Willemstraat 34, 2405 EK, Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Willemstraat 34, 2405 EK, Alphen aan den Rijn Vraagprijs ,00 kosten koper

2 Omschrijving Ruime EENGEZINSWONING met maar liefst 4 ruime slaapkamers, gelegen in een gezellig straatje. Het centrum van Alphen aan den Rijn en winkelcentrum de Baronie liggen op loopafstand. De indeling van deze ruime woning is als volgt: Begane grond: Entree. Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer en houthaard en trapkast. Aan de achterzijde een ruimte keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Toilet voorzien van half betegelde wanden en wandcloset. Toegnag naar de tuin, met stenen berging en achterom. 1e Verdieping: Zeer royale overloop met ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. Een volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchehoek, 2e toilet en een wastafelmeubel. Een ruime ( voorheen 2) slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. 2e Verdieping Via een prachtige vaste trap komt u op de volledig uitgebouwde 2e verdieping, met aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde kamer, welke nu in gebruik is als waskamer met de opstelling van de wasmachine en droger en de CV Ketel (2007). Bijzonderheden: Ruime woning, ideaal voor degene die een extra kamer zoeken Is uw interesse gewekt, neemt u dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen! U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Extra artikelen die in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen:

3 artikel 20 Bijzondere bepalingen 20.1 In het geval de verkoper in staat van faillissement is verklaard en de rechter-commissaris geen toestemming verleent tot eigendomsoverdracht van het onroerend goed tegen de in deze akte genoemde koopsom, is verkoper gerechtigd de koopovereenkomst te ontbinden Koper is bekend met het feit, dat de verkoop van het onroerend goed geschiedt bij volmacht. Gevolmachtigde kan vanwege de aard van de verkoop geen verklaringen doen ter zake het onroerend goed als object noch over rechten of aanspraken van derden voor zover deze niet in de officiële registers zijn geregistreerd of aan hem kenbaar zijn gemaakt. Koper richt zich bij aanspraken rechtstreeks tot eigenaren. Koper is er bekend mee dat conform artikel 3:66 BW een door de gevolmachtigde verrichtte rechtshandeling in haar gevolgen de volmachtgever treft. Koper vrijwaart gevolmachtigde van iedere aansprakelijkheid, tenzij hem opzet of grove schuld is te verwijten. artikel 21 Energieprestatie certificaat niet aanwezig * indien niet aanwezig Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de regeling energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor ondertekening van de akte van levering ook niet over beschikken. Koper doet bij deze afstand van zijn rechten op afgifte van het vorenbedoelde certificaat. artikel 22 Geen bewoning door verkoper * alleen bij onherroepelijke volmacht tot verkoop Gevolmachtigde heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve de koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen casu quo gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als de verkoper het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van de koper komen en dat koper de verkoper hiervoor vrijwaart. Bij de vaststelling van de koopsom is met dit gegeven rekening gehouden. Indachtig de inhoud van dit artikel (artikel clausule geen bewoning door verkoper) dienen alle artikelen waarin 'verkoper verklaart' of 'instaat voor' gelezen te worden met de toevoeging 'voorzover aan verkoper bekend' of 'aan verkoper is niet bekend. artikel 23 Asbest Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte het normaal was dat asbest casu quo asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte. Indien deze materialen in het verkochte aanwezig zijn, wordt dat door de koper aanvaardt.

4 artikel 24 Lood Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte het normaal was dat lood casu quo loodhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer lood houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte. Indien deze materialen in het verkochte aanwezig zijn, wordt dat door de koper aanvaardt. artikel 25 Ouderdom verkocht Koper verklaart zich er mee bekend te zijn dat deze woning meer dan [JAARTAL INVULLEN] jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloer, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven woongebruik. artikel 26 Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig * indien niet aanwezig Koper is ermee bekend dat de makelaar niet in het bezit is van een door verkoper ingevulde vragenlijst en lijst van zaken. Koper koopt de woning exclusief de roerende zaken, tenzij anders in deze overeenkomst is overeengekomen. artikel 27 Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: De meerkosten die door een koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 185,00 inclusief btw en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekenen, komen deze ook voor rekening van de koper. Artikel 28 Bemiddeling door Makelaars Netwerk Deze overeenkomst is tot stand gekomen door bemiddeling van Makelaars Netwerk, Abe Lenstra Boulevard 10, 8448 JB te Heerenveen, telefoon , info@makelaarsnetwerk.nl. Rekeningnummer NL27ABNA De makelaarskosten worden verrekend bij de notariële eigendomsoverdracht, waartoe de verkoper door ondertekening van deze akte de notaris machtigt. De koper is geen makelaarskosten aan Makelaars Netwerk verschuldigd.

5 Kenmerken Vraagprijs ,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 390 m 3 Perceel oppervlakte 116 m 2 Gebruiksoppervlakte 120 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1920 Ligging In centrum, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 35 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Adresgegevens Willemstraat EK ALPHEN AAN DEN RIJN

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Willemstraat 34 Postcode / Plaats 2405 EK Alphen Aan Den Rijn Gemeente ALPHEN AAN DEN RIJN Sectie / Perceel A / 5718 Oppervlakte 116 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11

12

13

14 De juiste woning gevonden? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoek plicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk ( ) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website

15