Te Huur Burg. de Raadtsingel 93c Dordrecht

Transcriptie

1 Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus BC Dordrecht telefoon fax Te Huur Burg. de Raadtsingel 93c Dordrecht

2 Te Huur Burg. de Raadtsingel 93c Dordrecht Algemeen Kantorencomplex De Raadtkamers is een prestigieuze nieuwbouwontwikkeling die door Van Pelt Projectontwikkeling en Van Dam Architecten is gerealiseerd voor het Philips Pensioenfonds. Vanaf de oplevering is het complex in gebruik geweest bij Ten Holter advocaten (nu Ten Holder Noordam) en het functioneel parket van de arrondissementsrechtbank (ministerie van justitie). De totale oppervlakte van het complex is ca m² kantoorruimte in twee ranke torens van vijf en zeven bouwlagen die met elkaar verbonden zijn door een corridor. Bij het ontwerp zijn diverse in het oog springende details gebruikt, waaronder een waterval die bezoekers tegemoet komt vanaf de trap, moderne robuuste materialen en een opvallende vide bij de hoofdentree die direct zicht geeft op het glazen dak van de hal. Het NS-station Dordrecht CS is op loopafstand en bevindt zich net als het regionale busstation tegenover het complex. In de kelder van het complex bevindt zich een parkeerkelder met royale plekken, naast de parkeerplekken in het complex ligt het gebouw ook op loopafstand van het openbare parkeerterrein Weeskinderendijk met maar liefst 570 gratis parkeerplaatsen. Het complex is op dit moment eigendom van een beursgenoteerde vastgoedonderneming die alleen belegt in kwalitatief hoogwaardig Nederlands onroerend goed. Verhuurder maakt in Nederland op dit moment furore met Het Nieuwe Kantoor (HNK). HNK is een inspirerende omgeving met stijlvolle werkplekken, kantoorruimtes, vergaderaccommodaties, horeca en veel uiteenlopende diensten. Met dit concept richt initiatiefnemer NSI (tevens eigenaar van het gebouw) zich op de groeiende behoefte aan full service en flexibele concepten in de kantorenmarkt. Voor Dordrecht beraadt eigenaar zich nog op de invulling van een deel van het complex volgens de HNK formule. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6708, groot 21 are 64 centiare.

3 Indeling complex Bouwdeel Metrage Kelder (archief) Ca. 105 m² Kantoorruimte begane grond Ca. 906 m² Kantoorruimte 1 e verdieping Ca. 976 m² Kantoorruimte 2 e verdieping Ca. 975 m² Kantoorruimte 3 e verdieping Ca. 975 m² Kantoorruimte 4 e verdieping Ca. 975 m² Kantoorruimte 5 e verdieping Ca. 545 m² Kantoorruimte 6 e verdieping Ca. 337 m² Totaal Ca m² Aantal parkeerplaatsen bij object: 39, Parkeernorm 1:148 m² VVO Beschikbaar voor verhuur Ca. 56 m² berging en archieven in de kelder van het complex. Ca. 524 m² kantoorruimte op de begane grond Ca. 547 m² kantoorruimte op de eerste verdieping Ca. 545 m² kantoorruimte op de tweede verdieping Ca. 976 m² kantoorruimte op de derde verdieping Ca. 975 m² kantoorruimte op de vierde verdieping Ca. 545 m² kantoorruimte op de vijfde verdieping Ca. 337 m² kantoorruimte op de zesde verdieping Ca m² totaal

4 Voorzieningen - representatieve centrale entree voorzien van natuursteen met een receptiebalie en wachtruimte; - twee personenliften voor eigen gebruik indien alle beschikbare ruimte wordt gehuurd door één partij; - systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen; - pantry per verdieping; - topkoeling; - te openen ramen; - verwarming middels radiatoren; - gescheiden dames- en herentoiletten op alle verdiepingen; - mindervalide toilet op de begane grond; - werkkast per verdieping; - fietsenstallingen gelegen in de garage; - toegangscontrolesysteem. - bedrijfsrestaurant op verdieping zes; - door de huidige huurder is een luxe inbouwpakket in het gehuurde geplaatst dat onder andere bestaat uit scheidingswanden, her en der voorzien van glasstroken, hoge stompe deuren, het volledige bedrijfsrestaurant, kabelgoten met databekabeling (CAT-5, in ster gelegd), vloerbedekking en pantry s. Deze hoogwaardige inrichtingscomponenten zijn nog van de huidige huurder en afhankelijk van de wensen en schaalgrootte van een nieuwe huurder kunnen zaken tegen nader over te komen condities worden overgenomen. Huurprijs Kantoorruimte: Parkeerplaatsen: 145,00 per m², per jaar exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal. 950,00 per plaats per jaar, exclusief BTW., te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn In overleg Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal via ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.

5 Bijkomende kosten Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurpenningen, zal huurder aan verhuurder voldoen een verrekenbaar voorschot van 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW vanwege onder andere de navolgende leveringen en diensten: - levering gas, water en elektra in zowel de gehuurde ruimten als de gemeenschappelijjke ruimten. - kosten telefonie van de liftinstallaties - onderhoud en periodieke controle van de personenliftinstallaties (3 stuks) en hefplateau bij de entree - onderhoud en periodieke controle van de gevelreinigings- en onderhoudsinstallatie - onderhoud en periodieke controle van verwarming en koeling - onderhoud en periodieke controle hydrofoorinstallatie - onderhoud en periodieke controle gasdetectiesysteem - onderhoud en periodieke controle intercom - onderhoud en periodieke controle automatische schuifdeuren hoofdentree - onderhoud en periodieke controle verwarming hellingbaan naar parkeergarage - onderhoud en periodieke controle buitenzonwering - terreinonderhoud - onderhoud en periodieke controle toegangscontrole systeem - onderhoud en periodieke controle automatische deur parkeergarage - schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten - ongedierte bestrijding - glasbewassing buitenzijde complex - reiniging van de buitengevel - dakonderhoud - onderhoud en periodieke controle van de brandmeld- en ontruimingsinstallatie - inspectie brandblusmiddelen - glasverzekering - 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en servicekosten. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Datum van oplevering In overleg, kan spoedig

6 Wijze van oplevering In overleg Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Bron: google maps Locatie Burg. de Raadtsingel 93c te Dordrecht

8

9 Kelder

10 Begane grond

11 Verdieping 1

12 Verdieping 2

13 Verdieping 3

14 Verdieping 4

15 Verdieping 5

16 Verdieping 6

17

18