Saffierstraat 119, 2403 XN, Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Saffierstraat 119, 2403 XN, Alphen aan den Rijn ,00 kosten koper

2 Omschrijving Schitterend vrij uitzicht over de Zegerplas vanuit dit ruime 4 (voorheen 5) kamer appartement op de 9e etage (hoogste) van één van de drie torens aan de Saffierstraat. Dit appartement is gelegen IN het park, op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Ridderhof, diverse scholen, sportfaciliteiten, recreatie gebied de Zegerplas en het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: U betreedt dit appartementencomplex via een afgesloten entree. Hier bevinden zich eveneens de intercom-installatie, brievenbussen en lift. In de onderbouw heeft u de beschikking over een eigen (fietsen)berging. 9e verdieping: Entree appartement. Gang. Aan de voorzijde bevind zich de ruime keuken, ouder slaapkamer en twee kleinere slaapkamers. Tussenhal met toegang naar inloopkast, toilet en de badkamer. Royale woonkamer waarbij ook nog eens een slaapkamer is toegevoegd aan de achterzijde met balkon en een prachtig uitzicht over de gehele Zegerplas. Bijzonderheden: Een zeer ruim appartement op één van mooiste plekjes van Alphen aan de Rijn met een weidse uitzicht over de Zegerplas. Bijdrage ca. VVE 225,86 (excl 95,-- voorschot stookkosten). De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij De Jong & De Nerée Notarissen te Den Haag. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

3 Extra / aangepaste artikelen bij verkoop: Tekstuele aanpassingen/wijzigingen bestaande artikelen standaard koopovereenkomst: artikel 2.2: Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel/niet uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden. artikel 4.1: 4.1 De akte van levering zal gepasseerd worden op (datum) of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen, ten overstaan van De Jong & De Nerée Notarissen, Nieuwe Parklaan 11, 2597 LA, Postbus 17207, 2502 CE 's-gravenhage, info@djdn.nl, tel.nr , hierna verder te noemen notaris. Koper zal de hypotheekakte benodigd voor de financiering van het bij onderhavige koopovereenkomst gekochte registergoed doen verlijden bij Buller & Rijnbeek Notarissen, Vijverstraat 7/9, 2405 BW Alphen aan den Rijn, Postbus 300, 2400 AH Alphen aan den Rijn,info@bullerenrijnbeek.nl, tel.nr Koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de keuze van de notaris voor verkoper een wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en dat die keuze daarvan aan verkoper is voorbehouden. artikel 6.4.3: Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Extra artikel Onderhoudstoestand woning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

4 Extra artikel Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 20 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Extra artikel Kwalitatieve verplichting Verkoper en koper zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat het koper niet is toegestaan het verkochte te gebruiken voor kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten cum annexis) of als pension, tenzij verkoper voor het voorgaande schriftelijk toestemming heeft gegeven. Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek worden gevestigd in de akte van levering en zal dientengevolge overgaan op al degenen die (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen.mocht koper, diens gebruiker(s) en/of rechtsopvolger(s) handelen in strijd met het hiervoor bepaalde, verbeurt deze aan verkoper, een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling

5 Kenmerken ,00 Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 315 m 3 Gebruiksoppervlakte 120 m 2 woonfunctie Soort appartement Portiekflat Bouwjaar 1976 Ligging Aan water, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Geen tuin Garage Geen garage Verwarming Blokverwarming Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens Saffierstraat XN ALPHEN AAN DEN RIJN

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Saffierstraat 119 Postcode / Plaats 2403 XN Alphen Aan Den Rijn Gemeente OUDSHOORN Sectie / Perceel C / Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Saffierstraat 119 Postcode / Plaats 2403 XN Alphen Aan Den Rijn Gemeente Oudshoorn Sectie / Perceel C / Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

11 Kadastrale kaart

12

13 De juiste woning gevonden? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoek plicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk ( ) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website

14