Objectinformatie Omval 317 Amsterdam t.b.v. veiling 20 maart. Objectinformatie

Transcriptie

1 Objectinformatie kadastrale gegevens: Kadastrale gegevens woning en berging, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AG nummer A35, uitmakende het 1.050/ e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de 214 woningen, 218 bergingen en overige ruimten, plaatselijk bekend te 1096 HR Amsterdam, Omval 1 tot en met 427 (oneven), ten tijde van de ondersplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AG complexaanduiding 1223-A1, uitmakende het / e onverdeeld aandeel in na te melden gemeenschap; Kadastrale gegevens parkeerplaats: kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AG nummer 1223-A342, uitmakende het 1/171e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerkelder met in- en uitritten, plaatselijk bekend te Amsterdam, Omval, waarvan de parkeerplaatsen zijn aangeduid met de nummers 1 tot en met 171, ten tijde van de ondersplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AG complexaanduiding 1223-A2, uitmakende het / e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, welke gemeenschap omvat het terrein, met het daarop gestichte appartementencomplex, genaamd: De Hoefsmidt, plaatselijk bekend te Amsterdam, Omval 1 tot en met 427 (oneven), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AG nummer 1207, groot 8 are 60 ca, 1208, groot 33 are 87 ca, 1209, groot 5 are 22 ca en kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer sectie A nummer 4581, groot 11 are 2 ca. gebruik/oplevering: De eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper. Uit opgave van de gemeente Amsterdam van blijkt dat in de gemeentelijke basisadministratie derden staan ingeschreven op het adres. huurbeding: Tegen deze derden en eventuele onbekende huurders zal het huurbeding worden ingeroepen, waarvoor verlof is aangevraagd bij de voorzieningenrechter van de rechtbank van Amsterdam. Het verzoek zal op door de voorzieningenrechter van de rechtbank worden behandeld. De uitspraak van de voorzieningenrechter zal bekend worden gemaakt op de website en op de veiling. De verkoper staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper. Eventueel aanwezige roerende zaken die zich in of op het registergoed bevinden worden niet mee-geveild. energie (EPA): M.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, koper wordt geacht hiermee in te stemmen.

2 NEN 2580: M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een NEN2580 meting; dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. garanties/aansprakelijkheid: De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. aanschrijvingen: Uit kadastrale uittreksels is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens kadastrale uittreksels is gebleken dat er geen publiekrechtelijke beperking(en) bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. milieu: M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hem niets bekend is over mogelijke verontreiniging. risico: In afwijking van artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het registergoed voor rekening van koper. ontruiming: Indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in art. 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. VvE: Newomij Kon.Wilhelminalaan 31, 1411 EL Naarden, , info@newomij.nl overige bepalingen: Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Tevens wordt te

3 dezen verwezen naar de akte van levering verleden op voor notaris mr. J.M.A. van Rooij, voornoemd, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers op in register Hypotheken 4, deel nummer 184, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: Vestiging Kwalitatieve Verplichting. Artikel 7. a. Koper verklaarde bekend te zijn met de inhoud van het bestemmingsplan OMVAL en de daarin voorziene bebouwingsmogelijkheden. b. Koper staat er voor in dat gedurende de periode dat hij juridisch en/of economisch eigenaar is van het verkochte, noch door hem noch door enige andere bewoner van het verkochte bezwaar zal worden gemaakt tegen enig bouwplan of enig overheidsbesluit verband houdende met de realisering van het bestemmingsplan OMVAL en het bouwplan met betrekking tot het kantoorgebouw BREITNER CENTER, BWT nummer 1/0327, welk laatstgemeld bouwplan reeds bij de gemeente Amsterdam bekend is. c. De in dit artikel opgenomen bedingen gelden niet alleen voor de koper maar ook voor diens rechtsopvolgers onder bijzondere of algemene titel voor vennootschappen, etcetera, waarin de koper de eigendom van (delen van) het verkochte onderbrengt, alsmede voor beperkt zakelijk gerechtigden, aan wie de koper een beperkt gebruiksrecht op (delen van) het verkochte verleent. De koper zal bedoelde rechtsopvolgers, vennootschappen en beperkt zakelijk gerechtigden binden aan de in dit artikel bedoelde bedingen ten behoeven van de verkoper op hun beurt aan hun rechtsopvolgers, vennootschappen en/of beperkt zakelijk gerechtigden op te leggen. Ten aanzien van de onder b. van dit artikel gemelde verplichting van de koper wordt hierbij gevestigd een beding met kwalitatieve werking als bedoeld in artikel 6:252 BW, zodat medegebonden zullen zijn diegenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. d. Indien de koper tekort schiet in de nakoming van enige verplichting als in dit artikel vermeld, zal hij onverminderd de schadevergoedingsaan-spraken die de verkoper terzake tegenover de koper zal kunnen doen gelden en zonder dat daarvoor rechterlijke tussenkomst is vereist en onverminderd het recht van de verkoper om nakoming te vorderen - voorts een terstond opeisbare en niet voor matiging vatbare boete jegens de verkoper verbeuren ter grootte van een bedrag van ƒ De koper zal de in dit artikel bedoelde rechtsopvolgers, vennootschappen en/of beperkt zakelijk gerechtigden ook aan een dergelijk boetebeding ten behoeve van de verkoper binden, alsmede hen de verplichting opleggen om dit beding ten behoeve van de verkoper op zijn beurt aan hun rechtsopvolgers, vennootschappen en/of beperkt zakelijk gerechtigde door te geven, zulks op straffe van verbeuring van een boete tegenover verkoper als hiervoor bedoeld. e. De hiervoor bedoelde bedingen gelden niet alleen ten behoeve van de verkoper, maar ook ten behoeve van zijn rechtsopvolgers." Eveneens wordt in verband met het vorenstaande ten deze verwezen naar de bijzondere bepalingen die voorkomen in voormelde akte van ondersplitsing in appartementsrechten, ingeschreven in register 4 ten kantore van voormelde openbare registers op in deel nummer 7, woordelijk luidende: "O. SLOTBEPALING. Artikel 45. Met ENW Amsterdam N.V. voornoemd is een overeenkomst gesloten voor de realisatie en exploitatie van de voorziening voor warmtelevering kleinverbruik. Gemelde overeenkomst, waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht, maakt een geïntegreerd onderdeel uit van dit reglement. De relevante gedeelten van gemelde overeenkomst luiden als volgt, waarbij met het Bedrijf wordt bedoeld ENW Amsterdam N.V. voornoemd en met het Project het gebouw De Hoefsmidt en de gebouwen Staalmeesters, villa s 1, 2 en 3 te Amsterdam,

4 waarvan het gebouw deel uitmaakt: DE INSTALLATIE Onder de installatie wordt verstaan het geheel van de voorzieningen die benodigd zijn om individuele warmtelevering mogelijk te maken in het Project. De installatie bestaat het de volgende delen: - de energiecentrale; - de W/K-installatie en CV-ketels in de energiecentrale; - het warmtedistributienet van de energiecentrale naar het onderstation in de Staalmeesters; - het warmtedistributienet van het onderstation naar de woningen in het Project; - de CV-unit inclusief de warmtemeter die is voorzien in elke Woning Het ontwerp, de aanleg, het inregelen, het onderhoud en het beheer van de installatie is voor rekening en zorg van het Bedrijf Het Programma van Eisen IWL/CV-unit is hierbij gevoegd als bijlage 1. LEVERINGSGRENS Voor de woningen geldt als leveringsgrens de secundaire zijde van de CV-unit, zoals aangegeven op bijlage 1 van het PVE-IWL/CVunit. ENERGIELEVERINGEN EN VERGOEDINGEN Het bedrijf zal navolgende vermogens beschikbaar stellen: a. per woning voor ruimteverwarming een vermogen voor een doelmatige verwarming volgens NEN 5066; b. voor warm tapwaterbereiding in de tweehonderd veertien (214) woningen van De Hoefsmidt een vermogen voldoende voor de bereiding van acht (8) liter water per minuut met een temperatuurverhoging van 50 C; c. voor warm tapwaterbereiding in de 63 woningen van de Staalmeesters een vermogen voldoende voor de bereiding van 12 liter water per minuut met een temperatuurverhoging van 50 C; 3.2. Enzovoorts Ten behoeve van de exploitatie, het onderhoud en de herinvesteringen van de Installatie van het Project zal het Bedrijf per warmte-aansluiting rechtstreeks bij de verbruiker (warmteafnemer) maandelijks een vastrecht warmte kleinverbruik in rekening brengen. Dit vastrecht zal jaarlijks worden vastgesteld door het Bedrijf en bedraagt voor 1996 ƒ 24,-- per maand per warmte-aansluiting Enzovoorts. OVERDRACHT VAN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN Maatschappij De Omval dan wel elke opvolgende eigenaar van het Project verbindt zich de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, inclusief deze bepaling, bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding of overdracht van percelen uit het Project aan de opvolgende eigenaar op te leggen en te bedingen ten behoeve van het Bedrijf en eventuele rechtsopvolgers Bij niet-nakoming van het beding genoemd in artikel 6.1 wordt Maatschappij De Omval dan wel de opvolgende eigenaar die deze bepaling overtreedt alsmede in geval een volgende eigenaar geen gebruik wenst te maken van de energielevering op basis van deze overeenkomst een dadelijk opeisbare boete verschuldigd. Dit geschiedt ten behoeve ven het Bedrijf en eventuele rechtsopvolgers van het Bedrijf door het enkele feit van niet-nakoming van dit beding. De boete is gelijk aan de boekwaarde van het niet afgeschreven gedeelte van de door het Bedrijf in de installatie verrichte investering, zoals die geldt op het moment van nietnakoming van dit beding, verhoogd met de kosten voor het wegnemen van de installatie van het Bedrijf Enzovoorts. Overige bepalingen: 7.1. Het bedrijf zal met de individuele verbruikers een overeenkomst voor de levering van warmte aan kleinverbruikers sluiten. Per aansluiting zal maandelijks een vastrecht warmte kleinverbruik in rekening worden gebracht vanaf het moment dat de warmtelevering aanvangt Enzovoorts Voor de levering van warmte gelden de Algemene Voorwaarden electriciteit, gas en warmte voor kleinverbruikers van ENW Amsterdam N.V Het is maatschappij De Omval niet toegestaan de woningen te voorzien van andere installaties voor ruimteverwarming en/of warm tapwaterbereiding Het bedrijf voert het

5 beheer over de installatie. Werkzaamheden die betrekking hebben op de individuele verbruikers of Maatschappij De Omval zullen steeds in overleg met de betrokkenen worden uitgevoerd. DUUR VAN DE OVEREENKOMST Deze overeenkomst gaat in op de datum van ondertekening. De realisatieperiode wordt geacht te starten bij start van de bouw door Maatschappij De Omval en te eindigen bij oplevering van de laatste woning. De exploitatieperiode wordt aangegaan voor een periode van 15 jaar te rekenen vanaf 1 maart 1997 (gemiddelde oplevering van de woningen) of zoveel eerder als de warmtelevering aanvangt Na afloop van de exploitatieperiode wordt deze overeenkomst telkens stilzwijgend met 2 jaar verlengd tenzij de overeenkomst door één van de partijen tenminste 1 jaar voor het eindigen van de oorspronkelijke, of verlengde, termijn per aangetekend schrijven is opgezegd. Iedere eigenaar en/of gebruiker dient de uit gemelde overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens ENW Amsterdam N.V. voornoemd als onderdeel van dit reglement voor zijn gedeelte na te komen.". Voorwaarden 1. "Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001", opgenomen in een akte op verleden voor notaris mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, gedeponeerd bij de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam onder nummer 116/2001; en 2. Bijzondere veilingvoorwaarden, opgenomen in een akte houdende veilingvoorwaarden op verleden voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, waarvan een uittreksel aan deze koopakte is gehecht (Bijlage). gunning: Artikel 8 van de AVEA wordt vervangen door de navolgende leden: 1. De koopovereenkomst ingevolge de veiling komt tot stand door de gunning. De overdracht komt tot stand door de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers, waarbij tevens de notariële verklaring van betaling dient te worden overgelegd. 2. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de verkoper zich omtrent de gunning heeft uitgesproken zijnde uiterlijk drie (3) werkdagen na de veiling. Verkoper mag voor zover zij dat wenst voorwaarden aan haar gunning verbinden. 3. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. 4. Voorbehoud recht van beraad. De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad welke eindigt op donderdag Indien de verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de verkoper aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Tenzij de verkoper gedurende het recht van beraad anders beslist, zal de verkoper onder opschortende voorwaarde van voldoening door koper van alle verplichtingen uit hoofde van de veilingkoop gunnen. De verklaring of en wanneer daadwerkelijk onvoorwaardelijk zal zijn gegund, zal worden geconstateerd in de akte van betaling casu quo een akte van niet-gunning. 5. Bij veiling in combinatie kan de verkoper aan bieders voor kavels gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die kavels hoger is.

6 6. De veiling kan, zolang niet onvoorwaardelijk is gegund of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door de verkoper worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend. 7. De belangen van de verkoper en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto-verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de netto-opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de verkoper de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico s voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de verkoper het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de verkoper de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de verkoper vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen.