UW WONING VERANDEREN

Transcriptie

1 UW WONING VERNDEREN Wij willen dat u zich thuis voelt in uw eigen omgeving. Daarom kunt u uw huurwoning aanpassen aan uw eigen smaak. Hier is wel een aantal regels aan verbonden, zodat de woning goed verhuurbaar blijft. Dus gaat u thuis klussen? Vraag dan toestemming aan UWOON en informeer naar de spelregels voordat u aan de slag gaat. Zo weet u precies waar u aan toe bent, ook als u de woning verlaat. Ook toekomstige bewoners hebben dan plezier van de aanpassing. Woon zoals u wilt

2 Ingrijpende klus? Toestemming vragen Wilt u in of aan uw woning iets ingrijpend veranderen, of een bedrijf inschakelen om dat te doen? Vraag altijd eerst toestemming bij UWOON. Dat geldt niet voor kleine klussen van minder dan 100,- en ook niet voor huurdersonderhoud, zoals het binnenschilderwerk en behangwerk. Twijfelt u? Neem dan gewoon contact met ons op. Wij kunnen u in ieder geval adviseren hoe u de klus kunt uitvoeren en met welke materialen. lgemene regels Elke klus is anders en kan op verschillende manieren worden uitgevoerd. Maar de bouwtechnische staat en de verhuurbaarheid van de woning, de veiligheid en het onderhoud mogen nooit in het geding komen. Daarom gelden bij iedere klus enkele algemene regels. ls u ons om toestemming vraagt voor een verandering aan uw woning, kijken we naar de volgende punten: lijft de bouwtechnische kwaliteit van de woning op peil? Gaat de waarde van de woning niet omlaag? Wordt de verhuurbaarheid niet aangetast? estaat er geen gevaar, overlast of hinder voor UWOON of derden? Klopt de verandering met de bestemming die rust op het gehuurde, voortvloeiend uit het geldende bestemmingsplan? eschikt u over noodzakelijke vergunningen voortvloeiend uit de wet (Woningwet, omgevingsvergunningen, gemeentelijke verordeningen, e.d.)? Voldoet de verandering aan de eisen uit het ouwbesluit op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu voor bestaande bouw? Voldoet de verandering aan geldende eisen van nutsbedrijven en brandweer? Kunt u een keuringsrapport overleggen bij veranderingen aan de gas- en elektrische installatie? Is de aangebrachte voorziening van goede kwaliteit en aangebracht: - met deugdelijke materialen? - op een juiste wijze? - conform de wettelijke eisen op het gebied van bouwen? - overeenkomstig de eisen van UWOON? ls u een klus zelf uitvoert of zelf laat uitvoeren, zijn de kosten en risico s (zowel financieel als bouwkundig) voor de (hoofd)huurder. Heeft u gedacht aan de aansprakelijkheid met betrekking tot gebreken en aan het afsluiten van verzekeringen? Vertrekt u uit uw huurwoning, dan moet u de woning in goede staat opleveren. Veranderingen die zonder toestemming van UWOON zijn aangebracht, moet u in principe zelf verwijderen. UWOON kan echter besluiten dat deze veranderingen mogen blijven zitten. Regelt u het zelf? ls u zelf een klus uitvoert, of zelf een bedrijf daarvoor inschakelt, zijn de kosten van de klus voor uw rekening. ij uw aanvraag om toestemming beoordelen wij of u bij een verhuizing (dus als u de woning verlaat) in aanmerking komt voor een vergoeding. ij deze folder vindt u een tabel, waarin de maximale vergoedingen zijn vermeld. ij de berekening van een vergoeding houden wij rekening met een afschrijftermijn. In de loop van de jaren wordt een vergoeding voor een aanpassing van uw woning minder. In deze folder vindt u een rekenvoorbeeld. Krijgt u van UWOON geen vergoeding, dan kunt u de volgende bewoner niet verplichten te betalen voor de aanpassingen die ú hebt aangebracht. Dit is wettelijk niet toegestaan. U heeft wel altijd het recht om de veranderingen weg te halen. Dit heet het wegbreekrecht. Uitvoering werkzaamheden door UWOON Ziet u het niet zitten om zelf te klussen, en weet u geen bedrijf om dat voor u te doen? UWOON kan vaak de uitvoering voor haar rekening nemen. U weet dan zeker dat het goed gebeurt. Net als bij het inschakelen van een bedrijf, worden de kosten bij u in rekening gebracht. In een aantal situaties kan de woningaanpassing worden verrekend via een huurverhoging. In de tabel bij deze folder ziet u wanneer dat mogelijk is (zaken waarbij een huurprijs is vermeld). ijvoorbeeld het isoleren van een houten beganegrondvloer of het betegelen van de toiletmuren als daar geen wandtegels op zitten. Huurverhoging Soms is het mogelijk om de huurprijs te verhogen om zo uw woningaanpassing te bekostigen. Dit kent een aantal extra voorwaarden. Wilt u weten of uw klus hiervoor in aanmerking komt? Neem dan contact op met UWOON.

3 Een rekenvoorbeeld U laat een dakkapel aanbrengen. De rekening van uw aannemer bedraagt 5.000,-. In de tabel bij deze folder ziet u dat de maximale vergoeding voor een dakkapel 4.250,- is en de afschrijftermijn 40 jaar. Gaat u twee jaar na het plaatsen van de dakkapel verhuizen, dan heeft u dus recht op 38/40 * 4.250,- = 4.037,50. Dit is de restwaarde van de dakkapel. In het rekenvoorbeeld gaan we ervan uit dat aan alle algemene regels is voldaan. De staat van de woningaanpassing wordt beoordeeld door UWOON wanneer u de woning verlaat, en kan invloed hebben op de hoogte van de vergoeding. Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? UWOON onderhoudt de woningaanpassingen die zijn verrekend via een huurverhoging. Zaken die u zelf heeft aangebracht, of waarvoor u zelf een bedrijf heeft ingeschakeld, moet u tijdens de huurtijd zelf onderhouden. Ook de zaken waarvoor u van UWOON een rekening ontving, zijn van u en moeten dus ook door u worden onderhouden. Soms is sprake van een product waarvan we de rekening delen, bijvoorbeeld een verlengd aanrechtblad of verhoogde keukenkasten. In dat geval is UWOON verantwoordelijk voor het onderhoud. ij beëindiging van de huurovereenkomst neemt UWOON in een aantal gevallen het onderhoud over. Welke zaken UWOON wel of niet overneemt vindt u in de tabel bij deze folder. Wij maken onderscheid tussen: voorzieningen die UWOON accepteert voorzieningen die u kunt overdragen aan de nieuwe huurder voorzieningen die niet zijn toegestaan Vragen? Heeft u nog vragen over het veranderen van uw woning? Neem gerust contact op met UWOON. De meest voorkomende veranderingen: hoe gaat UWOON hiermee om? U krijgt toestemming voor de verandering aan uw woning. ls u de huurovereenkomst beëindigt, neemt UWOON de voorzieningen in onderhoud (op standaardniveau). Sommige voorzieningen komen in aanmerking voor een vergoeding. De vergoedingen zijn opgenomen in de tabel bij deze folder. U ontvangt geen vergoeding als de woningaanpassing in de huurprijs is verrekend. ij het beëindigen van de huurovereenkomst kunt u de nieuwe huurder vragen om deze voorziening over te nemen. UWOON neemt de voorziening niet in onderhoud. U krijgt geen toestemming voor de veranderingen aan uw woning. Meestal gaat het hier om zaken die schade toebrengen aan het gehuurde of die niet veilig zijn. De vermelde bedragen zijn gebaseerd op het prijspeil van 1 januari UWOON stelt de bedragen jaarlijks vast op basis van de prijsontwikkelingen. De vermelde bedragen zijn maximale vergoedingen. UWOON maakt een berekening waarbij onder meer de werkelijke aanschafwaarde en het aantal gekochte materialen/apparaten worden bekeken. an de informatie in deze folder kunt u geen rechten ontlenen.

4 Onderdeel Terrein/tuin OVERZIHT WONINGNPSSINGEN Indicatie huurverhoging per maand* Overname door UWOON (maximale vergoeding) Opmerking an en bijgebouw steen ( 100 / m 3 ) fschrijftermijn 25 jaar Idem, ander materiaal sbest onderdelen estrating omen Mits geen schade voor woning en aangrenzende percelen orderafscheidingen Installaties angelegd door installateur of keuringsrapport aanwezig Klimop aan gevel Pergola Schuttingen Spoorbiels Struiken, planten Vijvers uitengevel uitendeuren Dakkapel 0,25 per 50 investering ( 4.250) fschrijftermijn 40 jaar Dakraam (Velux) 2,55-6,60 (afhankelijk ( 400) fschrijftermijn 30 jaar van de grootte) Politiekeurmerk inbraak ( 200) fschrijftermijn 10 jaar Kozijnen/draaiende delen Luifel Rolluiken Schilderwerk Schotel voorgevel Schotel eigen mast Mits los van de gevel, geplaatst op achtererf en de hoogte vanaf maaiveld gemeten maximaal 2 meter bedraagt. Of geplaatst op een balkon, uit het zicht, binnen de gevellijn Zonwering Installaties adkamerkachel uitenkraan 1,25-2,30 lose-in-boiler v-ketel 13,75-14,40 ( 1.200) angelegd door installateur of keuringsrapport aanwezig. fschrijftermijn 10 jaar v-installatie 33,00-38,75 ( 3.200) angelegd door installateur of keuringsrapport aanwezig. fschrijftermijn 23 jaar Gevelkachel Open haard Groepenuitbreiding 2,05-2,55 ( 200) angelegd door installateur of keuringsrapport aanwezig. fschrijftermijn 50 jaar Klokthermostaat ( 50) fschrijftermijn 10 jaar fwijkende kraan Radiator extra 2,30-3,55 ( 100) fschrijftermijn 10 jaar Designradiator 1,25-1,80

5 Onderdeel Installaties vervolg Thermostaatknop radiator Indicatie huurverhoging per maand* Thermostaatkraan douche 0,80 Wandcontactdozen/schakelmateriaal ansluiting vaatwasser (water + afvoer) 1,00 Indeling woning Overname door UWOON (maximale vergoeding) Opmerking evloeren zolder ( 10 / m 2 ) fschrijftermijn 10 jaar Dragende wanden verwijderd Keuken verplaatsen Slaapkamer op zolder ( 500) fschrijftermijn 20 jaar Vaste trap naar zolder ( 2.120) fschrijftermijn 20 jaar Inbouwkast verwijderd Verwijderen/plaatsen niet-dragende binnenwanden Vlizotrap naar zolder ( 100) fschrijftermijn 10 jaar fwerking woning alken plafond Geschilderde voegen Gordijnrail Houten schroten Inbouwverlichting Kunststof afwerking Kunststof schroten Kurkvloeren Laminaat hoogbouw Zwevend, geluiddempende onderlaag, los van plinten (min. 10 d) Laminaat laagbouw Linoleum PF-vloeren Overzetplinten Parket hoogbouw Zwevend, geluiddempende onderlaag, los van plinten Parket laagbouw Plavuizen hoogbouw Zwevend, geluiddempende onderlaag, los van plinten en 1 m 2 reserve aan plavuizen Plavuizen laagbouw 1 m 2 reserve aan plavuizen Plinten vervangen Schilderwerk Sierpleister Maximale korrelgrootte 3 mm Steenstrip wand Stootborden in open trap Traphekje verwijderen Trapleuning verwijderen Mits één aanwezig blijft Vensterbanken Mits één soort per ruimte

6 Onderdeel fwerking woning vervolg Verlaagd plafond Vloerbedekking Indicatie huurverhoging per maand* Overname door UWOON (maximale vergoeding) Opmerking Wandtegels 0,25 per 50 investering ( 30 / m 2 ) 1 m 2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar Zachtboard plafond vervangen door gips ( 20 / m 2 ) UWOON levert materiaal; afschrijftermijn 10 jaar innendeuren vervangen Schoorsteen verwijderen/wijzigen Keuken nder keukenblok 0,25 per 50 investering ( 2.230) fschrijftermijn 20 jaar Inbouwapparatuur 0,25 per 50 investering ( 800) fschrijftermijn 10 jaar Kranen 0,25 per 50 investering Wandtegels 0,25 per 50 investering (30 / m 2 ) 1 m 2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar Keukenkasten beplakken/schilderen Doucheruimte Douchebak Douchecabine Kanaalventilator fwijkende kranen Vloertegels 0,25 per 50 investering ( 30 / m 2 ) 1 m 2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar Wandtegels 0,25 per 50 investering ( 30 / m 2 ) 1 m 2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar Wastafel vervangen Wastafel met geïntegreerd meubel Zit-/ligbad i.p.v. douche Zit-/ligbad naast douchehoek ( 800) fschrijftermijn 10 jaar Houten schroten i.p.v./boven tegelwerk 2e toilet 5,60-10,15 ( 320) fschrijftermijn 30 jaar Standleiding toilet ( 375) lleen bij ongelijkvloerse woningen, afschrijftermijn 10 jaar Toilet Fonteintje ( 50) fschrijftermijn 10 jaar Kanaalventilator Toiletpot vervangen Vloertegels ( 30 / m 2 ) 1 m 2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar Wandtegels ( 30 / m 2 ) 1 m 2 reserve aan tegels; afschrijftermijn 30 jaar Houten schroten Waterreservoir vervangen Isolatie Dakisolatie 15,00-20,85 ( 35 / m 2 ) De benodigde isolatiewaarde kan per dak verschillen, overleg vooraf met UWOON Gevelisolatie 7,60-11,20 ( 3 / m 2 ) De benodigde isolatiewaarde kan per gevel verschillen, overleg vooraf met UWOON Isolatieglas 1,50-11,20 ( 85 / m 2 ) HR++, afschrijftermijn 10 jaar Vloerisolatie 6,10-8,65 ( 35 / m 2 ) De benodigde isolatiewaarde kan per vloer verschillen, overleg vooraf met UWOON De huurprijsverhoging verschilt per woningaanpassing. U ontvangt schriftelijk de definitieve berekening van ons, wanneer u de verandering bij UWOON aanvraagt.

7 ezoekadres Elburg: Robbertsmatenstraat 2, 8081 HL Elburg T E elburg@uwoon.nl I Geopend: maandag t/m vrijdag: uur ezoekadres Ermelo: Dr. Holtropstraat 77, 3851 JH Ermelo T E ermelo@uwoon.nl I Geopend: maandag t/m vrijdag: uur ezoekadres Harderwijk: Deventerweg 5, 3843 G Harderwijk T E harderwijk@uwoon.nl I Geopend: maandag t/m vrijdag: uur Ingeschreven in Handelsregister Oost Nederland onder nummer september 2015