Formulier notaris m.b.t. Wilhelmina Druckerlaan 17 Amstelveen. Objectinformatie

Transcriptie

1 Objectinformatie kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Amstelveen, Sectie O nummer 4324, groot 1 are 27 ca (eigen grond), welk perceel, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4 deel 9842 nummer 40, gedeeltelijk is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Stichting Tot Exploitatie Centrale Antenne-Inrichting Amstelveen. gebruik/oplevering: De Eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper. Uit opgave van de gemeente Amstelveen van blijkt dat in de gemeentelijke basisadministratie derden staan ingeschreven op het adres. Huurbeding Tegen deze derde(n) en eventuele onbekende huurders zal het huurbeding worden ingeroepen, waarvoor verlof zal worden aangevraagd bij de hiertoe bevoegde voorzieningenrechter. Het verzoek is op door de voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam behandeld. Bij beschikking d.d met nummer / KG RK MW/CB heeft de voorzieningenrechter het verlof verleend, de hiervoor genoemde beschikking is aan deze akte gehecht (Bijlage). Conform de beschikking dienen de huurders en/of onbekende (onder)huurder(s) het registergoed met al de hunnen en het hunne binnen14 dagen na het betekenen van de beschikking te ontruimen en te verlaten onder afgifte van de sleutels aan de verkoper, eventueel met behulp van de sterke arm overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 556 lid 1 en 557 WvBRv. De verkoper staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper. Eventueel aanwezige roerende zaken die zich in of op het registergoed bevinden worden niet mee-geveild. energie (EPA): M.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij wel/niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: Verkoper is (nog) niet in de gelegenheid gesteld om een NEN2580 meting te verrichten; op basis van ingewonnen informatie bedraagt de woonoppervlakte circa 116 m 2 en bedraagt de oppervlakte externe bergruimte circa 7 m 2. garanties/aansprakelijkheid: De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij

2 terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. aanschrijvingen: Uit kadastrale uittreksels van is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen: Uit kadastrale uittreksels van is gebleken dat er geen (voor-) publierechtelijke beperkin(en) bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. milieu: De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is. risico: In afwijking van artikel 18 lid 1 AVEA 2001 is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het registergoed voor rekening van koper. ontruiming: Indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in art. 20 lid 2 sub b, e en g AVEA 2001 is te dezen van toepassing. overige bepalingen: Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Tevens wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van levering verleden op voor mr. B. Voorwinde, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers op in register Hypotheken 4, deel nummer 50, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: LASTEN EN BEPERKINGEN. In verband met het in artikel 2 bepaalde wordt te dezen verwezen naar vermelde titel van aankomst, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN/ZAKELIJK RECHT/BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Met betrekking tot het bij deze verkochte onroerend goed wordt verwezen naar een akte houdende algemene voorwaarden op voor mij notaris Smith voornoemd verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op , in deel 9866, nummer 40, waarin onder opschortende voorwaarde van eigendomsoverdracht worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, respectievelijk worden opgelegd de navolgende bijzondere verplichtingen,

3 woordelijk luidende: tenslotte verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, dat onder de opschortende voorwaarde van juridische levering aan de individuele kopers, worden gevestigd, respectievelijk opgelegd: A, door de gemeente ten behoeve van de stichting een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de aanleg, het instandhouden, het onderhouden en/of vernieuwen van leidingen en installaties voor een centrale-antenne-inrichting ten laste van voormelde percelen bouwterrein, bouwnummers 299 tot en met 370, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O, nummer 3984: B. de navolgende erfdienstbaarheden: 1. de erfdienstbaarheid van voetpad, om te komen en te gaan van en naar de openbare straat over de op de situatietekening aangegeven paden, te voet, met een fiets, kinderwagen of dergelijke kleine voertuigen aan de hand op de voor het lijdend erf minst bezwerende wijze: a. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 299, 300, 301, 302, 331, 332, 333 en 334, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven; vestiging: over en weer ten benhoeve en ten laste van de bouwnummers 299 tot en met 302 en 331 tot en met 334; b. Ligging; met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 303, 304, 305, 306, 307, 326, 327, 328, 329, en 330, en met het hart op de rijgrens van de bouwnummers 307 en 326, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven; vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnumers 303 tot en met 307 en 326 tot en met 330 en ten laste van de bouwnummers 307 en 326 en ten behoeve van de bouwnummers 308 tot en met 311 en 322 tot en met 325: c. Ligging: met het hart op de achtergrens van is bouwnummers 308, 309, 310, 311, 322, 323, 324 en 325, en met het harst op de zijgrens van de bouwnummers 308 tot en met 325. Een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven: vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 306 tot en met 311 en 322 tot en met 325, en ten laste van de bouwnummers 306 en 325, en ten behoeve van de bouwnummers 308 en 325, en ten behoeve van de bouwnummers 303 tot en met 307 en 326 tot en met 330: d. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 312, 313, 314, 315, 316, achtergrens van de ongeveer ten noorden aangrenzende (nog te bebouwen) percelen, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven; vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 312 tot en met 316 en 317 tot en met 321 en ten laste van de ongeveer ten noorden aangrenzende (nog te bebouwen percelen; e. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356 en 357, en geheel op de achtergrens van de ongeveer ten noorden aangrenzende (nog te bebouwen) percelen, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven: vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 346 tot en met 352 en 353 tot en met 357, en ten laste van de ongeveer ten noorden aangrenzende (nog te bebouwen) percelen: f. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 344, 345, 346, 347, 356, 359, 360 en 361, en op de rijgrens van de percelen 944 en 361, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven; vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 344 tot en met 347 en 358 tot

4 en met 361, en ten laste van de bouwnummers 351 en 544 en ten behoeve van de bouwnummers 339 tot en met 343 en 362 tot en met 366: g. Ligging: met het hart op achtergrens van de bouwnummer 339, 340, 341, 342, 343, 362, 363, 364, 365, 366, en op de rijgrens van de percelen 343 en 362, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven vestiging over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 339 tot en met 343 en 362 tot en met 365, en ten laste van de bouwnummers 344 tot en met 347 en 358 tot en met 361: h. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 335, 336, 337, 338, 367, 368, 369 en 370, een en ander Zoals op de situatie-tekening is aangegeven vestiging over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 335 tot en met 338 en 367 tot en met 370; alle percelen deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie o nummer 3984: onderhoud gelijkelijk ten laste van de heersende en lijdende erven. 2. alzodanige erfdienstbaarheden over en weer ten laste en ten behoeve van de percelen bouwnummers 229 tot en met 370 deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie O, nummer 3954, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten oprichten van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van kabels ten behoeve van telefoon-, radio en/of televisie aansluitingen, afvoer van hemelwater, grootwater en ( woord onduidelijk) door rioleringswerken of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door meerdere bebouwing of verandering van aard of besteeding der heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte der tot deze erfdienstbaarheden, behorende werken worden gedragen door de eigenaren dier percelen die erven profiteren, voor gelijke delen. Voormelde rechten van erfdienstbaarheden geven aan de eigenaar van het heersend erf ten allen tijde het recht het lijdend erf te betreden indien dit voor het genot dier erfdienstbaarheden en het onderhoud of de vernieuwing der daarmede in verband staande werken nodig is. C. de verplichting van de koper en/of gebruiker van de percelen., bouwnummers 299 tot en met 303, 312 tot en met 316, 317 tot en met 325, 335 tot en met 343, de zich op eigen terreinen aan te leggen parkeergelegenheid bij voortduring in stand te houden op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van f De hiervoor neergelegde bestrating mag niet worden weggenomen, doch wel vervangen door een ander soort bestrating, evenwel zodanig, dat de parkeergelegenheid in stand blijft. Bij ieder vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het verkochte en bij vestiging van zakelijke genotsrechten daarop, moet het vorenstaande, alsmede het bij deze alinea bepaalde, aan iedere rechters krijger en/of gebruiker worden opgelegd als eigen verplichting. Rechtstreeks ten opzichte van de gemeente Amstelveen. Bij elke desbetreffende akte van overdracht of van vestiging van een zakelijk recht zal dit derdenbeding voor- en namens de gemeente moeten worden aangenomen. Indien de koper, casu quo zijn rechtsopvolger, handelt in strijd met dit bepaalde, zal hij zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is een boete verbeuren, die gelijk is aan 125% van de koopsom, te betalen aan de gemeente binnen veertien dagen na daartoe strekkende, van deze afkomstige aanneming. Voorts wordt nog verwezen naar een akte van rectificatie op voor notaris

5 Smith voornoemd, verleden overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op vier januari negentienhonderd negentig, in deel 9890 nummer 39. Waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende: de komparante, handelend als gemeld, verklaarde: dat in een akte houdende algemene voorwaarden ter zake van de overdracht van 72 woningen, gelegen in plan Westwijk, eerst fase, te Amstelveen, tevens inhoudende vestiging zakelijk recht en erfdienstbaarheden. Op voor mij, notaris verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op , in deel 9664 nummer 40, op bladzijde 7 onder andere het navolgende voorkomt, woordelijke luidende: alzodanige erfdienstbaarheden, over en weer ten laste en ten behoeve van de percelen bouwnummers 229 tot en met 370. Deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O nummer 3984 dat eerstgenoemd bouwnummer niet correct is, zodat voormelde tekst diende te luiden als volgt: alzodanige erfdienstbaarheden, over en weer ten laste en ten behoeve van de percelen bouwnummers 299 tot en met 370, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O, nummer Genoemde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door koper ten behoeve van rechthebbende(n) in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Voorwaarden: 1. "Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001", opgenomen in een akte op verleden voor notaris mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, gedeponeerd bij de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam onder nummer 116/2001; en 2. Bijzondere veilingvoorwaarden, opgenomen in een akte houdende veilingvoorwaarden op verleden voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam. gunning: Artikel 8 van de AVEA 2001 wordt vervangen door de navolgende leden: 1. De koopovereenkomst ingevolge de veiling komt tot stand door de gunning. De overdracht komt tot stand door de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers, waarbij tevens de notariële verklaring van betaling dient te worden overgelegd. 2. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de verkoper zich omtrent de gunning heeft uitgesproken zijnde uiterlijk 3 werkdagen na de veiling. Verkoper mag voor zover zij dat wenst voorwaarden aan haar gunning verbinden. 3. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. 4. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad welke eindigt op donderdag Indien de verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de verkoper aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Tenzij de verkoper gedurende het recht van beraad anders beslist, zal de verkoper onder opschortende voorwaarde van voldoening door koper van alle verplichtingen uit

6 hoofde van de veilingkoop gunnen. De verklaring of en wanneer daadwerkelijk onvoorwaardelijk zal zijn gegund, zal worden geconstateerd in de akte van betaling casu quo een akte van niet-gunning. 5. Bij veiling in combinatie kan de verkoper aan bieders voor kavels gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die kavels hoger is. 6. De veiling kan, zolang niet onvoorwaardelijk is gegund of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door de verkoper worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend. 7. De belangen van de verkoper en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto-verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de netto-opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de verkoper de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico s voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de verkoper het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de verkoper de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de verkoper vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen.

7 Financiële informatie lasten per jaar (2016): onroerende zaak belasting 257,11 rioolrecht/aansluitrecht 198,00 waterschapslasten 46, tezamen aan lasten per jaar 501,83 achterstallige lasten: PM WOZ-waarde: op peildatum 2015 bedraagt kosten verkoper: De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 komt voor rekening van verkoper. Kosten koper: Artikel 9. Belasting en kosten 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 lid 1 komen voor rekening van de koper alle eventuele, achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: (i) het honorarium van de notaris; (ii) de kosten van de - eventuele - akte de command; (iii) het kadastrale recht (levering); (iv) de kosten van kadastrale recherche; (v) overdrachtsbelasting. Eventuele ontruimingskosten zijn voor rekening van koper. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het registergoed kunnen worden verhaald. 2. Lid 2 komt te vervallen en wordt vervangen door: alle niet voor rekening van de koper komende kosten ter zake van de veiling, zijn kosten van de executie als bedoeld in artikel 524 WvBRv, die uit de koopprijs worden voldaan. 3. Lid 3 vervalt en wordt vervangen door: Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Omzetbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod begrepen. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper in de veiling expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. 4. Lid 5 vervalt en wordt vervangen door: tussen de verkoper en de koper worden geen (zakelijke) lasten verrekend. Het staat de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen. De verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen.

8 kosten ontruiming: Zijn voor rekening en risico van de koper. aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Tussen de verkoper en de koper worden geen (zakelijke) lasten verrekend. Het staat de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen. De verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen. betaling: Artikel 10. Tijdstip van betaling Lid 1 vervalt en wordt vervangen door: het door koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. Een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting welke bij de levering verschuldigd zal zijn: uiterlijk de achtste dag na gunning; b. De waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk de 8e dag na gunning; c. De koopsom en de overige kosten als genoemd in artikel 9 lid 1 uiterlijk plok: Artikel 7. Inzetpremie 1. De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 bedraagt exclusief eventuele verschuldigde omzetbelasting. 2. In afwijking van artikel 7 lid 2 wordt de inzetpremie uitbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte van kwijting. belasting: Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is 2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Omzetbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod begrepen. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper in de veiling expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. verzekering: De verzekering met betrekking tot het registergoed is niet bekend. Het registergoed is voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het WvBRv, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde, tenzij het beheerbeding is ingeroepen. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt koper aangeraden om de onroerende zaak na de veiling al in voorlopige dekking te nemen.