VEILINGVOORWAARDEN EXECUTORIALE VERKOOP (Wilhelmina Druckerlaan 17 te Amstelveen)

Transcriptie

1 1 Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 13 januari 2017 voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam. VEILINGVOORWAARDEN EXECUTORIALE VERKOOP (Wilhelmina Druckerlaan 17 te Amstelveen) het woonhuis met schuur, erf, tuin en verder toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend te 1187 PT Amstelveen, Wilhelmina Druckerlaan 17, kadastraal bekend gemeente Amstelveen sectie O nummer 4324, groot een are zevenentwintig centiare, welk perceel, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4 deel 9842 nummer 40, gedeeltelijk is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Stichting Tot Exploitatie Centrale Antenne-Inrichting Amstelveen, hierna te noemen: Registergoed. VEILINGVOORWAARDEN De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder bij opbod en afslag in een zitting op dertien februari tweeduizend zeventien vanaf achttien uur (18:00 uur) op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink,

2 2 notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Verkoper overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden onder de navolgende voorwaarden: 1. "Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001" (hierna te noemen AVEA, opgenomen in een akte op acht en twintig juni tweeduizend een verleden voor notaris mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, gedeponeerd bij de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam onder nummer 116/2001 en waarvan de koper geacht wordt tevoren kennis te hebben genomen en aan de inhoud waarvan hij geacht wordt zich te onderwerpen. Een kopie van de AVEA wordt aan deze akte gehecht (Bijlage); en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts de navolgende bijzondere voorwaarden in aanvulling op de AVEA, dan wel in afwijking van de AVEA. a. Artikel 3. Wijze van veilen De veiling van het Registergoed geschiedt bij opbod en afslag in een zitting op dertien februari tweeduizend zeventien vanaf achttien uur (18:00 uur) op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam. b. Artikel 5. Bieden voor een ander Lid 4 laatste alinea, eerste zin wordt het zinsdeel "de akte van kwijting danwel de notariële verklaring van betaling" vervangen door: "de notariële akte van constatering betaling kooppenningen". c. Artikel 7. Inzetpremie 1. De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 bedraagt drieduizend euro (EUR 3.000,00) exclusief eventuele verschuldigde omzetbelasting. 2. In afwijking van artikel 7 lid 2 wordt de inzetpremie uitbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte van kwijting. d. Artikel 8. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Artikel 8 van de AVEA wordt vervangen door de navolgende leden: 1. De koopovereenkomst ingevolge de veiling komt tot stand door de gunning. De overdracht komt tot stand door de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers, waarbij tevens de notariële verklaring van betaling dient te worden overgelegd. 2. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de verkoper zich omtrent de gunning heeft uitgesproken zijnde uiterlijk drie

3 3 (3) werkdagen na de veiling. Verkoper mag voor zover zij dat wenst voorwaarden aan haar gunning verbinden. 3. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. 4. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad welke eindigt op donderdag zestien februari tweeduizend zeventien. Indien de Verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de verkoper aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Tenzij de verkoper gedurende het recht van beraad anders beslist, zal de verkoper onder opschortende voorwaarde van voldoening door koper van alle verplichtingen uit hoofde van de veilingkoop gunnen. De verklaring of en wanneer daadwerkelijk onvoorwaardelijk zal zijn gegund, zal worden geconstateerd in de akte van betaling casu quo een akte van niet-gunning. 5. Bij veiling in combinatie kan de verkoper aan bieders voor kavels gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die kavels hoger is. 6. De veiling kan, zolang niet onvoorwaardelijk is gegund of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door de verkoper worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend. 7. De belangen van de verkoper en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke nettoverkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de nettoopbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de verkoper de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico s voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de verkoper het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de verkoper de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de verkoper vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. e. Artikel 9. Belasting en kosten 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 lid 1 komen voor

4 4 rekening van de koper alle eventuele, achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: (i) het honorarium van de notaris; (ii) de kosten van de - eventuele - akte de command; (iii) het kadastrale recht (levering); (iv) de kosten van kadastrale recherche; (v) overdrachtsbelasting Eventuele ontruimingskosten zijn voor rekening van koper. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het registergoed kunnen worden verhaald. 2. Lid 2 komt te vervallen en wordt vervangen door: Alle niet voor rekening van de koper komende kosten ter zake van de veiling, zijn kosten van de executie als bedoeld in artikel 524 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, die uit de koopprijs worden voldaan. 3. Lid 3 vervalt en wordt vervangen door: Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Omzetbelasting Ter zake van de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod begrepen. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper in de veiling expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. 4. Lid 5 vervalt en wordt vervangen door: Tussen de verkoper en de koper worden geen (zakelijke) lasten verrekend. Het staat de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen. De verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen. f. Artikel 10. Tijdstip van betaling Lid 1 vervalt en wordt vervangen door: Het door koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. Een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting welke bij de levering verschuldigd zal zijn: uiterlijk de achtste dag na gunning; b. De waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk de achtste dag na gunning; c. De koopsom en de overige kosten als genoemd in artikel 9 lid 1 uiterlijk: zevenentwintig maart tweeduizend zeventien. g. Artikel 11. Wijze van betaling 1. Lid 1 wordt vervangen door:

5 De koper is gehouden al het verschuldigde te storten op een kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het Notarisambt, van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening uiterlijk op het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstippen is gecrediteerd met de betreffende bedragen. 2. lid 2 komt te vervallen waardoor de leden 3 en 4 worden vernummerd naar respectievelijk 2 en 3. h. Artikel 12. Waarborgsom Lid 4 wordt vervangen door: In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom, is de koper bevoegd een bankgarantie te doen stellen voor eenzelfde bedrag door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht. De bankgarantie dient: a. onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten; b. voort te duren tot ten minste een (1) maand na de voor de betaling van de koopsom vastgestelde uiterlijke datum; c. anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts te eindigen, zodra de notaris dat aan de kredietinstelling, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt; en d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op een kwaliteitsrekening van de notaris. Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering is gekomen en op de koper geen betalingsverplichtingen meer rusten, bericht de notaris de kredietinstelling dat de bankgarantie kan vervallen. De originele bankgarantie client door de notaris te zijn ontvangen voor het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de waarborgsom. i. Artikel 14. Legitimatie-/informatieplicht. Bewijs van gegoedheid Aan lid 3 wordt toegevoegd: - door het storten van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van notaris mr. R.H. Meppelink, voornoemd, ten bedrage van ten minste tien procent (10%) van het bedrag dat de bieder/koper voornemens is te bieden op de veiling, onder vermelding van veiling Wilhelmina Druckerlaan 17 te waarborgsom op rekeningnummer NL62 ABNA , zulks uiterlijk vóór de zitting bij opbod dan wel afslag van de veiling; of - door het storten van een internetborg, zoals hierna beschreven onder l. leden 3 en 14 van deze voorwaarden. j. Artikel 15. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen Aan artikel 15 wordt toegevoegd Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels van dertien januari tweeduizend zeventien is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 5

6 6 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Zakelijke rechten (opstalrechten, BP's) Ten aanzien van de zakelijke rechten is het registergoed volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet bezwaard met zakelijke rechten anders dan een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, op eem gedeelte van het perceel, ten behoeve van Stichting Tot Exploitatie Centrale Antenne- Inrichting Amstelveen, blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4 deel 9842 nummer 40. Lasten, beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Tevens wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van levering verleden op een september tweeduizend zes voor mr. B. Voorwinde, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers op een september tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 50, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: LASTEN EN BEPERKINGEN In verband met het in artikel 2 bepaalde wordt te dezen verwezen naar vermelde titel van aankomst, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN/ZAKELIJK RECHT/BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Met betrekking tot het bij deze verkochte onroerend goed wordt verwezen naar een akte houdende algemene voorwaarden op twintig december negentienhonderd negenentachtig voor mij notaris Smith voornoemd verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op twintig december negentienhonderd negenentachtig, in deel 9866, nummer 40, waarin onder opschortende voorwaarde van eigendomsoverdracht worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, respectievelijk worden opgelegd de navolgende bijzondere verplichtingen, woordelijk luidende: tenslotte verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, dat onder de opschortende voorwaarde van juridische levering aan de individuele kopers, worden gevestigd, respectievelijk opgelegd:

7 A, door de gemeente ten behoeve van de stichting een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de aanleg, het instandhouden, het onderhouden en/of vernieuwen van leidingen en installaties voor een centrale-antenne-inrichting ten laste van voormelde percelen bouwterrein, bouwnummers 299 tot en met 370, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O, nummer 3984: B. de navolgende erfdienstbaarheden: 1. de erfdienstbaarheid van voetpad, om te komen en te gaan van en naar de openbare straat over de op de situatietekening aangegeven paden, te voet, met een fiets, kinderwagen of dergelijke kleine voertuigen aan de hand op de voor het lijdend erf minst bezwerende wijze: a. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 299, 300, 301, 302, 331, 332, 333 en 334, een en ander zoals op de situatietekening is aangegeven; vestiging: over en weer ten benhoeve en ten laste van de bouwnummers 299 tot en met 302 en 331 tot en met 334; b. Ligging; met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 303, 304, 305, 306, 307, 326, 327, 328, 329, en 330, en met het hart op de rijgrens van de bouwnummers 307 en 326, een en ander zoals op de situatietekening is aangegeven; vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnumers 303 tot en met 307 en 326 tot en met 330 en ten laste van de bouwnummers 307 en 326 en ten behoeve van de bouwnummers 308 tot en met 311 en 322 tot en met 325: c. Ligging: met het hart op de achtergrens van is bouwnummers 308, 309, 310, 311, 322, 323, 324 en 325, en met het harst op de zijgrens van de bouwnummers 308 tot en met 325. Een en ander zoals op de situatietekening is aangegeven: vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 306 tot en met 311 en 322 tot en met 325, en ten laste van de bouwnummers 306 en 325, en ten behoeve van de bouwnummers 308 en 325, en ten behoeve van de bouwnummers 303 tot en met 307 en 326 tot en met 330: d. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 312, 313, 314, 315, 316, achtergrens van de ongeveer ten noorden aangrenzende (nog te bebouwen) percelen, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven; vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 312 tot en met 316 en 317 tot en met 321 en ten laste van de ongeveer ten noorden aangrenzende (nog te bebouwen percelen; e. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356 en 357, en geheel op de achtergrens van de ongeveer ten noorden aangrenzende (nog te bebouwen) percelen, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven: vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 346 tot en met 352 en 353 tot en met 357, en ten laste van de ongeveer ten noorden aangrenzende (nog te bebouwen) percelen: 7

8 f. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 344, 345, 346, 347, 356, 359, 360 en 361, en op de rijgrens van de percelen 944 en 361, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven; vestiging: over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 344 tot en met 347 en 358 tot en met 361, en ten laste van de bouwnummers 351 en 544 en ten behoeve van de bouwnummers 339 tot en met 343 en 362 tot en met 366: g. Ligging: met het hart op achtergrens van de bouwnummer 339, 340, 341, 342, 343, 362, 363, 364, 365, 366, en op de rijgrens van de percelen 343 en 362, een en ander zoals op de situatie-tekening is aangegeven vestiging over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 339 tot en met 343 en 362 tot en met 365, en ten laste van de bouwnummers 344 tot en met 347 en 358 tot en met 361: h. Ligging: met het hart op de achtergrens van de bouwnummers 335, 336, 337, 338, 367, 368, 369 en 370, een en ander Zoals op de situatietekening is aangegeven vestiging over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 335 tot en met 338 en 367 tot en met 370; alle percelen deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie o nummer 3984: onderhoud gelijkelijk ten laste van de heersende en lijdende erven. 2. alzodanige erfdienstbaarheden over en weer ten laste en ten behoeve van de percelen bouwnummers 229 tot en met 370 deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie O, nummer 3954, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten oprichten van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van kabels ten behoeve van telefoon-, radio en/of televisie aansluitingen, afvoer van hemelwater, grootwater en ( woord onduidelijk) door rioleringswerken of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door meerdere bebouwing of verandering van aard of besteeding der heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte der tot deze erfdienstbaarheden, behorende werken worden gedragen door de eigenaren dier percelen die erven profiteren, voor gelijke delen. Voormelde rechten van erfdienstbaarheden geven aan de eigenaar van het heersend erf ten allen tijde het recht het lijdend erf te betreden indien dit voor het genot dier erfdienstbaarheden en het onderhoud of de vernieuwing der daarmede in verband staande werken nodig is. C. de verplichting van de koper en/of gebruiker van de percelen., bouwnummers 299 tot en met 303, 312 tot en met 316, 317 tot en met 325, 335 tot en met 343, de zich op eigen terreinen aan te leggen parkeergelegenheid bij voortduring in stand te houden op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van veertigduizend gulden (f ,00). De hiervoor neergelegde bestrating mag niet worden weggenomen, doch wel vervangen door een ander soort bestrating, evenwel zodanig, dat de parkeergelegenheid in stand blijft. Bij ieder 8

9 vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het verkochte en bij vestiging van zakelijke genotsrechten daarop, moet het vorenstaande, alsmede het bij deze alinea bepaalde, aan iedere rechters krijger en/of gebruiker worden opgelegd als eigen verplichting. Rechtstreeks ten opzichte van de gemeente Amstelveen. Bij elke desbetreffende akte van overdracht of van vestiging van een zakelijk recht zal dit derdenbeding voor- en namens de gemeente moeten worden aangenomen. Indien de koper, casu quo zijn rechtsopvolger, handelt in strijd met dit bepaalde, zal hij zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is een boete verbeuren, die gelijk is aan eenhondervijfentwintig procent (125%) van de koopsom, te betalen aan de gemeente binnen veertien dagen na daartoe strekkende, van deze afkomstige aanneming. Voorts wordt nog verwezen naar een akte van rectificatie op drie januari negentienhonderd negentig voor notaris Smith voornoemd, verleden overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op vier januari negentienhonderd negentig, in deel 9890 nummer 39. Waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende: de komparante, handelend als gemeld, verklaarde: dat in een akte houdende algemene voorwaarden ter zake van de overdracht van tweeenzeventig woningen, gelegen in plan Westwijk, eerst fase, te Amstelveen, tevens inhoudende vestiging zakelijk recht en erfdienstbaarheden. Op twintig december negentienhonderdnegenentachtig voor mij, notaris verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op twintig december negentienhonderdnegenentachtig, in deel 9664 nummer 40, op bladzijde 7 onder andere het navolgende voorkomt, woordelijke luidende: alzodanige erfdienstbaarheden, over en weer ten laste en ten behoeve van de percelen bouwnummers 229 tot en met 370. Deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O nummer 3984 dat eerstgenoemd bouwnummer niet correct is, zodat voormelde tekst diende te luiden als volgt: alzodanige erfdienstbaarheden, over en weer ten laste en ten behoeve van de percelen bouwnummers 299 tot en met 370, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O, nummer Genoemde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door koper ten behoeve van rechthebbende(n) in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan Amstelveen Zuid-West 2014, vastgesteld door de gemeente Amstelveen op zesentwintig maart tweeduizend vijftien. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website k. Artikel 20. Ontruiming Van toepassing zijn de volgende onderdelen van lid 2: b. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper 9

10 niet bekend met huurovereenkomsten inzake het registergoed. e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de voorzieningenrechter is verleend. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. l. Extra voorwaarden in verband met internetbieden. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als 'bod' in de zin van de AVEA wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met 'bieder' in de zin van de AVEA wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. 2. In aanvulling op de AVEA wordt onder 'registratienotaris' verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel omschreven. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V.De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als totale internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting Internetborg EAOGV, tenminste vijfduizend euro (EUR 5.000,00) dient te bedragen. Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie zoals omschreven in artikel 14 AVEA. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVEA na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus 10

11 lager. Het bod dat is ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. Over de gestorte internetborg zal geen rente worden vergoed. 4. In aanvulling op artikel 14 AVEA moet de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA kan het afmijnen ook elektronisch plaatsvinden door het klikken op het woord 'bied' bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat 'mijn' wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVEA van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA is de bieder tot het moment van gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het 11

12 moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVEA. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA hebben laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVEA bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven, verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals omschreven in artikel 14 AVEA én als gedeeltelijke betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom. m. Aanvaarding/milieu/energieprestatiecertificaat. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper en/of notaris voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. n. Gebruik registergoed en informatie gemeente. De Eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed 12

13 vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper. Uit opgave van de gemeente Amstelveen van vijfentwintig oktober tweeduizend zestien blijkt dat in de Gemeentelijke Basisadministratie derden staan ingeschreven op het adres. Huurbeding Tegen deze derde(n) en eventuele onbekende huurders zal het huurbeding worden ingeroepen, waarvoor verlof zal worden aangevraagd bij de hiertoe bevoegde voorzieningenrechter. Het verzoek is op negenentwintig november tweeduizend zestien door de voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam behandeld. Bij beschikking de dato dertig november tweeduizend zestien met nummer / KG RK MW/CB heeft de voorzieningenrechter het verlof verleend, de hiervoor genoemde beschikking is aan deze akte gehecht (Bijlage). Conform de beschikking dienen de huurders en/of onbekende (onder)huurder(s) het Registergoed met al de hunnen en het hunne binnen veertien dagen na het betekenen van de beschikking te ontruimen en te verlaten onder afgifte van de sleutels aan de Verkoper, eventueel met behulp van de sterke arm overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 556 lid 1 en 557 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. De verkoper staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper. Eventueel aanwezige roerende zaken die zich in of op het registergoed bevinden worden niet mee-geveild. o. Vergunningen. In de openbare verkoop zijn niet begrepen de eventuele vergunningen welke de Eigenaar heeft met betrekking tot de exploitatie van het registergoed. Koper dient zelf de eventueel benodigde vergunningen en/of toestemmingen aan te vragen. Verrekening van baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen huur en/of waarborgsommen. Garanties, verkoop op as is, where is basis De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Onderhandse biedingen Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot negenentwintig januari tweeduizend zeventien tot vierentwintig uur (24:00) kan, 13

14 onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, op het Registergoed worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring. De AVEA en de bijzondere veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Hiervoor dient het biedformulier, welke is op te vragen bij de notaris, te worden gebruikt. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. Verkoper en koper zullen zich inspannen bedoelde koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de op de derdengeldenrekening van notaris mr. R.H. Meppelink, voornoemd. Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de notaris. 14