal, toilet; de voormalige deel wordt thans gebruikt als atelier. Deze ruimte heeft een prachtig zicht op het achterliggende erf via de grote raampartijen in de voormalige niendeuren. In deze ruimte bevindt zich ook de eikenhouten bordestrap; Keuken met authentieke servieskast, een aanrecht met granieten werkbladen op verschillende hoogtes en voorzien van afwasmachine, koelkast en diepvries en een Boretti 4 pits gasfornuis, warmhoudplaat en twee ovens. De wanden zijn bekleed met oude gele tegeltjes met bies aan de wand en de vloer is belegd met authentieke plavuizen;
Zeer bijzondere woonkamer met robuuste gebinten en balken en een prachtige schouw met tegeltableau. Ook hier is een antieke servieskast aanwezig en zorgen de fraai in houtnerf beschilderde deuren voor een sfeer die zijn weerga niet kent;
Vanuit de woonkamer zijn tal van kamers te bereiken zoals speelkamer, een kleine kelderkast, een werkkamer/slaapkamer, een bibliotheek/studeerkamer en een royale slaapkamer;
De royale slaapkamer beschikt over een royale inloopkast en via een buitendeur is toegang naar een heerlijk tuinterras met volop privacy; De badkamer is vanuit de slaapkamer binnendoor bereikbaar en voorzien van alle gemakken waaronder een yacuzzi, badmeubel, inloopdouche, IR sauna, toilet en bidet;
Achter in de woonboerderij is nog een berging/bijkeuken gesitueerd. Hier is een aanrechtblok aanwezig met een granieten werkblad en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. Verdieping : Vanuit het atelier is via een bordestrap de verdieping te bereiken. Het voorste deel van de verdieping is in gebruik als hobbykamer. De rest van de verdieping kan nog naar eigen smaak worden ingericht.
Bijzonderheden / technische details De boerderij is gedeeltelijk en in fasen verbouwd. De buitenkant is goed onderhouden en het rietendak is in 2000 en 2011 vernieuwd. De boerderij is deels voorzien van spouwmuren en deels voorzien van isolatieglas. Bij de verbouwing is een deel van de vloer (waaronder die van de woonkamer voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Een combiketel (Nefit Ecomline HR) vormt de warmtebron voor de centrale- en vloer verwarming, alsmede de warmwatervoorziening. Twickel schuur Op het erf staat een royale schuur (circa 11 x 12 meter) die geheel in Twickelstijl is opgetrokken uit gebinten en voorzien van zwarthouten gevels. In het interieur zijn nog diverse voormalige dierhokken aanwezig.
Erf en tuin De woonboerderij is gelegen op een zeer fraai erf waarbij de monumentale eiken direct opvallen en voor een lommerrijke sfeer zorgen. Het erf is sober gehouden met een eenvoudige oprit van zandsporen door het gras. Uiteraard is er een boomgaard aanwezig, is er ruimte voor een moestuin met onder andere heerlijke bessenstruiken. De aanwezige royale vijver is een mooi punt om tot rust te komen. De huidige erfpachter heeft extra grond in bruikleen van de gemeente. Waarschijnlijk kan dit gebruik worden voortgezet zodat het mogelijk is om wat kleinvee te houden. Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet alsmede het gemeentelijk riool.
Bestemmingsplan De bestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan aangemerkt als Woongebied De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Tevens is hier de ontheffingsregeling kernen van toepassing. Voor verdere informatie omtrent bestemming, gebruik, bouwmogelijkheden en de ontheffingsregeling kunt u terecht bij de gemeente Hof van Twente te Goor. Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Stad-Delden, sectie B, nummer 858 met een oppervlakte van 00.63.45 hectare.
Erfpacht De grond is door de Stichting Twickel uitgegeven in erfpacht. Er zal een nieuw contract worden aangeboden aan de nieuwe erfpachters met een duur van 40 jaar. Hiervoor wordt een jaarlijkse canon (fiscaal aftrekbaar) betaald van 8500,--. Deze canon ligt voor de komende twintig jaar vast maar wordt wel jaarlijks geïndexeerd op basis van het CPI prijsindexcijfer. 20 Jaar na vestiging kan de canon worden herzien op basis van de dan geldende normen. Het bestaande erfpachtcontract kan ook worden overgenomen. Wij vertellen u hier tijdens een bezichtiging graag meer over. De in deze brochure beschreven opstallen en bijbehoren worden door de huidige erfpachter te koop aangeboden. De aspirant erfpachters dienen de goedkeuring van Stichting Twickel te krijgen.
Rijksmonument Het object is aangemerkt als een Rijksmonument. Dit kan voordeel opleveren bij restauratie en onderhoud aan de opstallen. Wel zal nauwlettend in de gaten worden gehouden dat monumentale zaken behouden zullen worden. Prijsindicatie opstallen: 350.000,-- k.k. Aanvangscanon: 8.500,-- per jaar. Aanvaarding: in overleg. Kan op korte termijn. Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.