1 ACHTERGROND EN SCOPE

Transcriptie

1 VLAAMSE ERFGOEDKLUIS PRESENTATIE VASTGOEDFORUM 13 NOVEMBER ACHTERGROND EN SCOPE 1

2 INTRODUCTIE EN CONTEXT Beleidsdoelstellingen van de minister bevoegd voor onroerend erfgoed in Vlaanderen ( ): vereenvoudiging, herkenbaarheid, duidelijkheid, transparantie, modernisering, efficiëntie, effectiviteit en betaalbaarheid. Behoeften en uitdagingen? Bewaren/onderhoud/restauratie + ontsluiting + exploitatie Uiteenlopende financieringsvraagstukken Initiatieven: (Her)organisatie Vlaamse administratie Bundelen krachten erfgoedverenigingen: NEO -> Herita Decretale initiatieven Oprichting Vlaamse Erfgoedkluis Centraal concept = uitbouw naar model van National Trust (UK) Erfgoedportefeuille Sterke verenigingswerking 3 HISTORIEK 1.1 Conceptnota VR 16 december Beslissing VR 19 april 2013: oprichting van de Vlaamse Erfgoedkluis 1.3 Oprichting Vlaamse Erfgoedkluis nv dd 13 juni partners: Herita vzw en ParticipatieMaatschappij Vlaanderen nv 15 miljoen euro kapitaal ( 5+5+5) Rollend fonds Premisse van financiële rendabiliteit Conceptnota VR 4 april 2014: Vlaamse Erfgoedkluis als erfgoedpartner van de Vlaamse Overheid 2

3 POSITIONERING ALS (ALTERNATIEF) FINANCIERINGSINSTRUMENT Geen subsidiekanaal Rollen: Begeleiding en coaching door (1) de opmaak van haalbaarheidsstudies en (2) de structurering van de vastgoedontwikkeling; Investeringen Overbruggingsfinanciering d.m.v. (achtergestelde) kredieten; inbreng risicokapitaal; Verwerving zakelijke rechten (erfpacht, eigendom, ); ; (Alternatieve) financiering van structureel onderhoud 5 2 INVESTERINGS- KADER 3

4 WERKING EN INVESTERINGSBENADERING Type dossiers: Investeringsdossiers ( cfr. NBB Antwerpen, Sanatorium Lemaire ) Ontwikkelingstrajecten ( cfr. Handelsbeurs, Kasteel van Heers, ) Investeringsbeandering: Financieel-economisch; Erfgoedwaarde; Vastgoedwaarde; Publiekswaarde; Operationeel kader; Juridisch kader; Organisatie: Operationele werking via PMV/Herita + externe adviseurs Investeringscomité, geadviseerd door agentschap Onroerend Erfgoed en het departement Financiën en Begroting; Raad van bestuur; 7 (INVESTERINGS)BESLISSINGEN TOT OP HEDEN Handelsbeurs (Antwerpen) Kapitaalparticipatie, achtergestelde lening en overbruggingskrediet; Sanatorium Lemaire (Overijse) Achtergestelde lening; Kasteel ter Ham (Steenokkerzeel) Samenwerkingsovereenkomst vermarktingsprocedure; Optie op overdracht naakte eigendom Loodswezensite (Antwerpen) Optie op verwerving van een erfpacht over 99 jaar La Vigie (Koksijde) Onderhandelingskader voor de verwerving; Centrale Werkplaatsen (Leuven) Samenwerkingsovereenkomst DBFM-procedure; Kasteel van Heers (Heers) Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling; Nationale Bank (Antwerpen) Achtergestelde lening; 8 4

5 ANTWERPEN - HANDELSBEURS 9 OVERIJSE - SANATORIUM LEMAIRE Aanleiding = omvorming sanatorium (geklasseerd als monument+landschap) naar een woonzorgcentrum Prospectus openbare aanbieding aandelen Vulpia Share 19 juni 2013 Investeringsaanvraag op 2 niveaus: Vulpia Share cvba ophaling coöperatief kapitaal Projectvennootschap Tombeekheyde nv 10 5

6 STEENOKKERZEEL - KASTEEL VAN HAM Leegstaand kasteel en bijgebouwen + parkdomein Beschermd monument (KB ) Opdracht door VO aan VEK : Marktconsultatie voor nieuwe exploitatie(s) Gevolgd door gunningprocedure Bespreking bestemmingsmogelijkheden en overdracht beheer met gemeente Besprekingen agentschap OE voor verbouwingen en bestemming Projectmanagement en -coördinatie 11 ANTWERP - LOODSWEZENSITE Gebiedsontwikkeling Vlaamse Overheid ( Erfgoedkluis + Waterwegen en Zeekanaal) samen met stad Antwerpen ( via AG Vespa) Vermarktingsprocedure (PMV); Opmaak GRUP (stad Antwerpen); Realisatie waterkering en kaaimuurstabilisatie (W&Z); Optieovereenkomst loodswezen 6

7 LEUVEN CENTRALE WERKPLAATSEN Renovatie van 19 de eeuwse boogloodsen (hal 9 en complex hal4-5); Functies: stadsdiensten, volwassenen-onderwijs GO! en commerciële ruimte; Rol Vlaamse Erfgoedkluis : begeleiding AGSL m.b.t. opzet DBFM HEERS KASTEEL VAN HEERS Landgoed met kasteel en bijbehorende hoeve met delen uit 14 de eeuw en volgende Handhavingsdossier Agentschap Inspectie Rol Vlaamse Erfgoedkluis : begeleiding agentschap Inspectie RWO bij herontwikkeling en vermarkting 7

8 ANTWERPEN NATIONALE BANK Bankgebouw dd. 1879, ontworpen door Hendrik Beyaert, eclectische bouwstijl Desaffectatie en openbare verkoop dd. mei-juni 2014 Herontwikkeling door Groep L naar een kantoorfunctie INVESTERINGSPIPELINE 16 8

9 OVERZICHT ALLOCATIE MIDDELEN Rubriek Type besteding Investeringsbeslissingen Investering Pipeline ( met raming) Investering Pipeline (zonder raming) investering P.M. Werkingskosten y1-y5 Recurente uitgaven TOTAAL UITDAGINGEN - ACTIEPUNTEN 9

10 UITDAGINGEN (1) Algemeen: De Vlaamse Erfgoedkluis op kruissnelheid brengen Commercieel: Identiteit en positionering van de Vlaamse Erfgoedkluis Investeringsmiddelen vs. subsidie; National Trust : front- en backoffice / Herita & Erfgoedkluis Doelgroepen en actoren; Uitbouw Vlaamse Erfgoedkluis als erfgoedpartner Vlaamse Overheid 19 Productontwikkeling: Alternatieve financiering voor structureel onderhoud uitwerken UITDAGINGEN (2) Financiering: Aantrekken bijkomend werkingskapitaal voor de Erfgoedkluis Volwaardig rollend fonds: uitwerking herfinancieringsmodel Begrotingstechnisch Minimaliseren ESR impact y1-y5 20 Wettelijk kader: Variabilisering van subsidiepercentage (cfr. subsidiebesluit bedrijventerrein) Mogelijkheid creëren tot prefinanciering van restauratiepremies 10

11 DANK U VOOR UW AANDACHT 11