RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DE HUTTEN BERLAAR
|
|
- Karel Desmet
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DE HUTTEN BERLAAR Wout Geeraerts 3SA
2 Inhoud 1. Situering Bestaande ruimtelijke structuur Situering op macroniveau Situering op mesoniveau Situering op microniveau Gemeentelijke woon- of nederzettingsstructuur Economische structuur Toeristische en recreatieve structuur Verkeers- en vervoersstructuur Ecologische structuur Uitvoeringsplannen Gewestplan Ruimtelijk structuurplan Antwerpen Ruimtelijke visie van Berlaar Inleiding De gewenste rol van Berlaar Gewenste ruimtelijke structuur (visie op deelstructuren) Ecologische structuur Woonstructuur Economische structuur Toeristisch- en recreatiestructuur RUP KMO-zone De hutten Toelichting RUP Effecten op de omgeving Effecten op de gezondheid en veiligheid van de mens Effecten op de ruimtelijke ordening Effecten op de biodiversiteit, fauna en flora Effecten op de bodem Eigen mening Bronnenlijst
3 1. Situering 1.1. Bestaande ruimtelijke structuur De bestaande algemene ruimtelijke structuur van Berlaar wordt beschreven als een coöperatie van vijg differentiële structuurcomponenten, ook deelstructuren genoemd. Deze vijf deelstructuren worden als volgt voorgesteld: - De verkeerstructuur: De verkeerstructuur of het netwerk van wegen spoorwegen, straten en pleinen bepaalt in hoge maten de ruimtelijke structuur van een gemeente. - De woonstructuur of nederzettingsstructuur: Op vlak van bebouwing wordt Vlaanderen ruimtelijk ingedeeld in een stedelijk gebied en een buiten gebied. De woon- of nederzettingsstructuur omvat het netwerk van bebouwde kernen in het buitengebied. Dorpen en gehuchten, woonlinten, waardevolle gebouwen, monumenten behoren alsook hiertoe. - De ecologische structuur (natuurlijke en landschappelijke structuur): Hieronder wordt verstaan het samenhangend deel van natuurlijke en morfologische structuren. In de eerste plaats vallen hieronder het landschap en het reliëf, maar ook het stelsel van rivier- en beekvalleien, boscomplexen, parkgebieden, - De economische structuur (waaronder de agrarische structuur): Hieronder valt het ruimtelijk netwerk van gebouwen en terreinen die in dienst staan van de economie. Dit betreft hoofdzakelijk de industrie- en KMO-terreinen maar ook individuele bedrijven. Binnen de gemeente Berlaar zal de recreatieve en toeristische structuur afzonderlijk worden behandeld omdat deze een beperkt economisch belang hebben binnen de gemeente. Ook de agrarische structuur vormt een onderdeel van de economische structuur. Dit onder de vorm van een samenhangend geheel van gebieden die als hoofdfunctie landbouw hebben. - De recreatieve en toeristische structuur: Hieronder verstaat men het netwerk van sport- en spel terreinen, recreatiegebieden, 1.2. Situering op macroniveau Berlaar bevindt zich tussen de steden Lier, Herentals, Aarschot en Mechelen en op strategisch niveau Antwerpen. De Gemeente situeert zich in de provincie Antwerpen en hoort bij het arrondissement Mechelen. Deze gemeente telt inwoners en heeft een bevolkingsdichtheid van 449,05 inw./km². 2
4 1.3. Situering op mesoniveau Berlaar ligt, op vlak van verkeersstructuur in de invloedssfeer van de autosnelweg E313, de ring rond Lier (R16) en de gewestweg Lier Herentals N13. Verder wordt Berlaar doorkruist door twee uitgesproken lijnstructuren. Enerzijds kruist de N10 Berlaar in het zuiden en anderzijds kruist de spoorverbinding Lier Aarschot Berlaar in het centrum. Deze spoorweg betreft zowel personenvervoer als goederenvervoer en behoort tot een netwerk van internationale verbindingen. Deze spoorlijn zou in de (nabije) toekomst nog in aanmerking kunnen komen voor een (beperkte) uitbreiding. De openbare vervoersstructuur wordt naast het spoor nog aangevuld met een regionale autobuslijn Antwerpen Lier Berlaar-Centrum Heistop-den-Berg. Een groot deel van de structurering op ecologisch en landschappelijk vlak is de vallei van de Grote Nete die de volledige noordergrens vormt van de gemeente. Een regionaal landschap gekenmerkt door rasters van tuinbouwbedrijven en woonlinten vertrekt vanuit het centrum naar het zuiden toe. Berlaar ligt op economisch vlak in de invloedssfeer van het regionale bedrijventerrein Van Hool in Koningshooikt. In mindere maten ligt het binnen de invloedssfeer van stedelijke bedrijventerreinen zoals dat van Lier, Herentals en Heist-op-den- Berg. De toeristische en recreatieve voorzieningen beperken zicht tot het bestaande regionale fietspadennetwerk. 3
5 1.4. Situering op microniveau Gemeentelijke woon- of nederzettingsstructuur Berlaar is een landelijke woongemeente bestaande uit een centrale dorpskom, enkele afzonderlijk ontwikkelde gehuchten (Station, Melkouwen, Heikant) en een deelgemeente met eigen leefkern (Gestel). De Berlaarse leefkernen liggen verspreid over het grondgebied van de gemeente. Het zwaartepunt is de centrale woonkern: Centrum (3b) en station (3c). Deze twee kernen zijn geleidelijk aan in elkaar gegroeid en vormen een aaneengesloten woonblok. In het zuiden bevindt zich de tegenpool Heikant (3f) en de subkernen Hertstraat (3d), Melkouwen (3e) en Gestel (3a). De bestaande woonstructuur van de gemeente wordt nog gekenmerkt door een aantal belangrijke woonlinten die vanuit het centrum vertrekken naar de buitenrand van de gemeente (Liersesteenweg Itegembaan Misstraat Welvaartstraat Smidstraat) Economische structuur De oppervlakte van de gemeente bestemd voor industrie- en bedrijventerreinen bedraagt minder dan 1% van de totale oppervlakte van de gemeente. De plaatselijke industrie is terug te vinden op slechts vier kleine, plaatselijke terreinen en één KMO-terrein. Het industrieterrein van een voormalig diamant verwerkend bedrijf werd omgevormd naar een KMO terrein dat op zeer korte tijd was uitverkocht en waar er zich momenteel 9 bedrijven gevestigd hebben. Vooral in het zuidwesten van Berlaar vindt men een specifiek serrelandschap met tuinbouwserres terug als uitloper van de veilingzone van Sint- Katelijne-Waver. Het belang van de landbouw neemt echter met de jaren af. In Berlaar zijn er ongeveer een 24 tel kleine bedrijven werkzaam wat 4
6 buiten de verwachting veel is. Wel groeit dit aantal niet en is dit gestabiliseerd. De grootste bedrijven situeren zich in het KMO terrein Toeristische en recreatieve structuur Op vlak van toerisme en recreatie is Berlaar niet echt ver ontwikkeld. Verschillende sporten recreatieclubs hebben terreinen en andere infrastructuren die zich niet altijd in een geëigende zone bevinden en waarvoor dus een duurzame regeling zich opdringt. De overgrote meerderheid van recreatie in Berlaar bestaat uit zachte recreatie in hoofdzaak fiets- en wandeltoerisme Verkeers- en vervoersstructuur De hierboven beschreven regionale wegen en structuurdragers die de gemeente doorkruisen bepalen natuurlijk in grote mate ook de hoofdstructuur op het gemeentelijk niveau. Daarnaast verzorgen enkele lokale wegen voor de verkeerstructuur van Berlaar. Vanuit het centrum vertrekken er in stervormige richting verschillende wegen naar de buurgemeenten. De verschillende kernen en gehuchten worden onderling verbinden door een netwerk van wegen. Naast deze grotere verbindingswegen zijn er landelijkere wegen die de kernen met elkaar verbinden. Deze wegen ondervinden bijgevolg veel overlast van sluipverkeer. 5
7 Ecologische structuur De gemeente Berlaar behoort tot het gebied Zuiderkempen van Lier en Heist-op-den-Berg. Dit gebied bevat volgende kenmerken: vlak en zandig gebied met grote kernen nevelvlekdorpen, sterke verstedelijking door lintbebouwing en zeer waardevolle kasteeldomeinen. Op landschappelijk vlak wordt Berlaar vooral gekenmerkt door valleien van lopen en beken nl: - Vallei van de Grote Nete - Vallei van de Gestelbeek en Kijfbossen - Vallei van de Berlaarse Laak en Schaarbroek - Vallei van de Itterbeek - Overig agrarisch landschap - Bebouwde kom van Berlaar en Heikant. 2. Uitvoeringsplannen 2.1. Gewestplan Op het vlak van infrastructuur valt op het gewestplan meteen de grote lijnstructuren op. In het zuiden vinden we de N10 terug, centraal de spoorlijn Lier-Aarschot en meer in het noorden de hoofdas van Berlaar die de gemeente met de buurgemeenten en kernen verbindt. Er zijn geen nieuwe infrastructuren op de gewestplannen aangegeven. Zoals op het gewestplan te zien is, is het overgrote deel van de gemeente als agrarisch gebied ingekleurd. Dit gebied loopt langs de volledige breedte van de gemeente en is aangeduid als landschappelijk waardevol. Natuur- en bosgebieden zijn zeer schaars. Wel zijn er enkele kleine parkgebieden die bij de bijhorende kastelen liggen. De overige weinige 6
8 bosgebieden zijn gewone landbouwpercelen met geen of weinig bomen. Het volwaardig woongebied bevindt zich bij de verschillende leefkernen met Gestel als speciale kern (culturele/historische waarde). In het woongebied liggen twee belangrijke woonuitbreidingsgebieden, op minder dan 1km van het marktplein en zijn eigenlijk inbreidingsgebieden. Ook zijn er nog een aantal bijzondere plannen van aanleg in Berlaar. Deze zijn deels gerealiseerd Ruimtelijk structuurplan Antwerpen In het ruimtelijk structuurplan provincie Antwerpen (RSPA) en de herziening ervan geeft de provincie haar toekomstvisie over de ruimtelijke ontwikkeling van de provincie Antwerpen. het RSPA vormt een belangrijk kader voor de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan en verdeelt daarvoor de provincie in vier deelruimten: - De Antwerpse fragmenten - De Noorderkempen - De oostelijke netwerken - Het Netegebied 7
9 Berlaar behoort tot de hoofdruimte: Netegebied en tot de deelruimte: gebied van de Grote Nete (nummer 14 op de kaart). Het is een kwetsbaar gebied rond de beide Netes. Bij dit gebied geldt een beleid van beheersing van de verschillende activiteiten in functie van de beperkte draagkracht van het gebied. Grootschalige voorzieningen zijn hier niet aangewezen. Het gebied van de Grote Nete omvat een aantal ruimtelijke principes: - Het systeem van de Grote Nete met zijn zijbekken is een belangrijke natuurlijke drager van het gebied. - Binnen de provincie speelt deze deelruimte een belangrijke rol als openruimtegebied met natuurbeleving, grondgebonden landbouw, toerisme en recreatie als hoofdfuncties. - Versnippering van bebouwing (lintbebouwing) binnen het gebied moet worden tegengegaan. 3. Ruimtelijke visie van Berlaar 3.1. Inleiding Bij het formuleren van de gewenste ruimtelijke structuur van de gemeente Berlaar, zullen er een aantal basisprincipes gehanteerd worden. Deze principes zijn opgesteld door het gemeentebestuur. - Stabiliteit en rechtszekerheid: De te nemen maatregelen zijn moeten voldoen evenwichtig zijn zodat de gewenste ruimtelijke ontwikkeling op (middel)lange termijn stand kan houden. - Duurzaamheid: De toekomstige ruimtelijke ontwikkeling moet tegemoet komen aan de noden van de huidige generatie en behoeften van de komende generatie verzekeren. - Zuinigheid: Zuinig omspringen met beschikbare ruimte. - Beschermen en eventueel versterken van waardevolle natuurgebieden: Open ruimte en voldoende natuur moet bewaard blijven voor een kwaliteitsvolle leefomgeving. - Differentiatie en cohesie: De variatie en diversiteit van de Berlaarse gemeente bewaren, en toch de overeenkomsten behouden De gewenste rol van Berlaar Het landelijk dorp Berlaar, gelegen aan de Grote Nete bevat een groot aanbod aan ruimtelijk diversiteit. Deze diversiteit verschuift quasi van noord naar zuid. De gemeente ligt tussen twee polen, enerzijds de rustige en groene vallei van de Grote Nete in het noorden, en anderzijds de dynamische as tussen twee kleinstedelijke kernen (Lier en Heist-op-den-Berg) in het Zuiden. De draagkracht van de omgeving 8
10 wijzigt naarmate men zich verplaatst van noord naar zuid, hierdoor kunnen er ruimtelijke problemen ontstaan waarvoor er een oplossing gevonden moet worden. De essentie van een goede ruimtelijke ordening luidt als volgt: voor alles een plaats en alles op zijn plaats. Met alles wordt hierbij bedoeld enkel kleine en middelschalige projecten. Binnen Berlaar heeft het gemeentebestuur vier belangrijke bekommernissen. 1. Landelijk wonen: De gemeente wil het landelijke karakter van Berlaar bewaren. Landelijk wonen vereist voldoende woonruimte, maar ook voldoende open ruimte. Hierbij gebeurd wonen het best in geëigende woongebieden en moet lintbebouwing worden tegengegaan. Echter bezit Berlaar ook een heel aantal woningen die buiten deze woongebieden vallen en waarvoor een planologische oplossing gezocht moet worden. 2. Werken in eigen leefomgeving: Om te kunnen werken in de eigen leefomgeving moet het aanbod aan werkvoorziening voldoende hoog zijn. Bedrijven moeten in Berlaar de kans hebben om zich binnen de gemeente te vestigen, te ontwikkelen en te groeien. Een minimum aantal aan bedrijventerreinen is hiervoor noodzakelijk. 3. Aanbod sport-, recreatie- en cultuurmogelijkheden: Hierbij geldt hetzelfde als bij het werken in de eigen leefomgeving. Een voldoende aanbod aan deze mogelijkheden moet in Berlaar beschikbaar zijn en moet ruimtelijk goed gesitueerd worden. 4. Ruimtelijke ontwikkeling met aandacht voor natuur en milieu: De gemeenste wenst op vlak van agrarische structuur alles in werk te stellen om de bestaande landbouw leefbaar te houden en te doen ontwikkelen. Echter hier zal ook differentiatie nodig zijn en zullen niet op alle plaatsten agrarische activiteiten nog toegelaten kunnen worden. De gemeente vormt een eigen beleid op vlak van natuur en milieu. Hierbij wordt er gestreefd naar behoud, versterking en ontwikkeling. Het aanbod aan bos was tot op heden (te) beperkt. Het Vlaamse gewest heeft hierdoor op korte tijd belangrijke gebieden opgekocht om deze om te vormen tot bos. Niet alle open ruimte moet worden bebost, er wordt ook aandacht geschonken aan waardevolle vergezichten en natuurelementen. 9
11 3.3. Gewenste ruimtelijke structuur (visie op deelstructuren) Ecologische structuur Doelstellingen - Vrijwaren en beschermen van cultuurhistorische landschappen en landschapsrelicten: Berlaar bezit een aantal waardevolle cultuurhistorische landschappen vooral in het noorden van de gemeente. Om deze waardevolle en ook kwetsbare landschappen te beschermen tegen vervlakking en verdere aantasting worden er een aantal landschappen geselecteerd en hiërarchisch ingedeeld. Dit gaat van lokale beelddragers (St-Pieterskerk, ) tot open ruimtes en landschapselementen. - Streven naar behoud en versterking van een gedifferentieerd ruraal landschap: Meer naar het zuiden neemt het agrarisch landschap toe. Hier streeft men naar het behoud van dit landschap en de diversiteit die het met zich mee brengt. Om deze openruimte gebieden te bewaren zullen er voor een selectie van de waardevolle gebieden bepaalde beperkende beleidsmaatregelen genomen worden. Deze maatregelen zullen enkel betrekking hebben op het visuele aspect van het landschap. - Versterken van bestaande natuurgebieden De waaier van natuurgebieden Berlaar is niet erg uitgebreid. Het behoud van deze schaarse gebieden staat dus voorop. Daarnaast staat wordt er belang gehecht aan het ontwikkelen van nieuwe natuurgebieden. Om de bestaande gebieden te behouden en potentiele gebieden een kans te geven is het nodig dat de gebieden hiërarchisch worden ingedeeld om de belangen van bepaalde gebieden te onderlijnen. - Bescherming van de (vallei)gebieden: De Netevallei is een natuurlijke structuur van bovenlokaal belang. Hierdoor zal niet de gemeente de verdere bescherming ervan op zich nemen, maar wel het gewest. De ontwikkelingsperspectieven die de gemeente heeft met invloed op dit gebied dienen te worden bekeken als suggesties aan de hogere overheid. Actiepunten van de gemeente op ecologisch vlak - Opmaken van de nodige RUP s, gerelateerd aan de gewenste ruimtelijke ecologische structuur. Deze hebben als objectief de natuurlijke identiteit van de verschillende deelgebieden te 10
12 behouden en te versterken. Afbakenen van de landschappelijk waardevolle gebieden. - Doordacht aankopen van ecologisch waardevolle gronden. - Verfraaien en vergroenen van pleinen en straten. Opstarten van het project groene dries om het marktplein herop te richten. - Bij nieuwe inbreidingsprojecten zal er voldoende open ruimte voorzien worden voor openbaar groen Woonstructuur Doelstellingen - Versterken en verdichten van de hoofdkernen en afremmen van de lintbebouwing: Door de gunstige en centrale ligging ten opzichte van economische centra is Berlaar een belangrijke aantrekkingspool voor immigratie. Het gemeentebestuur is niet tegen een aangroei van bevolking en uitbreiding van het woningenbestand. Wel vinden zij uitdrukkelijk dat dit op maat van de gemeente gebeurd en op een ruimtelijk verantwoorde manier. Verdichting is belangrijk maar op een controleerbare manier. - Uitbreidingskansen creëren voor sociale huisvesting met aandacht voor maatschappelijke differentiatie: Sociale huisvesting in Berlaar bestaat maar uit een zeer laag percentage van de woningen. Er moeten dus meer sociale woningen komen in het centrum van Berlaar, er is ook een groeiende vraag en wachtlijst naar dergelijke woningen. - Gebiedsgerichte aanpak van de zonevreemde woningen. - Kwaliteitsborging van de ruimtelijk opbouw van woon- en leefkern: Nieuwe bouwprojecten moeten op een architecturale en ruimtelijke verantwoorde manier worden geïntegreerd in de woonkern. Deze nieuwe projecten moeten een meerwaarde kunnen bieden aan de omgeving. De leef en verblijfskwaliteit van de woon-en leefkernen moet worden versterkt door bepaalde zaken in het ruimtelijk uitvoeringsplan vast te leggen. Onder meer het maximum aantal bouwlagen, de begrenzing van de zones voor meergezinswoningen en anderen ondersteuningsmaatregelen moeten hiervoor zorgen. - Implementatie van de watertoets en het integraal waterbeheer op de gewenste woonstructuur: 11
13 Het decreet integraal waterbeleid voert de watertoets in. Dit decreet is goedgekeurd door de Vlaamse regering en verplicht elke overheid die vergunning verleent of plannen goedkeurt om de impact van de betrokken activiteit op het vlak van duurzaam waterbeheer te evalueren. Deze nieuwe denkwijze heeft als uitgangspunt dat overstromingen een natuurlijk verschijnsel zijn en er oplossingen hiervoor moeten gekozen worden die aansluiten bij de natuurlijke structuur van het hydrografisch systeem. De vertraagde afvoer en de buffering en infiltratie van hemelwater aan de bron worden de nieuwe basiselementen op vlak van riolering en regenwaterafvoer. De gemeente heeft op dit vlak al enkele vorderingen gemaakt. - Vrijwaren en beschermen van het onroerend erfgoed en de historische woongelegenheden: Waardevolle gebouwen en constructies zouden moeten kunnen genieten van speciale bescherming. Het gemeentebestuur is dan ook enkele jaren geleden begonnen met een lijst op te stellen van dergelijke gebouwen. Actiepunten - Planologisch ordenen van de site Balder Dorp. - Opmaken van een RUP zonevreemde woningen en wonen in het kerngebied. - Opmaken stedenbouwkundige verordening inzake de bescherming van het gemeentelijk bouwkundig erfgoed. - Opmaken van speciaal stimulerende maatregelen om vrije en bouwrijpe bouwpercelen op een meer regelmatige wijze op de markt te brengen Economische structuur Doelstellingen: - Duurzame ruimtelijke oplossingen voor zonevreemde bedrijvigheid: Een bedrijf is zonevreemd wanneer het zich bevindt in een gebied dat niet geschikt is voor de functie van het bedrijf en/of voor het geheel van de activiteiten die worden uitgeoefend. Of een bedrijf al dan niet geschikt is voor het gebied wordt weergeven in de ruimtelijke plannen (gewestplan, BPA, RUP, ). In veel gevallen van zonevreemde bedrijvigheid is de situatie historisch gegroeid. De economische activiteit van het zonevreemde bedrijf bestond voor de opmaak van een ruimtelijk plan. Voor deze bedrijven ontstaan momenteel problemen inzake ontwikkelings- en 12
14 uitbreidingsmogelijkheden. Het is noodzakelijk om een duurzame oplossing te vinden voor de rechtszekerheid van de ondernemer en in het belang van de leefbaarheid van de economie. Zonevreemde bedrijven die niet ter plaatse geregulariseerd kunnen worden moeten binnen de gemeente een nieuwe locatie kunnen aangeboden krijgen. Echter wenst de gemeente deze taak niet op zich te nemen voor bedrijven die omwille van hun grootschaligheid zouden moeten verwezen worden naar een regionaal bedrijventerrein. - Uitbouwen van een optimaal aanbod aan lokale bedrijventerreinen: Berlaar probeert enerzijds het landelijk karakter van de gemeente te bewaren, en anderzijds toch ook voldoende plaats te behouden voor de lokale industrie, diensten en handel. De doelstelling van Berlaar is het nastreven van een geleidelijke economische groei op maat van de gemeente. Om dit te bereiken moet er een optimaal aanbod zijn aan geschikte bedrijfslocaties. Door het chronische tekort aan bedrijventerreinen in Berlaar is het noodzakelijk een nieuw lokaal KMO-terrein uit te bouwen dat een multifunctioneel karakter zal krijgen. - Een verantwoorde verweving van economische activiteiten: het buitengebied van de leef- en woonkernen zijn multifunctionele locaties. Naast de beschikbare ruimte in het kerngebied voor wonen, ontspanningen, moet er beschikbare ruimte zijn voor economische activiteiten. Het toekomstig ruimtelijk beleid in de kerngebieden moet deze verwevenheid verder versterken. Handelsconcentraties langs de invalswegen moet worden afgestopt. Actiepunten - Opmaken van een RUP zonevreemde bedrijven. - Rup s inrichten voor een nieuw KMO-terrein Toeristisch- en recreatiestructuur - Duurzame en ruimtelijke oplossingen voor zonevreemde sport- en recreatiedomeinen: In Berlaar bedraagt het aantal zonevreemde sport- en recreatieactiviteiten vrij hoog. 70 procent van deze activiteiten vinden plaats op zonevreemd terrein. De gemeente is van het idee dat de bestaande activiteiten optimaal uitgeoefend moeten kunnen worden op de reeds bestaande locaties. Dit is echter enkel mogelijk wanneer de ruimtelijke ontwikkeling van het gebied niet in gevaar wordt gebracht de ruimtelijke draagkracht niet wordt overschreden. De gemeente stelt dan ook geschikte terreinen ter beschikking voor de zonevreemde 13
15 terreinen. Dit wordt door de gemeente opgesteld in een RUP: zonevreemde sport- en recreatieterreinen. - Versterken en verknopen van waardevolle sites als basis voor het uitbouwen van een toeristisch netwerk van trage wegen: Berlaar staat bekend voor zijn overheersende zachte recreatie, dat vooral geschikt is in het noorden van de gemeente. Anderzijds beschikt het zuiden ook over de kwaliteiten om een netwerk van trage wegen uit te bouwen. Tussen dit netwerk moeten er voldoende rustplaatsen ingebouwd worden waarvoor de horecabedrijven ideaal zijn. bij de uitbouw van dit netwerk moet er voldoende aandacht geschonken worden aan de veiligheid en zullen er gedragsregels opgelegd worden (respect voor natuur, ). - Het aanbod aan voorzieningen inzake jeugd- en speelpleinwerking en organisatie van socio-culturele activiteiten optimaliseren: Nu de jeugdhuiswerking in Berlaar is afgeschaft is er geen specifieke ruimte voor de wat oudere jeugd in Berlaar. Ook is er binnen de gemeente nood aan aangepaste speelruimte voor jongere kinderen. Meer speelruimte voor kinderen wordt verzorgd door een samenwerking met natuurpunt. Deze organisatie heeft recent een gebied gekocht waar een deel gebruikt van kan worden als speelbos. Dit is enkel op oplossing op korte termijn. Er komen geen betrokken signalen van de oudere jeugd dat er nood is aan een jeugdhuis of iets dergelijks. Toch kan de vraag hiernaar terug komen wat ondertussen ook wel het geval is. De gemeente is met enkele vrijwilligers van de eigen jeugd een jeugdhuis aan het oprichten. 4. RUP KMO-zone De hutten De aanleiding voor de opmaak van dit gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan is de vaststelling dal slechts 1 procent van de totale oppervlakte van de gemeente aks industrie- of KMO-gebied wordt gebruikt. Om nieuwe kleinschalige bedrijven en om bedrijven te kunnen herlokaliseren is het noodzakelijk om een nieuwe KMO-zone te ontwikkelen. Hierbij heeft de gemeente een aantal locaties onderzocht en hieruit is gebleken dat de zone langs de Aarschotsesteenweg grenzend aan de Huttestraat en de Hemelshoek het meest geschikte gebied is. Doelstelling Het RUP heeft als doel de ontwikkeling van een duurzaam lokaal bedrijventerrein mogelijk te maken en het moet ruimte bieden voor nieuwe bedrijven alsook voor zonevreemde bedrijven die geherlokaliseerd moeten worden. De KMO-zone bestrijkt een oppervlakte van 9ha. 14
16 Situering het plangebied is gelegen in het zuiden van de gemeente Berlaar. Het licht ten westen van het gehucht Heikant en aan de grens met de gemeente Lier. Het situeert zich langs de Aarschotsebaan en in de onmiddellijke omgeving van de Huttestraat en de Hemelshoek. Langs de Aarschotsebaan bevind er zich al een deel bebouwing waar het plan zich bij aan sluit. Noordelijke en westelijk van het plan bevinden zicht enkele serrebedrijven. De gronden die het plan benut zijn akkergronden of weilanden. Gewestplan Volgens het gewestplan kent het plangebied twee verschillende bestemmingen: - Het grootste deel is ingekleurd als agrarisch gebied ten noorden van get woonlint (zie kaart). - Een ander deel is ingekleurd als woonlint met een landelijk karakter. 15
17 4.1 Toelichting RUP Bestaande toestand: Het plangebied bestaat uit een bebouwde zone langsheen de N10. Hierbij komen verschillende handelszaken en baanwinkels (zie foto s) voor. Er bevinden zich ook enkele residentiële woningen in het plangebied. Naast deze bebouwde zone wordt de grond gebruikt als landbouwgrond, hoofdzakelijk maïsteelt. Ontwikkelingsperspectief: in functie van de gewenste ruimtelijk structuur zijn er enkele inrichtingsvarianten uitgewerkt. De hoofdtoegang tot het bedrijventerrein situeert zich over de Sander de Vosstraat. Het terrein wordt ontsloten door de aanwezigheid van de N10. Door deze ligging kan extra belasting op lokale wegen vermeden worden. Er bestaan al enkele handelszaken langs de N10, verdere uitbreiding van deze zaken langs deze weg zijn ongewenst. Voor vrachtverkeer en werknemers wordt er een ventweg voorzien langs de achterzijde van de KMO-zone. Het terrein is toegankelijk voor fietser en voetgangers langs toegangen aan de Huttestraat en de Hemelshoek. Tussen de bedrijven en de woningen op de Aarschotsebaan wordt er een bufferzone voorzien van 15m om overlast tegen te gaan. op de inrichtingsschets hieronder is een mogelijke invulling van het bedrijventerrein weergegeven waarbij rekening gehouden wordt met de voorziene groen- en waterbuffering. 16
18 4.2. Effecten op de omgeving Effecten op de gezondheid en veiligheid van de mens Er zijn geen activiteiten binnen of in de onmiddellijke omgeving van het plangebied die gezondheid en/of veiligheid van de mens schaden. Het RUP valt veilig en gezond te noemen. Het grote deel van het gebied gaat van een agrarische bestemming naar een gebied voor lokale bedrijven. Er wordt een voldoende brede en dichte buffer voorzien tussen het bedrijventerrein en de omliggende woningen. Er is ook aandacht in het bedrijventerrein voor groenaanleg. Hierdoor wordt er een groene omgeving gecreëerd en zorgt men voor een aangename werkomgeving. Bedrijven die zich willen vestigen dienen een selectieprocedure te doorlopen waarbij rekening wordt gehouden met de uitgeoefende activiteit. Milieubelastende bedrijven of bedrijven die door hun activiteit hinder veroorzaken worden uitgesloten. Er zijn dus geen aanzienlijke negatieve effecten te verwachten Effecten op de ruimtelijke ordening Om de woonkwaliteit van de omgevende woningen te garanderen zal er dichte buffer van 15m worden voorzien tussen de woningen en het bedrijventerrein. Ook bevinden ze zich een aantal serres in de omgeving. Deze buffer wordt aangeplant rekening houdend met de schaduwval en de plantensoorten zodat het microklimaat niet verstoord wordt. Een deel van de bestaande akkers zullen moeten verdwijnen bij het aanmaken van het bedrijventerrein. Deze akkers zijn eigendom van 6 landbouwers en hebben een relatief beperkte oppervlakte, het verlies voor de landbouwers zal dus niet significant zijn. 17
19 Er worden voetgangers- en fietsverbindingen voorzien doorheen het terrein. Het blijft ook steeds doorwaadbaar voor langzaam verkeer. De nieuwe bebouwing zal de draagkracht van het gebied niet overschrijden. Het bedrijventerrein sluit aan bij de serrecomplexen in de omgeving en de kleinhandel zone rond de N10. De KMO-zone zal functioneel en ruimtelijk goed aansluiten op het bestaande weefsel Effecten op de biodiversiteit, fauna en flora Binnen het plangebied zijn twee biologisch waardevolle gebieden gelegen. Een bomenrij met gemengd loofhout en een bomenrij met dominantie van zomereik. Beide gebieden worden bij het aanleggen van het terrein niet aangetast en blijven bestaan. Het gebied is niet gelegen binnen of nabij VEN-, IVON-, habitat of vogelrichtlijngebieden of natuurgebieden. In huidige situatie zijn er geen betekenisvolle negatieve effecten op de fauna en flora. Het voorzien van groene elementen zoals bufferbekken, beken, zal de biodiversiteit zelfs ten goede komen Effecten op de bodem Op onderstaande bodemkaart worden vier types bodem weergegeven: - Voornamelijk nat en vochtig zandleem (oranje geel) - Droog zand (lichtblauw) - Vochtig zand (donker blauw) Er zal zeer weinig of geen effect zijn op de bodem en enkel op de bovenste laag. 18
20 5. Eigen mening Ik vind het moeilijk om hier een genuanceerde en objectieve mening over te vormen. Deze KMO-zone situeert zich namelijk in mijn achtertuin. Ik ben zeker akkoord met de gemeente wanneer ze zeggen dat er in Berlaar te weinig ruimte is voor bedrijven en industrie, maar ik wil dit natuurlijk niet in mijn eigen woonomgeving. Enerzijds omdat een dit zorgt voor meer verkeer (vrachtwagens, ), maar ook omdat dit toch een vrij grote omvang heeft. Dit zorgt niet enkel voor een lelijk uitzicht, maar ook voor meer drukte, meer mensen, en de rust van deze omgeving zal niet meer hetzelfde zijn. Anderzijds vind ik dat er over het fauna en flora aspect te snel over wordt gegaan tot zover mijn kennis over dit aspect reikt. Momenteel is er nog niets van de opbouw van dit gebied te merken en ik hoop dat dit zo blijft. 6. Bronnenlijst (geraadpleegd op ) (geraadpleegd ) (geraadpleegd ) ordineerde_versie/rsv_w.pdf (geraadpleegd ) Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Berlaar geraadpleegd Gemeente Berlaar Google maps (geraadpleegd ) 19
ANALYSE VAN EEN RUP Arne Anseeuw 3SA2
ANALYSE VAN EEN RUP Arne Anseeuw 3SA2 1. Selectie van een RUP: KMO-zone: De Hutten Om aan de vraag van de lokale economie te voldoen, heeft het gemeentebestuur van Berlaar besloten om naast het bedrijventerrein
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST DEFINITIEVE VASTSTELLING SEPTEMBER 2011 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Inhoudstafel
Nadere informatieOostende - Middenkust
Oostende - Middenkust 1. Toeristisch recreatiepark (KB 26/01/76) 0410 De gebieden voor toeristische recreatieparken die op de kaarten welke de bestemmingsgebieden omschrijven en oranje gekleurd en met
Nadere informatieVeurne - Westkust. 1. Toeristisch recreatiepark (KB 6/12/76)
Veurne - Westkust 1. Toeristisch recreatiepark (KB 6/12/76) 0410 De gebieden voor toeristische recreatieparken die op de kaarten welke de bestemmingsgebieden omschrijven, in oranje gekleurd en met de letters
Nadere informatie12 Conceptuele benadering van de ruimtelijke structuur
121/183 43-03/26000512 12 Conceptuele benadering van de ruimtelijke structuur De beschreven visie wordt vertaald in een ruimtelijk concept voor Opwijk. Concepten zijn de ruimtelijke vertaling van de visie.
Nadere informatieMotivatienota Onteigeningsplan. Recreatiezone Melsbroek
Motivatienota Onteigeningsplan Recreatiezone Melsbroek 1. LIGGING PLANGEBIED De gemeente Steenokkerzeel is gelegen in Vlaams-Brabant, ten noord-oosten van Brussel, tussen de gemeenten Machelen, Zaventem,
Nadere informatie13/ / Informatief deel
13/183 43-03/26000512 DEEL 2 Informatief deel Leeswijzer Het is de bedoeling dat het informatief gedeelte de bestaande ruimtelijke structuur van de gemeente schetst, met inbegrip van de ruimtelijk relevante
Nadere informatieRUP Hernieuwenburg Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015
RUP Hernieuwenburg Wielsbeke Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied Aanleiding aan te pakken ruimtelijke vraagstukken
Nadere informatieIngevolge de wet op de ruimtelijke ordening en stedenbouw dd. 29 maart Nog steeds hét juridisch planninginstrument in Watou
Structuurplan "De Watounaar" Bewonersplatform Watou. Ruimtelijke Ordening Watou. De diverse planinstrumenten van toepassing op het grondgebied van Poperinge. Ingevolge de wet op de ruimtelijke ordening
Nadere informatieBIJLAGE 3: AFBAKENING GEBIEDEN. 1 Hiërarchie. 2 Afbakening gebieden. 2.1 Kwetsbare gebieden
BIJLAGE 3: AFBAKENING GEBIEDEN In onderstaande tekst wordt de afweging gemaakt tussen juridische toestand van een gebied, de toestand op het terrein en de visie van het GRS. Daaruit wordt een conclusie
Nadere informatieDE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;
Besluit van de Vlaamse Regering houdende de voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Scheldepolders Hingene in Bornem DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse
Nadere informatieStructuurplan Herne. PRESENTATIE GRS Herne
PRESENTATIE GRS Herne Wat komt aan bod: Wat is een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan? Hoe past het gemeentelijk structuurplan in het structuurplan van de provincie Vlaams-Brabant en de Vlaamse overheid?
Nadere informatieMelle Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
Melle Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Definitief ontwerp Kaartenbundel richtinggevend gedeelte september 2011 Gent 20-02-2008 Ontwerpteam: Annelies De Clercq Cindy Van Caeneghem port arthurlaan 11!
Nadere informatieArt6.6 bufferzone. GEWESTPLAN Woonuitbreidingsgebied. Woongebied. Groengebied PLAN B - BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND
Art6.6 bufferzone GEWESTPLAN Woonuitbreidingsgebied Woongebied Groengebied PLAN B - BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND PLAN C - EIGENDOMSSTRUCTUUR 13 PLANNINGSCONTEXT Relatie met het structuurplan Vlaanderen
Nadere informatieDE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;
Besluit van de Vlaamse Regering houdende voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Openruimtegebieden Beneden-Nete DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse Codex
Nadere informatieIeper - Poperinge. 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 14/08/79)
Ieper - Poperinge 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 14/08/79) 1082 De gebieden die als reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding zijn aangeduid, kunnen worden bestemd
Nadere informatieGemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare. In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare. Bindend gedeelte
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare Bindend gedeelte Inhoud 1 RUIMTELIJKE KERNBESLISSINGEN VAN UIT DE GEWENSTE DEELSTRUCTUREN... 2 1.1 RUIMTELIJKE
Nadere informatiegewenste ruimtelijke structuur voor Sint-Truiden
gewenste ruimtelijke structuur voor Sint-Truiden stad sint-truiden - rup recastrip brustem - kaart 1 secundaire verbindingsweg met laanbeplanting beekvalleien te ontwikkelen als natuurlijke dragers met
Nadere informatieDeel I. Situering gemeente
Deel I. Situering gemeente Hoofdstuk 1. Algemeen Erpe-Mere ligt in het zuidoostelijke deel van de provincie Oost-Vlaanderen, op de zuidrand van de dicht bebouwde Vlaamse Ruit. De gemeente behoort administratief
Nadere informatieInhoud mei 2004 Globale toekomstvisie Schematische weergave kaart 1 Gewenste natuurlijke en landschappelijke structuur Schematische weergave kaart 2 Gewenste agrarische structuur Schematische weergave
Nadere informatieRichtinggevend gedeelte
116/183 43-03/26000512 DEEL 3 Richtinggevend gedeelte Leeswijzer In het voorgaande informatief gedeelte werd een analyse van de bestaande ruimtelijke structuur gemaakt door vanuit een globale en sectorale
Nadere informatieRoeselare - Tielt. 1. Reservegebieden voor woonwijken (KB 17/12/79)
Roeselare - Tielt 1. Reservegebieden voor woonwijken (KB 17/12/79) 0180 De gebieden die als "reservegebied voor woonwijken" zijn aangeduid, kunnen op initiatief van de gemeente of de vereniging van gemeenten
Nadere informatieR.U.P in de eigen leefomgeving:
Academiejaar 2014-2015 R.U.P in de eigen leefomgeving: Dorpskern Lubbeek. Naam: Stefanie Cortoos VAK:AARDRIJKSKUNDE, ACTUELE TOPICS LECTOR: HANNELORE VERSTAPPEN Inhoudstafel 1.Situering van het gebied.p2
Nadere informatiekleine amer L52 L54 kalfort dienstverleningszone infrastructuurelement recreatiepool polder (natuurverwevingsgebied) natuur- en boscomplex
antwerpen rupel leuk ruisbroek sint-niklaas kleine amer schoorveld N16 L52 sauvegarde puurs centrum L54 kalfort gorrebroek mechelen liezele A12 breendonk brussel centrumgebied hoofddorp type I secundaire
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 26 januari 2017 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP De Beunt Lier voorlopige
Nadere informatieProvincie Vlaams Brabant
156 Provincie Vlaams Brabant OPEN RUIMTE Open ruimte is de zuurstof van onze ruimte. Het is dus een kostbaar goed, dat we moeten beschermen. Voor de Visienota Ruimte betekent dit dat we de verdere inname
Nadere informatieOmzendbrief RO/2010/01
Omzendbrief RO/2010/01 Aan: de colleges van burgemeester en schepenen de deputaties van de provincies Vlaams minister van Financiën, Begroting, Werk, Ruimtelijke Ordening en Sport Koning Albert II-laan
Nadere informatieGemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kruishoutem
Gemeente Kruishoutem Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kruishoutem Ontwerp Bindend gedeelte Uitgave Datum 1 november 2004 2 februari 2005 3 mei 2005 4 oktober 2005 5 april 2006 Studiebureau VDS b.v.b.a.
Nadere informatieIn bijlage bezorgen wij U de vereiste documenten voor de ontheffingsaanvraag tot opmaak van een planmer.
De gemeente Ledegem is gestart met de opmaak van het RUP Vierschaere. In bijlage bezorgen wij U de vereiste documenten voor de ontheffingsaanvraag tot opmaak van een planmer. Geformuleerde adviezen (Provincie
Nadere informatieSint-Truiden - Tongeren
Sint-Truiden - Tongeren 1. Reservegebieden voor industriële uitbreiding (KB 5/04/77) 1080 De gebieden die als reservegebieden voor industriële uitbreiding zijn aangeduid, kunnen op initiatief van de Staat,
Nadere informatieantwoord op de uitgebrachte adviezen van de screeningsnota
antwoord op de uitgebrachte adviezen van de screeningsnota RUP Koeisteerthofdreef stad Mortsel februari 2010 NOTA Inhoud 1. Inleiding... - 3-2. Advies provincie Antwerpen... - 3-3. Advies Agentschap R-O
Nadere informatieAls gevolg aan uw aanvraag van 4/12/2017, ontvangen op 4/12/2017, met referentie gevraagde gegevens over. IDENTIFICATIE VAN HET ONROEREND GOED
Willebroek, 11 december 2017 Iva-Innova Gemeente Willebroek Pastorijstraat 1 2830 Willebroek u/ref.mail: alex.vanbeersel@willebroek.be o/ref Volgnr.: 2017/763 Als gevolg aan uw aanvraag van 4/12/2017,
Nadere informatieKAARTENLIJST RICHTINGGEVEND GEDEELTE
KAARTENLIJST RICHTINGGEVEND GEDEELTE Kaart nr. 1: Kaart nr. 2: Kaart nr. 3: Kaart nr. 4: Kaart nr. 5: Kaart nr. 6: Kaart nr. 7: Kaart nr. 8: Kaart nr. 9: Kaart nr. 10: Kaart nr. 11: Kaart nr. 12: Kaart
Nadere informatie3. Hoeveel van het WUG op het gewestplan valt onder de volgende categorieën:
SCHRIFTELIJKE VRAAG nr. 180 van LYDIA PEETERS datum: 1 december 2016 aan JOKE SCHAUVLIEGE VLAAMS MINISTER VAN OMGEVING, NATUUR EN LANDBOUW Woonuitbreidingsgebieden en woonreservegebieden - Ontwikkeling
Nadere informatieGEMEENTEBESTUUR ZEMST RUP NR 09 RECREATIEZONE OSSEBEEMDEN. Ontwerp definitieve vaststelling. Stedenbouwkundige voorschriften
GEMEENTEBESTUUR ZEMST RUP NR 09 RECREATIEZONE OSSEBEEMDEN Ontwerp definitieve vaststelling Stedenbouwkundige voorschriften 184446\RAP\ZEMST_04_ontwerp_voorschriften_d Gemeente Zemst De Griet 1 1980 Zemst
Nadere informatieRICHTINGGEVEND DEEL RSTRUCTUURPLAN GLABBEEK
RICHTINGGEVEND DEEL LEGENDE netwerk van valleigebieden: groene dragers van de open ruimte open ruimte gebied structurerend voor natuur en landschap structureel landbouwgebied structureel landbouwgebied
Nadere informatieRuimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof
Ruimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof Startnotafase Participatiemoment, 8 oktober 2018 Koen Janssens Ruimtelijk planner Inhoud Wat is een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)? Procedure Situering van het plangebied
Nadere informatiegewenste ruimtelijke structuur in het definitief gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
gewenste ruimtelijke structuur in het definitief gemeentelijk ruimtelijk structuurplan gemeente zoersel - RUP herziening BPA gemeenschapsvoorzieningen achterstraat - kaart 1 elementen van bovenlokaal belang
Nadere informatieGemeente Wuustwezel Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kaartenatlas Informatief en richtinggevend deel
Gemeente Wuustwezel Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kaartenatlas Informatief en richtinggevend deel Dossier WUU582 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Wuustwezel November 2006 Provincie Gemeente
Nadere informatiePROVINCIE ANTWERPEN STAD HERENTALS GEMEENTE GROBBENDONK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN HAZENPAD VERZOEK TOT RAADPLEGING BIJLAGE BUNDELING ADVIEZEN
PROVINCIE ANTWERPEN STAD HERENTALS GEMEENTE GROBBENDONK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN HAZENPAD VERZOEK TOT RAADPLEGING BIJLAGE BUNDELING ADVIEZEN bvba Advies Ruimtelijke Kwaliteit (bvba ARK) Augustijnenlaan
Nadere informatieOudenaarde. 1. Vallei of brongebieden (KB 24/02/77)
Oudenaarde 1. Vallei of brongebieden (KB 24/02/77) 0912 De agrarische gebieden met landschappelijke waarde, die op de kaart welke de bestemmingsgebieden omschrijven overdrukt zijn met de letters V of B,
Nadere informatieGEMEENTE GAVERE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE
GEMEENTE GAVERE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE GRS GAVERE - BINDEND GEDEELTE 1 INHOUD 1. VOORSTEL BINDENDE BEPALINGEN 3 1.1. RUIMTELIJKE NEDERZETTINGSSTRUCTUUR 3 1.2. RUIMTELIJK-ECONOMISCHE
Nadere informatieRuimtelijk rendement op het platteland: creatief binnen de grenzen. Inspiratiemoment Herbestemmen op het platteland - 2 december 2016
Ruimtelijk rendement op het platteland: creatief binnen de grenzen Inspiratiemoment Herbestemmen op het platteland - 2 december 2016 Inhoud Ruimtelijk rendement Zonevreemd Ruimtelijk beleid Agrarische
Nadere informatieafbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur regio Waasland gebieden van het geactualiseerd Sigmaplan Durmevallei Bijlage II: stedenbouwkundige
Nadere informatieafbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur regio Schelde-Dender gebieden van het geactualiseerd Sigmaplan Polder van Vlassenbroek, Grote
Nadere informatieBijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften. ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur regio Antwerpse Gordel en Klein-Brabant landbouw-, natuur- en bosgebieden Vallei van
Nadere informatieVerordening Wonen herziening gr 9 februari 2015
Verordening Wonen herziening gr 9 februari 2015 Stedenbouwkundige verordening betreffende de differentiatie van woonvormen binnen de stad Dilsen-Stokkem. Deze verordening wordt best samen met de toelichting
Nadere informatieOpenruimtegebieden Beneden-Nete
ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Openruimtegebieden Beneden-Nete Afbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur, regio Neteland Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften
Nadere informatieUITGANGSPUNTEN UITDAGINGEN WONEN ECONOMIE STEDELIJKE VOORZIENINGEN OPEN RUIMTE LANDBOUW Bruto -taakstelling
UITDAGINGEN WONEN Bruto -taakstelling Aftopping buitengebied (max.groeiwvl + groeirwm) 2012-2017 2017-2022 1118 583 stedelijk gebied Buitengebied stedelijk gebied Buitengebied 803,36 314,64 418,92 164,08
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 25 september 2014 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/2 Uitvoering RSPA : PRUP Oude kanaalarm Puurs
Nadere informatieBijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften. Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus
VR 2018 1409 DOC.1020/5BIS Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus Bijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften Bijlage II Stedenbouwkundige
Nadere informatieKortrijk. 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 4/11/77)
Kortrijk 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 4/11/77) 1082 De gebieden die als "reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding" zijn aangeduid, kunnen op initiatief van
Nadere informatiePROVINCIE VLAAMS-BRABANT. Provinciaal RUP Afbakening kleinstedelijk gebied Halle verordenend deel. Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening
PROVICIE VLAAMS-BRABAT Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening Vragen naar Daan Demey Telefoon fax 0-7 07 / 0- e-mail ruimtelijkeplanning@vlaamsbrabant.be Dossiernummer Ons kenmerk 000_0 Datum
Nadere informatieBPA CENTRUM ZUID, WIJZIGING A,
1 BPA CENTRUM ZUID, WIJZIGING A, herziening en uitbreiding 2 1. SITUERING VAN HET BPA Het Bpa is gesitueerd in de deelgemeente Dadizele, ten zuidwesten van de kerk en de Marktplaats, meer bepaald ten zuiden
Nadere informatieBesluit van de Vlaamse Regering tot goedkeuring en instelling van het landinrichtingsproject Moervaartvallei
Besluit van de Vlaamse Regering tot goedkeuring en instelling van het landinrichtingsproject Moervaartvallei DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 28 maart 2014 betreffende de landinrichting, artikel
Nadere informatieRentmeesterswoning. GEMEENTELIJK RUP Toelichtingsnota. Provincie Limburg Gemeente Bilzen O. Ref.: _JV_Toelichtingsnota
ProvincieLimburg GemeenteBilzen O.Ref.:20101115_JV_Toelichtingsnota a2oomgeving Vissersstraat2 3500Hasselt T011260330 F011285528 info@a2oomgeving.be Rentmeesterswoning GEMEENTELIJKRUP Toelichtingsnota
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist 2 gewestelijk
Nadere informatieTOELICHTEND. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. toelichting en visie. 1. bestemmingsvoorschriften. 2. inrichting en beheer
voorschriften art. 1: natuurgebied VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften 1. bestemmingsvoorschriften Onderhavige zone wordt bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de
Nadere informatieTEKSTEN. ruimtelijk structuurplan kalmthout. gemeente kalmthout 31 maart 2006
TEKSTEN ruimtelijk structuurplan kalmthout gemeente kalmthout 31 maart 2006 colofon Het ruimtelijk structuurplan Kalmthout is opgemaakt in opdracht van de gemeenteraad. De ontwerper is Studiegroep Omgeving
Nadere informatieRUP Kanaalzone West Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016
RUP Kanaalzone West Wielsbeke Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Hoger beleidskader
Nadere informatieDe Missing Link op de Groene Ring ten zuiden van Antwerpen
Fietsersbond vzw Afdeling Kontich De Missing Link op de Groene Ring ten zuiden van Antwerpen De zuidrand van Antwerpen is een dicht bevolkt gebied. Gelukkig zijn er toch nog enkele groene gebieden. Tussen
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 maart 2018 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Gewestelijk RUP - Beerse, Brecht, Malle, Merksplas,
Nadere informatieRUP Zonevreemde recreatie. Toelichting Bevolking
RUP Zonevreemde recreatie Toelichting Bevolking 11 juni 2018 RUP Is een uitvoering van het Gemeentelijke Ruimtelijke Structuurplan (GRS) Vervangt het gewestplan Bestaat uit een grafisch plan en bijhorende
Nadere informatieActualisatie en gedeeltelijke herziening. Informatie- en inspraakvergadering
Actualisatie en gedeeltelijke herziening Informatie- en inspraakvergadering Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen? - is geen bestemmingsplan - bevat geen informatie over individuele percelen Ruimtelijk Structuurplan
Nadere informatieLandschap en ruimtelijke ontwikkeling
WINVORM 19 mei 2015 MAARTEN HOREMANS ruimtelijk planner stedenbouwkundig ambtenaar Landschap en ruimtelijke ontwikkeling een noodzakelijk duo voor een kernversterkend beleid Situering Situering Situering
Nadere informatieSpoorweginfrastructuur en natuurpark Oude Landen te Ekeren
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Spoorweginfrastructuur en natuurpark Oude Landen te Ekeren Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Spoorweginfrastructuur
Nadere informatieDEEL 3: BINDEND GEDEELTE
DEEL 3: BINDEND GEDEELTE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN MEISE Deel 3: Bindend gedeelte Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Meise 1 september 2006 167 Deel 3: Bindend gedeelte Ontwerp Gemeentelijk
Nadere informatieSint-Niklaas - Lokeren
Sint-Niklaas - Lokeren 1. Valleigebieden (KB 7/11/78) 0911 De agrarische gebieden met landschappelijke waarde die op kaart welke de bestemmingsgebieden omschrijven overdrukt zijn met de letter V hebben
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 februari 2018 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Afbakening kleinstedelijk
Nadere informatieN16 Scheldebrug Temse-Bornem
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage III: toelichtingsnota tekst colofon Vlaams Ministerie Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed Departement RWO - Ruimtelijke Planning Phoenixgebouw
Nadere informatieLEGENDE : Kaart 1 : Situering Wetteren AFBAKENING STEDELIJK GEBIED WETTEREN. Datum : mei Opdrachtgever : Provincie Oost-Vlaanderen.
LEGENDE : P:\245522\G\FASE 10\GIS\Kaarten\situering_A4_sdu.mxd Kaart 1 : Situering Wetteren 0100- woongebied 0105- woonuitbreidingsgebied 0200- gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut 0400-
Nadere informatieEtten-Leur. (Bron: www. nederland-in-beeld.nl)
Etten-Leur (Bron: www. nederland-in-beeld.nl) Introductie Etten-Leur is een middelgrote gemeente in Brabant, gelegen ten westen van Breda. De gemeente bestaat uit één kern van ruim 40.000 inwoners. Door
Nadere informatieKaartenreeks 5: Beleid open ruimte
Kaartenreeks 5: Beleid open ruimte GEWESTPLAN OPEN RUIMTE Kaart: Gewestplan open ruimte bestemming Vlaanderen 3,2 2,4 1,8 33,7 59 Andere bestemmingen Landbouw Cijfers: Gewestplan open ruimte bestemming
Nadere informatieWaarom een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan? Voor wie wordt een ruimtelijk structuurplan opgemaakt?
1 UIMTELIJKE ODENING EN STUCTUUPLANNING Waarom een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan? Het decreet op de ruimtelijke ordening verplicht elke overheid om op haar niveau een ruimtelijk structuurplan op
Nadere informatieGEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN. GEMEENTE LUBBEEK Provincie Vlaams-Brabant
GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN Gellenberg 16 Tel.: 016 47 97 30 Fax: 016 47 97 01 GEMEENTE LUBBEEK Provincie Vlaams-Brabant KAARTENBUNDEL Dossiernr.: 003357 Projectnr.: 07/3357 Versie: F juni 2009
Nadere informatieBrabantnet sneltram A12
VR 2017 1702 DOC.0153/7 ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Brabantnet sneltram A12 1 0 ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Brabantnet - sneltram A12 de ontwerpers Veerle Van Hassel
Nadere informatieBesluit van de Deputatie
3e Directie Dienst 33 Ruimtelijke ordening en Stedenbouw aanwezig André Denys, gouverneur-voorzitter Besluit van de Deputatie Alexander Vercamer, Marc De Buck, Peter Hertog, Jozef Dauwe, Eddy Couckuyt,
Nadere informatieMODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER. Beroep: Datum van aanvraag:
1 MODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE Voorliggend formulier is slechts een model dat aangepast kan worden aan de specifieke wensen en noden van de gemeente vak in te vullen door de aanvrager
Nadere informatieNOORDRAND BRUSSEL 176 ONTWERPEND ONDERZOEK ONTWERPEND ONDERZOEK
NOORDRAND BRUSSEL 176 177 INVENTARISATIE De noordrand van Brussel onderscheid zich van de zuidrand van Antwerpen omwille van volgende kenmerken: het gebied is minder dicht bebouwd en wordt gestructureerd
Nadere informatieADVIES VAN DE GEMEENTELIJKE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING OVER HET ONTWERP VAN HET GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN.
ADVIES VAN DE GEMEENTELIJKE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING OVER HET ONTWERP VAN HET GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN. De commissie, vergaderd in besloten zitting van 15 november en 29 november
Nadere informatieGEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN ASSENEDE. ONTWERP GRS Bindend deel
GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN ASSENEDE ONTWERP GRS Bindend deel Identificatienummer : 104792414/kja Datum Status/beschrijving revisie Paraaf 21.05.2007 Voorontwerp GRS 2007 jpa 20.03.2008 Ontwerp
Nadere informatieEen blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen
Een blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed Afdeling ruimtelijke planning Een blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen 1. Krijtlijnen
Nadere informatieafbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur
Gebied 1 Bakels Broek / Galgenbeemd Art. 3 N Art. 1 Achtergrond: Gescande kadastrale plans - Toestand 01.01.01 - Bron KADSCAN (OC GIS Vlaanderen-AKRED) GEWESTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN Onderdelen
Nadere informatieActuele topics in aardrijkskunde: RUP in de eigen leefomgeving
Actuele topics in aardrijkskunde: RUP in de eigen leefomgeving Situering in Vlaanderen Tielt-Winge is een Vlaamse gemeente gelegen in hartje Hageland in de provincie Vlaams-Brabant. Het is een landelijke
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 26 maart 2015 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Gewestelijk RUP - Bonheiden, Rotselaar, Tremelo,
Nadere informatieRuimtelijk structuur plan Vlaanderen
KHLEUVEN: DEPARTEMENT LERARENOPLEIDING: SECUNDAIR ONDERWIJS Ruimtelijk structuur plan Vlaanderen Eigen leefomgeving: Tessenderlo Yorn Aerts 22-10-2014 Inhoud 1 situering... 3 2 gewestplan... 4 2.1 kaart...
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dit RUP vervangt de bestemming van het gewestplan Gentse en Kanaalzone (K.B. 14.09.1977). De voorschriften opgenomen in dit RUP vervangen de algemene voorschriften van het
Nadere informatie13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter
13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter 84 A Relatie met het afbakeningsproces In de hypothese van gewenste ruimtelijke structuur van het regionaalstedelijk
Nadere informatieMoervaartvallei fase 1
VR 2017 1407 DOC.0688/5BIS Moervaartvallei fase 1 Afbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften
Nadere informatie1. KORTENBERG ALS VERZAMELING VAN STERKE KERNEN
1. KORTENBERG ALS VERZAMELING VAN STERKE KERNEN Kortenberg bestaat uit verschillende kernen, de 5 deelgemeentes; Meerbeek, Everberg, Kwerps, Erps en Kortenberg. De deelkernen worden omkaderd door de nog
Nadere informatieGemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat. september 2011, ontwerp 1
Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat september 2011, ontwerp 1 Colofon Formele procedure Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500
Nadere informatiep r o v i n Ruimte College van burgemeester en schepenen Maastrichterstraat TONGEREN Geacht college
2015-04-16 p r o v i n Directie Ruimte College van burgemeester en schepenen Maastrichterstraat 10 3700 TONGEREN Dienst Ruimtelijke Planning en Beleid Geacht college Betreft: uw verzoek tot raadpleging
Nadere informatiegewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t
Nadere informatieADVIES VAN 27 FEBRUARI 2019 OVER HET VOORONTWERP RUP AFBAKENING REGIONAALSTEDELIJK GEBIED MECHELEN
ADVIES VAN 27 FEBRUARI 2019 OVER HET VOORONTWERP RUP AFBAKENING REGIONAALSTEDELIJK GEBIED MECHELEN SARO HAVENLAAN 88 BUS 23 1000 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 1 II. ALGEMENE BEOORDELING... 1 III. DEELGEBIED
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1505760 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Zwalm - provinciaal RUP Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat Definitieve vaststelling.
Nadere informatieruimtelijk structuurplan provincie Limburg richtinggevend gedeelte richtinggevend gedeelte
richtinggevend gedeelte Deel I: visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling informatief gedeelte richtinggevend gedeelte I II III IV V bindend gedeelte deel I. visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling
Nadere informatieGroene Sporen. Strategisch project regionale groenstructuur Zuid-West-Vlaanderen
Groene Sporen Strategisch project regionale groenstructuur Zuid-West-Vlaanderen Waarom Groene Sporen? Zuid-West-Vlaanderen wordt geconfronteerd met een aantal ruimtelijke uitdagingen die in de komende
Nadere informatieBestaande Ruimtelijke Structuur op Macroschaal Synthese
Kaart 2.1 : Bestaande Ruimtelijke Structuur op Macroschaal Synthese Kaart 2.2 : Bestaande Ruimtelijke Structuur op Mesoschaal Fysisch Systeem. Bron: pro Gis Vlaams-Brabant, Vlaamse Hydrografische Atlas,
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Steenfabrieken Nelissen NV
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Steenfabrieken Nelissen NV Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2.12_00472_00001
Nadere informatieRUP Klaverblad Zuid-Oost Gemeente Lummen Kaart 1 Situering
Kaart 1 Situering 1. Vectoriële versie van Streetnet, versie 2003 3. Kadastrale gegevens van GRB 1 / 14 Kaart 2 Landschapsatlas Zuiderkempen Dijle-Gete-Demeras 1. Vectoriële versie van de Landschapsatlas,
Nadere informatie