LEYGRAAF MAKELAARS. Kanaalkade 19, Alkmaar

Transcriptie

1 LEYGRAAF MAKELAARS Kanaalkade 19, Alkmaar

2 Kanaalkade 19, Alkmaar Geachte geïnteresseerde, Dank voor uw interesse in dit bedrijfsobject. Bij het samenstellen van de brochure hebben wij getracht alle relevante informatie op een overzichtelijke wijze samen te brengen. Aanvullende informatie? Mocht u toch vinden dat er iets ontbreekt, dan vernemen wij dit graag van u. Wij zullen er alles aan doen om u alsnog hiervan te voorzien. Met uw eventuele aanvullende vragen kunt u uiteraard bij ons terecht. Wij zijn benieuwd naar uw reactie Na het bestuderen van de informatie en een bezichtiging van het bedrijfsobject vernemen wij graag uw reactie. Ook als er geen verdere interesse is zijn wij benieuwd naar uw mening. Dit geeft ons de mogelijkheid om de eigenaar te informeren. Wij houden onze opdrachtgevers graag volledig op de hoogte. Niet gevonden wat u zoekt? Wij zoeken graag met u mee. Wij bieden u de mogelijk om gratis en vrijblijvend geïnformeerd te worden over het nieuwe aanbod. U geeft aan welke eisen u aan uw nieuwe locatie stelt en wij sturen het relevante nieuwe aanbod direct naar u door. Neem contact op met ons kantoor, wij leggen u graag uit wat wij voor u kunnen doen. Met vriendelijke groet, LEYGRAAF Makelaars LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg GC, ALKMAAR Tel: [email protected]

3 Kanaalkade 19, Alkmaar LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg GC, ALKMAAR Tel:

4 Omschrijving Op zichtlocatie en nabij diverse openbare parkeergarages gelegen winkel-/praktijk-/kantoorruimte met een totale vloeroppervlakte van circa 97m². Indeling Entree, hal, praktijkruimte met toilet en 3 werkkamers c.q. behandelkamers. Voorzien van C.V.-installatie en systeemplafond met armaturen. Bestemming Conform het huidige bestemmingsplan is de aangeboden ruimte aangewezen voor 'gemengde' doeleinden, te weten: detailhandel, kantoren, kleinschalige bedrijvigheid, wonen, sociale-, culturele-, medische-, onderwijs-, welzijns- en religieuze voorzieningen. Over het al dan niet toestaan van het door u voorgenomen gebruik adviseren wij u hierover contact op te nemen met de gemeente. Bijzonderheden Servicekosten 80,- per maand. Huurcondities Huurtermijn: in overleg, kan spoedig Huurbetaling: per maand vooruit Indexering: jaarlijks volgens CPI index reeks alle huishouden Waarborgsom: 3 maanden huur Voorbehoud: goedkeuring eigenaar De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, maatschappelijke doeleinden, galerie, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig hotel, kantoren, bedrijven, gebouwde parkeervoorzieningen, bergingen en/of magazijnen en consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag, inclusief bijbehorende ondergeschikte horeca van categorie 3 en 4; b. magazijnen, bergingen en andere nevenruimten in de tweede bouwlaag; c. woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en nevenruimten in alle bouwlagen; d. nutsvoorzieningen; alsmede voor: e. horecabedrijf categorie 1 (discotheek, nachtclub, bar-dancing) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 1"; f. horecabedrijf categorie 2 (café, grand-café, café-restaurant) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 2"; g. horecabedrijf categorie 2 (café, grand-café, café-restaurant) uitsluitend in het souterrain ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - souterrain"; h. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3"; i. horecabedrijf categorie 4 (snackbar, cafetaria, ijssalon, shoarmazaak) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4"; j. een automaten-/amusementshal / casino in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "casino"; k. een hotel met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horecahotel";

5 Omschrijving l. detailhandel, kantoren, consumentverzorgende dienstverlening, galerie, maatschappelijke doeleinden, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig hotel en bedrijven in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, voor zover deze functies op de begane grond zijn toegestaan en voor zover gelijk aan het gebruik van de begane grond, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd - verdieping"; m. horecabedrijf in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - verdieping", met dien verstande dat dit uitsluitend de horecacategorie mag betreffen die ook in de eerste bouwlaag is toegestaan;

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Plattegronden

11 Kenmerken & locatie Kenmerken Aanmelding Bestemming Nevenbestemming In verhuur genomen Kantoorruimte BedrijfsruimteWinkelruimte Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte VVO 97 m² In units vanaf Aantal etages 1 Opleveringsniveau Onderhoud binnen Onderhoud buiten Locatie Adresgegevens Kanaalkade LP ALKMAAR Inbouwarmaturen goed goed

12 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Kanaalkade 19 Postcode / Plaats 1811 LP Alkmaar Gemeente ALKMAAR Sectie / Perceel A / 5304 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

13 Algemene informatie Een voorstel uitbrengen U kunt uw voorstel telefonisch of via e- mail: [email protected] uitbrengen. Één van onze makelaars neemt uw voorstel in behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. LEYGRAAF uw makelaar? LEYGRAAF makelaars is een kantoor met makelaars die vele jaren ervaring hebben en zeer actief en deskundig zijn in verhuur en verkoop van bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever straks kunt terugkijken op een succesvolle transactie die zonder zorgen en met een goed gevoel tot stand is gekomen. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek En natuurlijk ook per [email protected]. Verkoop-/verhuurdocumentatie Koopakte/huurovereenkomst Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlands Vereniging van Makelaars (NVM) of een huurovereenkomst conform het model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In deze overeenkomst zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen. Meldingsplicht Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. De koper/huurder mag daarom verwachten dat de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper/huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de bouwtechnische staat van het object, eventuele rechten en plichten die op het pand (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar voor de aankoop of aanhuur van een object. Erfdienstbaarheden Indien er op het object of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper/huurder en worden ze als bijlage behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door LEYGRAAF makelaars en onze opdrachtgever verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, huurtermijn, financiering, waarborgsom/bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopof huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de

14 Algemene informatie brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

15 enthousiasme kwaliteit integriteit LEYGRAAF MAKELAARS creativiteit zorgvuldig flexibiliteit betrokken ervaring deskundigheid daadkrachtig transparant passie proactief netwerk succesvol Kennemerstraatweg GC Alkmaar