PROPraktijk 2016/1. Omgevingsrecht. De watervergunning ingevolge de Waterwet (algemeen) (I) Frans van der Loo
|
|
- Dina Eilander
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 nummer 1-februari 2016 jaargang 4 PROPraktijk Omgevingsrecht De watervergunning ingevolge de Waterwet (algemeen) (I) Frans van der Loo De watervergunning in het pre-omgevingswet tijdperk (I) Yarno Muggen en Diny van de Wijnboom-Geboers Het normaal maatschappelijk risico binnen het planschaderecht: stand van zaken Nicolai Boerties /1
2 Het normaal maatschappelijk risico binnen het planschaderecht: stand van zaken 3 Het normaal maatschappelijk risico binnen het planschaderecht: stand van zaken Nicolai Boerties 1 Afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) regelt in artikel 6.1 lid 1 onder meer de toekenning, aan degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden, op aanvraag van een tegemoetkoming voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven. In tegenstelling tot artikel 49 Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) wordt hier niet gesproken over een vergoeding van de schade doch van een tegemoetkoming van schade. Dit impliceert dat een aanvrager geen recht heeft op volledige vergoeding van de schade doch slechts op een tegemoetkoming. De wetgever heeft hiertoe in artikel 6.2 lid 1 van de Wro opgenomen dat binnen het normale maatschappelijke risico vallende schade voor rekening van de aanvrager blijft. Het tweede lid van artikel 6.1 bepaalt vervolgens dat in ieder geval twee procent van de schade voor rekening van aanvrager dient te blijven. 2 Een verdere verduidelijking over de concrete toepassing van dit artikel wordt door de wetgever niet gegeven. Mag het forfait van twee procent rücksichtslos worden toegepast of is het forfait van twee procent een ondergrens om bagatelzaken te voorkomen en kunnen bijzondere omstandigheden leiden tot het toepassen van een hoger forfait dan dat genoemd in artikel 6.2 lid 2 van de Wro? De uitspraken Vugts en Heiloo Twee uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Vugts (Tilburg) en Heiloo geven in 2012 meer duidelijkheid. In de uitspraak Vugts 3 stelt de Afdeling de volgende vraag centraal: Of sprake is van schade, als bedoeld in artikel 6.1, tweede lid van de Wro, die tot het normaal maat- 1 Mr. N. Boerties is werkzaam bij de afdeling Vastgoed & Recht van Antea Group en is gespecialiseerd in planschade en onteigeningsrecht. 2 Voor directe schade geldt dit forfait niet, maar het normaal maatschappelijk risico uit artikel 6.2 lid 1 Wro wel. 3 ABRvS 29 februari 2012, nr /1/A2. schappelijk risico behoort, moet worden beantwoord met in achtneming van alle van belang zijnde omstandigheden van het geval. De Afdeling geeft vervolgens aan dat onder alle van belang zijnde omstandigheden van het geval onder meer kan worden verstaan dat de planologische ontwikkeling te beschouwen is als een normale maatschappelijke ontwikkeling waarmee de benadeelde rekening had kunnen houden in die zin dat de ontwikkeling in de lijn der verwachtingen ligt ook al bestaat geen concreet zicht op de omvang waarin, de plaats waar en het moment waarop deze ontwikkeling zich zou voordoen. Omstandigheden die verder in acht worden genomen zijn de aard van de maatregel en de aard en omvang van het daardoor veroorzaakte nadeel. Bij de vaststelling van de omvang van het normaal maatschappelijk risico komt aan het bevoegd gezag beoordelingsvrijheid toe. Opvallend in deze uitspraak is dat de Afdeling gebruik maakt van de formulering in de lijn der verwachtingen. De vraag die hierbij rijst is wat de Afdeling hieronder verstaat. De lijn der verwachtingen moet niet verward worden met de concrete voorzienbaarheid die aan de orde is bij actieve risicoaanvaarding, maar een voorzienbaarheid gebaseerd op abstracte ervaringsregels, zoals het zich voordoen van een redelijkerwijs voorzienbare planologische ontwikkeling. In de uitspraak Heiloo 4 voegt de Afdeling hier aan toe dat bij de vraag of een planologische ontwikkeling in de lijn der verwachtingen ligt onder andere betekenis toekomt aan de mate waarin de ontwikkeling naar haar aard en omvang past binnen de ruimtelijke structuur van de omgeving 4 ABRvS 5 september 2012, nr /1/T1/A2. PRAKTIJK OMGEVINGSRECHT nummer 1, FEBRUARI 2016 / SDU 21
3 en het gevoerde planologische beleid. Ook moet worden gelet op de afstand van de locatie waar de ontwikkeling heeft plaatsgevonden tot de onroerende zaak en de aard en omvang van het door de ontwikkeling veroorzaakte nadeel. Een aantal criteria, die de Afdeling in de uitspraken Vugts en Heiloo toepast bij de beoordeling of een planologische ontwikkeling in de lijn der verwachtingen ligt, is: a. de planologische ontwikkeling sluit aan op de plaatselijke situatie (ter plekke was uitsluitend sprake van percelen met een woonbestemming) en het voegt zich goed in het karakter van de buurt; b. het bouwplan is in overeenstemming met het ruimtelijke beleid van de gemeente; c. de planologische ontwikkeling leidt niet tot een grote aantasting van de bestaande stedenbouwkundige structuur en van het woonklimaat (gezien de afmetingen van het object en de onder de ter plaatse geldende bestemmingsplannen reeds bestaande bouwmogelijkheden); d. inbreiding van woningen in een bestaande woonkern wordt beschouwd als een normale maatschappelijke ontwikkeling; e. de omvang van de schade is relatief gering. In zijn noot onder het arrest Vugts 5 trekt M.K.G. Tjepkema een eerste voorzichtige conclusie dat planologische ontwikkelingen in druk bevolkte en dicht bebouwde binnensteden wel zeer uitzonderlijk en ingrijpend moeten zijn willen zij niet in de lijn der verwachtingen liggen; zo werden de bouw van een 100 meter hoge toren in het centrum van Enschede 6 en de uitbreiding van het stadskantoor in het centrum van Vianen 7 geacht te passen in de structuur van de omgeving. Van twee procent naar vijf procent De Afdeling lijkt Tjepkema hierin te volgen, door in de uitspraak van 28 augustus te overwegen dat het realiseren van zelfstandige wooneenheden voor mensen met een beperking kan worden geduid als een normale maatschappelijke ontwikkeling, die past in de bestaande structuur van de omgeving centrumgebied met een relatief hoge bebouwingsdichtheid en in het gevoerde planologische beleid. De ontwikkeling lag derhalve in de lijn der verwachtingen, zodat een waardedaling van drie procent geacht werd onder het normaal maatschappelijk risico te vallen. In de uitspraak van 10 juli oordeelde de Afdeling dat de bouw van zes woningen te beschouwen is als een logische ontwikkeling van de dorpskern. In dit geval werd een waardevermindering van 3,7 procent volledig als normaal maat- schappelijk risico beschouwd. Ook het buitengebied ontkomt niet aan de criteria van de Afdeling, getuige de uitspraak van eveneens 10 juli 2013, 10 waarin glastuinbouw planologisch mogelijk werd gemaakt in een gebied met de bestemming agrarisch met landschappelijk en/of natuurlijke waarde. Hier was de waardevermindering getaxeerd op vijf procent, waarvan de helft als tegemoetkoming werd toegekend. Dat een hoger normaal maatschappelijk risico dan twee procent kon worden toegepast, werd gemotiveerd door te stellen dat de eigenaar van een burgerwoning in een buitengebied rekening dient te houden met de mogelijke komst van een nieuwe agrarische onderneming, waarmee de bestaande omgeving kan veranderen. Dat ook een waardevermindering van vijf procent onder het normaal maatschappelijk risico kan vallen blijkt uit de uitspraak van 19 februari waarin de Afdeling voor bewoners van huizen binnen de invloedssfeer van Schiphol overweegt dat zij rekening dienen te houden met de mogelijkheid van een toename van geluidsbelasting die samenhangt met de groei van de luchthaven, ook al bestaat geen zicht op de omvang en vorm waarin, de plaats waar en het moment waarop deze ontwikkelingen zich zullen concretiseren en de omvang van het nadeel dat daar mogelijkerwijs uit zal voortvloeien. In een tussenuitspraak van 3 juli 2013, 12 Kustversterking Noordwijk, oordeelde de Afdeling dat een planologische ontwikkeling als een normale maatschappelijke ontwikkeling kan worden beschouwd, doch buiten het normaal maatschappelijk risico kan vallen wanneer zodanige schade is ontstaan dat deze redelijkerwijs niet ten laste van de betrokkenen dient te blijven. In deze zaak ging het om de realisering van een kustversterkingswerk dat paste binnen het bestemmingsplan omdat de gronden daarin mede bestemd waren voor kustverdediging. Hoewel de verbetering van de kustverdediging op deze locatie op zichzelf als een normale maatschappelijke ontwikkeling was te beschouwen, stond daarmee niet vast dat de waardevermindering van nabijgelegen appartementen is te beschouwen als schade die volledig onder het normaal maatschappelijk risico valt. In de bodemprocedure 13 overweegt de Afdeling vervolgens dat de aard van de schade, in dit geval ging het voornamelijk om uitzichtschade, op zich niet aan de toepassing van een drempel in de weg staat, maar een drempel van tien procent beoordeelt de Afdeling als zware schade welke niet als behorend tot het normaal maatschappelijk risico kan worden aangemerkt. Een drempel van vijf procent ligt volgens de Afdeling meer in de rede. Hoewel het in deze uitspraken ging over nadeelcompensatie, 14 zoekt 5 AB 2013/78. 6 Rb. Almelo 13 december 2010, LJNBO Rb. Utrecht 20 juli 2012, ECLI:NL:RBUTR:2012:BX ABRvS 28 augustus 2013, nr /1/A2. 9 ABRvS 10 juli 2013, nr /1/A2. 10 ABRvS 10 juli 2013, nr /1/A2. 11 ABRvS 19 februari 2014, nr /1/A2. 12 ABRvS 3 juli 2013, nr /1/T1/A2. 13 ABRvS 9 april 2014, nr /1/A2. 14 Zie ook de Beleidsregel Nadeelcompensatie Infrastructuur en Milieu 2014, Stcrt. 2014, nr , waarin een drempelpercentage van 15% van 22 SDU / nummer 1, FEBRUARI 2016 PRAKTIJK OMGEVINGSRECHT
4 Het normaal maatschappelijk risico binnen het planschaderecht: stand van zaken de Afdeling bewust aansluiting bij de criteria die zij heeft toegepast in de uitspraken Vugts en Heiloo. Andere uitspraken waarin nieuwbouw passend werd geacht in de ruimtelijke structuur van de omgeving zijn de uitspraken van 25 juni en 16 juli waarin de ontwikkeling van woningen in een bestaande woonwijk, waar in het verleden een tuincentrum gevestigd was, als een normale maatschappelijke ontwikkeling werd beschouwd, respectievelijk de bouw van zes patiowoningen werd geacht te passen in de ruimtelijke structuur van een woonwijk. Ook de bouw van een appartementencomplex op gronden die voorheen de bestemming maatschappelijke doeleinden hadden, kan worden beschouwd als een normale maatschappelijke ontwikkeling, wanneer ter plaatse geen grote aantasting van de bestaande stedenbouwkundige structuur en het woonklimaat plaatsvindt. 17 Een stapje verder gaat de Afdeling in de uitspraak van 17 september waarin woningbouwontwikkeling, op voorheen als weidegrond in gebruik zijnde gronden, werd beschouwd als passend in de bestaande ruimtelijke structuur en dat woningbouw als een normale maatschappelijke ontwikkeling in het algemeen belang dient te worden beschouwd. Wel achtte de Afdeling dat er sprake was van uitzichtschade, doch deze schade was relatief gering van omvang (2,33%) en stijgt daarbij niet uit boven de financiële nadelen die behoren tot het normale maatschappelijke risico dat elke burger behoort te dragen. Zie ook de uitspraak van 24 december waarin de bouw van acht eengezinswoningen met garage werd aangemerkt als een normale maatschappelijke ontwikkeling, passend binnen het beleid en de bestaande stedenbouwkundige structuur van de direct omliggende woonobjecten. Daarnaast was de afstand tot de bestaande woningen niet zodanig kort en de schade niet onevenredig hoog (4,5 tot 5%), zodat van een normale ontwikkeling kon worden gesproken. Dat met alle van belang zijnde omstandigheden bij de beoordeling van het normale maatschappelijke risico rekening dient te worden gehouden, blijkt uit de uitspraak van 26 februari Daarin werd geoordeeld dat de planologische ontwikkeling, te weten de bouw van woningen binnen bestaande lintbebouwing, redelijk in de lijn der verwachtingen lag en paste binnen de ruimtelijke structuur van de omgeving. Meegewogen werd echter ook dat de afstand tot de percelen van aanvragers betrekkelijk de normomzet of normkosten op jaarbasis is opgenomen, doch een lagere drempel kan worden toegepast indien de infrastructurele maatregel naar aard, duur of voorzienbaarheid bijzonder of uitzonderlijk is. 15 ABRvS 25 juni 2014, nr /1/A2. 16 ABRvS 16 juli 2014, nr /1/A2. 17 ABRvS 29 oktober 2014, nr /1/A2. 18 ABRvS 17 september 2014, nr /3/A2. 19 ABRvS 24 december 2014, nr /1/A2. 20 ABRvS 26 februari 2014, nr /1/A2. klein was en de planologische ontwikkeling niet paste in het langjarig door de gemeente gevoerde planologische beleid. Hierbij werd eveneens betrokken dat aanvragers redelijkerwijs geen rekening hoefden te houden met de kans dat de planologische situatie zou worden aangepast ten behoeve van de inbreiding met drie vrijstaande woningen omdat het vigerende bestemmingsplan een beperkte ouderdom had en het feit dat de gronden een woonbestemming voor bijgebouwen hadden. Het normaal maatschappelijk risico vaststellen met gebruikmaking van een kansberekening is volgens de Afdeling niet toegestaan. 21 Bij het bepalen van het normaal maatschappelijk risico spelen de criteria uit de uitspraken Vugts en Heiloo een rol en dienen deze tegen elkaar te worden afgewogen. In casu ging het om de plaatsing van een urilift op tien meter afstand van de voorgevel van een bed & breakfast in het centrum van Amersfoort, welke plaatsing volgens de gemeente in de lijn der verwachtingen lag omdat er een dringende behoefte bestond aan een dergelijke voorziening om het wildplassen in het uitgaansgebied (Groenmarkt) van Amersfoort tegen te gaan. Omdat er nog één andere plek op de Groenmarkt aanwezig was waar de urilift geplaatst zou kunnen worden, was de gemeente van mening dat de eventuele schade voor ten minste de helft tot het normaal maatschappelijk risico werd geacht te behoren. De Afdeling gaat hier echter niet in mee en overweegt dat hoewel de urilift op twee potentiële locaties kon worden geplaatst, dit niet betekent dat een normaal maatschappelijk risico van 50 procent kon worden toegepast. In de uitspraak van 10 december ging het om de vervanging van een bedrijfsterrein door een woonfunctie, welke naar aard en omvang paste binnen de structuur van de omgeving, terwijl voorts het planologisch beleid sinds jaar en dag gericht was op de verplaatsing van grootschalige bedrijven naar bedrijfsterreinen buiten de directe omgeving. De afstand tot de nieuwe ontwikkeling was relatief kort, slechts 20 meter, waardoor de gestapelde woningbouw de privacy van de omliggende bestaande woningen kon aantasten (de schade was getaxeerd op circa 4%). Dat de Afdeling niet meegaat in het oordeel van de rechtbank om ingevolge het normaal maatschappelijk risico een korting van 50% toe te passen, heeft te maken met de hoogte van de nieuwbouw, bestaande uit drie bouwlagen, waar onder het oude regime de gevelhoogte op maximaal vier meter was gesteld. Deze achteruitgang van het woonklimaat weegt in dit geval blijkbaar zwaarder dan de overige relevante omstandigheden die de hoogte van het normaal maatschappelijk risico bepalen. Ook de vestiging van een horeca-inrichting met bijbehorend terras in binnenstedelijk gebied, zijnde een centrumgebied met een relatief hoge bebouwingsdichtheid, waar meerdere horecagelegenheden aanwezig zijn, is in beginsel aan te 21 ABRvS 12 november 2014, nr /2/A2. 22 ABRvS 10 december 2014, nr /1/A2. PRAKTIJK OMGEVINGSRECHT nummer 1, FEBRUARI 2016 / SDU 23
5 merken als een normale maatschappelijke ontwikkeling. 23 Recent oordeelde de Afdeling 24 dat de ontwikkeling van een inbreidingslocatie, in dit geval werd een vrijstaande woning opgericht op gronden die voorheen een agrarische bestemming hadden, in beginsel als een normale maatschappelijke ontwikkeling moet worden aangemerkt, doch dat in dat verband mede betekenis toekomt aan de vraag of de schade ten gevolge van deze normaal maatschappelijke ontwikkeling onevenredig is in relatie tot de waarde van de betrokken onroerende zaak. In dit geval was de schade getaxeerd op circa vier procent en de Afdeling oordeelde deze schade als relatief gering van omvang welke niet uitstijgt boven de financiële nadelen die behoren tot het normale maatschappelijke risico dat elke burger behoort te dragen. De uitspraak Mook en Middelaar In de uitspraak die inmiddels bekend staat als Mook en Middelaar 25 werd middels een vrijstellingsbesluit de bouw van acht vrijstaande woningen mogelijk gemaakt op een locatie met de bestemming Woondoeleinden waar de bouw van woningen en bijgebouwen echter niet was toegestaan. Als gevolg van deze ontwikkeling ontstond voor aanvrager een schade van vijf procent van de waarde van de woning. De afdeling is van oordeel dat in deze zaak een drempel van vijf procent kan worden gehanteerd en onderbouwt dit door te verwijzen naar de eerder besproken uitspraken over nadeelcompensatie inzake Schiphol en kustversterking Noordwijk waar eveneens een drempel van vijf procent werd gehanteerd. Daarnaast is volgens de Afdeling voor de beoordeling van de aanvaardbaarheid van een drempel van vijf procent het volgende van belang: het terrein waarop de bouw van de acht vrijstaande woningen mogelijk is gemaakt is gelegen in een centrumdorps milieu en wordt geheel omringd door (woon)bebouwing; de bouw van woningen op een inbreidingslocatie is een normale maatschappelijke ontwikkeling die zich voordoet in veel centra van steden en dorpen in Nederland; de gemeente had al eerder uitgesproken voorstander te zijn van woningbouw op deze locatie; inbreiding als uitgangspunt van het woningbouwbeleid past binnen het gemeentelijke en provinciale beleid; naast de woning van aanvrager staan op omringende percelen reeds vrijstaande woningen, de bebouwing past dan ook in het karakter van de buurt en sluit in zoverre aan op de plaatselijke situatie; de kortste afstand tussen de woning van aanvrager en de bouwlocatie bedraagt ongeveer 18 meter en tussen de woning van aanvrager en de meest dichtbij voorziene woning ongeveer 32 meter en is voor dergelijke situaties niet uitzonderlijk. 23 ABRvS 4 maart 2015, nr /2/A2. 24 ABRvS 3 juni 2015, nr /1/A2. 25 ABRvS 1 juli 2015, nr /1/A2. Uit bovenstaande uitspraken valt af te leiden dat de Afdeling waardevermindering van onroerend goed tot circa vijf procent beschouwt als relatief geringe schade. Mits goed gemotiveerd en rekening houdend met alle van belang zijnde omstandigheden van het geval kan dergelijke schade worden gezien als relatief gering van omvang welke niet uitstijgt boven de financiële nadelen die behoren tot het normale maatschappelijke risico dat elke burger behoort te dragen. Conclusie en samenvatting Het bovenstaande leert ons, dat aan artikel 6.2 lid 1 Wro zelfstandige betekenis toekomt en dat het bevoegd gezag bij het vaststellen van het normale maatschappelijke risico beoordelingsvrijheid toekomt. Het forfait, zoals dat genoemd wordt in het tweede lid van artikel 6.2, moet niet beschouwd worden als een standaard percentage, doch als een ondergrens, met als bedoeling bagatelschade te voorkomen. In de planschadepraktijk was het niet altijd duidelijk hoe moest worden omgegaan met artikel 6.2 lid 1 Wro. In veel gevallen werd er gekozen voor de veilige toepassing van het forfait van twee procent. De uitspraken Vugts en Heiloo leren ons dat schade die tot het normaal maatschappelijk risico behoort, moet worden beantwoord met inachtneming van alle van belang zijnde omstandigheden van het geval. Deze van belang zijnde omstandigheden van het geval zijn: de planologische ontwikkeling is te beschouwen als een normale maatschappelijke ontwikkeling waarmee de benadeelde rekening had kunnen houden in die zin dat de ontwikkeling in de lijn der verwachtingen ligt, ook al bestaat geen concreet zicht op de omvang waarin, de plaats waar en het moment waarop de ontwikkeling zich zal voordoen; de aard van de maatregel; de aard en omvang van het daardoor veroorzaakte nadeel. Uit deze uitspraken kan verder worden afgeleid dat een planologische ontwikkeling in de lijn der verwachtingen ligt wanneer: de planologische ontwikkeling aansluit op de plaatselijke situatie, bijvoorbeeld is gelegen in een centrumdorps milieu en omringd wordt door woonbebouwing; het gaat om de bouw van woningen op een inbreidingslocatie, wat een normale maatschappelijke ontwikkeling is die zich voordoet in veel centra van steden en dorpen in Nederland; het bouwplan in overeenstemming is met het ruimtelijke beleid; er geen sprake is van een grote aantasting van de bestaande stedenbouwkundige structuur en van het woonklimaat. Verder spelen de afstand tot de planologische ontwikkeling en de omvang van de schade een rol. 24 SDU / nummer 1, FEBRUARI 2016 PRAKTIJK OMGEVINGSRECHT
6 Het normaal maatschappelijk risico binnen het planschaderecht: stand van zaken De conclusie die Tjepkema trekt uit de uitspraken Vugts en Heiloo, te weten dat planologische ontwikkelingen in druk bevolkte en dicht bebouwde binnensteden wel zeer uitzonderlijk en ingrijpend moeten zijn willen zij niet in de lijn der verwachtingen liggen, lijkt gezien de uitspraken na 2012 correct. Planologische ontwikkelingen van bijvoorbeeld woningbouw of andere stedelijke functies binnen de bebouwde kom kunnen eerder in de lijn der verwachtingen liggen dan buiten de bebouwde kom. De hierboven besproken uitspraken laten zien dat een waardevermindering van onroerende goederen als gevolg van een planologische ontwikkeling tot circa vijf procent onder het normale maatschappelijke risico gerekend kan worden, afhankelijk van de omstandigheden van het geval. Dergelijke ontwikkelingen worden gezien als relatief gering van omvang welke niet uitstijgt boven de financiële nadelen die behoren tot het normale maatschappelijke risico dat elke burger behoort te dragen. PRAKTIJK OMGEVINGSRECHT nummer 1, FEBRUARI 2016 / SDU 25
PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO
PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO In deze aflevering van de Nieuwsbrief de vierde episode van de serie planschadespecials. Als vaste planschadecommissie voor een groot aantal
Nadere informatieEssentie. Samenvatting
BR 2015/83: Planschade die behoort tot het normaal maatschappelijk risico moet redelijkerwijs ten laste van de aanvrager blijven. De drempel van 2%... Instantie: Afdeling bestuursrechtspraak van de Datum:
Nadere informatieACTUALITEITEN PLANSCHADERECHT
ACTUALITEITEN PLANSCHADERECHT 1. Inleiding Het planschaderecht blijft steeds in ontwikkeling. In 2015 en het begin van dit jaar heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (verder: Afdeling)
Nadere informatie14 Normaal maatschappelijk risico (NMR) 151
14 Normaal maatschappelijk risico (NMR) 14.1 Toepassing artikel 6.2 Wro 14.1.1 Afbakening betrokken onroerende zaak voor aftrek NMR 10 december 2014, 201402601/1/A2, ECLI:NL:RVS:2014:4467 (b&w Gemert-Bakel)
Nadere informatieNr JORI Houten, 23 mei 2000
Nr. 2000-83-JORI Houten, 23 mei 2000 Aan de gemeenteraad Onderwerp Verzoek om planschadevergoeding van de heer P.J.M. Kamman en mevrouw E.H.W. Kamman- Croese op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Nadere informatieIndirecte planschade. Normaal maatschappelijk risico. Criterium van de lijn der verwachtingen.
AB 2013/78: Indirecte planschade. Normaal maatschappelijk risico. Criterium van de lijn der verwachtingen. Klik hier om het document te openen in een browser venster Instantie: Magistraten: Afdeling bestuursrechtspraak
Nadere informatieAFDELING BESlUURSRECHTSPRAAI< VAN DE RAAD VAN STATE 1 juli 2015, nr /1/A2 (Mrs. J.E.M. Polak, J.C Kranenburg, A.
AB 2016/214 4 Ik denk verder dat deze artsen uit het team net als ik, verheugd zullen reageren als ze op de website van hun touroperator lezen dat de bedden op hun vakantieadres aanmerkelijk vaker dan
Nadere informatieWijzigingsplan It West 2a Augustinusga
Wijzigingsplan It West 2a Augustinusga TOELICHTING 1 TOELICHTING Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing en ligging plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan / moederplan 4 1.4 Bestaande
Nadere informatieEerste aanleg: ECLI:NL:RBASS:2012:2307, Bekrachtiging/bevestiging
ECLI:NL:RVS:2014:110 Instantie Raad van State Datum uitspraak 22-01-2014 Datum publicatie 22-01-2014 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201300676/1/A2 Eerste
Nadere informatiePlanschade risicoanalyse
Planschade risicoanalyse Caravanhoff, Hemmerbuurt 138 te Hem September 2012-48-1 Batterijstraat 1 5396 NT Lithoijen (Oss) 0412 48 48 22 Pasmaat advies www.pasmaat.com 1. Aanleiding 1.1. Verzoek Initiatiefnemer
Nadere informatieBurgemeester en wethouders van gemeente Bloemendaal t.a.v. dhr. J. Rozema Postbus AE Overveen. Oranjewoud, 6 november 2014
Burgemeester en wethouders van gemeente Bloemendaal t.a.v. dhr. J. Rozema Postbus 201 2050 AE Overveen Oranjewoud, 6 november 2014 Ons kenmerk : tapl.7325 Uw kenmerk : -- Onderwerp : Oude Kern, Bennebroek;
Nadere informatieNotitie behandeling zienswijzen ontwerpbestemmingsplan De Zandleij, 7 e herziening (Kuil 5)
Notitie behandeling zienswijzen ontwerpbestemmingsplan De Zandleij, 7 e herziening (Kuil 5) Het ontwerpbestemmingsplan 'De Zandleij, 7 e herziening (Kuil 5)' heeft van maandag 26 november 2012 tot en met
Nadere informatieNota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Tiendweg 3
Nota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Tiendweg 3 Team Ruimtelijke plannen Juli 2018 1 Nota van beantwoording zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan Tiendweg 3 heeft ter inzage gelegen van
Nadere informatieOnderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 appartementen aan de Schoolstraat in Drunen
Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 Samenvatting: Inleiding: Op 4 januari 2008 heeft Ceelen rentmeesterskantoor, namens de eigenaren van het pand Schoolstraat
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Gasthuiswaard In opdracht van de gemeente Geertruidenberg Tog Nederland Zuid b.v. Sint-Oedenrode, 8 mei 2013 Kenmerk: BWB130508001 Inhoudsopgave Pagina Inleiding
Nadere informatieNotitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland
Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Code 03-61-02 / 09-06-03
Nadere informatieReactie nota Zienswijzen. Rozengaarderweg 28
Reactie nota Zienswijzen Rozengaarderweg 28 Gemeente Deventer Mei 2018 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 1.1 ZIENSWIJZEN 3 1.2 LEESWIJZER..... 3 2 ZIENSWIJZEN ONTWERPBESTEMMINGSPLAN 3 2.1 INGEDIENDE ZIENSWIJZEN......,...
Nadere informatieAfdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006
Agendapunt 15 2006 VOORSTELLEN Nr. 185 (1) Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Onderwerp: Beslissing op bezwaar afwijzing planschade Spiegheldreef 2 Aan de raad. Beslispunten 1. het bezwaarschrift
Nadere informatieZienswijzennota Mgr. van de Weteringstraat 68-75 #4703567
Zienswijzennota Mgr. van de Weteringstraat 68-75 #4703567 Zienswijzennota Mgr. van de Weteringstraat 68-75 Behorend bij het raadsvoorstel en besluit tot vaststelling van het wijzigingsplan Mgr. van de
Nadere informatieToelichting Planschade
Toelichting Planschade Wat is planschade? De Wet ruimtelijke ordening bepaalt in artikel 6.1 de mogelijkheden voor het verhalen van schade als gevolg van planologische wijzigingen, ook wel planschade genoemd.
Nadere informatiePLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 3: VOORZIENBAARHEID
PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 3: VOORZIENBAARHEID In deze aflevering van de Nieuwsbrief de derde episode van de serie planschadespecials. Als vaste planschadecommissie voor een groot aantal gemeenten
Nadere informatieBeslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent
Embargo tot vrijdag 29 september 2017 Onderwerp Beslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting
Nadere informatieWat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland
Wat en hoe PLANSCHADE druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland 2008 afdeling Bestuursondersteuning / COM-EJ-102008 2 11 Als de nieuwe wet en de twee procentregel van toepassing is op het voorbeeld dan
Nadere informatieAan de commissie VROM
Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoeken om planschadevergoeding Toelichting: De verzoeken om planschadevergoeding zijn ingediend
Nadere informatieUitspraak /1/R3
pagina 1 van 5 Uitspraak 201402066/1/R3 Datum van uitspraak: woensdag 22 april 2015 Tegen: Proceduresoort: Rechtsgebied: 201402066/1/R3. Datum uitspraak: 22 april 2015 AFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK de raad
Nadere informatieJaargang 20 01 Nummer. planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius.
Raadsvoorstel Datum Dienst/sector/afdeling DSO/JZ/S&M Jaargang 20 01 Nummer 213 Kenmerk DSO 01.102518/01.005439 BGS Onderwerp Bijlagen planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius. rapport
Nadere informatiePLANSCHADERISICOANALYSE
1838.4-D1d1/gb/s 1838.4-D1d1 Nederland B.V. PLANSCHADERISICOANALYSE Project: Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0)73 641 33 12 F +31(0)73 643 03 98 I www.gloudemans.nl
Nadere informatieAanvraagformulier Tegemoetkoming in planschade, gemeente Simpelveld 2011 Als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro)
Toelichting Krachtens artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) kan degene die in de vorm van inkomensderving of vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als
Nadere informatieOplegnotitie tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Buitengebied
Oplegnotitie tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Buitengebied 1. Voorstel Het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Buitengebied (NL.IMRO.0642.bp15buitengebied 3002), zoals weergegeven
Nadere informatiePLANSCHADERISICOANALYSE
PLANSCHADERISICOANALYSE m.b.t. Planschaderisicoanalyse woonkavels Voorstraat Velddriel kenmerk 202630R.2015 van mr. Y. Schönfeld voor gemeente Maasdriel d.d. 18 februari 2015 1. Inleiding In 2012 is de
Nadere informatieUitspraak /1/R2
pagina 1 van 5 Uitspraak 201404071/1/R2 Datum van uitspraak: woensdag 28 januari 2015 Tegen: Proceduresoort: Rechtsgebied: 201404071/1/R2. Datum uitspraak: 28 januari 2015 AFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK
Nadere informatieBeleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening
Beleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Nieuw beleid 3 2.1 Relevante regelgeving betreffende ruimtelijke ontwikkelingen 3 2.2 Relevante regelgeving
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Aanpassing bestemmingsplan Nieuw Den Helder Zuid 2012 In opdracht van Tog Nederland Midden West b.v. Veenendaal, 30 maart 2012 Inhoudsopgave Pagina Inleiding 3 Hoofdstuk 1 Artikel
Nadere informatieAan de Gemeenteraad. Raad. Onderwerp : Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan.
Aan de Gemeenteraad Raad Status 14 mei 2009 Besluitvormend Onderwerp Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan Punt no. 10 Te besluiten om 1. de voorbereiding/procedure
Nadere informatiePlanschade en compensatie in natura
0074 Land- en Tuinbouw Bulletin (LTB), oktober 2018, Afl. 10, LTB 2018/40 Door Mr. W.J.E. van der Werf 1 Planschade en compensatie in natura Wie schade lijdt als gevolg van planologische besluitvorming
Nadere informatieNota Plattelandswoningen Wijdemeren
1 Nota Plattelandswoningen Wijdemeren 1. Aanleiding Op 1 januari 2013 is de wet plattelandswoning in werking getreden. Deze wet biedt de mogelijkheid om als 'burger' in (voormalige) agrarische bedrijfswoningen
Nadere informatieSpreker: mr. drs. C.M.L. (Kees) van der Lee KRMT
Spreker: mr. drs. C.M.L. (Kees) van der Lee KRMT Commercieel directeur van de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) te Rotterdam. Onderwerpen van deze presentatie: Beoordelingskader planschade
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Ondergetekenden:
1371.119-T1d1/gbr/a 1371.119-T1d1 Boxtel TAXATIERAPPORT Ondergetekenden: ing. J.P.A.M. Broekmans RT, taxateur en mr. G.F.M. Bakkers, jurist bestuursrechtelijk schadevergoedingsrecht, verbonden aan Gloudemans,
Nadere informatie2004. Nr. : Dnst. : BOWO. Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004.
Nr. : 04.0190. Dnst. : BOWO Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004. 2004. Op 28 maart 2003 is bij de gemeente Leiden een verzoek
Nadere informatieAanvraagformulier tegemoetkoming planschade. Let op: Velden gemarkeerd met een * moeten verplicht worden ingevuld.
Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Let op: Velden gemarkeerd met een * moeten verplicht worden ingevuld. In artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) staat dat het college op aanvraag
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2013:1951
ECLI:NL:RVS:2013:1951 Instantie Raad van State Datum uitspraak 13-11-2013 Datum publicatie 13-11-2013 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201304593/1/R3 Bestuursrecht Eerste
Nadere informatieRechtbank Gelderland, 3 november 2017, ECLI:NL:RBGEL:2017:5687
N I E U W S B R I E F PLANSCHADE jurisprudentieoverzicht April 2018, nieuwsbrief 12 Rechtbank Gelderland, 3 november 2017, ECLI:NL:RBGEL:2017:5687 Gemeente Heerde, redelijkerwijs gemaakte kosten van rechtsbijstand
Nadere informatie1. Fort Advocaten N.V. De heer mr. Postbus KB Amsterdam
1. Fort Advocaten N.V. De heer mr. Postbus 70091 1007 KB Amsterdam Per fax ingekomen d.d. 16-01-2014 Per brief geregistreerd onder nummer IN-14-09424 d.d. 17-01-2014 1.1. Cliënte is eigenaar van het perceel
Nadere informatieVerklaring. In verband met wijziging agrarische bedrijfswoning tot status plattelandswoning
Verklaring In verband met wijziging agrarische bedrijfswoning tot status plattelandswoning De ondergetekende: De heer P.J.M. Kuenen, wonende Houbenweg 15 te 5814 AR Veulen ( Venray), hierna te noemen:
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Concept-bestemmingsplan Hoek Molenstraat Troelstralaan Gemeente Assen Opdrachtgever: BügelHajema Betreft: Planschaderisicoanalyse met betrekking tot het concept-bestemmingsplan
Nadere informatieBeleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)
Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...
Nadere informatieAanvraagformulier tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro
Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro Ingevolge artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening kennen Burgemeester en wethouders degene die in de vorm van een inkomensderving
Nadere informatieBekendmaking van het besluit van de gemeenteraad d.d. 16 december 2013, nr. 11B, tot vaststelling de Beleidsnota Plattelandswoning.
Gemeenteblad Elektronisch uitgegeven van de gemeente Tubbergen Jaargang: 2013 Nummer: 33 Uitgifte: 24 december 2013 Bekendmaking van het besluit van de gemeenteraad d.d. 16 december 2013, nr. 11B, tot
Nadere informatieIn deze brief gaan we ten eerste in op de voorgeschiedenis van deze zaak, waarna we verder ingaan op de uitspraak van de Afdeling van 10 mei 2012.
V G E M E E N T E V A L K E N S W A A R D de Hofnar 15 Postbus 10100 5550 GA Aan de raad van de gemeente Valkenswaard Valkenswaard Telefoon (040) 208 34 44 Telefax (040) 204 58 90 e-mail Kenmerk: 12uit03516
Nadere informatieGemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT. Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord
Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord Geachte heer Van Schaick, Hierbij ontvangt u een planschaderisicoanalyse
Nadere informatieZienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan 'Diepenheim, herziening Wilsonweg 2b'. Gemeente Hof van Twente.
Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan 'Diepenheim, herziening Wilsonweg 2b'. Gemeente Hof van Twente. 16 juli 2014 Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan 'Diepenheim, herziening Wilsonweg 2b'.
Nadere informatie2. Beoordeling. 2.4 Artikel 2.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: de Wabo)
LJN: BP4832,Voorzieningenrechter Rechtbank Breda, 11/816 Print uitspraak Datum uitspraak: 16-02-2011 Datum publicatie: 16-02-2011 Rechtsgebied: Bestuursrecht overig Soort procedure: Voorlopige voorziening
Nadere informatieOntwerp bestemmingsplan Rossum herziening 2016, Burgemeester van Randwijckstraat 21b (BP1142)
Nota van zienswijzen Ontwerp bestemmingsplan Rossum herziening 2016, Burgemeester van Randwijckstraat 21b (BP1142) Geanonimiseerde versie Beleid & Regie 16 januari 2018 Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan
Nadere informatiePlanschade & nadeelcompensatie: actuele ontwikkelingen StAB 19 september 2017
Planschade & nadeelcompensatie: actuele ontwikkelingen StAB 19 september 2017 Berthy van den Broek g.m.vandenbroek@uu.nl Onderwerpen 1. (G)één uniforme nadeelcompensatieregeling op basis van het égalitébeginsel?
Nadere informatieDESKUNDIGENADVIES. Ondergetekende:
1380.64-D3/gbr/i DESKUNDIGENADVIES Ondergetekende: ing. J.P.A.M. Broekmans RT RMT, registermakelaar-taxateur, verbonden aan Gloudemans, gevestigd Hintham 117c, 5246 AE Rosmalen, Postbus 455, 5240 AL Rosmalen
Nadere informatieCommissie voor de bezwaarschriften
Commissie voor de bezwaarschriften Het college van burgemeester en wethouders van Ede kenmerk bezwaarschrift datum registratienummer behandeld door Doorkiesnummer E-mail bezwaarschrift 07-08-2015 823293
Nadere informatieRISICOANALYSE PLANSCHADE in het kader van het bestemmingsplan ZUIDWEST KWADRANT
RISICOANALYSE PLANSCHADE in het kader van het bestemmingsplan ZUIDWEST KWADRANT 21 september 2015 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING blz. 1 1.1 Aanleiding blz. 1 1.2 Leeswijzer blz. 1 2. BEPERKING VAN BOUW- EN
Nadere informatieBeleidsnota Plattelandswoning
Beleidsnota Plattelandswoning Hoofdstuk 1. 1.1. Aanleiding Op 1 januari 2013 is de wet plattelandswoning in werking getreden. Deze wet biedt de mogelijkheid om als 'burger' in (voormalige) agrarische bedrijfswoningen
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2014:1722
1 van 5 16-9-2014 16:37 ECLI:NL:RVS:2014:1722 Instantie Raad van State Datum uitspraak 14-05-2014 Datum publicatie 14-05-2014 Zaaknummer Rechtsgebieden 201306176/1/R2 Bestuursrecht Bijzondere kenmerken
Nadere informatieAanvraag Ontheffing conform art. 3.2, lid 1. van de Verordening Ruimte 1. voor de realisatie van 2 burgerwoningen
Aanvraag Ontheffing conform art. 3.2, lid 1 van de Verordening Ruimte 1 voor de realisatie van 2 burgerwoningen Albert van t Hartweg 46, Nieuwerkerk a/d IJssel 1. Aanleiding Dhr. R. Reijm, wonende te Moordrecht,
Nadere informatieSchadevergoeding in de vorm van nadeelcompensatie en planschade. Datum 10 oktober 2014
Schadevergoeding in de vorm van nadeelcompensatie en planschade Datum 10 oktober 2014 Inleiding Burgers, bedrijven en organisaties kunnen door het optreden van de overheid tijdelijk of blijvend nadeel
Nadere informatieBeslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43
Embargo tot vrijdag 6 maart 2015 Onderwerp Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer
Nadere informatieWat en hoe PLANSCHADE
Wat en hoe PLANSCHADE 1 2 Planschade In het kort komt planschade erop neer dat paticulieren en bedrijven die schade lijden door een verandering van een bestemmingsplan in bepaalde gevallen van de overheid
Nadere informatieRISICOTOETS PLANSCHADE
RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de vestiging van Iriszorg op de locatie Gondel 3611 te Lelystad. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op: 16.000,--. Opdracht: 3232360 Datum: mei 2012 Adviseur:
Nadere informatieBeleidsregel bed & breakfast en/of gastenverblijf. Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 26 augustus Bekendgemaakt op 3 september 2014
Beleidsregel bed & breakfast en/of gastenverblijf Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 26 augustus 2014 Bekendgemaakt op 3 september 2014 Inwerkingtreding op 4 september 2014 Wijzigingen vastgesteld
Nadere informatieAdviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg
163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.
Nadere informatieOmgevingsflits nr. 36 5 maart 2015
Omgevingsflits nr. 36 5 maart 2015 Wabo Geen zienswijze, te laat beroep, gelet op onjuiste kennisgeving van het besluit toch ontvankelijk In de uitspraak van de AbRvS van 4 maart 2015, nr. 201403328/1/A1
Nadere informatieOnderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Steenakker, herzieing diverse locaties Gageldonkseweg'
~Q~ ~"~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 43874] Aantal bijlagen: - 2 - Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Steenakker, herzieing diverse locaties Gageldonkseweg' Voorgesteld
Nadere informatieNadeelcompensatie onder de Omgevingswet. Mr. dr. Dirk Sanderink
Nadeelcompensatie onder de Omgevingswet Mr. dr. Dirk Sanderink Algemene regeling van art. 4:126 e.v. Awb (1) Art. 4:126 lid 1 Awb (Stb. 2013/50 nog niet in werking) Indien een bestuursorgaan in de rechtmatige
Nadere informatieBesluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2
Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro burgemeester en wethouders van A s t e n; gezien het verzoek om medewerking van Crijns Rentmeesters B.V. namens mevrouw Van Bussel-Drieshen voor de splitsing van
Nadere informatie7. Bij de planvaststelling heeft de raad (voor zover in casu relevant) besloten om:
Bijlage 2. Juridische uiteenzetting De onderbouwing van dit raadsbesluit is juridisch complex door de chronologie van besluitvorming (in de procedures voor aanlegvergunning en vaststelling bestemmingsplan)
Nadere informatieBij besluit van 25 juni 2013 heeft de raad het bestemmingsplan "Dorpsgebied Oostvoorne" vastgesteld.
Uitspraak 201307851/1/R4 Datum van uitspraak woensdag 23 april 2014 Tegen de raad van de gemeente Westvoorne Proceduresoort Eerste aanleg - enkelvoudig Rechtsgebied Ruimtelijke-ordeningskamer - Bestemmingsplannen
Nadere informatieUitspraak /2/R3
pagina 1 van 6 Uitspraak 201506928/2/R3 Datum van uitspraak: woensdag 11 januari 2017 Tegen: de raad van de gemeente Leidschendam-Voorburg Proceduresoort: Eerste aanleg - meervoudig Rechtsgebied: Ruimtelijke-ordeningskamer
Nadere informatieUitspraak /1/R2
1 van 5 20-05-2015 15:54 Uitspraak 201406459/1/R2 Datum van uitspraak: woensdag 20 mei 2015 Tegen: Proceduresoort: Rechtsgebied: 201406459/1/R2. Datum uitspraak: 20 mei 2015 AFDELING BESTUURSRECHTSPRAAK
Nadere informatieBeslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06
Embargo tot 17 mei 2016 Onderwerp Beslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Op 1 december 2015 heeft
Nadere informatieUitspraak /1/R1
pagina 1 van 6 Uitspraak 201509453/1/R1 Datum van uitspraak: woensdag 6 juli 2016 Tegen: de raad van de gemeente Haaksbergen Proceduresoort: Eerste aanleg - enkelvoudig Rechtsgebied: Ruimtelijke-ordeningskamer
Nadere informatieNota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam.
Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam. Inleiding Het ontwerp wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam en het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden geluid
Nadere informatieBELEIDSREGEL WONINGBOUW OP INBREIDINGSLOCATIES GEMEENTE GENNEP
BELEIDSREGEL WONINGBOUW OP INBREIDINGSLOCATIES GEMEENTE GENNEP 2019 Vastgesteld d.d. 11 maart 2019 Beleidsregel woningbouw op inbreidingslocaties gemeente Gennep 2019 1 1. Inleiding Als gevolg van de te
Nadere informatieAan de leden van de gemeenteraad
Raadsvoorstel Raadsvergadering : 15 maart 2006 Agendapunt : 17 Portefeuillehouder : R.J. van der Wekken Afdeling : RenM Behandelend ambt. : J. T. Wesdorp Datum : 28 februari 2006 Onderwerp : Planschadeverzoeken
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN Versie 2, d.d. 18 augustus 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker Inhoud 1.
Nadere informatieAfdeling bcstviursrechtspraak. Uw kenmerk 2011/74. Behandelend ambtenaar J. Jhauw
' Raad vanstate Afdeling bcstviursrechtspraak Raad van de gemeente Zaanstad Postbus 2000 1500 GA ZAANDAM Datum Ons nummer 14 november 2012 201 201 949/1/R1 Onderwerp Zaanstad Bp. 'CIOO' Uw kenmerk 2011/74
Nadere informatieARCHIEF. Beleidsregels Afwentelen planschade en daarmee samenhangende kosten I Inleiding
Beleidsregels Afwentelen planschade en daarmee samenhangende kosten 2014 I Inleiding ARCHIEF Als ten behoeve van een bouwplan, een project of een ander verzoek wordt afgeweken van een bestemmingsplan of
Nadere informatieHABITAT ADVOCATENKANTOOR OMGEVINGSRECHT WONEN I ONDERNEMEN I NATUUR
HABITAT ADVOCATENKANTOOR OMGEVINGSRECHT WONEN I ONDERNEMEN I NATUUR OVER-gemeenten de gemeenteraad van Wormerland t.a.v. Ernest Bressers Postbus 20 1530 AA Wormer Retour naar correspondentieadres postbus
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2014:3854
ECLI:NL:RVS:2014:3854 Instantie Raad van State Datum uitspraak 29-10-2014 Datum publicatie 29-10-2014 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201401837/1/R1 Bestuursrecht Eerste
Nadere informatieAanvraagformulier tegemoetkoming planschade
Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Wat is planschade? Onder planschade wordt verstaan inkomensderving of waardevermindering van een onroerende zaak, die het gevolg is van een beslissing van de
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE Versie 2, d.d. 6 oktober 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker 1 Inhoud Hoofdstuk 1. Inleiding
Nadere informatieBELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN. Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010
BELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010 Inleiding In deze beleidsregel wordt het gemeentelijk beleid ten aanzien van beroep en bedrijf aan huis beschreven.
Nadere informatieP l a n r e g e l s vrs
P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieBestemmingsplan Buitengebied, integrale herziening, wijziging (Kulsdom 3 Geesteren)
Bestemmingsplan Buitengebied integrale herziening, wijziging 2017-4 (Kulsdom 3 Geesteren) www.ruimtelijkeplannen.nl Identificatienummer: NL.IMRO.18590000WPBGB20170014 Bestemmingsplan Buitengebied, integrale
Nadere informatieNOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST
NOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST REACTIENOTA ZIENSWIJZE(N) ONTWERPBESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST 1. INLEIDING 2. SAMENVATTING ZIENSWIJZEN + REACTIE 3. VOORSTEL 4. AMBTSHALVE WIJZIGINGEN
Nadere informatieAANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE. afdeling Ruimte en Leefomgeving postbus 9000 6600 AH Wijchen
AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE Gegevens gemeente (datum ontvangst) Verzendadres: Gemeente Wijchen afdeling Ruimte en Leefomgeving postbus 9000 6600 AH Wijchen De Wet ruimtelijke ordening
Nadere informatieAndere voorbeelden waarbij mogelijk sprake kan zijn van planschade zijn verlies van privacy, (toename van) geluidsoverlast of andere hinder.
Wat is planschade? Planschade is financiële schade die een persoon of een bedrijf lijdt als gevolg van een planologische maatregel. Zo n maatregel is in de meeste gevallen een wijziging van het bestemmingsplan
Nadere informatieTERNEUZEN Bestemmingsplan Hoofdweg Noord 38 te Zuiddorpe
TERNEUZEN Bestemmingsplan Hoofdweg Noord 38 te Zuiddorpe Antwoordnota zienswijzen en ambtshalve aanpassingen INHOUD 1. Inleiding 1.1. Procedure 1.2. Leeswijzer 2. Zienswijzen 2.1. Overzicht ingebrachte
Nadere informatieToekennen planschadeverzoek art. 49 WRO, ivm uitbreiding Sparrenheuvel te Diepenveen (5 van 5) Besluitenlijst d.d. d.d. Agenda Vertrouwelijk
Nota voor burgemeester en wethouders Onderwerp Eenheid/Cluster/Team RS_SI_RE Toekennen planschadeverzoek art. 49 WRO, ivm uitbreiding Sparrenheuvel te Diepenveen (5 van 5) 1- Notagegevens Notanummer 386370
Nadere informatieV A L K E N S WA A R. D
G E M E E N T E V A L K E N S WA A R. D Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email C. Evers 678 cev(o)valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 10raad00743 onderwerp Vaststellen
Nadere informatieZienswijzennota. Bestemmingsplan West I en II. Gemeente Hardinxveld-Giessendam Datum: 7 november 2014 GemHG\Intern\16962 Zaaknr: HG 19608
Zienswijzennota Bestemmingsplan West I en II Gemeente Hardinxveld-Giessendam Datum: 7 november 2014 GemHG\Intern\16962 Zaaknr: HG 19608 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Status zienswijzennota 1.2 Procedure bestemmingsplan
Nadere informatieAfdeling bestuursrechtspraak f^/}/jlo_. Uw kenmerk. Behandelend ambtenaar J.P. van het Hul 070-4264277
Raad vanstate Afdeling bestuursrechtspraak f^/}/jlo_ GemeenteHaarlemmern^ Datum: Oö Aub 2013 Raad van de gemeente Haarlemmermeer Postbus 250 2130 AG HOOFDDORP Afschrift na /x Afgedaan (paraaf) Datum Ons
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse. Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen. Gemeente Zundert
Planschaderisicoanalyse Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen Planschaderisicoanalyse Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen Datum: 30 Juni 2011 Projectgegevens:
Nadere informatie«JG» Actueel commentaar
Actueel commentaar Planschade beperken of ongedaan maken met toepassing van artikel 6.1.3.4 Bro? Bestemmingsplannen moeten elke tien jaar worden geactualiseerd (art. 3.1 lid 1 Wro). 1 Dan zal voor vergelijkbare
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Samenvatting
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel van het college aan de raad Raadsvergadering d.d. 7 juli 2016 Agendapunt 07-03 Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied, de Soppeweg 3 en 3A. Portefeuillehouder:
Nadere informatie