Bestevaerstraat 78 I - Amsterdam

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- k.k. Scholten Makelaardij Willem de Zwijgerlaan JK Amsterdam Tel: Fax: Website:

2 Omschrijving De voormalige Bos&Lommer (tegenwoordig stadsdeel West) buurt is populair en dat is niet zo gek. Door de vele renovatieprojecten zoals deze, het toegenomen eigen woning bezit en de centrale ligging ten opzichte van het centrum vinden steeds meer woningzoekenden hier een betaalbaar alternatief in een gezellige buurt. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn in de Jan van Galenstraat, maar ook de Jordaan en uitvalswegen naar ringweg A-10 en openbaar vervoer zijn in directe nabijheid. Voor sport of ontspanning ligt het Erasmuspark nabij. Het park is niet zo groot, maar dat maakt het erg overzichtelijk en je kan er prima een rondje rennen of de hond uitlaten. s Zomers wordt er veel gebarbecued. Voor een leuke voorstelling in de buurt kan je terecht bij Podium Mozaïek. Daar worden allerlei voorstellingen georganiseerd op het gebied van dans, theater en muziek. INDELING Entree/hal Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de woning op de tweede verdieping met 2 kamers. De hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning. Woonkamer Aan de achterzijde van het appartement is de lichte woonkamer gesitueerd. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon (westen) van ca. 6m². Keuken De open keuken zonder keukenblok is gesitueerd aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Badkamer/toilet De badkamer is standaard afgewerkt en is voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Elektra De groepenkast is voorzien van 3 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming De verwarming geschiedt door middel van een Intergas combiketel uit 2010.

3 Warmwater Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel. Bouwjaar Het bouwjaar van het pand is omstreeks Onderhoud De woning is zowel intern als extern goed onderhouden. Eigen grond/erfpacht De grond is belast met erfpacht, de jaarlijkse canon is tot 30 november 2060 afgekocht. Vereniging van Eigenaren Het beheer zal door Ymere VvE Beheer worden gevoerd. Indicatie servicekosten: 94,57 per maand. Oplevering Oplevering in overleg, kan spoedig. Projectnotaris Lubbers & Dijk Notarissen Vraagprijs ,- k.k.

4 Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Appartement Bovenwoning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode Huidig gebruik Maten object Woonruimte Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Woonoppervlakte 57 m 2 Overige inpandige ruimte 0 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m 2 Externe bergruimte 0 m 2 Inhoud 137 m 3 Woonkamer 0 m 2 Perceeloppervlakte 0 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Aan rustige weg n.v.t. Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Nee Geen garage n.v.t. Geen tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

5 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Bestevaerstraat 78 I 1056 HR Amsterdam Noord-Holland Locatiekaart

6

7

8

9

10

11 Over Scholten Makelaardij Scholten weet wat er leeft in de buurt! Dat kunnen wij met een gerust hart zeggen aangezien ons kantoor al ruim 25 jaar is gevestigd aan de Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam-West. De jarenlange ervaring in zowel Makelaardij als beheer van Vereniging van Eigenaren (V.v.E) waarborgt een hoge kwaliteit in onze dienstverlening. Wij zijn een vertrouwd en actief kantoor, begonnen als familiebedrijf met voornamelijk beheeropdrachten en vandaag de dag breder actief in het vastgoed met een woning- en bedrijfsmakelaardij, projectbegeleiding en afdeling V.v.E.- & huurbeheer. Wij zijn een buurtgericht no nonsense kantoor dat professionaliteit hoog in het vaandel heeft staan maar tevens de persoonlijke aandacht goed in het oog houdt. Onze flexibele werkwijze sluit goed aan op de wensen en behoeften van de klant. Een speciaal op maat gemaakt plan waarin ons kantoor een zowel adviserend, ondersteunend en/of uitvoerende rol kan spelen. Kortom U kunt bij ons terecht voor een full service dienstverlening met o.a. aanen verkoopbegeleiding, taxaties, hypotheken, beleggingen en huur- & verenigingenbeheer. Graag laten wij u kennis maken met ons kantoor, ons team van medewerkers staat voor u klaar. Medewerkers die zakelijk en enthousiast zijn, maar vooral medewerkers die weten wat er leeft in West. Scholten makelaardij; al sinds 1984 vertrouwd en actief in Amsterdam West! Woning Kopen? Je droomhuis kopen Je hebt besloten om te verhuizen. En het liefst wil je een mooie woning die precies bij je past tegen een aantrekkelijke prijs. Wij kunnen je daar goed bij helpen. Wij durven te signaleren en te adviseren. Wij zijn gespecialiseerd in woningen en kunnen je van begin tot eind bij het aankooptraject begeleiden. Uiteraard met als uiteindelijk doel een nieuwe woning waar het heerlijk thuiskomen is. Als je liever voor een afgeslankte vorm van dienstverlening kiest, is dat ook mogelijk. Dit bepaalt ook de vergoeding, oftewel de courtage, die wij vragen. Wij bespreken graag de mogelijkheden met je.

12 De rol van Scholten Makelaardij bij het aankoopproces Startpunt: samen duidelijke afspraken maken Wellicht heb je de afgelopen tijd al eens op de website van Funda of in een krantje naar interessante woningen gekeken. En waarschijnlijk weet je ook al wat voor soort woning je zoekt. Toch blijven er dan nog veel vragen onbeantwoord. Is dat droomhuis wel haalbaar? Is kopen nu wel interessant? Heb je overwaarde op je huidige woning? Wij geven je graag een gedegen advies, afgestemd op je persoonlijke situatie. Een geschikte woning zoeken Als de uitgangspunten duidelijk zijn, kan het zoeken beginnen. Scholten Makelaardij is aangesloten op het NVM-netwerk waarin alle woningen geregistreerd staan die via NVM-makelaars worden aangeboden. Dankzij dit netwerk en de toegang die wij hebben tot tal van informatiebronnen, weten wij zo of er een woning te koop staat die bij je past en aan je woonwensen voldoet. De bezichtigingen begeleiden Zie je een woning die je aanspreekt, dan regelen wij snel een bezichtiging voor je. Wij zullen je daarbij bovendien begeleiden. Wij letten dan vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken. Je kunt erop vertrouwen dat Scholten Makkelaardij beschikt over gedegen kennis en ervaring. Extra onderzoek & bouwkundige inspectie Als tijdens de bezichtiging blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud, lichten wij je hierover in. Wij geven ook een indicatie van de bijbehorende kosten. Indien nodig zullen wij je aanraden een bouwkundig specialist in te schakelen wanneer je serieus overweegt de woning te kopen. Indien nodig zullen wij zelf aanvullend onderzoek doen. Bijvoorbeeld door het checken van bestemmingsplannen, milieuaspecten en andere gegevens in het register van het Kadaster, bij Verenigingen van Eigenaars, gemeente en provincie. Voor jou alleen vergt dit behoorlijk wat speurwerk, maar voor ons, met eenvoudige toegang heeft tot de diverse informatiebronnen, is het een kwestie van routine.

13 De onderhandelingen voeren Wij starten namens jou de onderhandelingen en brengen een bod uit dat van eventueel ontbindende voorwaarden voorzien is. Als taxateur hebben wij veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs van een woning. In het NVM-netwerk kunnen wij bovendien rechtstreeks zien wat verkoopprijzen zijn en kunnen wij informatie opvragen over onder meer bestemmingsplannen, bouwbesluiten, parkeerinformatie of vervuilde bouwgrond. Allemaal factoren die van invloed kunnen zijn op de koopprijs. De ondertekening van de koopakte Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stelt de verkopende partij een koopovereenkomst op. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Wij controleren de koopovereenkomst of -akte vervolgens op juistheid. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Je ontvangt dan een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heb je nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin je alsnog van de aankoop kunt afzien. Afhandeling bij de notaris Wij begeleiden je bij alle juridische en financiële zaken die nodig zijn voorafgaand aan de ondertekening van de akte van levering bij de notaris. Voordat je naar de notaris gaat, heb je als koper het recht de woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat is achtergelaten. Wij begeleiden je bij deze inspectie en nemen samen de meterstanden op. Daarna gaan wij met je mee naar de notaris. Je bent namelijk pas officieel eigenaar van de woning als je de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster. Woning Verkopen Je hebt besloten om het huis te verkopen. Het liefst wil je dat het verkoopproces zo soepel mogelijk verloopt en dat je een mooi bedrag krijgt voor jouw woning. Scholten Makelaardij kan je daar goed bij helpen! Omdat wij ons verdiepen in de persoon en de woning.

14 De rol van Scholten Makelaardij bij de verkoop Het begint natuurlijk allemaal met een uitgebreid informerend gesprek waarin we samen je wensen bespreken. Aansluitend geven wij je een advies op maat, gericht op je persoonlijke situatie. Samen de vraagprijs bepalen Het is van belang om een goede prijs voor je woning te vragen. Om tot een goede waardering te komen zullen wij je woning grondig bekijken en ons verdiepen in diverse informatiebronnen. Maar juist ook sfeer en gevoel bepalen mede de prijs van een woning. Daarom zijn wij daarop gespitst! Activiteitenplan opstellen Samen met jou bekijken wij wat in jouw situatie wenselijk is voor we de woning in gaan zetten. Natuurlijk op Funda en onze eigen site Scholten.nl maar soms is een advertentie in een dagblad of juist een openhuisactie wel weer handig. In ieder geval een uitgekiend activiteitenplan als basis. Bezichtigingen begeleiden Wij coördineren en begeleiden de bezichtigingen en zullen de kijkers (en wellicht hun aankopende makelaar) uitgebreid informeren. In een persoonlijk contact met kandidaatkopers kunnen wij er bovendien achter komen welke vervolgstappen nodig zijn om tot een goed eindresultaat te komen. Je hoeft bij de bezichtigingen niet aanwezig te zijn. Potentiële kopers voelen zich vaak vrijer als de bewoners niet aanwezig zijn bij de bezichtigingen. Onderhandelingen voeren Wij zijn ervaren onderhandelaars. Scholten Makelaardij begeleidt je tijdens de biedingprocedure en adviseren je over het biedingsysteem dat je het beste kunt hanteren. Om zo te komen tot een mooie prijs voor je woning. Indien er meerdere kopers zijn zullen wij je adviseren om wellicht een inschrijving aan te durven gaan.

15 Koopakte opstellen Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stellen wij of een notaris in Amsterdam een koopovereenkomst op. Hierin wordende gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Vanaf dat moment heeft de koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij of zij alsnog van de aankoop kan afzien. Afhandeling bij de notaris Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt deze een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Voordat je naar de notaris gaat, zal de koper doorgaans de woning willen inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat is. Wij begeleiden deze inspectie en nemen samen de meterstanden op. Daarna gaan wij met je mee naar de notaris om de leveringsakte te ondertekenen. Nazorg Ook na de verkoop staan wij voor je klaar. Je kunt op ons rekenen als je na de overdracht nog vragen hebt. Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

16 Vraagprijs ,- k.k. Scholten Makelaardij Willem de Zwijgerlaan JK Amsterdam Tel: Fax: Website:

17 Omschrijving De voormalige Bos&Lommer (tegenwoordig stadsdeel West) buurt is populair en dat is niet zo gek. Door de vele renovatieprojecten zoals deze, het toegenomen eigen woning bezit en de centrale ligging ten opzichte van het centrum vinden steeds meer woningzoekenden hier een betaalbaar alternatief in een gezellige buurt. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn in de Jan van Galenstraat, maar ook de Jordaan en uitvalswegen naar ringweg A-10 en openbaar vervoer zijn in directe nabijheid. Voor sport of ontspanning ligt het Erasmuspark nabij. Het park is niet zo groot, maar dat maakt het erg overzichtelijk en je kan er prima een rondje rennen of de hond uitlaten. s Zomers wordt er veel gebarbecued. Voor een leuke voorstelling in de buurt kan je terecht bij Podium Mozaïek. Daar worden allerlei voorstellingen georganiseerd op het gebied van dans, theater en muziek. INDELING Entree/hal Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de woning op de tweede verdieping met 2 kamers. De hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning. Woonkamer Aan de achterzijde van het appartement is de lichte woonkamer gesitueerd. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon (westen) van ca. 6m². Keuken De open keuken zonder keukenblok is gesitueerd aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Badkamer/toilet De badkamer is standaard afgewerkt en is voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Elektra De groepenkast is voorzien van 3 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming De verwarming geschiedt door middel van een Intergas combiketel uit 2010.

18 Warmwater Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel. Bouwjaar Het bouwjaar van het pand is omstreeks Onderhoud De woning is zowel intern als extern goed onderhouden. Eigen grond/erfpacht De grond is belast met erfpacht, de jaarlijkse canon is tot 30 november 2060 afgekocht. Vereniging van Eigenaren Het beheer zal door Ymere VvE Beheer worden gevoerd. Indicatie servicekosten: 94,57 per maand. Oplevering Oplevering in overleg, kan spoedig. Projectnotaris Lubbers & Dijk Notarissen Vraagprijs ,- k.k.

19 Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Appartement Bovenwoning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode Huidig gebruik Maten object Woonruimte Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Woonoppervlakte 57 m 2 Overige inpandige ruimte 0 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m 2 Externe bergruimte 0 m 2 Inhoud 137 m 3 Woonkamer 0 m 2 Perceeloppervlakte 0 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Aan rustige weg n.v.t. Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Nee Geen garage n.v.t. Geen tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

20 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Bestevaerstraat 78 I 1056 HR Amsterdam Noord-Holland Locatiekaart

21

22

23

24

25

26 Over Scholten Makelaardij Scholten weet wat er leeft in de buurt! Dat kunnen wij met een gerust hart zeggen aangezien ons kantoor al ruim 25 jaar is gevestigd aan de Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam-West. De jarenlange ervaring in zowel Makelaardij als beheer van Vereniging van Eigenaren (V.v.E) waarborgt een hoge kwaliteit in onze dienstverlening. Wij zijn een vertrouwd en actief kantoor, begonnen als familiebedrijf met voornamelijk beheeropdrachten en vandaag de dag breder actief in het vastgoed met een woning- en bedrijfsmakelaardij, projectbegeleiding en afdeling V.v.E.- & huurbeheer. Wij zijn een buurtgericht no nonsense kantoor dat professionaliteit hoog in het vaandel heeft staan maar tevens de persoonlijke aandacht goed in het oog houdt. Onze flexibele werkwijze sluit goed aan op de wensen en behoeften van de klant. Een speciaal op maat gemaakt plan waarin ons kantoor een zowel adviserend, ondersteunend en/of uitvoerende rol kan spelen. Kortom U kunt bij ons terecht voor een full service dienstverlening met o.a. aanen verkoopbegeleiding, taxaties, hypotheken, beleggingen en huur- & verenigingenbeheer. Graag laten wij u kennis maken met ons kantoor, ons team van medewerkers staat voor u klaar. Medewerkers die zakelijk en enthousiast zijn, maar vooral medewerkers die weten wat er leeft in West. Scholten makelaardij; al sinds 1984 vertrouwd en actief in Amsterdam West! Woning Kopen? Je droomhuis kopen Je hebt besloten om te verhuizen. En het liefst wil je een mooie woning die precies bij je past tegen een aantrekkelijke prijs. Wij kunnen je daar goed bij helpen. Wij durven te signaleren en te adviseren. Wij zijn gespecialiseerd in woningen en kunnen je van begin tot eind bij het aankooptraject begeleiden. Uiteraard met als uiteindelijk doel een nieuwe woning waar het heerlijk thuiskomen is. Als je liever voor een afgeslankte vorm van dienstverlening kiest, is dat ook mogelijk. Dit bepaalt ook de vergoeding, oftewel de courtage, die wij vragen. Wij bespreken graag de mogelijkheden met je.

27 De rol van Scholten Makelaardij bij het aankoopproces Startpunt: samen duidelijke afspraken maken Wellicht heb je de afgelopen tijd al eens op de website van Funda of in een krantje naar interessante woningen gekeken. En waarschijnlijk weet je ook al wat voor soort woning je zoekt. Toch blijven er dan nog veel vragen onbeantwoord. Is dat droomhuis wel haalbaar? Is kopen nu wel interessant? Heb je overwaarde op je huidige woning? Wij geven je graag een gedegen advies, afgestemd op je persoonlijke situatie. Een geschikte woning zoeken Als de uitgangspunten duidelijk zijn, kan het zoeken beginnen. Scholten Makelaardij is aangesloten op het NVM-netwerk waarin alle woningen geregistreerd staan die via NVM-makelaars worden aangeboden. Dankzij dit netwerk en de toegang die wij hebben tot tal van informatiebronnen, weten wij zo of er een woning te koop staat die bij je past en aan je woonwensen voldoet. De bezichtigingen begeleiden Zie je een woning die je aanspreekt, dan regelen wij snel een bezichtiging voor je. Wij zullen je daarbij bovendien begeleiden. Wij letten dan vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken. Je kunt erop vertrouwen dat Scholten Makkelaardij beschikt over gedegen kennis en ervaring. Extra onderzoek & bouwkundige inspectie Als tijdens de bezichtiging blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud, lichten wij je hierover in. Wij geven ook een indicatie van de bijbehorende kosten. Indien nodig zullen wij je aanraden een bouwkundig specialist in te schakelen wanneer je serieus overweegt de woning te kopen. Indien nodig zullen wij zelf aanvullend onderzoek doen. Bijvoorbeeld door het checken van bestemmingsplannen, milieuaspecten en andere gegevens in het register van het Kadaster, bij Verenigingen van Eigenaars, gemeente en provincie. Voor jou alleen vergt dit behoorlijk wat speurwerk, maar voor ons, met eenvoudige toegang heeft tot de diverse informatiebronnen, is het een kwestie van routine.

28 De onderhandelingen voeren Wij starten namens jou de onderhandelingen en brengen een bod uit dat van eventueel ontbindende voorwaarden voorzien is. Als taxateur hebben wij veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs van een woning. In het NVM-netwerk kunnen wij bovendien rechtstreeks zien wat verkoopprijzen zijn en kunnen wij informatie opvragen over onder meer bestemmingsplannen, bouwbesluiten, parkeerinformatie of vervuilde bouwgrond. Allemaal factoren die van invloed kunnen zijn op de koopprijs. De ondertekening van de koopakte Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stelt de verkopende partij een koopovereenkomst op. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Wij controleren de koopovereenkomst of -akte vervolgens op juistheid. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Je ontvangt dan een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heb je nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin je alsnog van de aankoop kunt afzien. Afhandeling bij de notaris Wij begeleiden je bij alle juridische en financiële zaken die nodig zijn voorafgaand aan de ondertekening van de akte van levering bij de notaris. Voordat je naar de notaris gaat, heb je als koper het recht de woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat is achtergelaten. Wij begeleiden je bij deze inspectie en nemen samen de meterstanden op. Daarna gaan wij met je mee naar de notaris. Je bent namelijk pas officieel eigenaar van de woning als je de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster. Woning Verkopen Je hebt besloten om het huis te verkopen. Het liefst wil je dat het verkoopproces zo soepel mogelijk verloopt en dat je een mooi bedrag krijgt voor jouw woning. Scholten Makelaardij kan je daar goed bij helpen! Omdat wij ons verdiepen in de persoon en de woning.

29 De rol van Scholten Makelaardij bij de verkoop Het begint natuurlijk allemaal met een uitgebreid informerend gesprek waarin we samen je wensen bespreken. Aansluitend geven wij je een advies op maat, gericht op je persoonlijke situatie. Samen de vraagprijs bepalen Het is van belang om een goede prijs voor je woning te vragen. Om tot een goede waardering te komen zullen wij je woning grondig bekijken en ons verdiepen in diverse informatiebronnen. Maar juist ook sfeer en gevoel bepalen mede de prijs van een woning. Daarom zijn wij daarop gespitst! Activiteitenplan opstellen Samen met jou bekijken wij wat in jouw situatie wenselijk is voor we de woning in gaan zetten. Natuurlijk op Funda en onze eigen site Scholten.nl maar soms is een advertentie in een dagblad of juist een openhuisactie wel weer handig. In ieder geval een uitgekiend activiteitenplan als basis. Bezichtigingen begeleiden Wij coördineren en begeleiden de bezichtigingen en zullen de kijkers (en wellicht hun aankopende makelaar) uitgebreid informeren. In een persoonlijk contact met kandidaatkopers kunnen wij er bovendien achter komen welke vervolgstappen nodig zijn om tot een goed eindresultaat te komen. Je hoeft bij de bezichtigingen niet aanwezig te zijn. Potentiële kopers voelen zich vaak vrijer als de bewoners niet aanwezig zijn bij de bezichtigingen. Onderhandelingen voeren Wij zijn ervaren onderhandelaars. Scholten Makelaardij begeleidt je tijdens de biedingprocedure en adviseren je over het biedingsysteem dat je het beste kunt hanteren. Om zo te komen tot een mooie prijs voor je woning. Indien er meerdere kopers zijn zullen wij je adviseren om wellicht een inschrijving aan te durven gaan.

30 Koopakte opstellen Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stellen wij of een notaris in Amsterdam een koopovereenkomst op. Hierin wordende gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Vanaf dat moment heeft de koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij of zij alsnog van de aankoop kan afzien. Afhandeling bij de notaris Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt deze een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Voordat je naar de notaris gaat, zal de koper doorgaans de woning willen inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat is. Wij begeleiden deze inspectie en nemen samen de meterstanden op. Daarna gaan wij met je mee naar de notaris om de leveringsakte te ondertekenen. Nazorg Ook na de verkoop staan wij voor je klaar. Je kunt op ons rekenen als je na de overdracht nog vragen hebt. Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

31 Vraagprijs ,- k.k. Scholten Makelaardij Willem de Zwijgerlaan JK Amsterdam Tel: Fax: Website:

32 Omschrijving De voormalige Bos&Lommer (tegenwoordig stadsdeel West) buurt is populair en dat is niet zo gek. Door de vele renovatieprojecten zoals deze, het toegenomen eigen woning bezit en de centrale ligging ten opzichte van het centrum vinden steeds meer woningzoekenden hier een betaalbaar alternatief in een gezellige buurt. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn in de Jan van Galenstraat, maar ook de Jordaan en uitvalswegen naar ringweg A-10 en openbaar vervoer zijn in directe nabijheid. Voor sport of ontspanning ligt het Erasmuspark nabij. Het park is niet zo groot, maar dat maakt het erg overzichtelijk en je kan er prima een rondje rennen of de hond uitlaten. s Zomers wordt er veel gebarbecued. Voor een leuke voorstelling in de buurt kan je terecht bij Podium Mozaïek. Daar worden allerlei voorstellingen georganiseerd op het gebied van dans, theater en muziek. INDELING Entree/hal Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de woning op de tweede verdieping met 2 kamers. De hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning. Woonkamer Aan de achterzijde van het appartement is de lichte woonkamer gesitueerd. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon (westen) van ca. 6m². Keuken De open keuken zonder keukenblok is gesitueerd aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Badkamer/toilet De badkamer is standaard afgewerkt en is voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Elektra De groepenkast is voorzien van 3 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming De verwarming geschiedt door middel van een Intergas combiketel uit 2010.

33 Warmwater Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel. Bouwjaar Het bouwjaar van het pand is omstreeks Onderhoud De woning is zowel intern als extern goed onderhouden. Eigen grond/erfpacht De grond is belast met erfpacht, de jaarlijkse canon is tot 30 november 2060 afgekocht. Vereniging van Eigenaren Het beheer zal door Ymere VvE Beheer worden gevoerd. Indicatie servicekosten: 94,57 per maand. Oplevering Oplevering in overleg, kan spoedig. Projectnotaris Lubbers & Dijk Notarissen Vraagprijs ,- k.k.

34 Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Appartement Bovenwoning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode Huidig gebruik Maten object Woonruimte Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Woonoppervlakte 57 m 2 Overige inpandige ruimte 0 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m 2 Externe bergruimte 0 m 2 Inhoud 137 m 3 Woonkamer 0 m 2 Perceeloppervlakte 0 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Aan rustige weg n.v.t. Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Nee Geen garage n.v.t. Geen tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

35 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Bestevaerstraat 78 I 1056 HR Amsterdam Noord-Holland Locatiekaart

36

37

38

39

40

41 Over Scholten Makelaardij Scholten weet wat er leeft in de buurt! Dat kunnen wij met een gerust hart zeggen aangezien ons kantoor al ruim 25 jaar is gevestigd aan de Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam-West. De jarenlange ervaring in zowel Makelaardij als beheer van Vereniging van Eigenaren (V.v.E) waarborgt een hoge kwaliteit in onze dienstverlening. Wij zijn een vertrouwd en actief kantoor, begonnen als familiebedrijf met voornamelijk beheeropdrachten en vandaag de dag breder actief in het vastgoed met een woning- en bedrijfsmakelaardij, projectbegeleiding en afdeling V.v.E.- & huurbeheer. Wij zijn een buurtgericht no nonsense kantoor dat professionaliteit hoog in het vaandel heeft staan maar tevens de persoonlijke aandacht goed in het oog houdt. Onze flexibele werkwijze sluit goed aan op de wensen en behoeften van de klant. Een speciaal op maat gemaakt plan waarin ons kantoor een zowel adviserend, ondersteunend en/of uitvoerende rol kan spelen. Kortom U kunt bij ons terecht voor een full service dienstverlening met o.a. aanen verkoopbegeleiding, taxaties, hypotheken, beleggingen en huur- & verenigingenbeheer. Graag laten wij u kennis maken met ons kantoor, ons team van medewerkers staat voor u klaar. Medewerkers die zakelijk en enthousiast zijn, maar vooral medewerkers die weten wat er leeft in West. Scholten makelaardij; al sinds 1984 vertrouwd en actief in Amsterdam West! Woning Kopen? Je droomhuis kopen Je hebt besloten om te verhuizen. En het liefst wil je een mooie woning die precies bij je past tegen een aantrekkelijke prijs. Wij kunnen je daar goed bij helpen. Wij durven te signaleren en te adviseren. Wij zijn gespecialiseerd in woningen en kunnen je van begin tot eind bij het aankooptraject begeleiden. Uiteraard met als uiteindelijk doel een nieuwe woning waar het heerlijk thuiskomen is. Als je liever voor een afgeslankte vorm van dienstverlening kiest, is dat ook mogelijk. Dit bepaalt ook de vergoeding, oftewel de courtage, die wij vragen. Wij bespreken graag de mogelijkheden met je.

42 De rol van Scholten Makelaardij bij het aankoopproces Startpunt: samen duidelijke afspraken maken Wellicht heb je de afgelopen tijd al eens op de website van Funda of in een krantje naar interessante woningen gekeken. En waarschijnlijk weet je ook al wat voor soort woning je zoekt. Toch blijven er dan nog veel vragen onbeantwoord. Is dat droomhuis wel haalbaar? Is kopen nu wel interessant? Heb je overwaarde op je huidige woning? Wij geven je graag een gedegen advies, afgestemd op je persoonlijke situatie. Een geschikte woning zoeken Als de uitgangspunten duidelijk zijn, kan het zoeken beginnen. Scholten Makelaardij is aangesloten op het NVM-netwerk waarin alle woningen geregistreerd staan die via NVM-makelaars worden aangeboden. Dankzij dit netwerk en de toegang die wij hebben tot tal van informatiebronnen, weten wij zo of er een woning te koop staat die bij je past en aan je woonwensen voldoet. De bezichtigingen begeleiden Zie je een woning die je aanspreekt, dan regelen wij snel een bezichtiging voor je. Wij zullen je daarbij bovendien begeleiden. Wij letten dan vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken. Je kunt erop vertrouwen dat Scholten Makkelaardij beschikt over gedegen kennis en ervaring. Extra onderzoek & bouwkundige inspectie Als tijdens de bezichtiging blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud, lichten wij je hierover in. Wij geven ook een indicatie van de bijbehorende kosten. Indien nodig zullen wij je aanraden een bouwkundig specialist in te schakelen wanneer je serieus overweegt de woning te kopen. Indien nodig zullen wij zelf aanvullend onderzoek doen. Bijvoorbeeld door het checken van bestemmingsplannen, milieuaspecten en andere gegevens in het register van het Kadaster, bij Verenigingen van Eigenaars, gemeente en provincie. Voor jou alleen vergt dit behoorlijk wat speurwerk, maar voor ons, met eenvoudige toegang heeft tot de diverse informatiebronnen, is het een kwestie van routine.

43 De onderhandelingen voeren Wij starten namens jou de onderhandelingen en brengen een bod uit dat van eventueel ontbindende voorwaarden voorzien is. Als taxateur hebben wij veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs van een woning. In het NVM-netwerk kunnen wij bovendien rechtstreeks zien wat verkoopprijzen zijn en kunnen wij informatie opvragen over onder meer bestemmingsplannen, bouwbesluiten, parkeerinformatie of vervuilde bouwgrond. Allemaal factoren die van invloed kunnen zijn op de koopprijs. De ondertekening van de koopakte Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stelt de verkopende partij een koopovereenkomst op. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Wij controleren de koopovereenkomst of -akte vervolgens op juistheid. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Je ontvangt dan een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heb je nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin je alsnog van de aankoop kunt afzien. Afhandeling bij de notaris Wij begeleiden je bij alle juridische en financiële zaken die nodig zijn voorafgaand aan de ondertekening van de akte van levering bij de notaris. Voordat je naar de notaris gaat, heb je als koper het recht de woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat is achtergelaten. Wij begeleiden je bij deze inspectie en nemen samen de meterstanden op. Daarna gaan wij met je mee naar de notaris. Je bent namelijk pas officieel eigenaar van de woning als je de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster. Woning Verkopen Je hebt besloten om het huis te verkopen. Het liefst wil je dat het verkoopproces zo soepel mogelijk verloopt en dat je een mooi bedrag krijgt voor jouw woning. Scholten Makelaardij kan je daar goed bij helpen! Omdat wij ons verdiepen in de persoon en de woning.

44 De rol van Scholten Makelaardij bij de verkoop Het begint natuurlijk allemaal met een uitgebreid informerend gesprek waarin we samen je wensen bespreken. Aansluitend geven wij je een advies op maat, gericht op je persoonlijke situatie. Samen de vraagprijs bepalen Het is van belang om een goede prijs voor je woning te vragen. Om tot een goede waardering te komen zullen wij je woning grondig bekijken en ons verdiepen in diverse informatiebronnen. Maar juist ook sfeer en gevoel bepalen mede de prijs van een woning. Daarom zijn wij daarop gespitst! Activiteitenplan opstellen Samen met jou bekijken wij wat in jouw situatie wenselijk is voor we de woning in gaan zetten. Natuurlijk op Funda en onze eigen site Scholten.nl maar soms is een advertentie in een dagblad of juist een openhuisactie wel weer handig. In ieder geval een uitgekiend activiteitenplan als basis. Bezichtigingen begeleiden Wij coördineren en begeleiden de bezichtigingen en zullen de kijkers (en wellicht hun aankopende makelaar) uitgebreid informeren. In een persoonlijk contact met kandidaatkopers kunnen wij er bovendien achter komen welke vervolgstappen nodig zijn om tot een goed eindresultaat te komen. Je hoeft bij de bezichtigingen niet aanwezig te zijn. Potentiële kopers voelen zich vaak vrijer als de bewoners niet aanwezig zijn bij de bezichtigingen. Onderhandelingen voeren Wij zijn ervaren onderhandelaars. Scholten Makelaardij begeleidt je tijdens de biedingprocedure en adviseren je over het biedingsysteem dat je het beste kunt hanteren. Om zo te komen tot een mooie prijs voor je woning. Indien er meerdere kopers zijn zullen wij je adviseren om wellicht een inschrijving aan te durven gaan.

45 Koopakte opstellen Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stellen wij of een notaris in Amsterdam een koopovereenkomst op. Hierin wordende gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Vanaf dat moment heeft de koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij of zij alsnog van de aankoop kan afzien. Afhandeling bij de notaris Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt deze een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Voordat je naar de notaris gaat, zal de koper doorgaans de woning willen inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat is. Wij begeleiden deze inspectie en nemen samen de meterstanden op. Daarna gaan wij met je mee naar de notaris om de leveringsakte te ondertekenen. Nazorg Ook na de verkoop staan wij voor je klaar. Je kunt op ons rekenen als je na de overdracht nog vragen hebt. Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.