bakelsedijk 292 helmond
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-opname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen 0653 201 820 bas@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Aan de rand van Dierdonk met uitzicht richting Bakelse Bossen, goed onderhouden, royaal uitgebouwde middenwoning met achterin gelegen unieke garage/werk-/ praktijkruimte van ca. 90 m! Met vriendelijke groet, Bouwjaar ca. 1933 echter sinds 2001 geheel gemoderniseerd en in uitstekende staat Woonoppervlakte ca. 125 m ² Inhoud ca. 375 m ² Bas Teeuwen, makelaar Externe bergruimte (garage/berging) ca. 90 m ² Perceel 233 m ² Vraagprijs 219.000,- k.k. Aanvaarding in overleg
ALGEMEEN Vanuit rustige doodlopende straat met veel groen en parkeergelegenheid voor de deur via voetpad en fraai aangelegde voortuin naar overdekte entree.
indeling entree en badkamer Hal met tegelvloer, meterkast waarbij alle electragroepen zijn vernieuwd en extra uitgebreid (waaronder krachtstroom in de garage) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot aan voorzijde gelegen zeer complete, hoogwaardige badkamer (2001) met kunststof ligbad, douchecabine v.v. thermostaatkraan, hangend toilet, dubbele wastafel en plafond v.v. inbouwspots en ventilator.
leefkeuken Bijzonder gezellige sfeervolle woon/leefkeuken met houtenvloer en luxe keukeninrichting (2001) in hoekopstelling v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap in schouw, grote verzonken spoelbak, vaatwasseraansluiting, veel kastruimte en natuurstenen werkblad. Het plafond is v.v. halogeen inbouwspots. Deze keuken biedt veel ruimte voor opstelling van een flinke eettafel.
Tevens bevindt zich hier een praktische kelderkast en CV/wasberging met opstelling Vaillant HR-combiketel (2001), unit vloerverwarming en aansluiting wasmachine/droger.
woonkamer In aanbouw (2001) gelegen royale tuingerichte living met fraaie tegelvloer v.v. vloerverwarming, sfeervolle houthaard, loopdeur en openslaande tuindeuren naar terras (v.v. fraaie roedeverdeling in glas) en diverse lichtkoepels waardoor veel lichtinval.
kantoor-/werkruimte Tussen keuken en living via toog naar separaat gelegen kantoor-/werkruimte met tegelvloer, grote lichtkoepel en v.v. diverse aansluitingen. De benedenverdieping is grotendeels gestuct.
tuin Royale geheel omheinde, geheel sierbetrate zonnige achtertuin. Deze tuin kenmerkt zich door haar vrije ligging aan achterzijde waardoor optimale privacy.
praktijkruimte Achterin gelegen grote garage annex werk-/hobby-/praktijkruimte van ca. 90 m 2 met grote roldeur, separate loopdeur, smeerput, TL-verlichting en diverse elektra-aansluitingen waaronder krachtstroom. Kortom een ideale ruimte voor de hobbyist of voor degene die ruimte zoekt voor werk of praktijk aan huis en in deze prijsklasse zeer uniek!
1 e verdieping 3 slaapkamers Overloop met laminaatvloer. Aan voorzijde gelegen hoofdslaapkamer met laminaatvloer en 2 kunststof draai-kiepramen v.v. isolerende beglazing en elektrisch rolluik. Van hieruit heeft men fraai vrij uitzicht over groen. Deze ruimte biedt toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan achterzijde gelegen 2e slaapkamer met laminaatvloer en kunststof draai-kiepraam v.v. isolerende beglazing. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en kent dezelfde afwerking als de 2e slaapkamer. Door zijn goed breedte en formaat zeker een volwaardige kamer. Zie voor maatvoering de in deze brochure opgenomen indelingsplattegronden.
2 e verdieping Via vaste trap naar royale zolder(slaap)kamer met verrassend groot dakkapel en v.v. laminaatvloer, 2 kunststof draai-kiepramen met isolerende beglazing en rolluik, bergruimte in kapschuinte v.v. schuifkasten en kunststof schroten plafond. Kortom een volwaardige 4e slaapkamer maar ook ideaal als hobbyzolder te gebruiken!
plattegrond begane grond plattegrond 1e verdieping
plattegrond 2e verdieping
Bijzonderheden UNIEK: Grote garage (90 m2) annex hobbyruimte. Kortom een ideale ruimte voor de hobbyist of voor degene die ruimte zoekt voor werk of praktijk aan huis en in deze prijsklasse zeer uniek! Rustige doodlopende straat met veel groen. Vrij uitzicht aan voorzijde. Fors uitgebouwd en gemoderniseerd (2001). Sfeervolle woon/leefkeuken (2001). Luxe badkamer op de begane grond (2001). Royale 4e slaapkamer met dakkapel. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: 0492-78 41 92 E: W: