Boxtel, 31 Augustus Aan de Gemeente Boxtel. p/a Ter attentie van de heer Ronald Poort

Transcriptie

1 Aan de Gemeente Boxtel p/a Ter attentie van de heer Ronald Poort Betreft: verzoek om principebesluit m.b.t. wijzigen bestemmingsplan Munsel 104, 5283 TP te Boxtel Geachte heer Poort, Na ons onderhoud van afgelopen donderdag 24 augustus, hebben wij besloten om een verzoek in te dienen met betrekking tot een voorgenomen wijziging van het bestemmingsplan welke betrekking heeft op Munsel 104 te Boxtel. Wij verzoeken u dit in behandeling te nemen om op korte termijn te komen tot een principebesluit of de Gemeente Boxtel deze bestemmingsplanwijziging zou willen goedkeuren. Wij zijn de kopers van het perceel Munsel 104 en zijn van plan om hier langdurig te gaan wonen. De koopovereenkomst is door ons en verkoper getekend op 30 juni 2017 onder voorbehoud van een definitieve bestemmingsplanwijzing. Het perceel waarop de langgevel boerderij Munsel 104 is gelegen heeft op dit moment als bestemming Bedrijf en de woning gelegen op Munsel 104 is in het huidige bestemmingsplan aangeduid als Bedrijfswoning. Het gebruik van het hoofdgebouw als bedrijfswoning en de relatie met het naastgelegen bedrijf Van Elk Tuin & Park BV is reeds meerjarig verbroken door de verkoop van het bedrijf in 1999 aan de heer Van Elk en zal door een bestemmingsplanwijziging definitief worden verbroken. Onze bedoeling is om de woning, een langgevelboerderij uit 1953, grondig te verbouwen, dan wel (uit economische overwegingen) eventueel te slopen en te herbouwen, om hier met ons gezin te gaan wonen. Wij willen daarom z.s.m. een procedure starten om de bestemming van dit deel van het bestaande bestemmingsplan te wijzigen en de bestemming te wijzigen in Wonen, zodat de relatie met het naastgelegen bedrijf wordt verbroken en de in het bestemmingsplan opgenomen beperkingen ten aanzien van het gebruik van de woning als bedrijfswoning worden opgeheven. Gezien de oppervlakte van het perceel en de grootte van de bestaande woning zouden wij in het ontwerpbestemmingsplan graag de mogelijkheid krijgen een vrijstaande óf een tweekapper te realiseren. De plannen voor de bestaande bedrijfswoning zijn namelijk nog niet geheel uitgedacht. Het realiseren van een tweekapper willen we dan ook nog als mogelijkheid open houden. Om in het proces van aankoop een concrete volgende stap te kunnen maken verzoeken wij de Gemeente om door het uitvoeren van een Quickscan te komen tot een principebesluit ten aanzien van de door ons voor te stellen bestemmingsplanwijziging. In de bijlagen vindt u een aantal schetsen van de huidige en de beoogde situatie, alsmede een uittreksel van de kadastrale kaart. De bedoeling is om de bestemming van de te koop staande percelen kadestraal bekend als B2944 en B3384 te wijzigen in Wonen en om de bestemming van het naastgelegen bedrijf op perceel B3383 ongemoeid te laten en dus niet te wijzigen.

2 Om in een vroeg stadium eventuele belemmeringen te kunnen oplossen heeft Mevrouw Hester van Griensven van Bureau Verkuylen uit 's Hertogenbosch namens ons een Quickscan op Uitvoeringsaspecten uitgevoerd die heeft geresulteerd in een overzicht van noodzakelijke onderzoeksaspecten. In deze fase hebben wij reeds de twee meest kritieke aspecten laten onderzoeken; te weten: akoestische aspecten uit oogpunt van huidige en mogelijke bedrijfsvoering en milieuzonering (door bureau DPA Cauberg-Huygen) en bodemkwaliteit (door Ingenieursbureau Lankelma). De uit deze onderzoeken voortgekomen rapporten treft u in de bijlagen aan. Deze onderzoeken hebben geresulteerd in de voorlopige conclusies: 1. dat de bodemkwaliteit voldoende is om er te kunnen wonen en; 2. dat ten aanzien van de milieuzonering wat betreft akoestische aspecten door het plaatsen van een erfafscheiding van 2 meter vanaf de voorgevel en een erfafscheiding van 1 meter vóór de voorgevel er aanvaardbare geluidsniveaus resulteren. Wij zijn bereid om genoemde maatregelen te treffen mocht de situatie dit rechtvaardigen. Verzoek Medewerking te verlenen aan een herziening van het bestemmingsplan ten aanzien van bovengenoemd project. Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en zien uw reactie graag tegemoet. Uiteraard zijn wij graag bereid ons verzoek nader toe te lichten. Met vriendelijke groet, Geert Kraak & Moniek Simons Newtonplein 7, 5283 JH, Boxtel Bijlagen: 1. Huidige situatie bestemmingsplan 2. Beoogde situatie na wijziging bestemmingsplan 3. Kadastrale kaart 4. Rapport Verkennend bodemonderzoek Ingenieursbureau Lankelma 5. Rapport Akoestisch Onderzoek Bureau DPA Cauberg-Huygen

3 Bijlage1: Huidige situatie bestemmingsplan

4 Boxtel, 31 Augustus 2017

5 Bijlage 2: Beoogde situatie na wijziging bestemmingsplan