Sophiaweg Nijmegen 25

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Sophiaweg Nijmegen 25"

Christa Smets
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Sophiaweg Nijmegen 25

2 2

3 VILLA BERGLUST Een droom van een huis, zo mag je de vrijstaande en vrij gelegen villa Berglust aan de Sophiaweg in Nijmegen gerust noemen. Het indrukwekkende huis biedt ruim 600m 2 woonoppervlak, herbergt tal van verrassende details en wordt omringd door een uitgestrekte parkachtige tuin. De foto s en beschrijving lichten slechts een tipje van de sluier op en geven een eerste globale indruk van alles wat deze woning te bieden heeft. We nemen je graag mee op een uitgebreide rondleiding door pand en perceel en vertellen je dan alle ins en outs van dit paradijs.

5 5

6 De woning

7 BENEDENVERDIEPING Via de poort rijd je het terrein op en kom je aan bij de entree van de woning. Het imposante huis ligt verheven boven de tuin, omdat het op een groot plateau is gebouwd. Dat is maar liefst 12 bij 30 meter groot en bestaat voor een groot deel uit een multifunctionele ruimte, die nu in gebruik is als praktijkruimte. Deze is tevens te gebruiken als sportzaal, atelier, expositieruimte, kantoor, dubbele bewoning mogelijheden zijn er te over. De ruimte grenst aan een badruimte met ligbad, douche en toilet en aan de andere zijde aan een pantry met toegang tot de kantoorruimte. De hoge ramen rondom maken het vertrek mooi licht. 7

8 8

9 PRAKTIJKRUIMTE Vanuit de praktijkruimte kom je in de L-vormige hal, tevens de hoofdentree van de benedenverdieping. Rondom de hal liggen meerdere kantoor/praktijkruimten, alle voorzien van koud en warm water, een toilet en twee bergingen. Een deur leidt binnendoor naar de ruime inpandige garage. Deze is verwarmd, geïsoleerd en voorzien van warm en koud stromend water.

10 1 e VERDIEPING Het woongedeelte begint op de 1 e verdieping. Je komt er via de trap aan de voorzijde van het pand. Deze verdieping is ongeveer 12 bij 18 meter, de vierkante meters bovenop het plateau die niet zijn bebouwd, zijn benut voor de aanleg van een intieme - maar nog steeds zeer ruime daktuin. Ook op deze verdieping kom je binnen in een L-vormige hal, die leidt naar de woonkamer welke leidt naar de keuken en de eetkamer. De woonkamer is L-vormig, zeer licht en zonnig door de ramen rondom, en komt uit op de besloten tuin. Aan deze kamer grenst ook een balkon, dat uitkijkt op de oprit.

11 11

12 12

13 13

14 LIVING & KEUKEN Naast de woonkamer ligt de keuken, welke in 2012 geheel is vernieuwd. De keuken is zeer compleet uitgevoerd met kook-eeteiland en luxe inbouwapparatuur. Aan de keuken grenst de riante eetkamer (serre) van zo n 50m 2, weer zo n heerlijk licht vertrek met een schitterend uitzicht op het groen.

15 15

16 16

17 2 e VERDIEPING De 2 e verdieping is weer iets kleiner dan de 1 e, zo n 10 bij 10 meter. Dat gaf wederom de mogelijkheid om een dakterras te creëren. Deze grenst aan de overloop en aan een kamer die nu dienst doet als wasruimte, maar die ook prima ingericht kan worden als slaapkamer of - met een paar ingrepen - als luxe XL badkamer. Er zijn overigens al drie slaapkamers op deze etage, alle drie ruim en licht én alle drie grenzend aan een (Frans) balkon. De grootste slaapkamer heeft een badkamer en-suite met ligbad en toilet. Er is nog een aparte badruimte op deze verdieping, met douche, toilet en wastafel.

18 Daktuin 18

19 19

20 Ligging

21 DE KWAKKENBERG De Sophiaweg ligt in de villawijk de Kwakkenberg, de mooiste wijk van Nijmegen die is genoemd naar het (inmiddels verdwenen) fort Quackenberg uit De omgeving is hier prachtig bosrijk en dun bebouwd: het gemiddelde aantal woningen per hectare is vier. De wijk grenst aan Heilig Landstichting en Berg en Dal en werd opgebouwd langs oude boswegen. Vanaf het begin van de 20e eeuw ontwikkelde het gebied zich tot een villawijk. Het is hier sereen en privacy is hier gegarandeerd, maar toch woon je niet ver van alle voorzieningen, van het stadscentrum en van de Radboud Universiteit, de Hogeschool, ziekenhuizen, zwembad en alle mogelijke sportvoorzieningen. Dat is een van de vele voordelen van deze kant van Nijmegen: je bent uit de waan en de drukte van de stad, woont middenin de natuur, maar hebt alle faciliteiten binnen fietsafstand. 21

22 PLATTEGRONDEN Benedenverdieping

23 1 e verdieping

24 2 e verdieping

25 Tuinhuis Berging Tweede berging Externe ruimtes

27 Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlakte woning 637m 2 Overige inpandige ruimte 47m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 223m 2 Externe bergruimte 68m 2 Perceeloppervlakte 3.575m 2 Algemene gegevens Soort woonhuis vrijstaande villa Bouwjaar 1910 Bijzonderheden - Imposante villa op zeer ruim perceel - Multifunctionele ruimtes op de begane grond - Meerdere daktuinen - Inpandige garage - Drie bijgebouwen - In villawijk de Kwakkenberg Virtual Reality tour Scan de QR-code met uw smartphone en druk op het VR-icoon om deze wonig in 3D te beleven. TIP QR-code scanner app: i-nigma (gratis beschikbaar voor iphone, Android, Windows Phone)

28 Open makelaars Nijmegen St. Annastraat EW Nijmegen E nijmegen@openmakelaars.nl T Promotie door

Vergelijkbare documenten

Binnenkijken bij. Koningsmantelhof 20 in Nijmegen. Inhouds opgave. Inleiding. Woonkamer / Keuken. Badkamer. Overige informatie

Binnenkijken bij. Koningsmantelhof 20 in Nijmegen. Inhouds opgave. Inleiding. Woonkamer / Keuken. Badkamer. Overige informatie Binnenkijken bij Koningsmantelhof 20 in Nijmegen Inhouds opgave 1 2 Inleiding 5 Woonkamer / Keuken 7 Badkamer 9 Overige informatie 11 Alle kenmerken op een rij 14 Wat vind jij belangrijk? 15 Virtual Reality