Objectinformatie Groen van Prinstererlaan 5 Wassenaar, veiling 20 maart 2017

Transcriptie

1 soort veiling: 2. executoriale verkoping (ex artikel 3:268 BW (juncto 3:254 BW), - OPTIE 2, VEILINGDATUM 20 MAART adres: (Aangeven welk adres het betreft, de postcode en in welke plaats.) - GROEN VAN PRINSTERERLAAN 5 TE 2243 BR WASSENAAR commerciële omschrijving: Executoriale verkoping betreffende een vrijstaande villa met een vrijstaande stenen garage, erf, tuin en verder toebehoren. De woonoppervlakte bedraagt ca 450 m2, de gebouwgebonden buitenruimte ca 40 m2 en de externe bergruimte circa 40 m2. De eigenaar is conform de hypotheekvoorwaarden verplicht het geheel vrij van huur en ontruimd op te leveren. bezichtiging: Te bezichtigen indien mogelijk: op afspraak en op de dinsdag en de donderdag voor de verkoopdag, alsmede op de verkoopdag zelf, van uur tot uur. indeling: Begane grond - Entree woonhuis, vestibule, hal met trappenhuis (bordestrap), garderobe, gastentoilet, grote woonkeuken (met open haard en een U- vormige keukenopstelling met kookeiland met centrale afzuigunit, houten topbladen, dubbele keramische spoelbak, twee vaatwassers, twee magnetrons, dubbele ovens, inductie kookplaat, close-in-boiler, Quooker, koel-/vriescombinatie), serre voorzien van airco en een elektrisch te openen glazen koepel dak, L-vormige woonkamer met open haard, fitnessruimte voorzien van airco en douchefaciliteit. Verdieping - U-vormige overloop, kastenwand, hoofdslaapkamer met airco en inloopkast, badkamer (voorzien van ligbad met jacuzzi, afzonderlijke douche en toilet), tweede kamer met airco, tweede badkamer (voorzien van ligbad, afzonderlijke douche, toilet en opstelplaats wasmachine/droger), derde kamer met airco, derde badkamer (voorzien van kwart rond ligbad, afzonderlijke douche en toilet), vierde slaapkamer, vierde badkamer (voorzien van douche en toilet). Vliering (deels aanwezig) - Bergruimte, stookruimte. Buiten - Oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein, grote voor-, zij- en achtertuin met terras, buitenzwembad met jacuzzi. Bijgebouw, begane grond - Dubbele garage annex berging met elektrisch bedienbare deuren, opstelplaats C.V. installatie en installatie zwembad, kleedruimte met toilet-/douchecombinatie. Bijgebouw, verdieping - Gastenverblijf.

2 Woonoppervlakte circa 450 m2, gebouw gebonden buitenruimte circa 40 m2, externe bergruimte circa 40 m2. directiemakelaar: B.W.A van Roijen (VRM-OG / Van Roijen Makelaardij o.g. B.V.), Frans van Mierisstraat 43, 1071 RK Amsterdam, , info@vrm-og.nl. notaris: Mr. R.H. MEPPELINK (Loyens & Loeff N.V.), Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam, plok: exclusief BTW ten lasten van verkoper.

3 Objectinformatie kadastrale gegevens: kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie F nummer 10745, groot 25 are 28 ca (eigen grond). gebruik/oplevering: De eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper. Uit opgave van de gemeente Wassenaar van blijkt dat in de gemeentelijke basisadministratie naast de eigenaar en zijn gezin geen derden staan ingeschreven op het adres. huurbeding: Tegen eventuele onbekende huurders zal het huurbeding worden ingeroepen, waarvoor verlof is aangevraagd bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag. De uitspraak van de voorzieningenrechter zal bekend worden gemaakt op de website en op de veiling. De verkoper staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper. Eventueel aanwezige roerende zaken die zich in of op het registergoed bevinden worden niet mee-geveild. energie (EPA): M.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij wel/niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. garanties/aansprakelijkheid: De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. aanschrijvingen: Uit kadastrale uittreksels van is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

4 publiekrechtelijke beperkingen: Uit kadastrale uittreksels van is gebleken dat er geen (voor-) publierechtelijke beperkin(en) bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. milieu: De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is. risico: In afwijking van artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het registergoed voor rekening van koper. ontruiming: Indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in art. 20 lid 2 sub b, e en g AVEA 2001 is te dezen van toepassing. overige bepalingen: Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Tevens wordt te dezen verwezen naar een eerdere titel van aankomst, zijnde een akte van verkoop en koop, verleden op voor C. Munnick, destijds notaris te Wassenaar, waarvan een afschrift is overgeschreven ten voormalige hypotheekkantore te s-gravenhage op in deel 1726 nummer 32, van welke akte een kopie aan de akte houdende vaststelling veilingvoorwaarden is gehecht. De in laatstgenoemde akte vermelde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door koper ten behoeve van rechthebbende(n) in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Voorwaarden: 1. "Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001", opgenomen in een akte op verleden voor notaris mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, gedeponeerd bij de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam onder nummer 116/2001; en 2. Bijzondere veilingvoorwaarden, opgenomen in een akte houdende veilingvoorwaarden op verleden voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam.

5 gunning: Artikel 8 van de AVEA wordt vervangen door de navolgende leden: 1. De koopovereenkomst ingevolge de veiling komt tot stand door de gunning. De overdracht komt tot stand door de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers, waarbij tevens de notariële verklaring van betaling dient te worden overgelegd. 2. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de verkoper zich omtrent de gunning heeft uitgesproken zijnde uiterlijk drie (3) werkdagen na de veiling. Verkoper mag voor zover zij dat wenst voorwaarden aan haar gunning verbinden. 3. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. 4. Voorbehoud recht van beraad. De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad welke eindigt op donderdag Indien de verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de verkoper aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Tenzij de verkoper gedurende het recht van beraad anders beslist, zal de verkoper onder opschortende voorwaarde van voldoening door koper van alle verplichtingen uit hoofde van de veilingkoop gunnen. De verklaring of en wanneer daadwerkelijk onvoorwaardelijk zal zijn gegund, zal worden geconstateerd in de akte van betaling casu quo een akte van niet-gunning. 5. Bij veiling in combinatie kan de verkoper aan bieders voor kavels gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die kavels hoger is. 6. De veiling kan, zolang niet onvoorwaardelijk is gegund of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door de verkoper worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend. 7. De belangen van de verkoper en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto-verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de netto-opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de verkoper de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico s voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de verkoper het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de verkoper de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de verkoper vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen.