Verhuurbrochure. 12 HUURWONINGEN NIEUWKAMPPAD DE BEM, Groot Holthuizen

Transcriptie

1 Verhuurbrochure 12 HUURWONINGEN NIEUWKAMPPAD DE BEM, Groot Holthuizen

2 Algemene informatie Voorwoord Graag informeren wij u in deze brochure over de verhuur van 12 nieuwbouwwoningen aan het Nieuwkkamppad deelgebied de Bem, Groot Holthuizen in Zevenaar. Het kan natuurlijk zo zijn dat u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft. U kunt hiervoor altijd, op werkdagen tussen 8.00 en uur, contact opnemen met de medewerkers van het verhuurteam van Baston Wonen, tel Zij zijn graag bereid uw vragen te beantwoorden. Groot Holthuizen Groot Holthuizen is een nieuwe wijk aan de oostkant van de stad Zevenaar. De wijk verenigt het beste van twee werelden. Hier kun je wonen in een groene omgeving, gekenmerkt door rust en ruimte, gelegen op korte afstand van alle stadse gemakken van Zevenaar. De groene omgeving en het historische landschap zijn belangrijke uitgangspunten geweest bij het ontwerp van de wijk. Wandelen en buiten spelen Aan de zuidkant van Groot Holthuizen ligt een brede, parkachtige groene zone: de groene mozaïek, Daar spelen kinderen buiten, kun je wandelen en de hond uitlaten. Ook tussen de buurtschappen liggen groene velden, trapveldjes en mooie speelplekken. Buurtschappen Groot Holthuizen is ingedeeld in vier buurtschappen met ieder hun eigen karakter: De Tol, De Bem, Studentenplaats en De Holtkamp. De Tol staat voor dorps wonen aan de straat, De Bem voor zonnig wonen en de Holtkamp voor landelijk wonen. En wie straks een woning heeft op De Studentenplaats geniet van het ontspannen wonen in een tuindorp. Buurtschap de Tol is nagenoeg gerealiseerd en buurtschap De Bem is volop in ontwikkeling. Studentenplaats en De Holtkamp worden later gerealiseerd. Veilig fietsen Groot Holthuizen is een autoluwe wijk. De buurtschappen zijn onderling niet met de auto te bereiken zodat er geen sluipverkeer ontstaat en fietsers, voetgangers en spelende kinderen alle ruimte hebben. Vanzelfsprekend kunt u met uw auto altijd bij uw woning komen en parkeren. De scholen zijn met de fiets vlot en veilig te bereiken. Buurtschap de Bem De ruime opzet van buurtschap De Bem zorgt voor veilig, rustig en ontspannen wonen. De modern vormgegeven woningen zijn licht en ruim en liggen aan rustige woonstraten. In De Bem ligt basisschool De Bem, het hart van de wijk. Brede school Over spelende kinderen gesproken: ze moeten natuurlijk ook naar school. In De Bem is een brede school voor heel Groot Holthuizen. Er zijn twee basisscholen, een buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een gymzaal. Allerlei handige voorzieningen voor kinderen op een steenworp afstand.

3 Basisschool De Bem is een brede school waar allemaal verschillende kinderen, met elk hun eigen mogelijkheden en talenten, onderwijs volgen. Om aan deze behoeften tegemoet te komen, draagt de school zorg voor een uitdagende en inspirerende leeromgeving in de woonwijk De Bem. Warmte De woning wordt vanwege de aanwezigheid van een collectieve warmtevoorziening niet voorzien van een cv-ketel maar aangesloten op stadsverwarming. De verwarming van de woning vindt plaats via traditionele radiatoren. Het warme water dat van de collectieve voorziening afkomstig is wordt middels een warmte-unit door de cv-installatie (radiatoren) gepompt. Natuurlijk kunt u zelf bepalen hoeveel warmte u in huis haalt. Koken gebeurt elektrisch, want er wordt geen gasleiding in De Bem aangelegd. Glasvezel In De Bem wordt een glasvezelnetwerk aangelegd. Via glasvezel kunt u bellen, televisie kijken en razendsnel internetten. Een glasvezelverbinding is veel sneller dan adsl- of kabelverbinding. Waterberging In De Bem komen speciale voorzieningen om het regenwater te laten infiltreren in de bodem. Dit betekent dat het hemelwater afkomstig aan de voorzijde van het dak bovengronds wordt afgevoerd. Via het dak en de regenpijp komt het water in een molgoot terecht. Deze molgoot leidt het water naar de straat vanwaar over de straat wordt afgevoerd naar de voor infiltratie bestemde voorzieningen. Aan de achterzijde van het dak wordt het hemelwater geïnfiltreerd in de grond. Verhuurprocedure De toewijzing van de woningen gaat op basis van meettijd en aanvullende voorwaarden. Uitgebreide informatie vindt u op

4 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 HOOFDSTUK 2 HOOFDSTUK 3 HOOFDSTUK 4 HOOFDSTUK 5 HOOFDSTUK 6 HOOFDSTUK 7 HOOFDSTUK 8 Overzicht huisnummering, postcode en huurprijzen In en om de woning Situatietekening Plattegronden woningen Keukenuitrusting Erfafscheidingen Verwarming Vragen

5 Hoofdstuk 1: Overzicht huisnummering, postcode en huurprijzen Adres Huisnr. Postcode Woonplaats Kale Glasverzek. Totale Type woning huurprijs huurprijs Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 699,91 Hoekwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 675,91 Tussenwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 675,91 Tussenwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 675,91 Tussenwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 675,91 Tussenwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 699,91 Hoekwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 699,91 Hoekwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 675,91 Tussenwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 675,91 Tussenwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 675,91 Tussenwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 675,91 Tussenwoning Nieuwkamppad VD Zevenaar ,91 699,91 Hoekwoning Mogelijkheden voor huurtoeslag Afhankelijk van de persoonlijke situatie (inkomen/gezinssamenstelling en huurprijs) is het mogelijk voor huurtoeslag in aanmerking te komen. Als de huurprijs te hoog is in relatie tot het inkomen dan kan een huurder mogelijk in aanmerking komen voor huurtoeslag. De hoogte van deze toeslag is afhankelijk van de persoonlijke situatie, het inkomen en de huurprijs van de woning. De belastingdienst is verantwoordelijk voor de toekenning van huurtoeslag en voor de uitbetaling van het maandelijkse voorschot. Op de website is naast uitgebreide informatie ook het aanvraagformulier te vinden en de mogelijkheid om een proefberekening te maken. Dit aanvraagformulier is ook te verkrijgen via de Belastingtelefoon Voor meer informatie hierover kan ook contact opgenomen worden met de medewerkers van de afdeling Wonen van Baston Wonen.

6 Hoofdstuk 2: In en om de woning Eengezinswoningen (specificaties) De woningen hebben de woonkamer naar de tuinzijde gericht, vanuit uw keuken kijkt u op de openbare weg of woonstraat. Aan de achterzijde van de woning ligt de tuin. Tegen de achtergevel wordt een terras van betontegels aangelegd en in geval van een berging in de achtertuin wordt daar tevens een pad naar toe gelegd. Ook wordt er een pad van betontegels naar de voordeur gelegd. Onderstaand treft u een indicatie van de afmetingen aan. U kunt deze maten ook terugvinden op de plattegronden. Begane grond: Woonkamer : 24.0 m² Keuken : 8.5 m² Trapkast : 1.5 m² Hal : 4.4 m² Wc : 1.2 m² Meterkast : 0.3 m² Eerste verdieping: Slaapkamer 1 : 14.2 m² Slaapkamer 2 : 8.7 m² Slaapkamer 3 : 6.8 m² Badkamer : 4.7 m² Overloop : 3.5 m² Tweede verdieping: Zolder met vaste trap. Opstelling van ventilatie-unit en plaatsingsruimte wasmachine. Zolder : 24.0 m² Totaal : m² Buiten berging : 5.2m² Centrale verwarming. De woningen worden verwarmd door middel van een collectief verwarmingsnet (stadsverwarming). Vloerbedekking. Het is niet toegestaan te spijkeren of te boren in de vloeren. Baston Wonen staat niet toe dat er plavuizen worden gelegd. Dit onder andere in verband met de geluidsoverlast. Ook is het niet toegestaan de vloerbedekking in de vloer vast te spijkeren, dit in verband met de leidingen die in de vloer liggen. Glasverzekering In de huurprijs is een vergoeding opgenomen voor de glasverzekering. U hoeft zelf geen glasverzekering af te sluiten. mocht er zich een glasschade voordoen dan kunt u dit

7 rechtstreeks melden bij glasschade alarmnummer Samenwerking Glasverzekering, gratis telefoonnummer : De glasverzekering dekt alleen het glas aan de gevel(s). Glasschade aan bijvoorbeeld een binnendeur valt niet onder de verzekering. Telefoon De huurder is zelf vrij om een keuze te maken voor een telefonie-aanbieder. Elektriciteit en water Baston Wonen zorgt ervoor dat bij het overhandigen van de sleutels het appartement is aangesloten op water en elektriciteit. U dient zelf zorg te dragen voor het doorgeven van de meterstanden aan de nutsbedrijven. De meterstanden worden, door onze toezichthouder vastgoed, aan u overhandigd tijdens de sleuteloverdracht. Groepenkast In de meterkast ziet u een aantal elecktriciteitsgroepen zitten. Op de groepenkaart die in de meterkast hangt kunt u terugvinden welke groep voor welk gedeelte van de woning is ingericht. Gasleidingen Er wordt geen gasleiding aangelegd. Kozijnen, ramen en deuren De houten kozijnen en draaiende delen aan de binnenkant zijn met een watergedragen verf afgelakt. Indien u van plan bent deze te gaan schilderen adviseren wij u hiervoor een watergedragen verf te gebruiken. Wanden en plafonds Bij het spijkeren of boren in wanden en plafonds moet u bedacht zijn op de hierin opgenomen leidingen. Het is helaas onmogelijk aan te geven op welke plaatsen deze zich bevinden. Algemeen kan worden geadviseerd niet te boren in de nabijheid van stopcontacten, wandkranen, daar waar leidingen uit de wand komen en nabij centraaldozen in het plafond. Wandafwerking De binnenwanden in de woning worden sausklaar (groep1) opgeleverd, d.w.z. niet behangen en geschilderd, m.u.v. van de plaats waar tegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht, de trapkast, meterkast en de zolder. Boven het tegelwerk in toilet en badkamer wordt spuitwerk aangebracht, kleur wit. Mechanische ventilatie In de woning wordt een onderhoudsvriendelijk en energiezuinig ventilatiesysteem aangebracht met zelfregelende ventilatieroosters. Bij oplevering van de woning wordt aan de huurder alle relevante informatie die voor de mechanische ventilatie van toepassing is meegeleverd. In de buitengevelkozijnen ( glasvlakken) zijn waar nodig zelfregulerende ventilatieroosters aangebracht. De afzuiging van de keuken, de badkamer, de toilet vindt plaats d.m.v. mechanische ventilatie. De meerstanden schakelaar is in de keuken geplaatst. Ten aanzien van het ventileren adviseren wij u om het ventilatierooster in het raam permanent open te zetten of op gezette tijden de ramen open te zetten. Bouwvocht (krimpscheuren) Bijna alles wat in een woning wordt aangebracht, heeft met vocht te maken. Bijvoorbeeld beton wordt nat gestort, verf en lijm worden nat aangebracht, etc. Een

8 nieuwbouwwoning bevat bij oplevering nog relatief veel (bouw) vocht. Het duurt dan ook een aantal maanden voor dit vocht uit de woning is. De beste manier om het bouwvocht te verminderen is continu en gelijkmatig (dezelfde temperatuur) stoken en veel ventileren. Desondanks is niet te voorkomen dat uw woning krimpverschijnselen gaat vertonen als gevolg van het droog worden. U dient er rekening mee te houden dat bij overgangen van muur tot muur of muur op plafond etc. krimpscheuren kunnen optreden. Hang- en sluitwerk Alle bereikbare gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk, inbraakpreventief hang- en sluitwerk, conform SKG weerstandsklasse 2, m.u.v. de bergingsdeur. Bestratingen Het algemene achterpad is 1500 mm breed, het pad naar de voordeur 1200 mm breed en het pad van de achterdeur naar de berging /achterpad eveneens 1200 mm breed worden bestraat met betontegels, afm. 300 x 300 mm. Achter de woning komt een terras van 6 m2 wordt bestraat met betontegels, afm. 300 x 300 mm. Terreininventaris Er wordt een terrasafscheiding tussen de woningen aangebracht d.m.v. een houten scherm met delen om en om met een afm. van 1800 x 1800 mm Er wordt verder geen erfafscheiding tussen de kavels onderling aangebracht. De plaatsen van bergingen is op de situatietekening aangegeven. Huisvuil voor het huisvuil wordt er door de Gemeente Zevenaar een Kliko geleverd. De gemeente Zevenaar is verantwoordelijk voor het ophalen van het huisvuil. Voor vragen hierover kan contact worden opgenomen met het service- en meldpunt van de gemeente, tel.: Voor het ophalen van het oud papier kunt u de internetsite van de gemeente Zevenaar raadplegen.

9 Hoofdstuk 3: Situatietekening

10 Hoofdstuk 4: Plattegronden woningen

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Hoofdstuk 5: Keukens Keukeninrichting Uw woning wordt voorzien van een standaard keukenopstelling. De standaardopstelling bestaat uit drie boven- en onderkasten, tegelwerk, een kunststof werkblad voorzien van spoelbak en keukenkraan en een motorloze afzuigkap. Standaard keuken Als u een standaard keuken uitkiest dan kost u dit niets extra. U kunt uit een beperkt assortiment en een aantal opties een keuze maken. Het assortiment bestaat uit een drietal kleuren kastfrontjes met bijpassend tegelwerk. Een viertal kunststof aanrechtbladen en een aantal verschillende handgrepen. U ontvangt voor het maken van een keuze te zijner tijd een uitnodiging. Uitbreiding keuken Wilt u uw keuken uitbreiden? Dan kan! U kunt uw keuken afstemmen op uw wensen en financiële mogelijkheden. U betaalt alleen de kosten van de uitbreiding. Showroom In ons kantoor hebben wij een showroom ingericht. Hier kunt u een keuze maken. Onze medewerkers helpen u graag een keuze te maken die aansluit bij uw wensen en uw budget. Op basis van de mogelijkheden in uw woning krijgt u een passend advies. Na de schriftelijke acceptatie van de woning en ruimschoots voor de oplevering krijgt u een uitnodiging van de medewerkers van ons servicepunt om uw keukenkeuze te bepalen.

22 Hoofdstuk 6: Erafscheidingen De aanwezige erfafscheidingen, tegelterrassen en paden zijn in opdracht van Baston Wonen aangelegd. Als bewoner heeft u ten aanzien van deze groene erfafscheiding (hedraschermen en hagen) een onderhoudsplicht. Bij het afsluiten van het huurcontract wordt u medegedeeld of dit voor u van toepassing is en één en ander nader toegelicht.

23 Hoofdstuk 7: Centrale verwarming Collectief verwarmingssysteem De meeste woningen in Nederland worden verwarmd door een c.v.-ketel op aardgas. In de wijk Groot Holthuizen in Zevenaar verwarmt energiebedrijf Ennatuurlijk alle woningen op een milieuvriendelijke manier. Hoe werkt het? Uw woning wordt verwarmd door warmwater. Dit warme water is afkomstig uit een technische ruimte die is gelegen op het nabijgelegen bedrijventerrein 7-Poort. In de technische ruimte staan ketels waarin houtpallets gestookt worden. Houtpallets zijn gemaakt van samengeperst houtzaagsels. De warmte, die wordt gemaakt met deze houtpalletketels, wordt naar de huizen in de wijk Groot Holthuizen getransporteerd. Deze manier van warmteopwekking bespaart aardgas en dat is goed voor het milieu. Hoe wordt uw woning verwarmd? Ook uw woning is rechtstreeks aangesloten op het wijkverwarmingssysteem en wordt verwarmd door gewone radiatoren. De temperatuur kunt u uitstekend zelf regelen met thermostaatkranen. Uw huis heeft geen gasaansluiting of c.v.-ketel en de gasmeter heeft plaats gemaakt voor een digitale warmtemeter, die precies meet hoeveel warmte u gebruikt. Douchen is net zo comfortabel, want hetzelfde wijkverwarmingssysteem verwarmt ook uw schone leidingwater. Met dit opgewarmde water kunt u heerlijk baden of douchen. Anders koken? In de keuken heeft u geen gas om te koken, maar kunt u gebruik maken van bijvoorbeeld een elektrische, keramische of inductiekookplaat.

24 Hoofdstuk 8: Heeft U nog vragen? Wij helpen u graag. Van maandag tot en met vrijdag zijn de medewerkers van het verhuurteam tussen 8.00 en uur telefonisch bereikbaar -op telefoonnummer: s Middags alleen op afspraak. Ook kunt u een sturen naar: info@baston.nl