NAMENS OPDRACHTGEVER TE KOOP AANGEBODEN. Op prachtige locatie gelegen (voormalige) boerderij met stal en loods.

Transcriptie

1 NAMENS OPDRACHTGEVER TE KOOP AANGEBODEN Hiaure, De Ham 2 Op prachtige locatie gelegen (voormalige) boerderij met stal en loods. Totale oppervlakte ca m² Vraagprijs ,-- k.k.

2 Vooraf: Bijgaand ontvangt u de aangevraagde brochure. Als inleiding van deze brochure hieronder enkele algemene opmerkingen. Het ontvangen van deze verkoopbrochure geeft geen enkel recht van voorkeur of eerste koop. De inhoud van deze brochure is met de meest zorgvuldigheid samengesteld. Het kan voor-komen dat de aangeboden informatie afwijkt van de werkelijke situatie. Derhalve kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend. Eventuele foto s en/of (kadastrale)tekeningen geven slechts een indruk. Werkelijkheid en afmeting kunnen aan deze materialen niet worden ontleend. Wanneer u dermate geïnteresseerd bent dat u in onderhandeling zou willen gaan of een bod zou willen uitbrengen raden wij u aan vooraf zelf, of via uw adviseur, op uw eigen kosten informatie in te winnen aangaande het geldende bestemmingsplan, de geldende milieuvergunning, het kadaster, bouwkundige adviesbureaus, nutsbedrijven etc. In de te ondertekenen koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin de ouderdom alsmede de staat van onderhoud van het gehele object staat vermeld. Bij ondertekening van de koopovereenkomst door de koper komen alle gebreken van het object voortvloeiend uit de ouderdom of de staat van onderhoud direct voor risico van de koper. Verkoper heeft tot aan de ondertekening van de koopovereenkomst geen verplichting tot verkoop en is, zolang hij de koopovereenkomst niet heeft ondertekend, vrij het object aan een ander te verkopen als aan zich te houden. Een eventuele koop komt niet eerder tot stand dan wanneer over alle zaken genoemd in de koopovereenkomst overéénstemming bereikt is. Alleen wanneer de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend is de feitelijke koop tot stand gekomen. Bijzondere opmerking: n.v.t.

3 Een prachtige plek om te wonen. Rustig en met vrij uitzicht rondom. (Voormalige) boerderij met stal (30 x 12 m) en loods (8 x 12 m) op een ruime perceel grond. Vanuit de woning kan men de hele dag genieten van de zon, de weidse uitzichten en de voor de woning langs stromende Peazens. De woning is gebouwd in 1978, het tussengedeelte en de schuur in 1949, de stal in 1970 en de loods in Het mooie en degelijk gebouwde woonhuis is voorzien van zes kamers, een woonkeuken, een kamer, vier mooie ruime slaapkamers waarvan één op de begane grond, een bijkeuken en een provisiekelder. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote zolder over de gehele oppervlakte van de woning. Er is mogelijkheid om ca 1.5 ha land er bij te kopen of te huren. De stad Dokkum ligt op slechts 3 kilometer. Hier zijn alle voorzieningen, onder andere winkels, onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden aanwezig. Gezicht op Wierum Zonsondergang bij Wierum Indeling woonhuis

4 Beg.grond; Entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Ruime bijkeuken met wasbak, inbouwkast en natte ruimte. Vanuit de lichte, zonnige woonkamer (ca 23 m²) en de woonkeuken (17 m²) heeft men ene prachtig uitzicht op het zuiden, het oosten en het westen. De woonkeuken is voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat (2013) en en oven (2013). Vanuit de woonkeuken is de diepe provisiekelder bereikbaar. Op de beg. grond is tevens, gelegen op het oosten, een royale slaapkamer (ca 13.5 m²) met vaste wastafel. Op de eerste verdieping; Overloop. Drie slaapkamers respectievelijk 10,5 m²,16 m² en 23 m² waarvan twee met vaste wastafel. Badkamer met ruime inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Berging met cv ketel (2012). De tweede verdieping die zicht uitstrekt over de gehele woning is te bereiken via een vlizotrap. Stal, loods, schuur en garage Stal (30 x 12 m), loods (8 x 12 m), schuur (19 x 9 m) en garage (5,5 x 5 m). Al deze ruimtes zijn voor veel doeleinden geschikt. Te denken valt daarbij aan atelierruimte, werken aan huis, bed en brochje (b & b) etc. Rondom de woning is de tuin aangelegd, de erfbeplanting is pas gesnoeid en de tuin bied genoeg mogelijkheden voor het aanleggen van een moestuin. In de tuin staat een prieeltje. In zowel de woning als in de stal, loods en schuur zit asbest verwerkt. Gezicht op het wad De Waddenkust

5 Hiaure is een klein terpdorp waarvan de ontstaansgeschiedenis nog onduidelijk is. De terp kan al dateren van voor het begin van de jaartelling omdat het op oude kaarten een radiale terp lijkt die vergelijkbaar is met radiale structuren uit de omgeving die zeker uit die tijd dateren. Daartegen pleit het feit dat de terp niet erg hoog is en dat zou weer pleiten voor een datering in de vroege Middeleeuwen, niet al te lang voor het begin van de dijkenbouw in de 11de eeuw. De terp is door de eeuwen heen erg dun bevolkt gebleven. Pas gedurende de afgelopen anderhalve eeuw zijn haaks op de doorgaande weg, aan De Wylgen en vooral Krûdikker, woonbuurtjes ontstaan. Er is geen spoor meer te vinden van een ringweg of radiale paden. Buiten de kleine kern bestaat het dorp verder uit verspreid staande agrarische bebouwing, waarvan boerderij Hibbema aan de zuidwestkant ook op een terp lijkt te liggen. Noordwestelijk van Hiaure en aan de andere zijde van de Hantumervaart ligt de buurschap Lutkelaard, bestaand uit een paar boerderijen. Ten noorden van deze boerderijen ligt volgens de kaart van Eekhoff een onbebouwde terp. Hiaure was vroeger op enige afstand ontsloten door de Hantumervaart die met een vrij onregelmatig beloop van dat dorp naar Dokkum leidde. Pas laat, in de tweede helft van de 19de eeuw, is de weg Hantumerwei De Ham van de Hantumerhoek over Hiaure naar Betterwird Dokkum totstandgekomen. De dorpskerk van Hiaure staat nu aan de jonge, doorgaande weg op het terprestant. Het gebouw is in 1869 tot stand gekomen op de plaats van een oude kerk met een zadeldaktoren die in het muurwerk veel tufsteen en mogelijk stenen gewelven bevatte. De nieuwe kerk is naar ontwerp van G.P. Keuning te Ternaard opgetrokken. De toren met ingesnoerde spits is ingebouwd in de kerk. Na de voorkerk is het schip drie traveeën diep en dan volgt de driezijdige sluiting. Het gebouw is geopend met grote rondboogvensters met ijzeren roeden. tekst: NoordBoek Friesland Erfdienstbaarheden: Eigenaar verstrekt informatie en eigendomsakte vermeld

6 Bestemmingsplan. Het huidige bestemmingsplan omschrijft deze locatie als: Wonen;(voormalig)agrarisch Agraryskmakelder.nl Bodemverontreiniging. Er is op deze locatie door de huidige eigenaren geen vervuiling bekend, anders dan normaal gebruik is het terrein dan ook niet vervuild en/of vervuild geraakt. Een koper is vrij om op zijn/haar kosten een verkennend bodemonderzoek te laten uitvoeren. Overdrachtsbelasting en overdrachtskosten Overdrachtsbelasting, notariskosten en alle hier niet nader omschreven kosten welke bij het passeren van de koopakte worden gemaakt komen ten laste van de koper. De bemiddelingskosten van de verkoop worden door verkoper voldaan. Notaris: Een koper is vrij in het kiezen van een notaris kantoor welke bekend is met de omgeving en vergelijkbare transacties. Waarborgsom/bankgarantie Wanneer er een koopovereenkomst tot stand is gekomen wordt er (tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen) als zekerheid tot nakoming een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. Levering en aanvaarding In overleg te bepalen. Inlichtingen Voor nadere informatie kunt u telefonisch alsmede via de info@olterterp.nl contact opnemen met dhr. R. de Jong ( ) Makelaardij Olterterp b.v. Achterwei 1, 9246 TL Olterterp. Bezichtigingen Bezichtiging van het aangeboden object kan uitsluitend plaatsvinden op afspraak met en in het bijzijn van een van de medewerkers van makelaardij Landgoed Olterterp te Olterterp. Een afspraak voor een bezichtiging kunt u zowel telefonisch als via de maken.