PATER DAMIAANSTRAAT 95 - HOOFDDORP

Transcriptie

1 PATER DAMIAANSTRAAT 95 HOOFDDORP Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: info@eveleens.nl Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Inhoud woning 400 m 3 Perceel oppervlakte 159 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 145 m 2 Woonkamer 29 m 2 Details Ligging object In woonwijk Verwarming C.V.Ketel (2001), Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.Ketel (2001) Schuur / berging Inpandig Kabel Ja Buitenzonwering Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin cm 550 cm Achtertuin Oost, Zuid Normaal

3 OMSCHRIJVING Geen huis als alle anderen, deze leuke eengezinswoning in Hoofddorp. Verscholen in het groen aan een rustig woonerf op slechts enkele minuten wandelen van de halte van de Zuidtangent (supersnelle busverbinding van Amsterdam BijlmerArena via Amstelveen en Schiphol, Hoofddorp CS naar Haarlem CS), vrij liggende fietspaden in de groene en ruim opgezette wijk 'Pax'. Een kindvriendelijke, rustige staar waar jong en oud prettig samenleven. De centrale ligging en goede openbaar vervoerverbindingen maken het wonen buiten de stad wel heel erg aantrekkelijk. Hoofddorp is het grootste dorp in Haarlemmermeer. Er zijn basisscholen en een supermarkt op loopafstand. Het grote winkelcentrum met alle denkbare winkels maar ook middelbare scholen, een international school, een theater, bioscopen en veel restaurants ligt op fietsafstand. Pater Damiaanstraat 95 is een leuke eengezinswoning met een woonkeuken op de begane grond en een gezellige zitkamer op de verdieping. Er zijn mensen die de inpandige garage/berging bij de woonruimte betrekken. Dat is bij deze woning nog niet gebeurd maar kan natuurlijk ook. Hoewel een grote berging ook wel heel fijn is. De diepe tuin ligt op het zuid/oosten.

4 BEGANE GROND Entree/hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal is de garage/berging bereikbaar. Deze ruimte is bij de huidige eigenaar in gebruik als klus en wasruimte maar kan bijvoorbeeld ook als woonkamer bij de woonkeuken worden getrokken. De royale, lichte, tuingerichte woonkeuken biedt veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur: Een koel/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, heteluchtoven en een vaatwasser. Via de schuifpui is de bijzonder diepe, onderhoudsarme tuin op het zuidoosten toegankelijk. De tuin heeft nauwelijks inkijk door groen en de positie ten opzichte van de buurwoningen. Optimale privacy dus. Er zijn twee terrassen. Op elk moment van de dag zijn er zon en schaduwplekken. De garage heeft een kunststof garagedeur met loopdeur waardoor je met fietsen eenvoudig naar binnen kunt. Deze deur kan ook horizontaal helemaal geopend worden. EERSTE VERDIEPING Zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Met een speelse entresol en drie dakramen is de zitkamer een verrassende, lichte ruimte in het huis met een heerlijk vrij uitzicht. Het is eenvoudig om weer een open haard te realiseren. Het rookkanaal is aanwezig maar is op dit moment netjes afgedicht. Op deze eerste etage zijn ook twee slaapkamers. Als u op de begane grond de garage bij de woonkeuken besluit te trekken, is de huidige zitkamer ideaal om bijvoorbeeld als kantoorruimte in gebruik te nemen. Met het sluiten van de vide en het verwijderen van de trap naar de woonkeuken is het ook mogelijk om er een (extra grote) slaapkamer van te maken. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar TWEEDE VERDIEPING Met twee slaapkamers en een nette, ruime badkamer maakt deze etage het huis compleet. Er is grote een bergruimte waar zich de c.v.ketel bevindt (Nefit, 2001) en het schuine deel is afgewerkt met schuifdeuren waarmee een zee aan bergruimte is ontstaan. De badkamer heeft een ligbad met handdouche, een tweede toilet en een wastafel in een meubel. In de badkamer is het mechanische ventilatiesysteem (vernieuwd in 2016) voor de gehele woning netjes weggewerkt.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Pater Damiaanstraat 95 Postcode / plaats 2131 EJ, HOOFDDORP Gemeente Haarlemmermeer Sectie / perceel D / 5263 Oppervlakte 159 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

16 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Onderhoudsarme tuin met kiezels 2 Kunststof terrassen Electronisch zonnescherm Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Vloerverwarming woonkeuken Warmtevoorziening, te weten: Mogelijkheid tot open haard aanwezig 1e etage Mechanische ventilatie is nieuw (augustus 2016) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Inbouw koelkast/vriescombinatie Heteluchtoven met grill, onder/boven Vaatwasser Nieuwe inductiekookplaat Vrijhangende afzuigkap Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Wasbakje begane grond Badkameraccessoires Vloerverwarming Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Vloerverwarming woonkeuken Garage/schuur met keukenblok Opmerkingen Vlaggenmasthouder blijft achter. Deze lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief worden vastgesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs.

18 Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.

19 Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek

20 CLAUSULES Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

21