Aanmeldingsformulier notaris m.b.t. Heemraadweg 301, veiling 20 maart. Objectinformatie

Transcriptie

1 Objectinformatie kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Weesp, sectie C complexaanduiding 1660A, appartementsindex 46, uitmakende het 98/6.570 onverdeeld aandeel in de gemeenschap, (het "registergoed"). gebruik/oplevering: De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Hierbij is niet in voldoende mate gebleken dat het Registergoed niet in huur of gebruik is afgestaan. Het verlof tot inroeping van het huurbeding is (zal worden) aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad verzocht. Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad wordt verleend, is de Verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek met inachtneming van een eventuele ontruimingstermijn. De (eventuele) uitoefening wordt overgelaten aan koper in veiling. De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. energie (EPA): De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.

2 NEN 2580: M.b.t. het/de Registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. garanties/aansprakelijkheid: De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. aanschrijvingen: Blijkens een kadastraal uittreksel van 16 februari 2017 is/ zijn er geen aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. milieu/bodeminformatie: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. risico: In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing is het risico van het Registergoed voor de koper. ontruiming:

3 Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing de leden b., e. en g., woordelijk luidende: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 BW bestaat, verklaart de verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de president van de rechtbank is verleend. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. VvE: Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Heemraadweg 101 tot en met 809 te Weesp", gevestigd te Weesp, bestaande uit: (a)het modelreglement, vastgesteld bij akte op verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op acht januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel nummer 49; en (b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld Bij akte van splitsing in appartementsrechten op verleden voor mr. H.J.M. van de Weijer, destijds notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op twee september negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, in deel nummer 19, alsmede het huishoudelijk reglement vastgesteld in de algemene ledenvergadering op , welke ter inzage ligt bij de veilingnotaris.

4 overige bepalingen: Bijzondere bepalingen: Voor zover Verkoper bekend zijn er met betrekking tot het Registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend met uitzondering van de bepalingen vermeld in de akte van splitsing en de hierna te noemen opstalbepalingen. Voorts aanvaardt koper die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in de openbare registers en/of mogelijk zijn ontstaan door verjaring of bestemming. Voorwaarden recht van opstal Met betrekking tot het hiervoor sub B vermelde opstalrecht waarmee het perceel nummer 1265 (waarvan het Registergoed deel uitmaakt) is belast, wordt verwezen naar het bepaalde in de sub C vermelde akte van levering de dato achtentwintig januari tweeduizend, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: Omschrijving recht van opstal Met betrekking tot de verwijzing naar gemeld recht van opstal ten behoeve van Stienstra Commercieel Vastgoed I B.V., gevestigd te Heerlen wordt ten deze verwezen naar een akte houdende vestiging recht van opstal, op verleden voor genoemde notaris mr H.J.M. van de Weijer, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op twee september daarna in het register Hypotheken 4, deel nummer 16, waarin ondermeer woordelijk is bepaald: "De eigenaar en de opstaller zijn een overeenkomst strekkende tot vestiging van een opstalrecht aangegaan met de inhoud als in deze akte vermeld, tengevolge waarvan de eigenaar verleent en bij deze vestigt een recht van opstal aan en ten behoeve van de opstaller om op, aan en boven het gebouw zendmasten, (schotel)antennes en andere apparatuur en voorwerpen voor telecommunicatieve diensten alsmede constructies en objecten voor reclamedoeleinden, hierna aan te duiden met "de werken", te hebben of te verkrijgen. Ten aanzien van dit opstalrecht zijn partijen het volgende overeengekomen: Het recht van opstal wordt verleend voor onbepaalde tijd. De opstaller is terzake van dit recht geen retributie verschuldigd. Het is de opstaller niet geoorloofd: handelingen te verrichten die kunnen leiden tot vermindering van de waarde van het gebouw; op of aan het gebouw werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten waardoor gevaar, schade of hinder wordt veroorzaakt. Indien de opstaller in strijd handelt met het bepaalde in het vorige lid, is de eigenaar bevoegd van de opstaller onmiddellijk opheffing van de overtreding en ongedaan maken van de daardoor ontstane schade te vorderen. Alle schade die door handelen of nalaten in strijd met het in het dit lid sub a.

5 bepaalde door of vanwege de opstaller ontstaat, waaronder kosten van eventuele noodzakelijke vernieuwingen van daken en gevels van het gebouw, is voor rekening van de opstaller. De opstaller is verplicht de werken in alle opzichten goed te (laten) onderhouden en waar nodig, tijdig te (doen) vernieuwen, voorzover in verband met het onderhoud noodzakelijk. Alle lasten, waaronder begrepen alle belastingen, die terzake van het hebben en verkrijgen van de werken worden geheven, komen ten laste van de opstaller. De opstaller vrijwaart de eigenaar voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade, die na de ingangsdatum van de opstal is ontstaan als gevolg van handelingen of nalaten van de opstaller in verband met de werken die kunnen leiden tot aanspraken of schade van derden. Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot de werken de toegang tot of het gebruik van het gebouw noodzakelijk is, is de eigenaar verplicht zijn medewerking hiertoe te verlenen. Indien de opstaller enige verplichting voortvloeiende uit de bepalingen van deze akte of de wet niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, kan de eigenaar deze verplichtingen op kosten van de opstaller doen uitvoeren."" Bestemming en gebruik Met betrekking tot bestemming en gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Stedelijk Gebied" van de gemeente Weesp, welke is raad te plegen op de website Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet Voor de voorwaarden hiervoor verwijzen wij naar en de tekst zoals die in het veilingboekje is opgenomen. gunning: De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00 uur) op de vijfde werkdag volgend op de dag van de veiling van het Registergoed of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Indien de Verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA.

6 Financiële informatie lasten per jaar (2016): onroerende zaak belasting 137,72 waterschapslasten 22,94 servicekosten VVE 2.674,44 overige lasten p.m tezamen aan lasten per jaar 2.835,10 + p.m. achterstallige lasten: waterschapslasten 2014, 2015 en ,73 servicekosten VvE 2016 t/m ,79 Genoemde lasten zijn gebaseerd op de tarieven van 2016, aangezien de tarieven voor 2017, notaris niet bekend waren, op het moment van het vaststellen van de bijzondere veilingvoorwaarden. WOZ-waarde: De WOZ-waarde op peildatum bedraagt: ,00 VvE: Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten 222,87 euro per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen tot en met 3.103,79 euro. Het aandeel in het reservefonds bedraagt 2.226,04 euro.

7 kosten koper: In aanvulling op het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVEA en in overeenstemming met en in aanvulling op artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering komen voor rekening van de koper: - de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; - de overdrachtsbelasting en/of de eventueel verschuldigde omzetbelasting; - het honorarium van de notaris zijnde euro - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches ad 126 euro respectievelijk 80 euro - de kosten van ontruiming; - de kosten van de eventuele akte de command ad 196 euro - achterstallige waterschapslasten ad 68,73 euro - achterstand servicekosten van het lopende en voorafgaande boekjaar ad 3.103,79 euro, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Uiterlijk binnen 8 dagen dient koper te betalen: In afwijking op het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVEA dient door de koper uiterlijk acht dagen na de veiling de kosten alsmede de waarborgsom van tien procent (10%) volgens artikel 12 lid 1 van de AVEA te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. kosten ontruiming: Zijn voor rekening en risico van de koper. aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. betaling koopsom: De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 18 april 2017.

8 plok: De inzetpremie (plok) bedraagt euro exclusief (eventueel verschuldigde) omzetbelasting. De inzetter heeft recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De notaris zal uiterlijk eenendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening. belasting: Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. verzekering: In aanvulling op artikel 18 lid 2 AVEA verklaart Verkoper dat het Verkoper onbekend is hoe het Registergoed is verzekerd.