Zanddijk 270 De Cocksdorp Categorie: Recreatie woning Type: Vrijstaand Grondopp.: 753 m 2 Ligging: Op het park Slufteroord Slaapkamers: 3 Oplevering: In overleg Vraagprijs: 159.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Rustig gelegen, vrijstaande recreatiewoning op een riant perceel erfpachtgrond van 753 m2. De woning is vanaf 2005 grondig gerenoveerd. Onder andere het dak, de kozijnen, de badkamer, keuken, HR CV ketel en de vloer zijn vernieuwd. Entree aan de zijkant in hal met doorloop naar de woonkamer, badkamer en slaapkamers. De woonkamer heeft een rookkanaal, halfopen luxe keuken en open slaande deuren naar het terras gelegen op het zuiden. De keuken is uitgerust met o.a. 4-pits gasfornuis, afwasmachine, afzuigkap, spoelbak, koel/vries combinatie en een combimagnetron. De woning heeft 3 slaapkamers. De badkamer is v.v. toilet, designradiator, wastafel en douche. Naast de woning is een berging met aansluitpunt voor de wasmachine, HR CV ketel (2006) en bergruimte. Rondom de woning is een riante tuin aanwezig met aan de voorzijde een eigen oprit met parkeergelegenheid. De woning ligt op loopafstand van de prachtige natuurgebieden De Muy en De Slufter. Het erfpachtcontract loopt tot 2028 met een vaste canon van ca. 1000 euro per jaar. Oplevering van deze mooie woning zal in overleg geschieden, inclusief inventaris, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Zanddijk Weg tussen De Koog en De Cocksdorp die parallel loopt aan de Noordzeekust en begint bij de vroegere boerderij Akyab, noordoostelijk van De Koog, en loopt tot aan de Oorsprongweg. De Zanddijk, oorspronkelijk een stuifdijk, die met helm beplant werd, is aangelegd in 1629-1630 en verbond de toenmalige strandvlakte vanaf het Naenckeduyn (Maaikeduin) op het oude land van Texel met het toenmalige, geïsoleerd liggende duincomplex van het eilandje Eierland. Voor die tijd was er een open zeeverbinding tussen de Noord- en de Waddenzee. Westelijk van de Zanddijk zijn in de loop der jaren verschillende stuifdijken aangelegd, die tot de vorming van talrijke duincomplexen hebben bijgedragen. Mede daardoor werd een breed strand gevormd en in de 18e eeuw ontwikkelde de Slufter zich hier. Op deze oude kaart is duidelijk de Zanddijk tussen het Oude Land van Texel en Eierland te zien.
Kenmerken woning Adres Zanddijk 270 1795 KK De Cocksdorp soort woning Vrijstaand Tuin Rondom de woning is een royale tuin aanwezig. Grondoppervlak 753 m 2 onder- en bijgelegen erfpacht grond. Bouwjaar 1967 2005/2006 grondig gerenoveerd. Isolatie Spouwmuur / Isolatieglas / dakisolatie Verwarming Middels HR CV Vaillant VHR-C (2006). Warm water Middels HR CV Vaillant VHR-C (2006). Elektra Installatie met 4 groepen. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 3421 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer Berging Erfpachtcanon Bijzonderheden Aanvaarding Entree in hal met toegang tot slaapkamers, badkamer en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft open slaande deuren naar de tuin en een plavuizen vloer. Half open keuken met o.a. combimagnetron, afzuigkap en koel/vrieskast, 4-pits gasfornuis en afwasmachine. De woning heeft 3 slaapkamers. De keurige badkamer is v.v. douche, designradiator, wastafel en toilet. Naast de woning is een berging met aansluitpunt voor de wasmachine en opstelplaats van de HR CV Ketel (2006). Het erfpachtscontract loopt tot 2028 tegen een jaarlijkse canon ca. 1000 euro. U heeft verder geen kosten voor VVE. De woning ligt op steenworp afstand van de prachtige natuurgebieden De Muy en De Slufter. In overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. De Bruto huuropbrengst in 2014 was 10.025.
Plattegrond park
Plattegrond woning Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Kadastrale kaart
Natuurgebied De Muy en De Slufter Uniek natuurgebied ten noorden van De Koog tussen de Muy en de Eierlandse Duinen. Tussen 1629 en 1630 werd de Zanddijk aangelegd over de zandplaten tussen het oude land van Texel en het eilandje Eierland. Na die tijd groeide het gebied westelijk van deze stuifdijk meer en meer aan middels duinvorming en daartussen is een slenk blijven bestaan. De mens heeft zich met dit proces van duinvorming altijd sterk bemoeid. In 1855 werd door Rijkswaterstaat anderhalve kilometer westelijk van de Zanddijk een nieuwe stuifdijk aangelegd. Deze dijk werd de Lange Dam genoemd, die de Slufterbollen verbond met de Eierlandse Duinen. In 1858 brak deze duinenrij op drie plaatsen door. Er ontstonden drie diepe geulen die de achterliggende strandvlakte binnenstroomden. Een doorbraak was ter hoogte van de Muy, de andere twee geulen werden de Grote en de Kleine Slufter genoemd. Het woord slufter is afgeleid van de Friese vorm 'slochter', wat zowel geul, een stormgeul in een zandbank, als kreek, een plaats waar zeewater tussen de duinen is doorgedrongen, betekent. In 1874 werd een circa 400 meter lange dijk aangelegd tussen de oude zanddijk en de duinen van de Slufterbollen om te voorkomen dat bij hoogwater het laagliggende land achter de zanddijk, dat in open verbinding stond met de vlakte van De Slufter, zou overstromen. Aanvankelijk werd deze dam 'het diekie van Plevier' genoemd, tegenwoordig staat de dijk als Slufterdijk op de kaart. De Grote Slufter werd in 1887, na een aantal pogingen, definitief gesloten. Door het afsluiten van de ene slufter groeide de andere uit tot een grotere, diepere geul waarbij het dichten niet lukte. Het is wel geprobeerd en in 1902 en 1910 is De Slufter even afgesloten geweest, maar nieuwe doorbraken forceerden weer openingen naar zee. In 1925 was de laatste poging, maar ook die lukte (gelukkig) niet zodat dit unieke gebied behouden kon blijven tot op de dag van vandaag. Doordat De Slufter een open verbinding met de zee is, is de Zanddijk de zeewering geworden. Ter hoogte van de hoofdingang van De Slufter ligt de open verbinding met de Noordzee. Met hoogwater kan de zee ongehinderd naar binnen vloeien en alle kreken, geulen en prielen vullen met vers zeewater. Bij laagwater stroomt het water weer terug naar zee. De stroomsnelheid van het water is verschillend. Het hoogst is die in de hoofdgeul, die in zee uitmondt. De monding van deze geul verplaatst zich in de loop der jaren van noord naar zuid. Rijkswaterstaat probeert door verlegging van de sluftermond het 'wandelen' binnen de perken te houden. Op de vlakten waar de stroomsnelheid laag is, vindt slibvorming plaats. Dit zijn de wadachtige gedeelten van De Slufter, die voornamelijk in het noordelijk deel te vinden zijn. Rond de hoofdgeul bij de ingang zijn deze vlakten veel zandiger. Grote schelpenbanken liggen hier bloot. Bij westerstorm komt een groot deel van het gebied onder water te staan, met uitzondering van enkele duinen, waaronder de Palenbol in het noorden. Doodtij in combinatie met oostenwind zorgt ervoor dat de hoofdgeul bij laagwater doorwaadbaar is. Door de complexiteit van de geulen is het mogelijk dat in de ene geul het binnenstromen ten gevolge van de vloed zichtbaar is en in de andere geul al het wegstromen ten gevolge van de eb. De invloed van de zee is het minst zichtbaar in het noordelijk deel van De Slufter, tegen de Krimweg aan. Hier komt het zeewater zelden. Men kan in De Slufter duidelijk aan de 'vloedmerken' zien waar het laatst de vloed was. Plantaardige resten en zwerfvuil blijven op die plek achter. De Slufter heeft een typische kwelderflora: planten die bestand zijn tegen zout water. Zeekraal en lamsoor zijn de bekendste soorten, maar ook Engels gras- en lepelblad, zeeweegbree, zoutmelde, melkkruid, zeealsem en kweldergras. Vanwege de aanwezigheid van veel zeekraal noemde men een deel van De Slufter rond 1900 ook wel 'De Kraale'. Het lamsoor bloeit massaal in juli en augustus waardoor grote oppervlakten van De Slufter paars gekleurd zijn. Omdat lamsoor een honingplant is, vindt men hier in deze maanden verschillende bijenvolken van Texelse imkers. Mede doordat het noordelijk deel sinds 1990 geheel is afgesloten, is De Slufter een uiterst belangrijk
vogelgebied, niet alleen om te broeden maar ook om te rusten. Veel steltlopers, meeuwen en eenden verblijven hier. In de kreken en slikken vindt men wulpen, scholeksters, bonte strandlopers, bontbeken zilverplevieren, tureluurs, groenpootruiters, fraters, bergeenden en zilver-, kok- en stormmeeuwen. In de kwelders bevinden zich meer smienten, pijlstaarten en wintertalingen. In de winter bezoeken sneeuwgorzen, fraters en strandleeuweriken deze gebieden. Enkele bonte kraaien en ruigpootbuizerds overwinteren in dit terrein. Bij de monding broeden dwergsterntjes en een enkele bontbek- en strandplevier. Velduilen en blauwe kiekendieven broeden verspreid in de rustige gedeelten van De Slufter, evenals de kieviten en de grutto's. Tureluurs, veldleeuweriken en kluten komen er overal voor. De Slufterweg, genoemd naar De Slufter, ligt ten zuiden van De Cocksdorp tussen de Zanddijk en de Zwinweg. De Slufter nu... En rond 1930.
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 450 is en niet meer zal bedragen dan 1.400. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0457% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,98 uitstallen goederen per m² per maand 6,98 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,50 Luifels per m² per jaar 21,69 opslagtanks per m² per jaar 21,69 zonweringen per m² per jaar 13,88 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,87 reclameborden (los) per stuk per maand 3,88 spandoeken per stuk per dag 64,58 vlaggen per stuk per maand 1,00 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,43 overige voorwerpen per m² per maand 1,92 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 150,43 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 242,38 recreatiewoning 189,18 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 256,16 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 172,45 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 344,92 52 ledigingen per jaar 512,08 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 209,48 40 ledigingen per jaar 434,84 52 ledigingen per jaar 628,46 grote containers 660 liter - huur per jaar 74,90 lediging 23,53 incidenteel gebruik 54,52 1100 liter - huur per jaar 119,98 lediging 31,25 incidenteel gebruik 68,14 1300 liter - huur per jaar 140,47 lediging 34,90 incidenteel gebruik 74,23 glascontainers huur - meer kleuren glas 412,72 huur - één kleur glas 297,29 lediging 25,08 papiercontainers lediging 240 liter container 4,21 lediging 1100 liter container 24,33 grof vuil per kubieke meter 30,23 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 58,04 = 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan? TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).