Bestemmingsplan De Baarsjes 2006

Transcriptie

1 Bestemmingsplan De Baarsjes 2006 Stadsdeel De Baarsjes Gemeente Amsterdam

2

3 Bestemmingsplan De Baarsjes 2006 Stadsdeel De Baarsjes Gemeente Amsterdam Onderdeel I - Plankaart Onderdeel II - Voorschriften en bijzondere bepalingen Toelichting 1

4 2

5 Bestemmingsplan De Baarsjes 2006 Stadsdeel De Baarsjes Gemeente Amsterdam Voorschriften en bijzondere bepalingen 3

6 4

7 Inhoud voorschriften 1 Inleidende bepalingen 1.1 Begripsbepalingen 1.2 Wijze van meten en berekenen 1.3 Toegelaten overschrijdingen 2 Bestemmingsbepalingen 2.1 Wonen 1 (W1) 2.2 Wonen 2 (W2) 2.3 Wonen 3 (W3) 2.4 Wonen 4 (W4) 2.5 Gemengd (GD) 2.6 Maatschappelijk (M) 2.7 Tuinen 1 (T1) 2.8 Tuinen 2 (T2) 2.9 Verkeer (V) 2.10 Groen (G) 2.11 Water (WA) 3 Algemene bepalingen 3.1 Waterkering 3.2 Algemene gebruiksvoorschriften 3.3 Toegelaten bedrijven 3.4 Toegelaten horeca-inrichtingen 3.5 Toegelaten telefoneerinrichtingen en internetcafés 3.6 Toegelaten garagebedrijven 3.7 Algemene vrijstellingsbevoegdheid 3.8 Overgangsbepalingen 3.9 Strafbepaling 3.10 Slotbepaling Bijlage: Staat van inrichtingen 5

8 6

9 1 Inleidende bepalingen 7

10 Artikel 1.1 Begripsbepalingen 8

11 Aanvullend horecadeel Ondergeschikte horeca bij detailhandel. Bebouwing Een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde. Bebouwingsgrens (rooilijn) Een op de plankaart aangegeven lijn, die niet door bebouwing mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen. Bebouwingspercentage Een in de voorschriften of op de plankaart aangegeven percentage dat de maximale grootte aangeeft van het deel van een bestemmingsvlak of bouwvlak waar bebouwing is toegestaan. Bedrijf Bedrijven zoals bedoeld in artikel 3.3 van deze voorschriften, uitgezonderd garagebedrijven. Bedrijfsvaartuig Een vaartuig waaronder een recreatievaartuig dat bedrijfsmatig wordt gebruikt of welke dient ter huisvesting van een onderneming. Bestemmingsvlak Een op de plankaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangeduid met een zelfde bestemming. Bestemmingsgrens Een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak. Bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk. Bouwhoogte De hoogte van de afzonderlijk te onderscheiden delen van gebouwen, zoals hoogten van boeiborden, nokhoogten, goothoogten, hoogten van schoorstenen, hoogten van gevelaccenten en dergelijke. 9

12 Bouwlaag Een doorlopend horizontaal gedeelte van een gebouw inclusief entresols, waarvan de onderzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, met dien verstande dat met de in open verbinding met de ondergelegen bouwlaag staande entresols niet als aparte bouwlaag worden beschouwd. Bouwvlak Een op de plankaart aangegeven door bouwgrenzen omsloten vlak waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegestaan. Bouwwerk Elke constructie van enige omvang die hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. Onder bouwwerk wordt mede verstaan een gedeelte van een bouwwerk. Consumentverzorgende dienstverlening Bedrijven welke uitsluitend of in hoofdzaak aan de consument diensten verlenen, niet zijnde een seksinrichting, erotische massage-inrichting, horeca-inrichting, een telefoneerinrichting, een internetcafé, een wisselkantoor of een smartshop. Dagelijks Bestuur Het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel De Baarsjes. Detailhandel Het bedrijfsmatig te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen ter verkoop of verhuur uitstallen, verkopen of verhuren of leveren van roerende goederen aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker. Detailhandel met aanvullend horecadeel Detailhandel waar tevens kleine eetwaren en dranken kunnen worden genuttigd voorzover: deze detailhandel ambachtelijke bakkerijen, banketbakkerijen, slagerijen, kaaswinkels en viswinkels betreft; het aanvullend horecadeel ondergeschikt is aan de winkelfunctie en in relatie staat tot het winkelassortiment; het aanvullend horecadeel onderdeel uitmaakt van het voor publiek toegankelijk deel van de winkelruimte en niet meer dan 20 m² meter in beslag neemt; het aanvullend horecadeel wordt gebruikt als serviceverlening aan de klanten, geen 10

13 horeca-uitstraling heeft en daarvoor geen gevelreclame wordt gemaakt; de openstelling de winkeltijden volgt. Garagebedrijf Een in de als bijlage bij deze voorschriften opgenomen Staat van inrichtingen als zodanig vermeld garagebedrijf. Gebouw Elk bouwwerk, dat een voor personen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeelte met wanden omsloten ruimte vormt. Goothoogte De hoogte van de bovenste grenslijn van een dakgoot, boeibord, druiplijn, gevel- of kroonlijst of andere horizontale of nagenoeg horizontale dakrand of gevelbeëindiging. Horeca Een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, onder te verdelen in: a. Horeca I: fastfood, waaronder o.a. automatieken, cafétaria, snackbars, broodjeszaken, fastfoodrestaurants, juicebars en ijssalons worden begrepen; b. Horeca II: dancings, discotheken, zalenverhuurbedrijven, partycentra en sociëteiten; c. Horeca III: cafés, waaronder o.a. bars en eetcafés worden begrepen; d. Horeca IV: restaurants, koffie- en theehuizen en lunchrooms. Internetcafé Een gelegenheid waar de hoofdactiviteit of één van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot internetten. Kaart De plankaart behorende bij het bestemmingsplan De Baarsjes Kantoor Een ruimte die wordt gebruikt voor administratieve of zakelijke dienstverlening zonder baliefunctie. Kap Een bijzondere dakvorm gevormd door één of meerdere hellende of gebogen dakvlakken. Kelder 11

14 Een bijzondere bouwlaag, waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag ten hoogste 0,50 meter boven het gemiddeld aangrenzende straatpeil is gelegen. Maatschappelijke voorzieningen Welzijns-, (para)medische, religieuze, onderwijs-, overheids- en sociaal-culturele voorzieningen. Partycentrum Een horecabedrijf met als hoofddoel het voor in hoofdzaak groepen personen verzorgen van feesten, vergaderingen en recepties waaraan verbonden het verstrekken van maaltijden en dranken aan de gasten al of niet in combinatie met het gelegenheid geven tot dansen en/of het bieden van ontspanningsactiviteiten. Plan Het bestemmingplan De Baarsjes 2006 van het stadsdeel De Baarsjes van de Gemeente Amsterdam. Prostitutiebedrijf Een bedrijf waar prostitutie wordt bedreven. Seksinrichting Een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin handelingen en/of vertoningen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard; hieronder worden mede begrepen: Seksbioscoop: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin filmvoorstellingen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; Sekstheater: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin voorstellingen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; Seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en liveshows (peepshows) van erotische en/of pornografische aard worden gegeven. 12

15 Smartshop Een winkel waarin de hoofdactiviteit of een van de activiteiten wordt gevormd door detailhandel in psychotrope stoffen. Souterrain Een bijzondere bouwlaag waarvan de vloer onder het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,20 meter boven het aangrenzend straatpeil is gelegen. Speelautomatenhal Iedere besloten ruimte waarin meer dan twee speelautomaten of andere mechanische en/of toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld ten behoeve van het publiek. Stadsdeelraad De Stadsdeelraad van het stadsdeel De Baarsjes. Telefoneerinrichting Een gelegenheid waar de hoofdactiviteit of één van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen. Vestiging Een zelfstandige gebruikseenheid zoals een woning, een winkel, een bedrijf, een kantoor, een horecazaak en dergelijke met alle daarbij behorende nevenruimten zoals bergingen, sanitaire ruimten en dergelijke, ongeacht of de hoofdruimten en nevenruimten onderling met elkaar zijn verbonden of aan elkaar grenzen. Waterkering Een strook grond die het achterliggend gebied beschermd tegen inundatie. Winkel Ruimte ten behoeve van: detailhandel; detailhandel met aanvullend horecadeel; afhaalwinkels en toko s, niet zijnde horeca; consumentverzorgende dienstverlening. 13

16 Wisselkantoor Een ruimte ten behoeve van een kantoor of gelegenheid waarvan het hoofdbestanddeel van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig omwisselen van geld of waardepapieren. Woning Een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouding. Woonschip of woonark Een vaartuig of gedeelte van een vaartuig dat dient voor huisvesting. Zalenverhuurbedrijf Een horecabedrijf met als hoofddoel het verhuren van ruimten aan groepen personen voor besloten feesten, vergaderingen en recepties met als nevenactiviteit het desgewenst verstrekken van maaltijden en dranken aan de gasten. 14

17 Artikel 1.2 Wijze van meten en berekenen Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten en berekend: a. De begrenzing van de onderscheiden bestemmingen, voorzover niet in maten op de kaart vastgelegd, wordt vastgesteld door middel van meting op de plankaart vanaf het hart van de lijn met een nauwkeurigheid van 1 meter. b. De bouwhoogte van (delen van) een bouwwerk wordt gemeten vanaf het gemiddeld aangrenzend maaiveld tot aan het hoogste punt van het betrokken bouwwerk. c. Het bebouwd oppervlak van een bouwwerk wordt gemeten als het product van de afstand tussen de gevelvlakken en de afstand hart op hart van de scheidende bouwmuren. d. De vloeroppervlakte van een bouwwerk wordt bepaald door het bebouwd oppervlak van de afzonderlijke bouwlagen inclusief de oppervlakte van entresols bij elkaar op te tellen. 15

18 Artikel 1.3 Toegelaten overschrijdingen 1. Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bebouwings- en/of bestemmingsgrenzen te overschrijden ten behoeve van: a. stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, hekwerken van Franse balkons, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter; b. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken, erkers en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1/10 van de breedte van de aangrenzende straat met een maximum van 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,5 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg dan wel 2,4 meter boven een rijwielpad of voetpad, dat geen deel uitmaakt van de bedoelde strook van 1,5 meter; c. hijsinrichtingen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,5 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg dan wel 2,4 meter boven een rijwielpad of voetpad, dat geen deel uitmaakt van de bedoelde strook van 1,5 meter. 2. Het is toegestaan de in dit plan aangegeven maximaal toegestane bouwhoogten te overschrijden ten behoeve van schotelantennes met een diameter van maximaal 1 meter, dakluiken, daklichtconstructies, dakterrassen, hekwerken en dergelijke ondergeschikte delen van gebouwen mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 2 meter. 16

19 2 Bestemmingsbepalingen 17

20 18

21 Artikel 2.1 Wonen 1 (W1) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Wonen 1 (W1) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, met inbegrip van daarbij behorende kelders, souterrains en andere nevenruimten; b. parkeerdoeleinden; c. maatschappelijke voorzieningen; een en ander met inachtneming van het bepaalde in het zesde, zevende en achtste lid. Bebouwingsvoorschriften 2. Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden. 3. De onbebouwd blijvende delen van de in het eerste lid genoemde gronden mogen worden gebruikt als tuinen en erven. 4. Voor de in het eerste en tweede lid bedoelde gronden en bebouwing gelden de volgende maxima: a. Bebouwingspercentage: 100%, tenzij op de plankaart anders is aangegeven; b. Bouwhoogte van gebouwen: de hoogte van (de te onderscheiden delen van) gebouwen zoals aanwezig op de eerste dag van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij anders op de plankaart staat aangegeven; c. Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde: 3 meter. 5. In afwijking van het bepaalde in het eerste en tweede lid mogen de gronden, welke op de kaart zijn aangegeven als overbouwde doorgang niet worden bebouwd tot een hoogte welke is benodigd voor de vrije doorgang ten behoeve van het verkeer behoudens voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies. 19

22 Gebruiksvoorschriften 6. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het geheel of gedeeltelijk gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde bebouwing en/of gronden ten behoeve van speelautomatenhallen, wisselkantoren, seksinrichtingen en prostitutiebedrijven anders dan ter plaatse van Willem de Zwijgerlaan 70 hs, telefoneerinrichtingen en internetcafés behoudens de telefoneerinrichtingen en internetcafés die op grond van artikel 3.5 zijn toegestaan. 7. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mogen kelders en souterrains uitsluitend in geval van vervangende nieuwbouw tevens worden gebruikt voor parkeerdoeleinden. Voor de in het eerste lid genoemde maatschappelijke voorzieningen geldt dat deze uitsluitend in de eerste en tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de Admiraal de Ruyterweg en ter plaatse van het schoolgebouw Balboaplein 44 deel uitmakend van een gecombineerd woon- en schoolgebouw en ter plaatse van Baarsjesweg 12 voor wat betreft de eerste bouwlaag. 8. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de eerste bouwlaag ter plaatse van Willem de Zwijgerlaan 70 tevens worden gebruikt als prostitutiebedrijf. 9. Zolders mogen uitsluitend worden gebruikt als (gemeenschappelijke) berging ten dienste van de daaronder gelegen woningen alsmede als verblijfsruimte ten dienste van de direct daaronder gelegen woning. 10. Kelders en souterrains mogen uitsluitend worden gebruikt ten dienste van de daarboven gelegen woningen. 11. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het (geheel of gedeeltelijk) gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde zolders, kelders en souterrains als zelfstandige woning. 20

23 Artikel 2.2 Wonen 2 (W2) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Wonen 2 (W2) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wat betreft de eerste bouwlaag: winkels, horeca voorzover opgenomen in de in artikel 3.4 opgenomen Staat van horeca-inrichtingen, bedrijven, maatschappelijke voorzieningen, alsmede telefoneerinrichtingen en/of internetcafés voorzover vermeld in de in artikel 3.5 opgenomen Staat van telefoneerinrichtingen en internetcafés; één en ander met inbegrip van daarbij behorende kelders en souterrains; b. wat betreft de tweede bouwlaag en hoger: woningen, met inbegrip van daarbij behorende zolders, kelders, souterrains en andere nevenruimten; c. parkeerdoeleinden, een en ander met inachtneming van het negende lid. Bebouwingsvoorschriften 2. Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden. 3. De onbebouwd blijvende delen van de in het eerste lid genoemde gronden mogen worden gebruikt als tuinen en erven. 4. Voor de in het eerste en tweede lid bedoelde gronden en bebouwing gelden de volgende maxima: a. Bebouwingspercentage: 100%, tenzij op de plankaart anders is aangegeven; b. Bouwhoogte van gebouwen: de hoogte van (de te onderscheiden delen van) gebouwen zoals aanwezig op de eerste dag van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij anders op de plankaart staat aangegeven; c. Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde: 3 meter. 5. In afwijking van het bepaalde in het eerste en tweede lid mogen de gronden, welke op de kaart zijn aangegeven als overbouwde doorgang niet worden bebouwd tot een hoogte welke is benodigd voor de vrije doorgang ten behoeve van het verkeer behoudens voor de hoger opgaande bebouwing benodigd ondersteuningsconstructies. 6. Voor de in het eerste lid, onder a, genoemde functies gelden de volgende maxima ten 21

24 aanzien van het bruto vloeroppervlak per vestiging: winkels: 500 m 2 ; horeca, bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen: 150 m Met betrekking tot bedrijven als bedoeld in het eerste lid, moet het bepaalde in artikel 3.3 in acht worden genomen. Gebruiksvoorschriften 8. Zolders mogen uitsluitend worden gebruikt als (gemeenschappelijke) berging ten dienste van de daaronder gelegen woningen alsmede als verblijfsruimte ten dienste van de direct daaronder gelegen woning. 9. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mogen kelders en souterrains uitsluitend in geval van vervangende nieuwbouw tevens worden gebruikt voor parkeerdoeleinden. 10. Voor de in het eerste lid genoemde maatschappelijke voorzieningen geldt dat deze uitsluitend in de eerste bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van Willem de Zwijgerlaan Kelders en souterrains mogen uitsluitend worden gebruikt ten dienste van de daarboven gelegen vestigingen. 12. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het (geheel of gedeeltelijk) gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde zolders, kelders en souterrains als zelfstandige vestiging. 22

25 Artikel 2.3 Wonen 3 (W3) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Wonen 3 (W3) aangewezen gronden zijn wat betreft de eerste bouwlaag bestemd voor: a. winkels; b. Horeca, voor zover opgenomen in de in artikel 3.4 opgenomen Staat van horeca-inrichtingen; c. maatschappelijke voorzieningen; d. telefoneerinrichtingen en/of internetcafés voorzover vermeld in de in artikel 3.5 opgenomen Staat van telefoneerinrichtingen en internetcafés; e. ateliers voor kunst en kunstnijverheid en galeries; f. parkeerdoeleinden; een en ander met inbegrip van daarbij behorende kelders en souterrains en met inachtneming van het bepaalde in het negende en het tiende lid. 2. De op de plankaart voor Wonen 3 (W3) aangewezen gronden zijn wat betreft de tweede bouwlaag en hoger bestemd voor woningen, met inbegrip van daarbij behorende zolders en andere nevenruimten. Bebouwingsvoorschriften 3. Op en onder de in het eerste en tweede lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden. 4. De onbebouwd blijvende delen van de in het eerste en tweede lid genoemde gronden mogen worden gebruikt als tuinen en erven. 5. Voor de in de eerste tot en met derde lid bedoelde gronden en bebouwing gelden de volgende maxima: a. Bebouwingspercentage: 100%, tenzij op de plankaart anders is aangegeven; b. Bouwhoogte van gebouwen: de hoogte van (de te onderscheiden delen van) gebouwen zoals aanwezig op de eerste dag van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan tenzij anders op de plankaart staat aangegeven; c. Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde: 3 meter. 23

26 6. In afwijking van het bepaalde in het eerste tot en met derde lid mogen de gronden, welke op de kaart zijn aangegeven als overbouwde doorgang niet worden bebouwd tot een hoogte welke is benodigd voor de vrije doorgang ten behoeve van het verkeer behoudens voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies. 7. Voor de in het eerste lid genoemde functies gelden de volgende maxima ten aanzien van het bruto vloeroppervlak per vestiging: winkels: 1000 m 2 ; horeca: 200 m 2 ; maatschappelijke voorzieningen: 330 m 2. Gebruiksvoorschriften 8. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het geheel of gedeeltelijk gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde bebouwing en/of gronden ten behoeve van speelautomatenhallen behoudens ter plaatse van Jan Evertsenstaat 108, wisselkantoren, seksinrichtingen en prostitutiebedrijven, telefoneerinrichtingen en internetcafés behoudens de telefoneerinrichtingen en internetcafés die op grond van artikel 3.5 zijn toegestaan. 9. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van Jan Evertsenstraat 108 tevens worden gebruikt ten behoeve van een speelautomatenhal. 10. In afwijking van het in het eerste lid bepaalde mogen kelders en souterrains uitsluitend in geval van vervangende nieuwbouw tevens worden gebruikt voor parkeerdoeleinden. Voor de in het eerste lid genoemde maatschappelijke voorzieningen geldt dat dit beperkt is tot een artsenpraktijk ter plaatse van Postjesweg 25 tot en met 29 en een kinderdagverblijf ter plaatse van Vespuccistraat 17 t/m 27 op de eerste bouwlaag. Voor de in het eerste lid genoemde ateliers voor kunst en kunstnijverheid en galeries geldt dat deze uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de Witte de Withstraat 2 t/m 10, Postjesweg 2 en Baarsjesweg 206 t/m Zolders mogen uitsluitend worden gebruikt als (gemeenschappelijke) berging ten dienste van de daaronder gelegen woningen alsmede als verblijfsruimte ten dienste van de direct daaronder gelegen woning. 24

27 12. Kelders en souterrains mogen uitsluitend worden gebruikt als berging ten dienste van de daarboven gelegen vestigingen. 13. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het (geheel of gedeeltelijk) gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde zolders, kelders en souterrains als zelfstandige vestiging. 25

28 Artikel 2.4 Wonen 4 (W4) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Wonen 4 (W4) aangewezen gronden zijn wat betreft de eerste bouwlaag bestemd voor: a. kantoren; b. maatschappelijke voorzieningen; c. bedrijven; d. garagebedrijven voorzover vermeld in de in artikel 3.6 opgenomen Staat van garagebedrijven; e. parkeerdoeleinden; een en ander met inbegrip van daarbij behorende kelders en souterrains en met inachtneming van het bepaalde in het tiende en het elfde lid. 2. De op de plankaart voor Wonen 4 (W4) aangewezen gronden zijn wat betreft de tweede bouwlaag en hoger bestemd voor woningen. Bebouwingsvoorschriften 3. Op en onder de in het eerste en tweede lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden. 4. De onbebouwd blijvende delen van de in het eerste en tweede lid genoemde gronden mogen worden gebruikt als tuinen en erven. 5. Voor de in eerste tot en met derde lid bedoelde gronden en bebouwing gelden de volgende maxima: a. Bebouwingspercentage: 100%, tenzij op de plankaart anders is aangegeven; b. Bouwhoogte van gebouwen: de hoogte van (de te onderscheiden delen van) gebouwen zoals deze aanwezig zijn op de eerste dag van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij anders op de plankaart staat aangegeven; c. Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde: 3 meter. 6. In afwijking van het bepaalde in het eerste en tweede lid mogen de gronden, welke op de kaart zijn aangegeven als overbouwde doorgang niet worden bebouwd tot een hoogte welke is benodigd voor de vrije doorgang ten behoeve van het verkeer 26

29 behoudens voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies. 7. Voor de in het eerste lid genoemde functies gelden de volgende maxima ten aanzien van het bruto vloeroppervlak per vestiging: kantoren en maatschappelijke voorzieningen: 150 m 2 ; bedrijven en garagebedrijven: 300 m Met betrekking tot bedrijven als bedoeld in het eerste lid, moet het bepaalde in artikel 3.3 in acht worden genomen. Gebruiksvoorschriften 9. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het geheel of gedeeltelijk gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde bebouwing en/of gronden ten behoeve van speelautomatenhallen, wisselkantoren, seksinrichtingen en prostitutiebedrijven, telefoneerinrichtingen en internetcafés, één en ander behoudens de telefoneerinrichtingen en internetcafés die op grond van artikel 3.5 zijn toegestaan. 10. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mogen kelders en souterrains uitsluitend in geval van vervangende nieuwbouw tevens worden gebruikt voor parkeerdoeleinden. 11. Voor de in het eerste lid genoemde maatschappelijke voorzieningen geldt dat deze uitsluitend in de eerste bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van Jan Riebeekstraat Zolders mogen uitsluitend worden gebruikt als (gemeenschappelijke) berging ten dienste van de daaronder gelegen woningen alsmede als verblijfsruimte ten dienste van de direct daaronder gelegen woning. 13. Kelders en souterrains mogen uitsluitend worden gebruikt als berging ten dienste van de daarboven gelegen vestigingen. 14. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het (geheel of gedeeltelijk) gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde zolders, kelders en souterrains als zelfstandige vestiging. 27

30 Artikel 2.5 Gemengd (GD) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Gemengd (GD) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitsluitend ter plaatse van Jan Mayenstraat 11 t/m 17 woningen; b. winkels; c. kantoren; d. horeca II, III en IV; e. maatschappelijke voorzieningen; f. bedrijven, met uitzondering van garagebedrijven; g. zowel bovengronds als ondergronds parkeren; een en ander met inachtneming van het bepaalde in het achtste lid. Bebouwingsvoorschriften 2. Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden. 3. De onbebouwd blijvende delen van de in het eerste lid genoemde gronden mogen worden gebruikt als tuinen en erven. 4. Voor de in het eerste en tweede lid genoemde gronden en bebouwing gelden de volgende maxima: a. Bebouwingspercentage: 100%, tenzij op de plankaart anders is aangegeven; b. Bouwhoogte van gebouwen: de hoogte van (de te onderscheiden delen van) gebouwen zoals aanwezig op de eerste dag van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan, tenzij anders op de plankaart staat aangegeven; c. Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde: 3 meter 28

31 5. De volgende maxima gelden ten aanzien van het bruto vloeroppervlak per vestiging: kantoren: 500 m 2 ; bedrijven: 300 m 2 ; maatschappelijke voorzieningen: 1000 m 2 ; horeca III en IV: 800 m 2 ; horeca II: 1600 m 2 ; winkels: 800 m Met betrekking tot bedrijven als bedoeld in het eerste lid, moet het bepaalde in artikel 3.3 in acht worden genomen. Gebruiksvoorschriften 7. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het geheel of gedeeltelijk gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde bebouwing en/of gronden ten behoeve van speelautomatenhallen, wisselkantoren, seksinrichtingen en prostitutiebedrijven, telefoneerinrichtingen en internetcafés, één en ander behoudens de telefoneerinrichtingen en internetcafés die op grond van artikel 3.5 zijn toegestaan. 8. Voor de in het eerste lid genoemde winkels geldt dat dit uitsluitend ter plaatse van Admiraal de Ruyterweg 56 C is toegestaan en dat hier maximaal één vestiging is toegestaan. Voor de in het eerste lid genoemde horeca III en IV geldt dat dit uitsluitend ter plaatse van Postjesweg 1 is toegestaan in de eerste bouwlaag en het souterrain en dat hier maximaal één vestiging is toegestaan. Voor de in het eerste lid genoemde horeca II geldt dat dit uitsluitend ter plaatse van Admiraal de Ruyterweg 56 B is toegestaan in de tweede en hogere bouwlagen. Voor de in het eerste lid genoemde maatschappelijke voorzieningen geldt dat deze slechts toegestaan zijn ter plaatse van Kortenaerstraat 30-32, Baarsjesweg 152, Balboastraat 20, Cornelis Dirkzstraat 27 t/m 31 en Postjesweg 1. 29

32 Artikel 2.6 Maatschappelijk (M) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Maatschappelijk (M) aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen, één en ander met inbegrip van daarbij behorende kelders en souterrains. Kelders en souterrains zijn tevens bestemd voor parkeerdoeleinden. Bebouwingsvoorschriften 2. Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden. 3. De onbebouwd blijvende delen van de in het eerste lid genoemde gronden mogen worden gebruikt als tuinen en erven. 4. Voor de in het eerste en tweede lid genoemde gronden en bebouwing gelden de volgende maxima: a. Bebouwingspercentage: 100%, tenzij op de plankaart anders is aangegeven; b. Bouwhoogte van gebouwen: 15 meter; c. Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde: 3 meter. Gebruiksvoorschriften 5. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het geheel of gedeeltelijk gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde bebouwing en/of gronden ten behoeve van speelautomatenhallen, wisselkantoren, seksinrichtingen en prostitutiebedrijven, telefoneerinrichtingen en internetcafés, één en ander behoudens de telefoneerinrichtingen en internetcafés die op grond van artikel 3.5 zijn toegestaan. 30

33 Artikel 2.7 Tuinen 1 (T1) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Tuinen 1 (T1) aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen en erven behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. Bebouwingsvoorschriften 2. Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden. 3. Voor de in het tweede lid genoemde bouwwerken geldt een maximaal toegestane bouwhoogte van 3 meter en een maximaal toegestaan bebouwd vloeroppervlak van 10 m 2 voorzover een bebouwingspercentage van 50% per tuinperceel niet wordt overschreden. Artikel 2.8 Tuinen 2 (T2) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Tuinen 2 (T2) aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, alsmede voor aan- of uitbouwen uitsluitend ten dienste van het krachtens de artikelen 2.2, 2.3 en 2.4 toegestane gebruik van de eerste bouwlaag van de aangrenzende hoofdbebouwing, met uitzondering van woningen, zulks met inachtneming van het bepaalde in het derde lid. Bebouwingsvoorschriften 2. Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden. 3. Voor de in het tweede lid genoemde bouwwerken geldt, tenzij op de plankaart anders is aangegeven, als maximaal toegestane bouwhoogte de hoogte van de vloer van de tweede bouwlaag van de aangrenzende hoofdgebouwen en een bebouwingspercentage van 100%. 31

34 4. Daken van de in het eerste lid genoemde aan- of uitbouwen moeten plat worden afgedekt en een dak van een aan- of uitbouw met een oppervlak van meer dan 6 m 2 moet geschikt zijn voor en berekend zijn op een mogelijke inrichting als dakterras van ten minste 6 m 2 ten dienste van de aangrenzende hoofdbebouwing. Artikel 2.9 Verkeer (V) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Verkeer (V) aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen, tram- en busbanen en verkeersvoorzieningen, één en ander met inbegrip van de daarbij behorende bruggen, voetpaden, fietspaden, horecaterrassen, bermen, groenstroken en openbare kinderspeelplaatsen, alsmede voor ondergrondse parkeervoorzieningen. Bebouwingsvoorschriften 2. Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mogen behoudens ondergrondse gebouwen ten behoeve van parkeervoorzieningen - slechts bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden, met een maximale bouwhoogte van 8 meter. 3. In afwijking van het bepaalde in het eerste en tweede lid mogen de gronden, daar waar zulks als zodanig op de plankaart nader is aangeduid, worden bebouwd en gebruikt ten behoeve van motorbrandstofverkooppunten, met een maximale bouwhoogte van 3 meter. Artikel 2.10 Groen (G) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Groen (G) aangewezen gronden zijn bestemd voor parken, pleinen, groenvoorzieningen, voet- en fietspaden, water en speelgelegenheden, alsmede voor gebruik ten behoeve van ondergrondse parkeervoorzieningen. Bebouwingsvoorschriften 2. Op en onder de in het eerste lid bedoelde gronden zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouw zijnde ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden toegestaan. 3. Voor de in het tweede lid genoemde bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter. 32

35 Artikel 2.11 Water (WA) Doeleindenomschrijving 1. De op de plankaart voor Water (WA) aangewezen gronden zijn bestemd voor vaarwater, sierwater en waterberging, met inbegrip van hierbij behorende waterbouwkundige constructies. Bebouwingsvoorschriften 2. Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd ten dienste van de aldaar omschreven doeleinden, met een maximale bouwhoogte van 3 meter. Gebruiksvoorschriften 3. Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval aangemerkt het geheel of gedeeltelijk gebruiken en/of in gebruik geven van de in dit artikel genoemde bebouwing en/of gronden als ligplaats voor woonschepen en - arken en bedrijfsvaartuigen. 33

36 34

37 3 Algemene bepalingen 35

38 36

39 Artikel 3.1 Waterkering Voor de op de kaart nader aangeduide Waterstaatkundig werk-waterkering geldt de Keur van het Hoogheemraadschap Amstel Gooi en Vecht. Voor het bouwen, planten, graven of anderszins roeren van de grond en voor de opslag van ontplofbare stoffen op of in de waterkering inclusief de veiligheidszones geldt een keurontheffingsplicht. De keurontheffing dient te worden aangevraagd bij Waternet van de gemeente Amsterdam. Artikel 3.2 Algemene gebruiksvoorschriften 1. Het is verboden de in het bestemmingsplan begrepen gronden en de zich daarop bevindende bebouwing te gebruiken of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de bestemming of de daarbij behorende voorschriften. 2. Onder verboden gebruik als bedoeld in het eerste lid wordt in elk geval begrepen het gebruik van gronden en/of bebouwing ten dienste van: a. parkeerdoeleinden of opslag, tenzij dit gebruik in de voorschriften is toegestaan; b. inrichtingen en bedrijven die worden begrepen in artikel 2.4 van het Inrichtingen en vergunningenbesluit (Stbl. '93, nr. 50). 3. Het Dagelijks Bestuur is bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in het eerste lid wanneer strikte toepassing daarvan leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik dat niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 4. Het Dagelijks Bestuur is bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in het eerste lid, mits het verlenen van vrijstelling niet zal leiden tot een ingrijpende en/of onomkeerbare wijziging van en inbreuk op de bestemming. 37

40 Artikel 3.3 Toegelaten bedrijven 1. Voor zover op gronden mag worden gebouwd en gronden en/of bebouwing mogen worden gebruikt ten behoeve van bedrijven, mag dit slechts: a. voor bedrijven die in de van deze voorschriften deel uitmakende "Staat van inrichtingen" vallen onder categorie I of II; b. voor wat betreft de percelen: Admiraal de Ruijterweg 97: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een brooden banketbakkerij; Admiralengracht 303: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een grafisch bedrijf; Baarsjesweg 225 t/m 232: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een confectiebedrijf; Baarsjesweg 249 t/m 253: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een garagebedrijf; Baarsjesweg 268: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een bouwbedrijf; Filips van Almondestraat 4 en 12: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een garagebedrijf; Filips van Almondestraat 20: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een garagebedrijf; Hoofdweg 360 en Jan van Galenstraat 283: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een garagebedrijf; Jan Evertsenstraat 94 en Vespuccistraat 41: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een broodbakkerij; Jan van Galenstraat 293 en Hoofdweg : een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een broodbakkerij; Jan van Riebeeckstraat en Admiralengracht 170: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een garagebedrijf; Lodewijk Boisotstraat 12 en 14: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een garagebedrijf; Pieter van der Doesstraat 94: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een rijwiel- en bromfietsstalling; Postjesweg en Marco Polostraat 2-4: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een brood- en banketbakkerij; Stuyvesantstraat 11: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een timmermanswerkplaats; Stuyvesantstraat 17: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een 38

41 timmermanswerkplaats; Vancouverstraat 4-6 en Jan van Galenstraat 181: een categorie III-bedrijf uitsluitend zijnde een garagebedrijf. 2. Het Dagelijks Bestuur is bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in het eerste lid voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf dat: a. niet in de Staat van inrichtingen voorkomt en in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën I en II geen blijvende, onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu; b. in de Staat van inrichtingen valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën I en II geen blijvende, onevenredige afbreuk doet aan het woonen leefmilieu; c. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van inrichtingen valt onder een hogere categorie dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de categorieën I en II, blijvende, onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu. 39

42 Artikel 3.4 Toegelaten horeca-inrichtingen 1. Binnen het plangebied zijn uitsluitend horeca-inrichtingen toegestaan op de hier in de Staat van horeca-inrichtingen vermelde adressen van de aangegeven categorieën, zoals bedoeld in artikel 1.1, met dien verstande dat: slechts één vestiging per adres is toegestaan; hoekpanden slechts met één adres zijn aangegeven, ongeacht de plaats van toegang; uitsluitend ter plaatse van Admiraal de Ruijterweg 56B horeca II is toegestaan op de tweede en hogere bouwlaag. Staat van horeca-inrichtingen straatnaam huisnr. horecacategorie Admiraal de Ruijterweg 1 IV Admiraal de Ruijterweg III Admiraal de Ruijterweg III Admiraal de Ruijterweg 39 IV Admiraal de Ruijterweg 41 III Admiraal de Ruijterweg 56 B II Admiraal de Ruijterweg 83 III Admiraal de Ruijterweg III Admiraal de Ruijterweg 96 IV Admiraal de Ruijterweg 104 III Admiraal de Ruijterweg 107 III Antillenstraat 2 III Baarsjesweg 239 III Baffinstraat 1 IV Balboastraat 7 III Balboastraat 19 III Balboastraat 24 III Bart. Diazstraat 15 III Bart. Diazstraat 34 III Bonairestraat 53 III Bonairestraat 78 III Bonairestraat 107 I Chasséstraat 4 III Columbusplein 66 I Curaçaostraat 95 III Davisstraat III Hoofdweg 55 IV Hoofdweg 136 III Hoofdweg 137 IV Hoofdweg 140 I Hoofdweg 141 IV Hoofdweg 226 V Hoofdweg 294 III Hoofdweg 296 III Hoofdweg 298 III 40

43 Hoofdweg 302 III Hudsonstraat 138 V Hudsonstraat 140 I Hudsonstraat 154 IV Hudsonstraat 156 V Jan Evertsenstraat 11 IV Jan Evertsenstraat 17 I Jan Evertsenstraat 18 B II Jan Evertsenstraat 19 III Jan Evertsenstraat 20 I Jan Evertsenstraat 41 IV Jan Evertsenstraat 64 IV Jan Evertsenstraat 66 III Jan Evertsenstraat 67 IV Jan Evertsenstraat 68 IV Jan Evertsenstraat 74 III Jan Evertsenstraat 86 IV Jan Evertsenstraat 92 I Jan Evertsenstraat 113 I Jan Evertsenstraat 133 I Jan Evertsenstraat 135 III Jan Evertsenstraat 143 III Jan Maijenstraat 4 III Jan Maijenstraat 10 IV Jan van Galenstraat 45 III Jan van Galenstraat 49 III Jan van Galenstraat 107f I Jan van Galenstraat 147 IV Jan van Galenstraat 157 I Jan van Galenstraat 169 III Jan van Galenstraat 219 I Jan van Galenstraat 285 III Jan van Galenstraat 287 III Jan van Galenstraat 303 III Jan van Galenstraat 309 III Marco Polostraat 211 III Marco Polostraat 223 IV Marco Polostraat 225 III Mercatorplein 3 I Mercatorplein 5 IV Mercatorplein 22 III Mercatorplein 24 III Mercatorplein 28 IV Mercatorplein 36 IV Orteliusstraat 193 III Postjesweg 1 IV Postjesweg 7 IV Postjesweg 8-10 III Postjesweg 17 I Postjesweg 89 I Postjesweg 91 IV 41

44 Postjesweg 97 III Postjesweg 122 I Reinier Claeszenstraat 4 B III Reinier Claeszenstraat 10 I Surinamestraat 32 IV Torresstraat 51 III Van Kinsbergenstraat 36 I Van Kinsbergenstraat 38 III Van Kinsbergenstraat 68 III Van Rensselaerstraat 21 I Van Speijkstraat 157 III Van Spilbergenstraat 147 III Vasco da Gamastraat 34 I Vespuccistraat 30 III Vespuccistraat IV Willem de Zwijgerlaan 63 I Willem de Zwijgerlaan 157 III Witte de Withstraat 2-10 c.a. III Witte de Withstraat 104 IV Witte de Withstraat 106 III Witte de Withstraat 137 IV Witte de Withstraat 144 III Witte de Withstraat III Witte de Withstraat 188 III 2. Daar waar Horeca I is toegestaan, is tevens Horeca IV toegestaan; daar waar Horeca II is toegestaan, zijn tevens Horeca III en IV toegestaan; daar waar Horeca III is toegestaan, is tevens Horeca IV toegestaan; daar waar Horeca IV is toegestaan, is tevens Horeca I toegestaan. 3. Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met toepassing van het gestelde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, het bepaalde in het eerste lid te wijzigen zodanig dat een adres wordt geschrapt vanwege gebruik anders dan als horeca-inrichting, dan wel leegstand, met dien verstande dat een wijziging naar woonfuncties is verboden en uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het feitelijk gebruik als horeca-inrichting op dat adres langer dan één jaar is gestaakt. 42

45 Artikel 3.5 Toegelaten telefoneerinrichtingen en internetcafés 1. Binnen het plangebied zijn uitsluitend telefoneerinrichtingen en internetcafés toegestaan op de hier in de Staat van telefoneerinrichtingen en internetcafés vermelde adressen, met dien verstande dat: slechts één vestiging per adres is toegestaan; hoekpanden slechts met één adres zijn aangegeven, ongeacht de plaats van toegang. Staat van telefoneerinrichtingen en internetcafés straatnaam huisnummer Admiraal de Ruijterweg 44 Admiraal de Ruijterweg 49 Admiraal de Ruijterweg 60 Admiraal de Ruijterweg 63 Balboastraat 12 Jan Evertsenstraat 26 Jan Evertsenstraat 37 Jan Evertsenstraat 57 Jan Evertsenstraat 80 Jan Evertsenstraat 93 Jan Evertsenstraat 104 Jan van Galenstraat 127 Jan van Galenstraat 109 Jan van Galenstraat 155 Hoofdweg 138 Hoofdweg 235 Hoofdweg 311 Vespuccistraat 32 Witte de Withstraat Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met toepassing van het gestelde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de gebruiksmogelijkheid telefoneerinrichting en/of internetcafé van de in artikel 2.2 en artikel 2.3 genoemde bestemming te wijzigen, zodanig dat deze gebruiksmogelijkheid wordt geschrapt, met dien verstande dat een wijziging naar woonfuncties is verboden en uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het feitelijk gebruik als telefoneerinrichting en/of internetcafé langer dan één jaar is gestaakt. 43

46 Artikel 3.6 Toegelaten garagebedrijven 1. Binnen het plangebied zijn uitsluitend garagebedrijven toegestaan op de hier in de Staat van garagebedrijven vermelde adressen: Staat van garagebedrijven straatnaam huisnummer Admiralengracht Baarsjesweg Baarsjesweg Baarsjesweg Baarsjesweg Crijnsenstraat Filips van Almondestraat Hoofdweg Jan van Galenstraat Jan van Galenstraat 115 Jan van Riebeekstraat en Admiralengracht Van Kinsbergenstraat 53 Lodewijk Boisotstraat 12 Lumeystraat 8 M.H. Trompstraat 44 Marco Polostraat 91 Reinier Claeszenstraat Vancouverstraat Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met toepassing van het gestelde in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de gebruiksmogelijkheid garagebedrijven van de artikel 2.4 genoemde bestemming te wijzigen, zodanig dat deze gebruiksmogelijkheid wordt geschrapt, met dien verstande dat een wijziging naar woonfuncties is verboden en uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het feitelijk gebruik als garagebedrijf langer dan één jaar is gestaakt. 44

47 Artikel 3.7 Algemene vrijstellingsbevoegdheid Het Dagelijks Bestuur is bevoegd vrijstelling te verlenen van de desbetreffende bepalingen van dit bestemmingsplan, met dien verstande dat: a. binnen het plangebied worden gebouwd: gebouwen ten behoeve van openbaar nut met een maximaal toegestane bouwhoogte van 5 meter en een maximaal toegestaan bebouwd vloeroppervlak van 25 m² en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, straatmeubilair, vrijstaande muren, keermuren, trapconstructies, bebouwing ten behoeve van al dan niet ondergrondse afvalopslag, geluidwerende voorzieningen, steigers, duikers en andere waterbouwkundige constructies; b. geringe afwijkingen worden toegestaan welke in het belang zijn van een ruimtelijk en/ of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, mits de afwijking in situering niet meer bedraagt dan 2 meter; c. de krachtens de voorschriften maximaal toegestane bouwhoogten met ten hoogste 3 meter worden overschreden ten behoeve van lift- en trappenhuizen en centrale verwarmingsinstallaties, koelmachines, luchtbehandelinginstallaties, schotelantennes en dergelijke, dakopbouwen en met ten hoogste 5 meter ten behoeve van schoorstenen, ventilatiekanalen en antenne-inrichtingen; d. de op de kaart aangegeven bestemmings- en/of bebouwingsgrenzen met ten hoogste 2 meter worden overschreden ten behoeve van galerijen, balkons, erkers en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen; e. de op de kaart aangegeven bestemmings- en/ of bebouwingsgrenzen met ten hoogste 4 meter worden overschreden ten behoeve van bordessen, buitentrappen, luifels, liften trappenhuizen; f. de in de voorschriften maximaal toegestane bouwhoogten voor ondergeschikte delen van gebouwen en in geringe mate doch met ten hoogste 1 meter worden overschreden. 45

48 Artikel 3.8 Overgangsbepalingen 1. Bouwwerken, die op de eerste dag van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan: aanwezig zijn; in uitvoering zijn; gebouwd kunnen worden krachtens een verleende bouwvergunning; gebouwd kunnen worden krachtens een nog te verlenen bouwvergunning en in enigerlei opzicht afwijken van het plan, mogen: met tien procent worden vergroot; met inachtneming van de bestaande bebouwingsgrenzen worden vernieuwd of veranderd, mits daardoor de afwijking ten opzichte van het in dit plan bepaalde niet wordt vergroot. 2. Bouwwerken, als bedoeld in het eerste lid, mogen - tenzij een raadsbesluit tot onteigening is genomen - in geval van teloorgaan ten gevolge van een calamiteit worden herbouwd, mits de bouwvergunning binnen twee jaar na het teloorgaan is aangevraagd en mits daardoor geen grotere afwijking van het bestemmingsplan ontstaat. 3. Het gebruik van gebouwen en gronden dat bestond op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet en gewijzigd, mits de aard van de afwijking ten opzichte van het in dit plan bepaalde niet wordt vergroot en mits dit gebruik niet reeds met het vorige plan in strijd was. 46

49 Artikel 3.9 Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in artikel 3.2 en artikel 3.8 van deze voorschriften wordt ingevolge artikel 1a, onder ten tweede, van de Wet op de economische delicten aangemerkt als een economisch delict. Artikel 3.10 Slotbepaling Dit plan kan worden aangehaald onder de naam: Bestemmingsplan De Baarsjes 2006 Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van De voorzitter van de Stadsdeelraad, de Griffier, 47

50 48

51 Bijlage behorende bij de voorschriften van het Bestemmingsplan De Baarsjes STAAT VAN INRICHTINGEN INHOUDSOPGAVE A. Aardewerkindustrie (zie bouwmaterialen) Aardolie-Industrie Afvalverwerkende- of bewerkende bedrijven Ateliers voor kunst en kunstnijverheid Auto/motorrijwielbedrijven en stalling B. Bouwbedrijven Bouwinstallatiebedrijven Bouwmaterialen, aardewerk- en glasindustrie C. Chemische-Industrie D. Delfstoffenbedrijven E. Elektrotechnische-Industrie F. Fijnmechanische-, foto en optische-industrie G. Garages (zie auto) Gas- opslag en overslag Glasindustrie (zie bouwmaterialen) Grafische Industrie Groothandel Grondmechanisch laboratorium H. Hout- en meubelindustrie K. Kledingindustrie Kunst en kunstnijverheid (zie ateliers) Kunststofverwerkende bedrijven L. Land- en tuinbouwbedrijven Lederindustrie M. Machine- en apparatenindustrie Metaalproductenindustrie Meubelindustrie (zie hout of metaal) Motorrijwielbedrijven (zie auto) O. Openbare nutsbedrijven Openbaarvervoersbedrijven Oppervlaktebehandelingsbedrijven Optische Industrie (zie fijnmechanische) Ontplofbare stoffen opslag P. Papier- en papierwarenindustrie R. Reparatiebedrijven voor gebruiksgoederen Rubberverwerkende Industrie S. Schoonmaakbedrijven (zie was/pers) Stalling (zie auto) T. Textiel Industrie Transportmiddelenindustrie U. Uitgeverij (zie grafische) V. Verfverwerkende bedrijven/opslag 49