TE KOOP BIJ INSCHRIJVING Akkerbouwbedrijf Hoeve Phoenix te Baarland TWEE percelen landbouwgrond, resp. groot ca 01.66.20 ha en 06.85.60 ha INSCHRIJVEN IS MOGELIJK TOT EN MET MAANDAG 1 SEPTEMBER 2014 TOT 13.45 UUR
Algemeen In De zak van Zuid-Beveland tussen Oudelande, Baarland en Kwadendamme komt een akkerbouwbedrijf, bestaande uit een erf met woning, varkenshok, landbouwschuur en afhang en een aangrenzend perceel landbouwgrond te koop. De boerderij met aangrenzend perceel vormt tezamen de Kleine Reinoutpolder en wordt rondom begrensd door dijken. U kunt inschrijven op een perceel aan de Westdorpseweg 5 te Baarland, groot circa 01.50.00 hectare en op (een deel van) een perceel landbouwgrond aan de Westdorpseweg 5 te Baarland, groot circa 7.01.80 hectare. Bij de inschrijving dient u tezamen met het inschrijfbiljet een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen. Bij afwezigheid van deze verklaring is uw inschrijving niet geldig. Belangrijke data: Opening enveloppen: 1 september 2014, 14.00 uur ten kantore van AndriessenZonnevylle Notarissen, Havenpark 21, 4401 JG te Zierikzee, door de notaris Bekendmaking gunning: 3 september 2014, 12.00 uur Levering percelen: uiterlijk 10 oktober 2014 Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Omschrijving Oppervlakte Borsele R 131 Landbouwgrond 1.66.20 ha Borsele R 132 Landbouwgrond, woning, schuur 6.85.60 ha Totaal.8.51.80 ha Aantekening kadaster: Geen kadastrale aantekeningen bekend en geen publiekrechtelijke beperkingen in de gemeentelijke beperkingen registratie Voor de eigendomssituatie wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten. (Bron: kadaster Middelburg, d.d. 4 februari 2014). 2
Bestemming Krachtens het bestemmingsplan Borsels Buiten van de gemeente Borsele is de bestemming: Agrarisch met landschappelijke waarde. (Bron: gemeente Borsele Kaart toevoegen 3
Omschrijving van het object Kaart met kavelverdeling toevoegen Perceel landbouwgrond en woning te Baarland aan de Kleine Reinoutsedijk alsmede aan de Westdorpseweg 5 (kavel 1 t/m 3): - Kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie R, nummer 131 en 132, totaal groot 08.51.80 ha. - Er kan worden ingeschreven op verschillende kavels en combinaties van kavels (zie hoofdstuk Kavelindeling). - Grootte:kavel 1: circa 1.50.00 ha, kavel 2: circa 7.00.00 ha, kavel 3: 8.51.80 ha - De percelen zijn thans in gebruik als akkerbouwbedrijf. - De percelen worden geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht. - De jacht wordt momenteel verzorgd door de heer S.A. Driedijk, wonende te Colijnsplaat, Zuidlangeweg 12, 4486 PW. Hier ligt een getekende overeenkomst aan ten grondslag. - Bodemsoort: kalkrijke kleigrond op een ondergrond van niet kalkrijke, zware klei. - De percelen zijn goed vlak gelegen. - De percelen hebben een redelijke kavelvorm. - De percelen wordt feitelijk geleverd per rovenoogst 2014. - Het perceel is ontsloten aan de openbare weg via de Zuiddijk en de Kleine Reinoutsdijk. - Bij een gesplitste verkoop zullen kavel 1, 2 en 3 elk een eigen oprit behouden. - Koper zal bij een gesplitste verkoop (van kavel 1 en 2) akkoord gaan met een voorlopige inmeting vanaf de schrijftafel door de notaris, met een nameting door het Kadaster na de feitelijke levering en de resultaten hier van. De inmeting is voor kosten koper. - Koper gaat akkoord met een verrekening voor meer- en mindermeters, op basis van de hoogst gerealiseerde m² prijs van de beide betreffende aangrenzende kavels, waarvoor de inmeting wordt uitgevoerd. - Verkoper verklaart de grond altijd voor landbouwdoeleinden te hebben gebruikt en is onbekend met vervuiling. - Koper ziet af van het laten uitvoeren van een bodemonderzoek naar vervuiling. - Koper vrijwaart verkoper voor enige schadeclaim omtrent de aanwezigheid van vervuiling in bodem. - De verkoop bij inschrijving geschiedt uitdrukkelijk onder voorbehoud van gunning door verkoper. - Op het perceel rusten geen toeslagrechten en geen productierechten. - De lijnen in de foto zijn bij benadering ingetekend. - De bedrijfsgebouwen zijn gedateerd en verkeren in een matige staat van onderhoud. 4
Foto met lijnen toevoegen Perceel landbouwgrond met boerderij te Baarland aan de Westdorpseweg 5 (kavel 1): - Kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie R, nummer 132 gedeeltelijk. - Totaal groot circa 1.50.00 ha. - Het perceel is thans in gebruik als boerderij met akkerbouwland. - Het perceel ligt buiten de grenzen van de bebouwde kom. - Het is perceel is @gedraineerd. - Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht. - De jacht wordt momenteel verzorgd door de heer S.A. Driedijk. Hier ligt een getekende overeenkomst aan ten grondslag. - Bodemsoort: kalkrijke kleigrond op een ondergrond van niet kalkrijke, zware klei. - Het perceel is goed vlak gelegen. - Het perceel heeft een redelijke kavelvorm. - Het perceel wordt per rovenoogst 2014 opgeleverd, met uitzondering van de boerderij (woonhuis). - Het perceel is ontsloten aan de openbare verharde weg. - Koper zal bij verkoop akkoord gaan met een voorlopige inmeting vanaf de schrijftafel door de notaris, met een nameting door het Kadaster na de feitelijke levering en de resultaten hier van. De inmeting is voor kosten koper. - Koper gaat akkoord met een verrekening voor meer- en mindermeters, op basis van de gerealiseerde m² prijs. - Verkoper verklaart de grond altijd voor landbouwdoeleinden te hebben gebruikt en is onbekend met vervuiling. - Koper ziet af van het laten uitvoeren van een bodemonderzoek naar vervuiling. - Koper vrijwaart verkoper voor enige schadeclaim omtrent de aanwezigheid van vervuiling in bodem, dammen en dreef. - Op het perceel rusten geen toeslagrechten en geen productierechten. - De lijnen in de foto zijn bij benadering ingetekend. - De verkoop bij inschrijving geschiedt uitdrukkelijk onder voorbehoud van gunning door verkoper. - De bedrijfsgebouwen zijn gedateerd en verkeren in een matige staat van onderhoud. Foto s kavelindeling toevoegen KAVEL INDELING: Op de hierna genoemde koop kan tot uiterlijk maandag 1 september 2014 tot 13.45 uur een schriftelijk bod op de aangegeven wijze worden uitgebracht zoals vermeld : Kavel 1: Perceel landbouwgrond met boerderij aan de Westdorpseweg te Baarland,ter grootte van circa 1.50.00 hectare, kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie R, nummer 132 gedeeltelijk. Kavel 2: Perceel landbouwgrond aan de Kleine Reinoutsedijk en Westdorpseweg te Baarland,ter grootte van circa 7.00.00 hectaren, kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie R, nummer 132 gedeeltelijk en 131 geheel. 5
Kavel 3: (de combinatie van kavel 1 en 2) Perceel landbouwgrond met boerderij aan de Westdorpseweg te Baarland,ter grootte van 1.66.20 hectaren, kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie R, nummer 131 geheel. Perceel landbouwgrond aan de Kleine Reinoutsedijk te Baarland,ter grootte van 6.85.60 hectaren, kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie R, nummer 132 geheel. 6
Levering De akte van kwijting dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk vrijdag 10 oktober 2014 bij notariskantoor AndriessenZonnevylle te Zierikzee, gemeente Schouwen- Duiveland. De feitelijke levering (aflevering) van de boerderij vindt plaats tegelijk met het passeren van de akte van levering, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht, behoudens ten aanzien van het bouwland, waarvan de feitelijke levering zal plaatsvinden per rovenoogst 2014. Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d. Bij verkoper is geen bodemverontreiniging bekend. Verkoop bij inschrijving Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier tezamen een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig. Inschrijving en openen enveloppen Inschrijven is mogelijk tot en met maandag 1 september 2014 tot 13.45 uur. Het inschrijfformulier dient dan in de daartoe bestemde gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: AndriessenZonnevylle Notarissen Postbus 60, 4300 AB Zierikzee Havenpark 21, 4301 JG Zierikzee tel.: (0111) 41 50 51 (in bijgevoegde gesloten enveloppe met vermelding Inschrijving Baarland ). U kunt op maandag 1 september 2014 tot 13.45 uur uw inschrijvingsformulier op de hierboven omschreven wijze overhandigen aan de notaris op locatie van de opening van de enveloppen, hieronder omschreven: Het openen van de enveloppen begint op maandag 1 september 2014 om 14.00 uur De notaris opent in het bijzijn van de aanwezige bieders ten kantore van: AndriessenZonnevylle Notarissen Havenpark 21, 4301 JG Zierikzee Uiterlijk op woensdag 3 september 2014 om 12.00 uur wordt bekend gemaakt of en aan wie de koop wordt gegund. Deze koper zal telefonisch op de hoogte worden gebracht door een van de medewerkers van notariskantoor AndriessenZonnevylle. 7
Eigendomsoverdracht (juridische levering) De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij een door koper nader aan te wijzen notaris uiterlijk op vrijdag 10 oktober 2014. Bezichtiging / vragen U kunt de percelen alsmede de boerderij bezichtigen op dinsdag 22 juli 2014 van 14.00 uur tot 16.00 uur alsmede donderdag 24 juli 2014 van 14.00 uur tot 16.00 uur. Mocht u nog vragen hebben, bel rechtstreeks de heer C.A. Driedijk, te bereiken onder 06-51003214. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar andriessen@andriessenzonnevylle.nl. Informatie Informatieplicht / onderzoeksplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht / onderzoeksplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Aansprakelijkheid Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. De notaris aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze brochure. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Inlichtingen Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen: AndriessenZonnevylle Notarissen Kantooradres : Havenpark 21 4301 JG Zierikzee Postbus 60 4300 AB Zierikzee Email : andriessen@andriessenzonnevylle.nl Telefoonnummer : 0111 41 50 51 Internetsite : www.andriessenzonnevylle.nl 8
Voorwaarden voor de verkoop bij inschrijving van: het object : percelen akkerbouwgrond met boerderij adres : Westdorpseweg 5 postcode en plaats : 4435 RM Baarland (gemeente Borsele) Documentatie inzake de verkoop bij inschrijving van de percelen akkerbouwgrond alsmede de boerderij aan de Westdorpseweg 5 te Baarland, gemeente Borsele. De vooromschreven informatie van notariskantoor AndriessenZonnevylle maakt deel uit van deze documentatie. De verkoop geschiedt onder de Algemene voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996 van de koninklijke notariële beroepsorganisatie (is bijgevoegd), voor zover daarvan bij deze algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden niet is afgeweken. Nadere omschrijving De aanbieding betreft: Kavel 1: Perceel landbouwgrond met boerderij aan de Westdorpseweg te Baarland,ter grootte van circa 1.50.00 hectare, kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie R, nummer 132 gedeeltelijk. Kavel 2: Perceel landbouwgrond aan de Kleine Reinoutsedijk en Westdorpseweg te Baarland,ter grootte van circa 7.00.00 hectaren, kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie R, nummer 132 gedeeltelijk en 131 geheel. Kavel 3 (combinatie van kavel 1 en 2): Perceel landbouwgrond met boerderij aan de Westdorpseweg te Baarland,ter grootte van 1.66.20 hectaren, kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie R, nummer 131 geheel. Bestemming Uit navraag bij de gemeente Borsele is gebleken, dat de kadastrale percelen een agrarische bestemming hebben met landschappelijke waarde; de gegevens van de gemeente Borsele zijn aan deze documentatie gehecht. Het is verkoper niet bekend dat een andere aanwending dan agrarische met landschappelijke waarde is toegestaan. Kavels Kopers dienen zich in te schrijven per inschrijvingsformulier, zoals hierna vermeld. Kopers kunnen inschrijven voor alle bovenstaande kavels. Verkoper heeft het recht om per kavel te gunnen dan wel alle kavels aan één inschrijver/koper te gunnen. 9
Zakelijke lasten De verrekening van zakelijke lasten vindt plaats per 10 oktober 2014. Deze verrekening betreft de omslagbijdrage waterschap en onroerend zaakbelasting, rioolrechten. Bijzondere verkoopvoorwaarden 1. Het verkochte kan direct in eigen gebruik aanvaard worden na de juridische levering en betaling van koopsom en kosten (volgens notarieel transporttarief). 2. Betaling van koopsom en kosten bij het passeren van de akte van levering, te verlijden voor een van de notarissen verbonden aan AndriessenZonnevylle notarissen. De levering van de percelen akkerbouwland vindt na gunning plaats op 28 februari 2014. 3. Het verkochte zal worden geleverd vrij van hypotheken of beslagen, vrij van huur, pacht en overig gebruiksrecht van derden dan ook, behoudens voormeld jachtrecht. 4. Eventuele overmaat of ondermaat van het verkochte zal aanleiding geven tot nadere verrekening van de koopsom. 5. Het verkochte zal worden geleverd in de staat waarin het verkochte zich bevindt ten tijde van de gehouden verkoop bij inschrijving, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. Het verkochte is niet bezwaard met bijzondere verplichtingen. 6. Verkoper is niet bekend met enige verontreiniging van de bodem en/of het grondwater, ten nadele van het voormelde gebruik van het verkochte. 7. Zo spoedig mogelijk na gunning, doch uiterlijk 10 oktober 2014, zal een akte van kwijting worden opgemaakt. In de akte van gunning zullen de gebruikelijke bedingen worden opgenomen, met inachtneming van het in de onderhavige documentatie bepaalde. 10
Algemene verkoopvoorwaarden 1. Inschrijvingsbiljetten zijn verkrijgbaar bij AndriessenZonnevylle Notarissen te Zierikzee, correspondentieadres: Postbus 60, 4301 JG Zierikzee, tel. 0111-415051, e-mail: andriessen@andriessenzonnevylle.nl. Inschrijvingsbiljetten dienen uiterlijk 1 september 2014 vóór 13.45 uur te worden ingeleverd op het kantoor van AndriessenZonnevylle Notarissen, Havenpark 21, 4301 JG Zierikzee, Postbus 60, 4300 AB Zierikzee, tel. 0111-415051, in gesloten envelop, op buitenzijde envelop vermelden "inschrijving Baarland of ter plaatste van de opening van de enveloppen zijnde, AndriessenZonnevylle Notarissen, Havenpark 21, 4301 JG Zierikzee op 1 september 2014 tot 13.45 uur door overhandiging van de enveloppe aan de notaris. Inschrijvingsbiljetten dienen volledig te zijn ingevuld zonder enig voorbehoud, gedateerd en ondertekend. 2. De gunning is te allen tijde voorbehouden aan de eigenaar op basis van zijn/haar moverende redenen en is ter zake geen nadere uitleg verschuldigd. 3. Inschrijvingsbiljetten worden geopend op 1 september 2014 ten kantore van AndriessenZonnevylle Notarissen, Havenpark 21, 4301 JG Zierikzee, om 14.00 uur. Inschrijvers kunnen daarbij aanwezig zijn. 4. Inschrijvers dienen hun bod gestand te doen totdat zij uitdrukkelijk door genoemde notaris van hun bod zijn ontslagen, doch uiterlijk tot en met woensdag 3 september 2014 om 12:00 uur. 5. Inschrijvers zien af van enig voorbehoud waaronder nadrukkelijk begrepen die van financieringsvoorbehoud. 6. Mede in verband met het sub 4 bepaalde behoudt verkoper zich het recht van beraad voor tot uiterlijk woensdag 3 september 2014, 12.00 uur. 7. Onverminderd de verplichtingen van de inschrijvers om hun bod gestand te doen, heeft de verkoper het recht om een inschrijving vervallen te verklaren en de bij inschrijving te koop aangeboden registergoederen aan een andere inschrijver toe te wijzen dan wel deze registergoederen op de houden, indien de betrokken inschrijver nalatig of weigerachtig is en blijft. Alsdan verbeurt de nalatige partij een boete van tien procent van het bedrag van zijn inschrijving ten behoeve van verkoper, onverminderd diens recht om alsnog nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. 11
8. Ten laste van de koper komen de notariële kosten volgens transporttarief. De notariële kosten zijn belast met eenentwintig procent BTW. Ten laste van de koper komen voorts de kadastrale kosten en kadastrale splitsing (inclusief opmeting). Indien de landbouwgronden direct na de overdracht gedurende een periode van 10 jaar onafgebroken agrarisch worden geëxploiteerd is terzake de verkrijging van de landbouwgronden geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Wordt niet aan deze voorwaarde (10 jaar agrarisch gebruik) voldaan, dan vervalt de vrijstelling en is alsnog het gehele bedrag aan overdrachtsbelasting verschuldigd. 9. Indien de koper gedurende acht dagen na ingebrekestelling nalatig blijft of weigert mede te werken aan de eigendomsoverdracht, de nodige akten te tekenen en/of de koopsom en de kosten te betalen, verbeurt hij ten behoeve van de verkoper een boete als hiervoor onder ad 7 aangegeven, onverminderd de bevoegdheid van de verkoper alsnog nakoming te vorderen ofwel de overeenkomst van verkoop en koop buitengerechtelijk te ontbinden en onverminderd de bevoegdheid van verkoper om in rechte vergoeding te vorderen van de eventueel meer geleden schade. Nadere informatie Nadere inlichtingen zijn verkrijgbaar bij AndriessenZonnevylle Notarissen, Mevrouw mr. S. Andriessen, tel: 0111 415051. 12