UITTREKSEL VAN DE AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN EXECUTORIALE VERKOOP OP 4 SEPTEMBER 2015 VERLEDEN VOOR NOTARIS MR. R.H.

Transcriptie

1 1 UITTREKSEL VAN DE AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN EXECUTORIALE VERKOOP OP 4 SEPTEMBER 2015 VERLEDEN VOOR NOTARIS MR. R.H. MEPPELINK (Prins Hendrikkade 80K te Amsterdam) Op vier september tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Rien Henk Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam: Enzovoorts het appartementsrecht, rechtgevende op uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en (gedeeltelijk) tweede verdieping van na te melden gebouw (type maisonnette), alsmede van de berging gelegen in de kelder van dat gebouw, plaatselijk bekend te 1012 AE Amsterdam, Prins Hendrikkade 80-K, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie G complexaanduiding 7755-A appartementsrechtnummer 32, uitmakende het drie éénhonderdzeventiende (3/117) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met ondergrond, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie Gnummer 7316, groot negen are negenentachtig centiare, plaatselijk bekend te Amsterdam als Prins Hendrikkade 77 tot en met 82, waarvan de nummers 79 en 80 te Amsterdam zijn aangewezen als beschermde monumenten in de zin van de Monumentenwet negentienhonderd achtentachtig, terwijl de gevels aan de Oudezijds Kolk eveneens als beschermde stadsgezichten zijn aangemerkt, hierna te noemen: Registergoed. Enzovoorts VEILINGVOORWAARDEN De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder bij opbod en afslag in een zitting op vijf oktober tweeduizend vijftien vanaf achttien uur (18:00 u.) op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Verkoper overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden onder de navolgende voorwaarden: 1 "Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001" (hierna te noemen AVEA, opgenomen in een akte op acht en twintig juni tweeduizend een verleden voor notaris mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, gedeponeerd bij de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam onder nummer 116/2001 en waarvan de koper geacht wordt tevoren kennis te hebben genomen en aan de inhoud

2 2 waarvan hij geacht wordt zich te onderwerpen. Een kopie van de AVEA wordt aan deze akte gehecht (Bijlage); en 2 onder de navolgende bijzondere voorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts de navolgende bijzondere voorwaarden in aanvulling op de AVEA, dan wel in afwijking van de AVEA. a. Artikel 3. Wijze van veilen De veiling van het Registergoed geschiedt bij opbod en afslag in een zitting op vijf oktober tweeduizend vijftien vanaf achttien uur (18:00 u.) op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam. b. Artikel 5. Bieden voor een ander Lid 4 laatste alinea, eerste zin wordt het zinsdeel "de akte van kwijting danwel de notariële verklaring van betaling" vervangen door: "de notariële akte van constatering betaling kooppenningen". c. Artikel 7. Inzetpremie 1. De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 bedraagt vierduizend euro (EUR 4.000,00) exclusief eventuele verschuldigde omzetbelasting. 2. In afwijking van artikel 7 lid 1 vervalt het recht op inzetpremie indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt, geen gunning plaatsvind, indien inzetter ook koper in veiling is of indien de koopovereenkomst wordt ontbonden. d. Artikel 8. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Artikel 8 van de AVEA wordt vervangen door de navolgende leden: 1. De koopovereenkomst ingevolge de veiling komt tot stand door de gunning. De overdracht komt tot stand door de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers, waarbij tevens de notariële verklaring van betaling dient te worden overgelegd. 2. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de verkoper zich omtrent de gunning heeft uitgesproken zijnde uiterlijk drie (3) werkdagen na de veiling. Verkoper mag voor zover zij dat wenst voorwaarden aan haar gunning verbinden. 3. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. 4. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad welke eindigt op donderdag acht oktober tweeduizend vijftien. Indien de Verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de verkoper aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Tenzij de verkoper gedurende het recht van beraad anders beslist, zal de verkoper onder opschortende voorwaarde

3 3 van voldoening door koper van alle verplichtingen uit hoofde van de veilingkoop gunnen. De verklaring of en wanneer daadwerkelijk onvoorwaardelijk zal zijn gegund, zal worden geconstateerd in de akte van betaling casu quo een akte van niet-gunning. 5. Bij veiling in combinatie kan de verkoper aan bieders voor kavels gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die kavels hoger is. 6. De veiling kan, zolang niet onvoorwaardelijk is gegund of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door de verkoper worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend. 7. De belangen van de verkoper en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke nettoverkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de nettoopbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de verkoper de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico s voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de verkoper het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de verkoper de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de verkoper vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. e. Artikel 9. Belasting en kosten 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 lid 1 komen voor rekening van de koper alle eventuele, achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: (i) het honorarium van de notaris; (ii) de kosten van de - eventuele - akte de command; (iii) het kadastrale recht (levering); (iv) de kosten van kadastrale recherche; (v) eventuele achterstallige waterschapslasten; (vi) overdrachtsbelasting; (vii) Achterstallige servicekosten vereniging van eigenaars; (viii) Toetredingskosten vereniging van eigenaars; Eventuele ontruimingskosten zijn voor rekening van koper. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de

4 4 website Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het registergoed kunnen worden verhaald. 2. Lid 2 komt te vervallen en wordt vervangen door: Alle niet voor rekening van de koper komende kosten ter zake van de veiling, zijn kosten van de executie als bedoeld in artikel 524 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, die uit de koopprijs worden voldaan. 3. Lid 3 vervalt en wordt vervangen door: Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Omzetbelasting Ter zake van de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod begrepen. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper in de veiling expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. 4. Lid 5 vervalt en wordt vervangen door: Tussen de verkoper en de koper worden geen (zakelijke) lasten verrekend. Het staat de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen. De verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen. f. Artikel 10. Tijdstip van betaling Lid 1 vervalt en wordt vervangen door: Het door koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. Een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting wel bij de levering verschuldigd zal zijn: uiterlijk de achtste dag na gunning; b. De waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk de achtste dag na gunning; c. De koopsom en de overige kosten als genoemd in artikel 9 lid 1 uiterlijk:. g. Artikel 11. Wijze van betaling 1. Lid 1 wordt vervangen door: De koper is gehouden al het verschuldigde te storten op een kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het Notarisambt, van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening uiterlijk op het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstippen is gecrediteerd met de betreffende bedragen. 2. lid 2 komt te vervallen waardoor de leden 3 en 4 worden vernummerd naar respectievelijk 2 en 3. h. Artikel 12. Waarborgsom Lid 4 wordt vervangen door: In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom, is de koper

5 5 bevoegd een bankgarantie te doen stellen voor eenzelfde bedrag door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht. De bankgarantie dient: a. onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten; b. voort te duren tot ten minste een (1) maand na de voor de betaling van de koopsom vastgestelde uiterlijke datum; c. anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts te eindigen, zodra de notaris dat aan de kredietinstelling, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt; en d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op een kwaliteitsrekening van de notaris. Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering is gekomen en op de koper geen betalingsverplichtingen meer rusten, bericht de notaris de kredietinstelling dat de bankgarantie kan vervallen. De originele bankgarantie client door de notaris te zijn ontvangen voor het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de waarborgsom. i. Artikel 14. Legitimatie-/informatieplicht. Bewijs van gegoedheid Aan lid 3 wordt toegevoegd: door het storten van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van notaris mr. R.H. Meppelink, voornoemd, ten bedrage van ten minste tien procent (10%) van het bedrag dat de bieder/koper voornemens is te bieden op de veiling, onder vermelding van veiling Prins Hendrikkade 80K te Amsterdam 4006/6501/ waarborgsom op rekeningnummer NL62 ABNA , zulks uiterlijk vóór de zitting bij opbod dan wel afslag van de veiling. j. Artikel 15. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen Aan artikel 15 wordt toegevoegd Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels van drie september tweeduizend vijftien is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Zakelijke rechten (opstalrechten, BP's) Ten aanzien van de zakelijke rechten is het registergoed volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet bezwaard met zakelijke rechten.

6 6 Lasten, beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan Postcodegebied 1012, vastgesteld door de gemeente Amsterdam. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website k. Artikel 20. Ontruiming Van toepassing zijn de volgende onderdelen van lid 2: b. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het registergoed. e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper dat het verlof tot het inroepen van het inroepen door de voorzieningenrechter is verleend, komende dit voor rekening en risico van de koper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. l. Aanvaarding/milieu/energieprestatiecertificaat. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper en/of notaris voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris.

7 7 m. Gebruik registergoed en informatie gemeente. De Eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper. Uit opgave van de gemeente Amsterdam van twaalf juni tweeduizend vijftien blijkt dat in de Gemeentelijke Basisadministratie derden staan ingeschreven op het adres. Huurbeding Tegen deze derde(n) en eventuele onbekende huurders zal het huurbeding worden ingeroepen, waarvoor verlof is aangevraagd bij de voorzieningenrechter van de rechtbank van Amsterdam. Het verzoek is op vijfentwintig augustus tweeduizend vijftien door de voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam behandeld. Bij beschikking de dato vijfentwintig augustus tweeduizend vijftien met nummer / KG RK heeft de voorzieningenrechter het verlof verleend, de hiervoor genoemde beschikking is aan deze akte gehecht (Bijlage). Conform de beschikking dienen de huurders en/of onbekende (onder)huurder(s) het Registergoed met al de hunnen en het hunne uiterlijk een november tweeduizend vijftien te ontruimen en te verlaten onder afgifte van de sleutels aan de Verkoper, eventueel met behulp van de sterke arm overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 556 lid 1 en 557 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. De sleutels zijn inmiddels in het bezit van de directie-makelaar. De verkoper staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper. Eventueel aanwezige roerende zaken die zich in of op het registergoed bevinden worden niet mee-geveild. n. Vergunningen. In de openbare verkoop zijn niet begrepen de eventuele vergunningen welke de Eigenaar heeft met betrekking tot de exploitatie van het registergoed. Koper dient zelf de eventueel benodigde vergunningen en/of toestemmingen aan te vragen. o. Appartementsrecht / vereniging van eigenaren Akte van splitsing en reglement Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op drie november negentienhonderd achtenzeventig voor M.J. Mekking, notaris te Amsterdam verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op acht november negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4, deel 5994 nummer 10 mede in verband met een akte houdende rectificatie splitsing in appartementsrechten op vijftien december negentienhonderd achtenzeventig voor notaris W.J. Mekking, voornoemd, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op eenentwintig december negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4, deel 6045 nummer 24. In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet

8 8 is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op een maart negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, deel 4752 nummer 47. Koper in veiling wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van eigenars van het flatcomplex Prins Hendrikkade te Amsterdam, hierna te noemen: VVE. Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper zowel tezamen als ieder afzonderlijk vrijwaren de notaris en Verkoper, voor iedere mogelijke aanspraak van de vereniging van eigenaars ter zake. Reservefonds en lasten VVE Volgens ingewonnen informatie bij de administrateur van de vereniging van eigenaars bedraagt de maandelijkse bijdrage voor de servicekosten (inclusief stookkosten): vierhonderdeen euro (EUR 401,00). Het verenigingssaldo bedraagt volgens gegevens van de administrateur: drieënnegentigduizend euro (EUR ,00). Het aandeel van het Registergoed in het reservefonds bedraagt: tweeduizend driehonderdnegentig euro (EUR 2.390,00). Toestemming vergadering Verkoper maakt gebruik van het gestelde in artikel 25.a.4 van het van toepassing zijnde modelreglement inhoudende dat de executant in de onderhavige akte van veilingvoorwaarden de bepaling wenst op te nemen en bij dezen derhalve opneemt dat de koper in veiling een verklaring zal kunnen afleggen krachtens welke hij en zijn huisgenoten alsmede zijn rechtsopvolgers met hun huisgenoten bevoegd zullen zijn het privé gedeelte zelf in gebruik te nemen en in afwijking van het bepaalde in artikel 26a lid 1 en artikel 26c lid 1 van het van toepassing zijnde modelreglement aan derden in gebruik af te staan zonder dat hiervoor enige toestemming vereist is. Verrekening van baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen huur en/of waarborgsommen. Garanties, verkoop op as is, where is basis De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd,

9 9 jegens verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop is niet mogelijk via internet. Enzovoorts Slot De comparant is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparant en daarna door mij, notaris, ondertekend om dertien uur en vijftig minuten.